二零二五年住宅小區(qū)智能化改造與物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅小區(qū)智能化改造與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同雙方名稱及地址1.6合同簽訂地點1.7合同期限1.8合同目的1.9合同標的2.智能化改造內(nèi)容2.1系統(tǒng)概述2.2系統(tǒng)功能2.3系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)2.4系統(tǒng)設(shè)備清單2.5系統(tǒng)實施進度2.6系統(tǒng)驗收標準3.改造工程管理3.1工程設(shè)計3.2工程施工3.3工程監(jiān)理3.4工程驗收3.5工程保修3.6工程變更4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)項目4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.4物業(yè)管理服務(wù)標準4.5物業(yè)管理服務(wù)費用4.6物業(yè)管理服務(wù)期限4.7物業(yè)管理服務(wù)變更5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)人員責任5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任5.3物業(yè)服務(wù)合同責任5.4物業(yè)服務(wù)違約責任6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整6.4物業(yè)管理費用結(jié)算7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護7.3設(shè)施設(shè)備更新7.4設(shè)施設(shè)備費用8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全責任8.4應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行方式9.3合同履行期限9.4合同履行變更9.5合同履行終止10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年住宅小區(qū)智能化改造與物業(yè)管理合同》1.2合同編號：ZL202400011.3合同簽訂日期：2024年1月15日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同雙方名稱及地址1.5.1甲方（智能化改造方）：科技有限公司，地址：市區(qū)路號1.5.2乙方（物業(yè)管理方）：物業(yè)管理有限公司，地址：市區(qū)路號1.6合同簽訂地點：市區(qū)路號會議室1.7合同期限：自2024年1月15日起至2027年1月14日止1.8合同目的：明確甲乙雙方在住宅小區(qū)智能化改造和物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合作順利進行。1.9合同標的：市區(qū)住宅小區(qū)智能化改造及物業(yè)管理服務(wù)2.智能化改造內(nèi)容2.1系統(tǒng)概述：本智能化改造項目主要包括安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控與維保等。2.2系統(tǒng)功能：實現(xiàn)小區(qū)安全、消防、電梯、門禁等設(shè)施的智能化管理，提高小區(qū)居住舒適度和安全性。2.3系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)：詳見附件《住宅小區(qū)智能化改造技術(shù)參數(shù)》。2.4系統(tǒng)設(shè)備清單：詳見附件《住宅小區(qū)智能化改造設(shè)備清單》。2.5系統(tǒng)實施進度：詳見附件《住宅小區(qū)智能化改造實施進度表》。2.6系統(tǒng)驗收標準：詳見附件《住宅小區(qū)智能化改造驗收標準》。3.改造工程管理3.1工程設(shè)計：由甲方負責，確保設(shè)計方案符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.2工程施工：由甲方負責，嚴格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工。3.3工程監(jiān)理：由乙方負責，對施工過程進行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。3.4工程驗收：雙方共同對改造工程進行驗收，合格后方可投入使用。3.5工程保修：自驗收合格之日起，甲方對系統(tǒng)設(shè)備提供壹年的免費保修服務(wù)。3.6工程變更：如遇工程變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：市區(qū)住宅小區(qū)。4.2物業(yè)管理服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護、社區(qū)活動組織等。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照國家物業(yè)管理相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4物業(yè)管理服務(wù)標準：詳見附件《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》。4.5物業(yè)管理服務(wù)費用：詳見附件《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用表》。4.6物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起至2027年1月14日止。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務(wù)人員責任：乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任：乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承擔主體責任，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。5.3物業(yè)服務(wù)合同責任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，保障合同有效執(zhí)行。5.4物業(yè)服務(wù)違約責任：任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化費、清潔費、公共設(shè)施運行費、管理費等。8.2物業(yè)管理費用支付方式：乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)在收到乙方付款通知后的5個工作日內(nèi)確認并開具發(fā)票。8.3物業(yè)管理費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。8.4物業(yè)管理費用結(jié)算：雙方應(yīng)于每年第一季度對上一年度的物業(yè)管理費用進行結(jié)算，如有差額，乙方應(yīng)在結(jié)算后10個工作日內(nèi)補足或退還。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件《住宅小區(qū)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》。9.2設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。9.3設(shè)施設(shè)備更新：如需更新設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。9.4設(shè)施設(shè)備費用：設(shè)施設(shè)備更新、維修及保養(yǎng)費用由乙方承擔，并計入物業(yè)管理費用。10.物業(yè)安全管理10.1安全管理制度：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定完善的安全管理制度。10.2安全防范措施：乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。10.3安全責任：乙方對小區(qū)的安全管理承擔直接責任，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.4應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故，并及時采取應(yīng)急措施。11.物業(yè)服務(wù)合同履行11.1合同履行原則：雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則履行合同。11.2合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量履行各自的義務(wù)。11.3合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。11.4合同履行變更：如遇合同履行中的特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行變更。