2024版二手房帶租約交易協(xié)議示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房帶租約交易協(xié)議示例本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋現(xiàn)狀2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式4.租金及租賃期限4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租賃期限4.4租賃起始日期4.5租賃終止日期5.購房價格及支付方式5.1購房價格5.2購房支付方式5.3定金金額5.4定金支付時間5.5首付款金額5.6首付款支付時間5.7貸款金額5.8貸款期限6.交易流程及時間安排6.1簽署合同時間6.2辦理過戶手續(xù)時間6.3房屋交付時間6.4物業(yè)交割時間7.稅費承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.3租賃期間稅費承擔(dān)8.房屋維修與保養(yǎng)8.1賣方維修責(zé)任8.2買方維修責(zé)任8.3租賃期間維修責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)費及水電氣費用9.1物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)9.2水電氣費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他約定12.1租賃合同變更12.2房屋用途限制12.3房屋保險13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更條件13.4合同解除條件14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，現(xiàn)狀良好。第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號：第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號：第四條租金及租賃期限4.1租金金額：每月租金為人民幣元整4.2租金支付方式：買方每月5日前將租金支付至賣方指定的銀行賬戶4.3租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。4.4租賃起始日期：2024年1月1日4.5租賃終止日期：2029年12月31日第五條購房價格及支付方式5.1購房價格：房屋交易總價為人民幣萬元整5.2購房支付方式：買方應(yīng)先支付定金人民幣萬元整，自本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付；首付款為人民幣萬元整，自2024年X月X日起支付；剩余房款通過貸款方式支付。5.3定金金額：人民幣萬元整5.4定金支付時間：本合同簽訂之日起5日內(nèi)5.5首付款金額：人民幣萬元整5.6首付款支付時間：2024年X月X日5.7貸款金額：人民幣萬元整5.8貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。第六條交易流程及時間安排6.1簽署合同時間：雙方于2024年X月X日簽署本合同。6.2辦理過戶手續(xù)時間：雙方應(yīng)于簽署合同之日起15個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋交付時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)于X月X日前將房屋交付給買方。6.4物業(yè)交割時間：房屋交付時，雙方應(yīng)同時辦理物業(yè)交割手續(xù)。第七條稅費承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費。7.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：賣方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅、營業(yè)稅（如適用）、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費。7.3租賃期間稅費承擔(dān)：租賃期間，房屋的各項稅費由雙方按照實際情況承擔(dān)。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1賣方維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀，若因賣方原因?qū)е路课菰诮桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2買方維修責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于水電氣設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、家具家電等。8.3租賃期間維修責(zé)任：租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)，重大維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)費及水電氣費用9.1物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)：買方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水電氣費用承擔(dān)：買方應(yīng)按時支付水、電、氣等費用，具體費用按實際使用情況計算。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定支付房款、定金或首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的10%。10.2賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋或存在虛假陳述的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的10%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1租賃合同變更：如房屋在租賃期間發(fā)生權(quán)屬變更，本合同項下的租賃權(quán)利和義務(wù)由新的房屋所有權(quán)人繼承。12.2房屋用途限制：買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)有用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.3房屋保險：買方應(yīng)在過戶后一個月內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自2024年X月X日起生效。13.3合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：2024年X月X日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋租賃合同復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：定金收據(jù)復(fù)印件附件5：首付款收據(jù)復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房屋現(xiàn)狀說明書附件9：買方身份證明復(fù)印件附件10：賣方身份證明復(fù)印件附件11：見證人身份證明復(fù)印件附件12：物業(yè)服務(wù)費繳納憑證復(fù)印件附件13：水電氣費用繳納憑證復(fù)印件附件14：房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，包含房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件2：房屋租賃合同復(fù)印件需包含租賃期限、租金金額、租金支付方式等關(guān)鍵條款。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件需包含購房價格、支付方式、交易流程等關(guān)鍵條款。附件4：定金收據(jù)復(fù)印件需清晰顯示定金金額和收款人信息。附件5：首付款收據(jù)復(fù)印件需清晰顯示首付款金額和收款人信息。附件6：貸款合同復(fù)印件需包含貸款金額、貸款期限、還款方式等關(guān)鍵條款。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需包含物業(yè)服務(wù)費金額、服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵條款。附件8：房屋現(xiàn)狀說明書需詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括家具家電、設(shè)施設(shè)備等情況。附件9：買方身份證明復(fù)印件需清晰顯示買方姓名、身份證號等信息。附件10：賣方身份證明復(fù)印件需清晰顯示賣方姓名、身份證號等信息。附件11：見證人身份證明復(fù)印件需清晰顯示見證人姓名、身份證號等信息。附件12：物業(yè)服務(wù)費繳納憑證復(fù)印件需清晰顯示物業(yè)服務(wù)費繳納記錄。附件13：水電氣費用繳納憑證復(fù)印件需清晰顯示水電氣費用繳納記錄。附件14：房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件需詳細記錄房屋的維修保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房款、定金或首付款。2.賣方未按合同約定交付房屋或存在虛假陳述。3.買方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費、水電氣費用。4.買方未按合同約定維護和保養(yǎng)房屋。5.賣方未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金為房款的10%。2.賣方違約金為房款的10%。3.買方未支付物業(yè)服務(wù)費、水電氣費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的利息。4.買方未維護和保養(yǎng)房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.賣方未承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。示例說明：1.若買方未按合同約定支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.若賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約金，并要求賣方履行交付房屋的義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法的規(guī)定，買方應(yīng)按房屋交易總價的3%支付契稅。2.印花稅：根據(jù)中華人民共和國印花稅法的規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納印花稅。3.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法的規(guī)定，賣方應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%支付個人所得稅。4.營業(yè)稅：根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，賣方應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓所得的5%支