2025年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，就2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)商鋪：指甲方擁有的、可供乙方租賃的商鋪；（2）配套設(shè)施：指與物業(yè)商鋪相配套的設(shè)施，如水電、空調(diào)、電梯等；（3）租賃期限：指乙方租賃物業(yè)商鋪的時(shí)間范圍；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中的出租方，即物業(yè)商鋪的所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同中的承租方，即物業(yè)商鋪的使用人；（3）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，使用物業(yè)商鋪及配套設(shè)施的行為；（4）違約：指一方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)商鋪及配套設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)商鋪及配套設(shè)施的正常使用；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)商鋪及配套設(shè)施；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)；（2）乙方或甲方違約，違約方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)將物業(yè)商鋪及配套設(shè)施交還甲方；（2）乙方或甲方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，自行支付水電費(fèi)用；（4）配套設(shè)施使用費(fèi)：乙方如使用甲方提供的配套設(shè)施，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：雙方另有約定的，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在實(shí)際用水用電后，按照實(shí)際費(fèi)用支付；（4）配套設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用配套設(shè)施后，按照實(shí)際使用情況支付。7.4支付章件：（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等；（2）甲方收到費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定提供物業(yè)商鋪及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；（3）其他違約情形，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任；（3）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）其他違約情形，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償損失：如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失；（3）賠償方式：賠償金額可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)或雙方另有約定的其他期限。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不負(fù)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置物業(yè)商鋪及配套設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期間，對(duì)物業(yè)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期間，對(duì)物業(yè)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)就租賃事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商，共同解決租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）見(jiàn)證人：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同文本2.物業(yè)商鋪及配套設(shè)施清單3.甲方開(kāi)具的物業(yè)商鋪所有權(quán)證明文件4.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證5.甲方提供的物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.乙方與甲方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件9.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)商鋪及配套設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合使用條件的物業(yè)商鋪及配套設(shè)施。未按時(shí)收取租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)收取乙方支付的租金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變物業(yè)商鋪結(jié)構(gòu)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)物業(yè)商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，泄露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約：指一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。3.調(diào)解：指在第三方協(xié)調(diào)下，雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。4.仲裁：指雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院，通過(guò)訴訟程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解原因并給予合理的寬限期。如乙方確實(shí)無(wú)力支付，可考慮分期支付或減免部分租金。2.問(wèn)題：物業(yè)商鋪及配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如維修后仍無(wú)法滿(mǎn)足使用要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露后，雙方應(yīng)立即采取措施制止泄露，并追究泄露方的責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)商鋪及配套設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整物業(yè)商鋪的用途，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租物業(yè)商鋪。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供物業(yè)商鋪及配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，如需提高，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃需求，調(diào)整物業(yè)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理監(jiān)管，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付租金帶來(lái)的收益。甲方可享受乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)商鋪的改善和增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變物業(yè)商鋪的用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。乙方不得利用物業(yè)商鋪從事違法活動(dòng)。全文完。2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章商鋪?zhàn)赓U基本條款2.1租賃商鋪的名稱(chēng)、地址、面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租金支付違約責(zé)任第三章配套設(shè)施租賃基本條款3.1配套設(shè)施的名稱(chēng)、類(lèi)型、數(shù)量3.2配套設(shè)施的租賃期限3.3配套設(shè)施的租金及支付方式3.4配套設(shè)施的租金調(diào)整機(jī)制3.5配套設(shè)施的租金支付違約責(zé)任第四章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)第五章租賃商鋪的使用與管理5.1商鋪用途5.2商鋪裝修與改造5.