二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任承擔(dān)期限2.買(mǎi)方違約責(zé)任及賠償2.1逾期付款違約責(zé)任及賠償2.2未按約定過(guò)戶違約責(zé)任及賠償2.3未按約定使用房屋違約責(zé)任及賠償3.賣(mài)方違約責(zé)任及賠償3.1逾期交房違約責(zé)任及賠償3.2房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任及賠償3.3未按約定交付房屋違約責(zé)任及賠償4.逾期付款違約責(zé)任及賠償4.1逾期付款違約金計(jì)算方法4.2逾期付款違約金支付期限4.3逾期付款違約金支付方式5.逾期過(guò)戶違約責(zé)任及賠償5.1逾期過(guò)戶違約金計(jì)算方法5.2逾期過(guò)戶違約金支付期限5.3逾期過(guò)戶違約金支付方式6.未按約定使用房屋違約責(zé)任及賠償6.1未按約定使用房屋違約金計(jì)算方法6.2未按約定使用房屋違約金支付期限6.3未按約定使用房屋違約金支付方式7.逾期交房違約責(zé)任及賠償7.1逾期交房違約金計(jì)算方法7.2逾期交房違約金支付期限7.3逾期交房違約金支付方式8.房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任及賠償8.1房屋權(quán)屬瑕疵違約金計(jì)算方法8.2房屋權(quán)屬瑕疵違約金支付期限8.3房屋權(quán)屬瑕疵違約金支付方式9.未按約定交付房屋違約責(zé)任及賠償9.1未按約定交付房屋違約金計(jì)算方法9.2未按約定交付房屋違約金支付期限9.3未按約定交付房屋違約金支付方式10.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任適用法律12.違約責(zé)任其他約定13.違約責(zé)任條款解釋14.違約責(zé)任條款修改第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.1.1買(mǎi)方違約行為：買(mǎi)方未按合同約定的付款時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的；1.1.2賣(mài)方違約行為：賣(mài)方未按合同約定的交房時(shí)間、房屋狀況交付房屋的；1.1.3雙方違約行為：雙方未按合同約定的過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)的；1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.2.1逾期付款違約責(zé)任：買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；1.2.2逾期交房違約責(zé)任：賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；1.2.3未按約定過(guò)戶違約責(zé)任：雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款一定比例的違約金；1.3違約責(zé)任承擔(dān)期限1.3.1買(mǎi)方違約責(zé)任承擔(dān)期限：自合同約定的付款時(shí)間起至買(mǎi)方實(shí)際支付款項(xiàng)之日止；1.3.2賣(mài)方違約責(zé)任承擔(dān)期限：自合同約定的交房時(shí)間起至賣(mài)方實(shí)際交付房屋之日止；1.3.3雙方違約責(zé)任承擔(dān)期限：自合同約定的過(guò)戶時(shí)間起至實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù)之日止。2.買(mǎi)方違約責(zé)任及賠償2.1逾期付款違約責(zé)任及賠償2.1.1違約金計(jì)算：買(mǎi)方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；2.1.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金；2.1.3支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金；2.2未按約定過(guò)戶違約責(zé)任及賠償2.2.1違約金計(jì)算：買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；2.2.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金；2.2.3支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金；2.3未按約定使用房屋違約責(zé)任及賠償2.3.1違約金計(jì)算：買(mǎi)方未按約定使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；2.3.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金；2.3.3支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。3.賣(mài)方違約責(zé)任及賠償3.1逾期交房違約責(zé)任及賠償3.1.1違約金計(jì)算：賣(mài)方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；3.1.2支付期限：賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；3.1.3支付方式：賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金；3.2房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任及賠償3.2.1違約金計(jì)算：賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；3.2.2支付期限：賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；3.2.3支付方式：賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金；3.3未按約定交付房屋違約責(zé)任及賠償3.3.1違約金計(jì)算：賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；3.3.2支付期限：賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；3.3.3支付方式：賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。4.逾期付款違約責(zé)任及賠償4.1違約金計(jì)算：買(mǎi)方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；4.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金；4.3支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。5.逾期過(guò)戶違約責(zé)任及賠償5.1違約金計(jì)算：雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款千分之二的違約金；5.2支付期限：雙方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；5.3支付方式：雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。6.未按約定使用房屋違約責(zé)任及賠償6.1違約金計(jì)算：買(mǎi)方未按約定使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；6.2支付期限：買(mǎi)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金；6.3支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。7.逾期交房違約責(zé)任及賠償7.1違約金計(jì)算：賣(mài)方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；7.2支付期限：賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；7.3支付方式：賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金。8.房屋權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任及賠償8.1違約金計(jì)算8.1.1賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，如房屋存在共有權(quán)人、租賃關(guān)系等，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；8.1.2若因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并額外支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；8.2支付期限8.2.1賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；8.2.2若因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣(mài)方應(yīng)于合同解除之日起三日內(nèi)退還買(mǎi)方購(gòu)房款及違約金；8.3支付方式8.3.1賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金及退款；8.3.2若因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，退款及違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。