二零二五年度辦公樓租賃合同附帶綠色建筑認證服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公樓租賃合同附帶綠色建筑認證服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標的物2.1租賃房屋的具體位置及面積2.2租賃房屋的產權及使用權3.租賃期限3.1租賃開始日期及結束日期3.2租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2逾期支付租金的違約責任5.押金及退還5.1押金金額及支付時間5.2押金退還條件及程序6.租賃費用及承擔6.1水電費、物業(yè)管理費等費用承擔6.2費用繳納方式及時間7.租賃房屋的維護及維修7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任8.租賃房屋的用途及使用限制8.1租賃房屋的合法用途8.2使用限制條款9.租賃房屋的轉租及轉借9.1轉租及轉借的條件9.2轉租及轉借的審批程序10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.違約責任11.1違約責任的承擔方式11.2違約金的計算及支付12.綠色建筑認證服務協(xié)議12.1服務內容12.2服務期限12.3服務費用12.4服務違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除或終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X公司1.1.2甲方地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：YYY公司1.2.2乙方地址：X市X區(qū)YYY路YYY號1.2.3乙方法定代表人：2.租賃標的物2.1租賃房屋的具體位置及面積2.1.1租賃房屋位于X市X區(qū)X路X號，共5層，租賃面積為1000平方米。2.1.2租賃房屋的層高為3.5米，室內布局為開放式辦公區(qū)域，配備獨立衛(wèi)生間及會議室。2.2租賃房屋的產權及使用權2.2.1租賃房屋產權歸甲方所有，甲方依法享有房屋的出租權。2.2.2乙方在租賃期間取得房屋的使用權，但不得改變房屋的結構和用途。3.租賃期限3.1租賃開始日期及結束日期3.1.1租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。3.1.2雙方可根據實際情況協(xié)商一致后，續(xù)簽租賃合同。3.2租賃續(xù)約條款3.2.1租賃期滿前3個月，雙方均可向對方提出續(xù)約意向。3.2.2續(xù)約期限為3年，租金根據市場行情及雙方協(xié)商結果確定。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.1.1本合同租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），每月租金壹萬元整（￥10,000.00）。4.1.2租金支付周期為每月支付一次，每月一個工作日為支付日。4.2逾期支付租金的違約責任4.2.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。4.2.2逾期支付租金累計超過3個月的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.押金及退還5.1押金金額及支付時間5.1.1乙方需在本合同簽訂之日起3個工作日內，向甲方支付押金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。5.1.2押金支付方式為銀行轉賬，轉賬賬戶信息詳見附件。5.2押金退還條件及程序5.2.1租賃期滿后，乙方應將房屋恢復原狀，并無損壞或違約行為，甲方應在15個工作日內退還押金。5.2.2若乙方有違約行為，甲方有權扣除相應違約金后再退還押金。6.租賃費用及承擔6.1水電費、物業(yè)管理費等費用承擔6.1.1水電費、物業(yè)管理費等費用由乙方自行承擔，并按時繳納。6.1.2乙方應在每月一個工作日前向相關部門繳納上述費用。6.2費用繳納方式及時間6.2.1費用繳納方式為銀行轉賬，轉賬賬戶信息詳見附件。6.2.2繳費時間為每月一個工作日，逾期繳費的，乙方應向甲方支付每日萬分之五的違約金。7.租賃房屋的維護及維修7.1甲方維修責任7.1.1甲方負責租賃房屋的日常維護，確保房屋符合租賃條件。7.1.2甲方應在收到乙方維修通知后3個工作日內進行維修。7.2乙方維修責任7.2.1乙方負責租賃期間房屋內的設施設備維護，并保持房屋整潔。7.2.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋或設施設備損壞時，應及時通知甲方，并采取必要的保護措施。8.租賃房屋的用途及使用限制8.1租賃房屋的合法用途8.1.1乙方租賃房屋僅用于辦公用途，不得用于生產、倉儲、經營或其他非法用途。8.1.2乙方不得在租賃房屋內從事任何可能對房屋結構造成損害的活動。8.2使用限制條款8.2.1乙方不得擅自改變租賃房屋的結構和用途。8.2.2乙方不得在租賃房屋外設置廣告牌、懸掛物等，影響公共安全和市容。9.租賃房屋的轉租及轉借9.1轉租及轉借的條件9.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租、轉借給第三方。9.1.2若乙方需轉租或轉借，應保證新承租人或使用人符合租賃合同規(guī)定的條件。9.2轉租及轉借的審批程序9.2.1乙方應提前30日向甲方提出轉租或轉借申請，并提供新承租人或使用人的相關資料。9.2.2甲方應在收到申請后15個工作日內予以答復，逾期未答復視為同意。10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.1.1甲方在租賃期間發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權解除合同。10.1.2乙方在租賃期間發(fā)生重大違約行為，甲方有權解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，同意提前終止合同。11.違約責任11.1違約責任的承擔方式11.1.1違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的20%。11.2違約金的計算及支付11.2.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。11.2.2違約金應一次性支付，支付方式為銀行轉賬。