2024年物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務項目2.2服務時間及頻率2.3服務質量標準第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2費用支付方式及時間3.3費用調整機制第四條甲方義務4.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定4.2甲方應承擔的費用和責任4.3甲方對物業(yè)的使用和維護第五條乙方義務5.1乙方提供的服務應符合國家標準5.2乙方應保證物業(yè)的安全和舒適5.3乙方對甲方提供的信息保密第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的處理事項第七條違約責任7.1甲方違約的責任7.2乙方違約的責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和地點8.2爭議解決的途徑和時間限制第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2合同爭議的解決方式第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2附件：合同詳細內容第十一條簽署日期11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：第十二條合同的有效期12.1合同的開始日期12.2合同的結束日期第十三條合同的附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用明細表第十四條合同的保管14.1雙方均應保存合同副本，并不得泄露給第三方。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：物業(yè)地址為××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為××平方米。第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)公共設施的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理秩序的維護和保衛(wèi)；（5）物業(yè)內部道路和停車場的管理和維護；（6）其他雙方約定的服務項目。2.2服務時間及頻率：乙方應保證物業(yè)公共服務區(qū)域內的日常維護、維修、清潔和保衛(wèi)等服務時間不少于每周七天，每天二十四小時。2.3服務質量標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供服務，確保服務質量滿足甲方的合理要求。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務項目和服務標準等因素，按照每平方米每月××元人民幣的標準計算。3.2費用支付方式及時間：甲方應在每個繳費周期到期前一個月內，按照乙方提供的收費通知，通過銀行轉賬等方式支付物業(yè)服務費用。3.3費用調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，乙方應提前一個月通知甲方，并按照雙方約定的方式進行調整。第四條甲方義務4.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.2甲方應承擔的費用和責任：甲方應按照本合同的約定支付物業(yè)服務費用，并承擔因使用物業(yè)不當而產生的額外費用和責任。4.3甲方對物業(yè)的使用和維護：甲方應合理使用物業(yè)，并負責對自用部位和設施進行維護和保養(yǎng)。第五條乙方義務5.1乙方提供的服務應符合國家標準：乙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)服務，確保服務質量。5.2乙方應保證物業(yè)的安全和舒適：乙方應采取措施保障物業(yè)的安全和舒適，確保甲方和物業(yè)使用人的合法權益。5.3乙方對甲方提供的信息保密：乙方應對甲方提供的物業(yè)相關個人信息和商業(yè)信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并提前一個月書面通知對方。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照雙方約定的方式處理合同終止后的相關事項。第七條違約責任7.1甲方違約的責任：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約的責任：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和地點：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的途徑和時間限制：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決，如未能在規(guī)定時間內解決，則按本合同約定的爭議解決方式進行。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.2附件：合同詳細內容附件包括物業(yè)服務項目明細表、物業(yè)服務費用明細表等，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署日期11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：第十二條合同的有效期12.1合同的開始日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。12.2合同的結束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算。第十三條合同的附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)設施設備清單13.4物業(yè)管理制度和規(guī)定第十四條合同的保管14.1雙方均應保存合同副本，并不得泄露給第三方。14.2合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件：第三方介入需經甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第二條第三方介入的服務內容和責任2.1第三方服務內容：第三方根據(jù)甲方和乙方的約定，提供與物業(yè)服務相關的特定服務或產品。2.2第三方責任：第三方應按照約定提供服務或產品，并對其提供的服務或產品質量負責。第三條甲乙方的權利和義務3.1甲方權利和義務：甲方應協(xié)助乙方和第三方履行合同，提供必要的資料和信息，并按照約定支付相關費用。3.2乙方權利和義務：乙方應負責協(xié)調甲方、第三方之間的關系，確保合同的順利履行，并對第三方提供的服務或產品進行監(jiān)督。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入程序：第三方介入需經甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。4.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質和能力，并符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或產品的性質、風險和價值進行確定。5.2第三方責任限額的調整：第三方責任限額的調整需經甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲方和乙方不承擔連帶責任。6.2第三方與甲乙方之間的溝通和協(xié)調：第七條第三方違約處理7.1第三方違約的處理：第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。7.2第三方違約的索賠：甲方和乙方均有權向第三方提出索賠，第三方應按照約定承擔違約責任。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件：第三方在履行完約定的服務或產品后，或經甲方和乙方書面同意后，可以退出。8.2第三方退出的程序：第三方退出需提前書面通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商處理退出后的相關事項。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：第三方介入終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。9.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止需經甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力：第三方介入對本合同其他條款的效力不產生影響，除非本合同另有約定。10.2第三方介入的補充協(xié)議：第三方介入的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應按照補充協(xié)議的約定履行義務。第十一條附件11.1第三方介入補充協(xié)議11.2第三方資質證明文件第十二條簽署日期12.1甲方代表簽字：12.2乙方代表簽字：12.3第三方代表簽字：第十三條合同的有效期13.1合同的開始日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。13.2合同的結束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算。第十四條合同的附件14.1第三方介入補充協(xié)議14.2第三方資質證明文件第十五條合同的保管15.1雙方均應保存合同副本，并不得泄露給第三方。15.2合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表詳細列出乙方應提供的各項物業(yè)服務項目，包括服務內容、服務標準、服務頻率等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、費用支付方式、費用支付時間等。附件三：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內的設施設備名稱、型號、數(shù)量等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定詳細列出乙方應遵守的物業(yè)管理制度和規(guī)定。附件五：第三方介入補充協(xié)議詳細列出第三方介入的條件、服務內容、責任限額、違約處理等。附件六：第三方資質證明文件提供第三方的資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.第三方未按約定提供服務或產品。4.甲方、乙方、第三方違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方、乙方、第三方違反合同的，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。2.違約責任的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。3.甲方、乙方、第三方應按照約定履行合同義務，如一方違約，對方有權要求違約方履行合同或賠償損失。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付應付費用，并按照約定的違約金比例要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理有限公司，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關的其他個人、法人或其他組織。4.物業(yè)服務：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務。5.物業(yè)服務費用：指甲方根據(jù)本合同約定，應支付給乙方的物業(yè)服