二零二五年度商鋪全面托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商鋪全面托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同當(dāng)事人2.托管范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1商鋪設(shè)施設(shè)備管理2.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生管理2.3商鋪安全管理2.4商鋪客戶服務(wù)2.5商鋪市場(chǎng)營銷2.6商鋪物業(yè)管理3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.服務(wù)期限與解除5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)解除條件5.3服務(wù)解除程序5.4服務(wù)解除后的處理6.合同變更與終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同簽署11.1合同簽署人11.2合同簽署日期12.合同份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度商鋪全面托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：2024TM00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起1.5合同終止日期：2025年12月31日1.6合同當(dāng)事人1.6.1托管方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.6.2被托管方：商鋪業(yè)主委員會(huì)2.托管范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1商鋪設(shè)施設(shè)備管理2.1.1維護(hù)商鋪內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行2.1.2定期檢查、維修商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備2.1.3保證消防、電梯、供水、供電等關(guān)鍵設(shè)施的安全與可靠2.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.1負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔、綠化工作2.2.2定期對(duì)商鋪進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生2.3商鋪安全管理2.3.1制定并執(zhí)行商鋪安全管理制度2.3.2定期組織安全培訓(xùn)，提高業(yè)主和商戶的安全意識(shí)2.3.3處理突發(fā)事件，保障人員安全2.4商鋪客戶服務(wù)2.4.1提供商鋪?zhàn)稍兎?wù)2.4.2處理商戶和顧客的投訴與建議2.5商鋪市場(chǎng)營銷2.5.1協(xié)助商戶進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)2.5.2組織舉辦各類商業(yè)活動(dòng)，提升商鋪知名度2.6商鋪物業(yè)管理2.6.1制定并執(zhí)行商鋪物業(yè)管理規(guī)定2.6.2監(jiān)督商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.1.1提供規(guī)范、高效的服務(wù)3.1.2保證服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量和效果3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.2.1依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2制定內(nèi)部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.3.1設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)3.3.2定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和反饋4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2特定服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1預(yù)先支付4.2.2按月結(jié)算4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.3.1根據(jù)市場(chǎng)情況和成本變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用4.3.2提前通知被托管方4.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.4.1每月結(jié)算一次服務(wù)費(fèi)用4.4.2結(jié)算后7日內(nèi)支付至托管方指定賬戶5.服務(wù)期限與解除5.1服務(wù)期限5.1.1合同期限為一年，自2024年1月1日至2025年12月31日5.2服務(wù)解除條件5.2.1合同到期5.2.2雙方協(xié)商一致5.2.3出現(xiàn)不可抗力5.3服務(wù)解除程序5.3.1提前30日書面通知對(duì)方5.3.2雙方協(xié)商解除合同5.4服務(wù)解除后的處理5.4.1雙方妥善處理合同解除后的遺留問題5.4.2退還剩余服務(wù)費(fèi)用6.合同變更與終止6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2出現(xiàn)不可抗力6.2合同變更程序6.2.1提出書面變更申請(qǐng)6.2.2雙方簽字確認(rèn)6.3合同終止條件6.3.1合同到期6.3.2雙方協(xié)商一致6.3.3出現(xiàn)不可抗力6.4合同終止程序6.4.1提前30日書面通知對(duì)方6.4.2雙方協(xié)商終止合同7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按照合同約定提供服務(wù)7.1.2未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用7.1.3違反合同約定，給對(duì)方造成損失7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2賠償對(duì)方損失7.3違約責(zé)任免除7.3.1不可抗力7.3.2法律法規(guī)或政策調(diào)整8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1合同簽訂地人民法院9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.1.2有關(guān)合同的解釋和履行，均應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則9.2爭(zhēng)議管轄9.2.1雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄10.其他約定10.1通知方式10.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送10.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方的法定地址或合同約定的地址10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：10.3.1.1服務(wù)項(xiàng)目清單10.3.1.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3.1.3管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.合同簽署11.1合同簽署人11.1.1托管方簽署人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]11.1.2被托管方簽署人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]11.2合同簽署日期11.2.1托管方簽署日期：2024年1月1日11.2.2被托管方簽署日期：2024年1月1日12.合同份數(shù)12.1合同正本12.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本12.2.1合同副本根據(jù)實(shí)際需要制作，不具有法律效力13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽署并蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自簽署之日起生效13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為2024年1月1日14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或執(zhí)行特定任務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)等。16.2第三方選擇16.2.1雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇合適的第三方。16.2.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。16.3第三方合同簽訂16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.3.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.2.2若第三方無責(zé)任或責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在缺陷導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的意見或服務(wù)，不得與甲方發(fā)生直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履職情況，并提出改進(jìn)意見。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的意見或服務(wù)，不得與乙方發(fā)生直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履職情況，并提出改進(jìn)意見。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立的第三方，在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方共同約定的條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于商鋪設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營銷等。說明：服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列明每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期效果等。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特定服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用、稅費(fèi)等。