二零二五年度二手公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及維修責(zé)任合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及維修責(zé)任合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.2雙方身份證明1.3聯(lián)系方式及地址2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜2.1過(guò)戶(hù)原因2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間2.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式2.4過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程3.維修責(zé)任劃分3.1維修范圍3.2維修責(zé)任主體3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.4維修時(shí)間及期限4.質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3質(zhì)保期限及內(nèi)容5.履約保證金5.1保證金金額及支付5.2保證金退還條件5.3保證金用途6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.法律適用及管轄9.1法律適用范圍9.2管轄法院10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)維修清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)13.2合同保存期限14.合同附件生效及修改14.1附件生效條件14.2附件修改程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息甲方（出售方）：姓名：X，身份證號(hào)碼：X乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：X，身份證號(hào)碼：X房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)單元室1.2雙方身份證明甲方已提供有效的身份證原件及復(fù)印件，乙方已提供有效的身份證原件及復(fù)印件。1.3聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，電子郵箱：X乙方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，電子郵箱：X甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)第二條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜2.1過(guò)戶(hù)原因因乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成過(guò)戶(hù)協(xié)議。2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間為年月日。2.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用共計(jì)人民幣元，乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)天一次性支付甲方。2.4過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程雙方共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理流程如下：（1）準(zhǔn)備相關(guān)材料；（2）提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取過(guò)戶(hù)證明。第三條維修責(zé)任劃分3.1維修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施；（3）水電設(shè)施及管道。3.2維修責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶(hù)前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)戶(hù)后，乙方承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)前發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)后的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4維修時(shí)間及期限乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題后的日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見(jiàn)附件一。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定。4.3質(zhì)保期限及內(nèi)容質(zhì)保期限為自過(guò)戶(hù)之日起年，質(zhì)保內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及內(nèi)部裝修等。第五條履約保證金5.1保證金金額及支付履約保證金為人民幣元，乙方于合同簽訂后日內(nèi)支付甲方。5.2保證金退還條件在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)于合同終止后日內(nèi)退還乙方履約保證金。5.3保證金用途保證金用于確保合同雙方的合法權(quán)益，具體用途由雙方約定。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約賠償方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議后的日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八部分：合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致，可簽訂解除合同協(xié)議。第九部分：法律適用及管轄9.1法律適用范圍本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十部分：其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式發(fā)送。發(fā)送通知之日視為通知到達(dá)對(duì)方之日。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一部分：合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)維修清單11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二部分：合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自年月日簽訂。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十三部分：合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同保存期限本合同自簽訂之日起，保存期限為年。第十四部分：合同附件生效及修改14.1附件生效條件合同附件自合同生效之日起生效。14.2附件修改程序如需對(duì)本合同附件進(jìn)行修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明修改日期及內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方指在甲方、乙方之間提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并在合同中明確約定。第二條第三方介入的范疇（1）房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于尋找房源、談判價(jià)格、協(xié)助簽訂合同等；（2）房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，包括但不限于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）法律咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律解釋、爭(zhēng)議解決等；（4）擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于保證貸款、信用擔(dān)保等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲方、乙方和第三方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并明確具體的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)等；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)；（3）在甲方、乙方違約時(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定，履行中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等職責(zé)；（3）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）在甲方、乙方違約時(shí)，協(xié)助甲方、乙方采取必要措施，減少損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的合同條款（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；（3）第三方介入的期限和費(fèi)用；（4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。6.2第三方介入的合同條款應(yīng)與本合同其他條款相一致，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲方、乙方或第三方有權(quán)提出變更或終止第三方介入的合同條款，但應(yīng)提前日通知對(duì)方。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方或第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲方、乙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)容及第三方介入過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中未約定的第三方介入事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或個(gè)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性。2.附件二：房產(chǎn)維修清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的維修項(xiàng)目、維修原因、維修時(shí)間及維修費(fèi)用。說(shuō)明：此附件用于明確維修責(zé)任和維修費(fèi)用，便于后續(xù)維修工作的進(jìn)行。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保護(hù)各方合法權(quán)益。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為及違約責(zé)任，便于爭(zhēng)議解決。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、期限及機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）任何一方未履行合同約定的維修責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未按照約定履行合同其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。（2）乙方違約：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款