11.5合同履行終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責任12.1違約行為定義：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，均視為違約行為。12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。12.4違約責任追究：任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決地點：爭議解決地點為市區(qū)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《住宅小區(qū)智能化改造技術(shù)參數(shù)》、《住宅小區(qū)智能化改造設(shè)備清單》、《住宅小區(qū)智能化改造實施進度表》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用表》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，原則上不得超過合同總金額的10%。15.4.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定分擔。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。16.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同價格。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和信息。17.1.3第三方應(yīng)向甲方報告工作進度和成果。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)工作，確保合同履行。17.2.3第三方應(yīng)向乙方報告工作進度和成果。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定分擔。18.2第三方介入的費用包括但不限于：咨詢費、監(jiān)理費、檢測費、中介費等。19.第三方介入的終止19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可參照第13條“爭議解決”條款，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《住宅小區(qū)智能化改造技術(shù)參數(shù)》：詳細列明智能化改造所需的技術(shù)參數(shù)，包括設(shè)備型號、規(guī)格、性能指標等。2.《住宅小區(qū)智能化改造設(shè)備清單》：詳細列明智能化改造所需設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、價格等。3.《住宅小區(qū)智能化改造實施進度表》：詳細列明智能化改造的各個階段和進度，包括開始時間、結(jié)束時間、驗收時間等。4.《住宅小區(qū)智能化改造驗收標準》：詳細列明智能化改造的驗收標準和流程，包括驗收項目、驗收方法、驗收要求等。5.《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)項目、服務(wù)流程等。6.《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用表》：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的各項費用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化費等。7.《住宅小區(qū)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》：詳細列明物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、價格等。8.《住宅小區(qū)安全管理規(guī)定》：詳細列明小區(qū)的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。9.《住宅小區(qū)第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細列明第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責、權(quán)利、義務(wù)、費用等。10.《住宅小區(qū)合同履行情況報告》：詳細列明合同履行過程中的各項情況，包括進度、質(zhì)量、成本等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a.未按時完成智能化改造項目；b.提供的設(shè)備不符合合同約定；c.未按照合同約定提供售后服務(wù)。1.2乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；b.提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.未按時繳納物業(yè)管理費用。1.3第三方違約行為：a.未按時完成介入任務(wù)；b.提供的服務(wù)不符合合同約定；c.未按照合同約定承擔相應(yīng)責任。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：a.未按時完成智能化改造項目，每延遲一天，應(yīng)支付乙方違約金人民幣X元；b.提供的設(shè)備不符合合同約定，甲方應(yīng)立即更換或賠償乙方損失；c.未按照合同約定提供售后服務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和更換費用。2.2乙方違約責任認定：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付甲方違約金人民幣X元；b.提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)立即進行整改；c.未按時繳納物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計算，每日萬分之五。2.3第三方違約責任認定：a.未按時完成介入任務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付甲乙雙方違約金人民幣X元；b.提供的服務(wù)不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償損失；c.未按照合同約定承擔相應(yīng)責任，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金和賠償責任。示例說明：1.甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成智能化改造項目，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣5000元/天。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致小區(qū)居民投訴，乙方應(yīng)立即整改，并支付甲方賠償金人民幣10000元。3.第三方未按時完成對小區(qū)消防系統(tǒng)的檢測，導(dǎo)致小區(qū)消防安全隱患，第三方應(yīng)支付甲乙雙方違約金人民幣10000元/天，并承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年住宅小區(qū)智能化改造與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資額2.5項目實施期限3.智能化改造內(nèi)容3.1智能家居系統(tǒng)3.2智能安防系統(tǒng)3.3智能照明系統(tǒng)3.4智能停車系統(tǒng)3.5智能能源管理系統(tǒng)4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目4.2物業(yè)服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)費4.4物業(yè)服務(wù)期限4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間5.4付款憑證6.交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結(jié)果處理7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約責任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：智能化改造方案11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：項目進度計劃表12.其他約定12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同修改與補充12.4合同解除后的處理13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同備案及法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱住宅小區(qū)智能化改造與物業(yè)管理項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，建筑面積：平方米2.4項目投資額總投資額：人民幣萬元2.5項目實施期限項目實施期限自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。第三條智能化改造內(nèi)容3.1智能家居系統(tǒng)包括但不限于：智能門鎖、智能燈光控制、智能窗簾控制、智能家電控制等。