12.綠色建筑認證服務協(xié)議12.1服務內容12.1.1甲方提供綠色建筑認證服務，協(xié)助乙方完成綠色建筑認證的申報和審核。12.1.2甲方指派專業(yè)人員進行現(xiàn)場勘查、資料審核和認證申請的提交。12.2服務期限12.2.1綠色建筑認證服務期限自合同簽訂之日起至綠色建筑認證證書頒發(fā)之日止。12.2.2若乙方未在規(guī)定期限內取得綠色建筑認證證書，甲方不承擔違約責任。12.3服務費用12.3.1綠色建筑認證服務費用為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），一次性支付。12.4服務違約責任12.4.1甲方未按約定提供綠色建筑認證服務的，應退還乙方已支付的服務費用。12.4.2乙方未按約定配合甲方完成認證工作的，應承擔相應的責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點13.2.1爭議解決地點為合同簽訂地，即X市X區(qū)。14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1附件一：租賃房屋平面圖14.2.2附件二：押金收據14.3合同解除或終止后的處理事宜14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)。14.3.2乙方應在合同解除或終止后3個工作日內，將租賃房屋恢復原狀，并移除所有乙方物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨選擇的，為提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同或進行合同監(jiān)督的獨立第三方。15.1.2第三方可以是中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、認證機構等。15.2第三方介入范圍a.房屋租賃合同的簽訂、履行監(jiān)督；b.綠色建筑認證服務的提供；c.房屋維修、保養(yǎng)、評估；d.爭議解決和仲裁。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方16.1.1甲乙雙方可共同決定引入第三方，或由任何一方提議引入。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應就第三方的資質、服務內容、費用等進行協(xié)商。16.2第三方選擇標準16.2.1第三方應具備相應的資質和經驗，能夠獨立、公正地履行其職責。16.2.2第三方的服務費用應在甲乙雙方可接受的范圍內。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的10%。18.1.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關系是委托代理關系，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。19.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的指示和要求。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關系是服務提供關系，乙方應按照合同約定支付服務費用。19.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重乙方的合法權益。19.3第三方與合同履行的其他相關方19.3.1第三方在合同履行過程中，應與合同履行的其他相關方（如物業(yè)、政府機構等）進行溝通和協(xié)調。19.3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保合同履行過程的合法性和合規(guī)性。20.第三方介入的終止與替換20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。20.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定進行后續(xù)處理。20.2第三方替換20.2.1若第三方無法履行職責或出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。20.2.2替換第三方應遵循與引入第三方相同的程序和標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：平面圖應清晰標注房屋的各個房間、公共區(qū)域、設備位置等信息。說明：平面圖作為租賃房屋的附屬文件，用于明確租賃房屋的布局和設施。2.附件二：押金收據要求：收據應包含甲方名稱、乙方名稱、押金金額、支付日期、收據編號等信息。說明：押金收據作為押金支付的憑證，用于證明押金已支付及收訖。3.附件三：租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：照片應清晰展示房屋的內外部狀況，包括門窗、墻面、地板、天花板等。說明：現(xiàn)狀照片作為房屋交接時的證據，用于證明房屋交接時的狀態(tài)。4.附件四：綠色建筑認證服務協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列出服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。說明：綠色建筑認證服務協(xié)議作為本合同的補充文件，用于明確綠色建筑認證服務的具體內容。5.附件五：第三方資質證明文件要求：文件應包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關服務經驗等證明材料。說明：第三方資質證明文件作為第三方介入的依據，用于證明第三方具備履行合同的能力。6.附件六：第三方服務費用清單要求：清單應詳細列出各項服務費用、服務內容、支付方式等信息。說明：服務費用清單作為第三方服務費用的依據，用于明確服務費用的構成。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責任認定：乙方應向甲方支付每日萬分之五的違約金，累計超過3個月，甲方有權解除合同。示例：若乙方連續(xù)3個月未支付租金，累計違約金為租金總額的1.5%。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結構責任認定：乙方應恢復房屋原狀，并承擔恢復費用；若無法恢復，甲方有權解除合同并要求賠償。