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4商鋪?zhàn)赓U期間的管理5.5商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)后的處理第六章配套設(shè)施的使用與管理6.1配套設(shè)施用途6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.4配套設(shè)施租賃期滿(mǎn)后的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：配套設(shè)施租賃協(xié)議13.3附件三：租賃商鋪平面圖13.4附件四：配套設(shè)施清單第十四章合同簽署日期及份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)及分發(fā)14.3合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話(huà)：1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話(huà)：1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：合同簽訂地點(diǎn)：第二章商鋪?zhàn)赓U基本條款2.1租賃商鋪的名稱(chēng)、地址、面積商鋪名稱(chēng)：商鋪地址：商鋪面積：2.2租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：2.3租金及支付方式租金金額：租金支付方式：租金支付周期：2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整公式：2.5租金支付違約責(zé)任逾期支付租金的違約金比例：逾期支付租金的賠償方式：第三章配套設(shè)施租賃基本條款3.1配套設(shè)施的名稱(chēng)、類(lèi)型、數(shù)量配套設(shè)施名稱(chēng)：配套設(shè)施類(lèi)型：配套設(shè)施數(shù)量：3.2配套設(shè)施的租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：3.3配套設(shè)施的租金及支付方式租金金額：租金支付方式：租金支付周期：3.4配套設(shè)施的租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整公式：3.5配套設(shè)施的租金支付違約責(zé)任逾期支付租金的違約金比例：逾期支付租金的賠償方式：第四章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：甲方義務(wù)：4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：乙方義務(wù)：4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)共同權(quán)利：共同義務(wù)：第五章租賃商鋪的使用與管理5.1商鋪用途商鋪用途描述：5.2商鋪裝修與改造裝修改造規(guī)定：5.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：5.4商鋪?zhàn)赓U期間的管理管理責(zé)任：5.5商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)后的處理期滿(mǎn)處理規(guī)定：第六章配套設(shè)施的使用與管理6.1配套設(shè)施用途配套設(shè)施用途描述：6.2配套設(shè)施使用規(guī)定使用規(guī)定：6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：6.4配套設(shè)施租賃期滿(mǎn)后的處理期滿(mǎn)處理規(guī)定：第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序變更條件：變更程序：7.2合同解除的條件與程序解除條件：解除程序：7.3合同解除后的處理解除后的處理規(guī)定：第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為租金總額的_____%。若甲方未按時(shí)維修商鋪或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期租金總額的_____%。若乙方違反商鋪使用規(guī)定，造成損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3雙方共同違約責(zé)任若雙方共同違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.3爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_(kāi)_____。11.3合同附件合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、配套設(shè)施租賃協(xié)議、租賃商鋪平面圖、配套設(shè)施清單。11.4合同解釋本合同如有未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第十二章合同簽署12.1簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：12.2簽署日期____年____月____日12.3簽署地點(diǎn)____第十三章合同附件（此處列出合同附件清單）第十四章合同簽署日期及份數(shù)14.1合同簽署日期____年____月____日14.2合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保管合同正本，乙方負(fù)責(zé)保管合同副本。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)所需的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于店面形象、功能布局等。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。附加條款2：商鋪維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、公共區(qū)域等。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款3：商鋪使用限制說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用進(jìn)行合理限制，確保不影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)要求乙方整改或終止合同。附加條款4：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅的_____%。附加條款5：商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)說(shuō)明：甲方保留在租賃期內(nèi)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。如甲方轉(zhuǎn)讓商鋪，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。附加條款6：合同解除權(quán)（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；（2）商鋪因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)使用；（3）甲方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，乙方拒絕接受。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：商鋪裝修權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和流程。附加條款2：商鋪使用自主權(quán)說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的使用自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)方式等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。附加條款3：租金支付保障說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付保障措施，如銀行保函、第三方擔(dān)保等，以確保租金的及時(shí)支付。附加條款4：商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)續(xù)租權(quán)說(shuō)明：租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租商鋪，甲方應(yīng)確保乙方續(xù)租條件與原合同基本一致。附加條款5：商鋪轉(zhuǎn)讓限制說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給他人，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)征得甲方書(shū)面同意。附加條款6：合同解除權(quán)（1）甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施；（2）商鋪存在安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；（3）租賃期內(nèi)，甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。附加條款2：中介責(zé)任說(shuō)明：中介應(yīng)負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。如中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附加條款4：中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用。附加條款5：中介合同解除權(quán)（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)中介書(shū)面通知后仍不改正；（2）中介認(rèn)為合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，可能損害甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.配套設(shè)施租賃協(xié)議3.租賃商鋪平面圖4.配套設(shè)施清單5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未向乙方提供符合約定的商鋪或配套設(shè)施，或提供的服務(wù)不符合合同約定。