商品房限價管理執(zhí)行方案

商品房限價管理執(zhí)行方案合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方將其開發(fā)的位于__________的房屋出賣給乙方，該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋戶型：__________（5）房屋樓層：__________1.2該房屋的土地使用權(quán)取得方式為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的預(yù)售許可證號為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。二、房屋價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋總價的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋剩余的房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理該房屋的戶口遷移手續(xù)。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方。交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用。3.2甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修合同7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)證，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定支付房價款，認(rèn)定違約。5.乙方未按照約定接受房屋交付，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：是指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審批，允許開發(fā)商在建設(shè)過程中對外銷售房屋的憑證。3.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方拒絕維修或維修不滿意，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋所有權(quán)證辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，如因甲方原因?qū)е罗k理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1