說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包括費(fèi)用金額、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等信息。3.附件三：管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定并詳細(xì)說明各項(xiàng)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)規(guī)范等。說明：管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容、執(zhí)行方式、獎(jiǎng)懲措施等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求：制定爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說明：不可抗力事件清單應(yīng)包括事件的定義、對(duì)合同履行的影響、免責(zé)條款等。7.附件七：通知格式樣本詳細(xì)要求：提供通知的格式樣本，包括通知的、內(nèi)容、發(fā)送方式等。說明：通知格式樣本應(yīng)確保通知內(nèi)容的清晰、完整，便于雙方接收和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未遵守合同約定的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)故意或重大過失導(dǎo)致第三方或乙方損失乙方違約：未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)未遵守合同約定的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)故意或重大過失導(dǎo)致第三方或甲方損失第三方違約：未按協(xié)議約定提供服務(wù)故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金賠償乙方因違約行為造成的直接損失乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金賠償甲方因違約行為造成的直接損失第三方違約責(zé)任：按照協(xié)議約定支付違約金賠償甲方或乙方因違約行為造成的直接損失3.違約行為示例說明：甲方違約示例：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，乙方因此遭受損失。乙方違約示例：乙方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致商鋪公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方因此遭受損失。第三方違約示例：第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方在決策過程中遭受損失。全文完。二零二四年度商鋪全面托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.合同標(biāo)的2.1托管商鋪范圍2.2物業(yè)管理范圍3.托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付周期3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付周期4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.5公共區(qū)域管理6.商鋪經(jīng)營管理6.1商鋪?zhàn)赓U政策6.2商鋪招商與租賃6.3商鋪?zhàn)夂蠊芾?.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.合同履行與期限9.1合同履行期限9.2合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：________________________1.1.2地址：________________________1.1.3聯(lián)系人：_____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1名稱：________________________1.2.2地址：________________________1.2.3聯(lián)系人：_____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________2.合同標(biāo)的2.1托管商鋪范圍2.1.1商鋪具體位置：________________2.1.2商鋪總面積：___________________2.1.3商鋪編號(hào)：____________________2.2物業(yè)管理范圍2.2.1物業(yè)管理區(qū)域：________________2.2.2物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象：_____________2.2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_____________3.托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用總額3.1.1托管費(fèi)用：___________________3.2費(fèi)用支付周期3.2.1每季度支付一次3.3費(fèi)用支付方式3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付3.3.2轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：___________________4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用：_________________4.2費(fèi)用支付周期4.2.1每月支付一次4.3費(fèi)用支付方式4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3.2轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：___________________5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.1.124小時(shí)安保巡邏5.1.2定期安全檢查5.2清潔衛(wèi)生5.2.1定時(shí)清潔5.2.2公共區(qū)域衛(wèi)生5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.3.1定期修剪綠化帶5.3.2維護(hù)綠化設(shè)施5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.1定期檢查設(shè)施設(shè)備5.4.2及時(shí)維修故障設(shè)備5.5公共區(qū)域管理5.5.1維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施5.5.2管理公共區(qū)域秩序6.商鋪經(jīng)營管理6.1商鋪?zhàn)赓U政策6.1.1商鋪?zhàn)赓U期限：________________6.1.2租金定價(jià)：____________________6.2商鋪招商與租賃6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪招商6.2.2租賃合同簽訂：_______________6.3商鋪?zhàn)夂蠊芾?.3.1租賃合同履行監(jiān)督6.3.2租賃關(guān)系協(xié)調(diào)處理7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1收取托管費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用7.1.2對(duì)商鋪及物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營管理7.2乙方義務(wù)7.2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)7.2.2維護(hù)商鋪及物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1對(duì)商鋪及物業(yè)管理區(qū)域享有所有權(quán)8.1.2對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)8.1.3對(duì)商鋪?zhàn)赓U事宜有最終決定權(quán)8.2甲方義務(wù)8.2.1按時(shí)支付托管費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用8.2.2提供必要的資料和配合乙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U8.2.3對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同進(jìn)行審核和備案9.合同履行與期限9.1合同履行期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算9.2合同續(xù)簽9.2.1本合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商9.2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前達(dá)成一致并簽訂續(xù)約合同10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用10.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金10.2.2違約金金額為未履行部分費(fèi)用的百分之十10.2.3守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方12.2.2另一方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)書面答復(fù)12.2.3解除合同自雙方書面確認(rèn)之日起生效13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2甲方支付首期費(fèi)用13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任范圍15.3.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其參與合同履行的部分，不包括合同的全部?jī)?nèi)容。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)在第三方介入時(shí)的調(diào)整16.1甲方權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出合理要求。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督第三方的履約情況。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更程序17.1.1甲乙雙方一致同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。17.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式18.