9.未按約定交付房屋違約責(zé)任及賠償9.1違約金計(jì)算9.1.1賣(mài)方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；9.1.2若因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并額外支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；9.2支付期限9.2.1賣(mài)方應(yīng)于違約行為發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金；9.2.2若因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付的，賣(mài)方應(yīng)于合同解除之日起三日內(nèi)退還買(mǎi)方購(gòu)房款及違約金；9.3支付方式9.3.1賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金及退款；9.3.2若因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付的，退款及違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。10.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行訴訟活動(dòng)；10.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院的調(diào)查取證工作。11.違約責(zé)任適用法律11.1本合同違約責(zé)任條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律；11.2若合同中的違約責(zé)任條款與中華人民共和國(guó)法律相沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任其他約定12.1違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金；12.2本合同違約責(zé)任條款的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字之日起生效。13.違約責(zé)任條款解釋13.1本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有；13.2若雙方對(duì)違約責(zé)任條款的解釋存在爭(zhēng)議，應(yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)。14.違約責(zé)任條款修改14.1本合同違約責(zé)任條款的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字之日起生效；14.2修改后的違約責(zé)任條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指合同簽訂過(guò)程中提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織；15.1.2第三方不包括買(mǎi)方、賣(mài)方及其代理人、員工或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的服務(wù)范圍和責(zé)任；16.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五；16.1.3第三方對(duì)因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)方、賣(mài)方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守買(mǎi)方、賣(mài)方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)方的劃分18.1.1第三方對(duì)買(mǎi)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出投訴；18.1.2第三方對(duì)買(mǎi)方造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；18.1.3第三方應(yīng)確保買(mǎi)方的合法權(quán)益不受侵害。18.2第三方與賣(mài)方的劃分18.2.1第三方對(duì)賣(mài)方負(fù)責(zé)，賣(mài)方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出投訴；18.2.2第三方對(duì)賣(mài)方造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；18.2.3第三方應(yīng)確保賣(mài)方的合法權(quán)益不受侵害。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)，買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；19.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力；19.3補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方書(shū)面同意。20.第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明20.2第三方介入后，買(mǎi)方、賣(mài)方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；20.3第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)方、賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容；1.2說(shuō)明：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)的主要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)；2.2說(shuō)明：賣(mài)方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.房屋交易稅費(fèi)清單3.1詳細(xì)要求：列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；3.2說(shuō)明：買(mǎi)方需按照清單支付相應(yīng)的稅費(fèi)。4.房屋交接清單4.1詳細(xì)要求：列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，包括家具、電器等；4.2說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在交接時(shí)核對(duì)清單，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容；5.2說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，對(duì)雙方具有約束力。6.付款憑證6.1詳細(xì)要求：提供買(mǎi)方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等；6.2說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為付款證明。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7.2說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。8.房屋過(guò)戶手續(xù)8.1詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，如身份證、戶口本等；8.2說(shuō)明：買(mǎi)方需按照規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方逾期付款1.1.1責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金；1.1.2示例：若合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期付款5天，則應(yīng)支付違約金1000元。1.2買(mǎi)方未按約定過(guò)戶1.2.1責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，