3.2智能安防系統(tǒng)包括但不限于：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。3.3智能照明系統(tǒng)包括但不限于：智能照明控制器、感應(yīng)式燈具等。3.4智能停車系統(tǒng)包括但不限于：車位引導(dǎo)系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。3.5智能能源管理系統(tǒng)包括但不限于：能耗監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)能管理系統(tǒng)等。第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全巡邏等。4.2物業(yè)服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方要求進行。4.3物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費按實際使用面積計算，收費標準為每平方米人民幣元/月。4.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起年。4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證乙方保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、舒適、和諧。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款合同總價款為人民幣萬元。5.2付款方式甲方分階段支付，具體支付比例及時間如下：（1）合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付合同總價款的%；（2）智能化改造工程驗收合格后個工作日內(nèi)，支付合同總價款的%；（3）物業(yè)管理服務(wù)開始后個工作日內(nèi)，支付合同總價款的%。5.3付款時間甲方應(yīng)按照付款方式規(guī)定的期限支付款項。5.4付款憑證甲方支付款項后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第六條交付及驗收6.1交付條件智能化改造工程及物業(yè)管理服務(wù)達到合同約定的標準。6.2交付時間智能化改造工程及物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.3驗收標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方要求進行。6.4驗收程序驗收程序如下：（1）甲方組織驗收小組；（2）乙方提供驗收資料；（3）驗收小組進行現(xiàn)場驗收；（4）驗收結(jié)果經(jīng)雙方確認。6.5驗收結(jié)果處理如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收結(jié)果進行整改，直至合格。第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按約定支付款項；（2）乙方未按約定完成智能化改造工程；（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的通知送達方式。8.2違約責任承擔（1）甲方未按約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的%計算；（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)質(zhì)量價值的%計算；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（5）違反通知送達方式的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3違約責任追究任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果第十一項合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。11.3合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。第十二項合同附件12.1附件一：智能化改造方案12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：項目進度計劃表第十三項其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達方式本合同約定的通知送達方式為書面形式，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式。13.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同解除后的處理第十四項合同備案及法律效力14.1合同備案本合同自生效之日起個工作日內(nèi)，由乙方向物業(yè)管理主管部門備案。14.2法律效力本合同依法成立，對雙方具有法律約束力。如與本合同相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同條款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按約定支付款項；（2）乙方未按約定完成智能化改造工程；（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的通知送達方式；（6）第三方介入后，未履行其合同約定的義務(wù)。8.2違約責任承擔（1）甲方未按約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的%計算；（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)質(zhì)量價值的%計算；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（5）違反通知送達方式的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（6）第三方介入后，未履行其合同約定的義務(wù)，應(yīng)向受影響的方支付違約金，違約金按第三方合同約定金額的%計算。8.3違約責任追究任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)共同追究第三方的違約責任。第九條第三方介入9.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方等，以及為履行本合同而介入的其他第三方。9.2第三方責任第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)履行其合同約定的義務(wù)，并對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任。9.3第三方責任限額（1）第三方責任限額為本合同總價款的%；（2）第三方責任限額的計算以實際損失為準；（3）第三方責任限額不得超過本合同約定的違約責任限額。9.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與本合同各方之間的關(guān)系如下：（1）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。第十條第三方介入的流程10.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。10.2第三方介入第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責。10.3第三方退出（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方應(yīng)退出；（2）第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的退出報告。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約責任第三方違約時，應(yīng)按照本合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。11.2第三方違約追究甲乙雙方有權(quán)共同追究第三方的違約責任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約處理程序第三方違約處理程序如下：（1）甲乙雙方共同調(diào)查第三方違約情況；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；（3）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十二條合同變更與解除12.1合同變更本合同在第三方介入期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除本合同在第三方介入期間，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）甲乙雙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方違約，經(jīng)協(xié)商或仲裁無法解決。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方和第三方簽訂書面終止協(xié)議；（2）第三方退出，并處理相關(guān)事宜；（3）甲乙雙方處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附