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。18.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方因自身原因或合同約定原因退出合同。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出合同應(yīng)書面通知甲乙雙方。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)書面答復(fù)。20.第三方責(zé)任追溯20.1第三方責(zé)任追溯20.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)追溯第三方的責(zé)任。20.2追責(zé)程序20.2.1追責(zé)程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件21.1.1第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方一致同意解除合同。21.2合同解除程序21.2.1解除合同應(yīng)書面通知第三方。21.2.2解除合同自通知之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.第三方資質(zhì)證明文件6.費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.第三方退出協(xié)議11.其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.商鋪?zhàn)赓U合同：詳細(xì)約定商鋪?zhàn)赓U的各項(xiàng)條款。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備參與合同履行的資格。6.費(fèi)用支付憑證：作為費(fèi)用支付的證明。7.違約金支付憑證：作為支付違約金的證明。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.合同變更協(xié)議：約定合同變更的內(nèi)容和程序。10.第三方退出協(xié)議：約定第三方退出合同的條件和程序。11.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用。1.2乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按約定履行義務(wù)。1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金金額根據(jù)違約行為的具體情況確定。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。2.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪及物業(yè)管理區(qū)域安全受到威脅，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。3.第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商鋪全面托管與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方注冊(cè)號(hào)1.6雙方資質(zhì)證明2.合同標(biāo)的2.1托管商鋪信息2.2物業(yè)管理范圍2.3服務(wù)內(nèi)容2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)費(fèi)用2.6服務(wù)方式2.7服務(wù)質(zhì)量要求3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理職責(zé)3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.5物業(yè)管理費(fèi)用3.6物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式3.7物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.商鋪托管事項(xiàng)4.1商鋪托管范圍4.2商鋪托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3商鋪托管服務(wù)內(nèi)容4.4商鋪托管費(fèi)用4.5商鋪托管費(fèi)用結(jié)算方式4.6商鋪托管費(fèi)用調(diào)整5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.合同附件10.1附件一：商鋪信息10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：費(fèi)用明細(xì)11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.2合同解除后的物業(yè)接管12.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.其他約定13.1其他事項(xiàng)約定13.2其他權(quán)利義務(wù)約定13.3其他約定事項(xiàng)的生效14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)管理有限公司乙方：購物中心1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道號(hào)乙方：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六1.5雙方注冊(cè)號(hào)甲方注冊(cè)號(hào)：05乙方注冊(cè)號(hào)：061.6雙方資質(zhì)證明甲方資質(zhì)證明：有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照副本乙方資質(zhì)證明：有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照副本2.合同標(biāo)的2.1托管商鋪信息商鋪地址：市區(qū)街道號(hào)購物中心一層商鋪面積：100平方米商鋪編號(hào)：C0012.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)費(fèi)收取、公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、消防檢查、安全巡邏等。2.4服務(wù)期限服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.5服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣10,000元。2.6服務(wù)方式服務(wù)方式為乙方提供全面托管服務(wù)，甲方配合乙方進(jìn)行日常運(yùn)營管理。2.7服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量要求符合國家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理事項(xiàng)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：購物中心內(nèi)所有公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、消防檢查、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.5物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣5,000元。3.6物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.7物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并書面通知對(duì)方。4.商鋪托管事項(xiàng)4.1商鋪托管范圍商鋪托管范圍為甲方租賃給乙方的商鋪，包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、商鋪維護(hù)、商鋪運(yùn)營等。4.2商鋪托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)商鋪托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3商鋪托管服務(wù)內(nèi)容商鋪托管服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、商鋪維護(hù)、商鋪運(yùn)營等。4.4商鋪托管費(fèi)用商鋪托管費(fèi)用為每月人民幣5,000元。4.5商鋪托管費(fèi)用結(jié)算方式商鋪托管費(fèi)用每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方當(dāng)月商鋪托管費(fèi)用。4.6商鋪托管費(fèi)用調(diào)整商鋪托管費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并書面通知對(duì)方。5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用和商鋪托管費(fèi)用。6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和商鋪托管費(fèi)用。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保購物中心內(nèi)環(huán)境整潔、安全、舒適。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。8.2監(jiān)督檢查8.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提供必要的資料和條件。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。9.2合同終止9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。10.保密條款10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與修改12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同任何條款的修改，均需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同自生效之日起至合同終止之日止，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（3）進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；（4）進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入事宜，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并報(bào)合同簽訂地相關(guān)部門備案。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同確保合同的順利履行。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，履行監(jiān)督、評(píng)估和協(xié)調(diào)職責(zé)；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不涉及與乙方的直接法律關(guān)系；（2）