2024版商鋪物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本通

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本(通本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商鋪1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)內(nèi)容1.5合同期限1.6費(fèi)用1.7違約1.8爭議解決2.商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全保衛(wèi)3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5其他服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.合同的履行5.1物業(yè)管理方的義務(wù)5.2商鋪所有者的義務(wù)5.3合同的變更6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約6.2商鋪所有者的違約7.合同的終止與解除7.1合同終止的情形7.2合同解除的情形8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效時間9.2合同修改9.3合同終止10.其他約定10.1保密條款10.2法律法規(guī)10.3合同附件11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署主體12.合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.合同的傳遞13.1傳遞方式13.2傳遞時效14.合同的履行地點(diǎn)與語言14.1履行地點(diǎn)14.2語言第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：（物業(yè)管理方名稱）與（商鋪所有者名稱）。1.2商鋪商鋪指的是位于（商鋪地址）的（商鋪面積）平方米的物業(yè)。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指的是（物業(yè)管理方名稱）對商鋪提供的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。1.4服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.4.1公共區(qū)域管理：包括大廈外墻、大廳、走廊、電梯間等公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)。1.4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.4.3安全保衛(wèi)：確保商鋪的安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生，保障人員安全。1.4.4環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，確保商鋪環(huán)境整潔。1.4.5其他服務(wù)：包括但不限于停車場的管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共照明等。1.5合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為（合同期限）年，自（生效日期）至（終止日期）。1.6費(fèi)用1.6.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪所有者應(yīng)支付給物業(yè)管理方的物業(yè)管理費(fèi)為：（物業(yè)管理費(fèi)金額）元/月。1.6.2費(fèi)用支付方式（1）每月支付一次，每次支付一個月的物業(yè)管理費(fèi)。（2）每季度支付一次，每個季度支付三個月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）每年支付一次，每年支付十二個月的物業(yè)管理費(fèi)。1.6.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方式如下：（1）每滿一年，物業(yè)管理方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請，需提前一個月通知商鋪所有者。（2）費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條商鋪的基本情況2.1商鋪位置商鋪位于（商鋪地址），具體位置如附件所示。2.2商鋪面積商鋪的總面積為（商鋪面積）平方米，具體面積如附件所示。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀如附件所示，包括商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理物業(yè)管理方應(yīng)對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、維修和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行和整潔。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)對商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。3.3安全保衛(wèi)物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和處理安全事故，保障人員和財(cái)產(chǎn)的安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保商鋪環(huán)境整潔，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.5其他服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)提供其他服務(wù)，包括但不限于停車場的管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共照明等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪所有者應(yīng)支付給物業(yè)管理方的物業(yè)管理費(fèi)為：（物業(yè)管理費(fèi)金額）元/月。4.2費(fèi)用支付方式（1）每月支付一次，每次支付一個月的物業(yè)管理費(fèi)。（2）每季度支付一次，每個季度支付三個月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）每年支付一次，每年支付十二個月的物業(yè)管理費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方式如下：（1）每滿一年，物業(yè)管理方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請，需提前一個月通知商鋪所有者。（2）費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條合同的履行5.1物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。5.2商鋪所有者的義務(wù)商鋪所有者應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理方的管理工作。5.3合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償商鋪所有者的第八條爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁委員會為（仲裁委員會名稱）。8.4法律途徑任何一方對合同的效力、解釋或履行發(fā)生任何異議，均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止合同終止的情形如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條其他約定10.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同附件本合同附件包括：（附件名稱列表）。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為（簽署日期）。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。11.3簽署主體本合同簽署主體為：（物業(yè)管理方名稱）與（商鋪所有者名稱）。第十二條合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如雙方約定。第十三條合同的傳遞13.1傳遞方式本合同的傳遞方式為：（傳遞方式，如郵寄、傳真等）。13.2傳遞時效合同雙方的傳遞時效均為：（時效，如三個工作日）。第十四條合同的履行地點(diǎn)與語言14.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為：（履行地點(diǎn)）。14.2語言本合同的語言為中文。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備布局的圖紙。附件二：設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量和安裝位置等信息。說明：設(shè)施設(shè)備清單用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的具體情況，包括設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量和安裝位置等信息，以便物業(yè)管理方進(jìn)行維護(hù)和管理。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。附件四：費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式等信息。說明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確物業(yè)管理費(fèi)的具體計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式等信息，以便商鋪所有者了解和支付物業(yè)管理費(fèi)。附件五：安全保障協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)管理方應(yīng)采取的安全保衛(wèi)措施和商鋪所有者應(yīng)遵守的安全規(guī)定。說明：安全保障協(xié)議用于明確物業(yè)管理方和商鋪所有者應(yīng)采取的安全保衛(wèi)措施和規(guī)定，以保障商鋪的安全。附件六：環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)管理方應(yīng)采取的環(huán)境衛(wèi)生措施和商鋪所有者應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。說明：環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議用于明確物業(yè)管理方和商鋪所有者應(yīng)采取的環(huán)境衛(wèi)生措施和規(guī)定，以保持商鋪環(huán)境的整潔。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.物業(yè)管理方未按照約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)中斷時間超過約定標(biāo)準(zhǔn)的。3.物業(yè)管理方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運(yùn)行的。4.商鋪所有者未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)的。5.商鋪所有者未配合物業(yè)管理方的管理工作，影響物業(yè)管理服務(wù)正常進(jìn)行的。責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償商鋪所有者的損失。示例：物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致商鋪損失了一筆訂單，物業(yè)管理方應(yīng)賠償商鋪因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.商鋪所有者的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償物業(yè)管理方的損失。示例：商鋪所有者未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔(dān)商鋪物業(yè)管理職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)、管理和維護(hù)設(shè)施設(shè)備等工作。2.商鋪所有者：指擁有商鋪所有權(quán)的一方，負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)并享受物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等。5.合同期限：指本合同的有效期，自簽字蓋章之日起至合同終止之日起的時間。6.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。本合同中的物業(yè)管理方和商鋪所有者分別指承擔(dān)商