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方在約定的租金支付期限內(nèi)未向甲方支付租金，或支付的租金金額不符合合同約定。3.違約行為：乙方違反商鋪使用規(guī)定。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反了合同中對(duì)商鋪使用的規(guī)定，如擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。4.違約行為：甲方未按時(shí)維修商鋪或配套設(shè)施。認(rèn)定：甲方在接到乙方維修通知后未在約定的期限內(nèi)進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合合同約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：損壞應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并按照合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：合同變更或解除。解決辦法：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于商業(yè)地產(chǎn)的租賃，如商鋪、寫(xiě)字樓等。2.配套設(shè)施租賃：適用于租賃物業(yè)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備等配套設(shè)施。3.第三方中介服務(wù)：適用于涉及第三方中介服務(wù)的物業(yè)租賃合同。4.長(zhǎng)期租賃：適用于長(zhǎng)期租賃物業(yè)的情況。5.短期租賃：適用于短期租賃物業(yè)的情況。全文完。2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及配套設(shè)施租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物的基本情況2.1.租賃商鋪的詳細(xì)描述2.2.配套設(shè)施的詳細(xì)描述3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整的條件4.2.調(diào)整的頻率5.租金支付5.1.支付時(shí)間5.2.支付方式6.押金6.1.押金金額6.2.押金退還7.使用范圍與限制7.1.商鋪的使用范圍7.2.配套設(shè)施的使用范圍8.修繕與維護(hù)8.1.商鋪的修繕責(zé)任8.2.配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.違約行為的定義9.2.違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1.解除合同的條件11.2.解除合同的通知12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力13.2.通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱(chēng)：物業(yè)公司出租方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱(chēng)：有限公司承租方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.租賃物的基本情況2.1.租賃商鋪的詳細(xì)描述商鋪編號(hào)：001商鋪位置：大廈一層商鋪面積：100平方米商鋪用途：零售2.2.配套設(shè)施的詳細(xì)描述1)停車(chē)場(chǎng)：提供20個(gè)停車(chē)位，每小時(shí)收費(fèi)5元。2)電梯：兩部電梯，僅供商鋪使用。3)水電：水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算，每月結(jié)算一次。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限租賃起始日期：2024年1月1日租賃終止日期：2027年12月31日3.2.租金金額及支付方式租金總額：人民幣100,000元/年支付方式：每月支付租金，每月5日前一次性支付下一個(gè)月租金。4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整的條件租金調(diào)整需符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2.調(diào)整的頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年的12月31日。5.租金支付5.1.支付時(shí)間每月5日前支付下一個(gè)月租金。5.2.支付方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：物業(yè)公司賬號(hào)：056開(kāi)戶(hù)行：銀行分行6.押金6.1.押金金額押金總額：人民幣10,000元6.2.押金退還1)租賃期滿(mǎn)后，如無(wú)違約行為，承租方應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)，向出租方提出退還押金申請(qǐng)。2)出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給承租方。7.使用范圍與限制7.1.商鋪的使用范圍商鋪僅限用于零售，不得從事餐飲、住宿等業(yè)務(wù)。7.2.配套設(shè)施的使用范圍1)停車(chē)場(chǎng)僅供商鋪使用，不得用于其他用途。2)電梯僅供商鋪使用，不得用于非法運(yùn)輸或超載。8.修繕與維護(hù)8.1.商鋪的修繕責(zé)任2)承租方在租賃期間應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用，避免人為損壞。3)承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)，租賃期滿(mǎn)后應(yīng)恢復(fù)原狀。8.2.配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任1)出租方負(fù)責(zé)電梯、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2)承租方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1.違約行為的定義1)承租方未按時(shí)支付租金。2)承租方未按約定使用商鋪或配套設(shè)施。3)承租方違反合同約定的其他行為。9.2.違約責(zé)任的承擔(dān)1)出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的1%。2)承租方造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1.解除合同的條件1)出租方或承租方嚴(yán)重違約。2)出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2.解除合同的通知1)解除合同需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2)解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件1)雙方簽字蓋章。2)支付首期租金。12.2.合同終止條件1)租賃期限屆滿(mǎn)。2)雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力1)不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2)發(fā)生不可抗力，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2.通知方式1)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2)通知送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。14.合同附件14.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U清單14.2.附件二：配套設(shè)施清單14.3.附件三：租金支付計(jì)劃表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義1)第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2)第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2.第三方的選擇1)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但需提前30日通知對(duì)方。2)第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。15.3.第三方的責(zé)任1)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.4.第三方的權(quán)利1)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.第三方介入的額外條款16.1.介入目的1)第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.介入費(fèi)用1)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確。16.3.介入期限1)第三方介入的期限應(yīng)與合同期限一致，或根據(jù)實(shí)際需要確定。16.4.介入終止1)第三方介入合同到期或合同解除時(shí)終止。2)雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。17.第三方的責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額的設(shè)定1)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)質(zhì)量等因素