示例：若乙方擅自改變房屋結構，造成房屋損壞，乙方應承擔修復費用。3.違約行為：甲方未按約定提供維修服務責任認定：甲方應在收到乙方維修通知后3個工作日內進行維修，否則應承擔相應的違約責任。示例：若甲方未在約定時間內進行維修，乙方有權自行維修并要求甲方承擔維修費用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方未按約定履行職責，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供綠色建筑認證服務，應退還乙方已支付的服務費用。5.違約行為：合同解除后的房屋交接責任認定：合同解除后，乙方應將房屋恢復原狀，并無損壞或違約行為，否則應承擔相應的責任。示例：若乙方在合同解除后未將房屋恢復原狀，甲方有權要求乙方承擔恢復費用。全文完。二零二五年度辦公樓租賃合同附帶綠色建筑認證服務協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點二、租賃雙方信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.合同主體資格證明三、租賃標的物1.辦公樓位置及面積2.辦公樓結構及設施3.辦公樓使用性質四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.付款日期4.逾期付款處理六、押金及保證金1.押金金額2.押金退還條件3.保證金金額4.保證金退還條件七、使用要求與限制1.辦公樓用途2.使用時間3.禁止事項4.環(huán)保要求八、維修保養(yǎng)責任1.出租方責任2.承租方責任3.緊急維修處理九、綠色建筑認證服務1.服務內容2.服務期限3.服務費用4.服務標準5.服務質量保證十、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任3.違約金計算4.違約糾紛解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同修改4.合同附件效力十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度辦公樓租賃合同附帶綠色建筑認證服務協(xié)議3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號二、租賃雙方信息1.出租方基本信息名稱：____公司地址：____市____區(qū)____路____號法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.承租方基本信息名稱：____公司地址：____市____區(qū)____路____號法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.合同主體資格證明出租人需提供營業(yè)執(zhí)照、房產證等相關證明文件承租人需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關證明文件三、租賃標的物1.辦公樓位置及面積地址：____市____區(qū)____路____號面積：____平方米2.辦公樓結構及設施結構：____層____座樓設施：電梯、空調、消防系統(tǒng)、停車場等3.辦公樓使用性質僅用于辦公用途，不得改變原建筑結構及用途四、租賃期限1.租賃起始日期：____年__月__日2.租賃終止日期：____年__月__日3.租賃期限變更租賃期限可經雙方協(xié)商一致后進行變更，但需提前一個月書面通知對方五、租金及支付方式1.租金金額：每月____元，共計____元2.租金支付方式每月____日支付上一個月租金支付方式：銀行轉賬3.付款日期每月____日前支付租金4.逾期付款處理逾期支付租金的，每逾期一日按____%支付滯納金六、押金及保證金1.押金金額：____元2.押金退還條件租賃期滿且承租人無違約行為，押金全額退還3.保證金金額：____元4.保證金退還條件租賃期滿且承租人無違約行為，保證金全額退還七、使用要求與限制1.辦公樓用途僅限用于辦公、會議、展示等非生產性活動2.使用時間24小時開放，但需遵守當?shù)叵嚓P法律法規(guī)3.禁止事項禁止在辦公樓內進行生產、加工、儲存易燃易爆、有毒有害等物品禁止在辦公樓內進行噪音擾民、環(huán)境污染等行為禁止未經出租人同意擅自改變辦公樓結構及用途八、維修保養(yǎng)責任1.出租方責任負責辦公樓的日常維修保養(yǎng)，確保房屋結構安全、設施設備正常運行定期對消防、電梯等關鍵設施進行檢查維護2.承租方責任負責辦公樓的日常使用維護，保持房屋整潔愛護使用房屋及設施設備，如因使用不當造成損壞，需負責修復或賠償3.緊急維修處理如遇緊急維修情況，承租人應立即通知出租人，出租人應在接到通知后及時處理九、綠色建筑認證服務1.服務內容提供綠色建筑認證所需的技術支持、咨詢服務協(xié)助承租人準備相關認證文件2.服務期限自合同簽訂之日起至綠色建筑認證完成之日止3.服務費用服務費用為____元，一次性支付4.服務標準按照國家及行業(yè)相關綠色建筑認證標準執(zhí)行5.服務質量保證出租人承諾提供的服務符合合同約定及行業(yè)標準十、違約責任1.出租方違約責任未按時交付租賃標的物的，每逾期一日支付____元違約金未履行維修保養(yǎng)責任的，每逾期一日支付____元違約金2.承租方違約責任未按時支付租金的，每逾期一日支付____元違約金擅自改變房屋結構及用途的，按實際損失賠償3.違約金計算違約金按每日租金的____%計算4.違約糾紛解決雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁十一、爭議解決1.爭議解決方式通過友好協(xié)商解決2.爭議解決機構協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁3.爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行十二、合同解除與終止1.合同解除條件出租方因房屋不可抗力導致合同無法履行承租方嚴重違約，經出租人書面通知后仍不改正2.合同終止條件租賃期滿合同雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除程序合同雙方書面通知對方，合同自通知送達之日起解除十三、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任2.合同附件本合同附件與合同具有同等法律效力3.合同修改合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議4.合同附件效力合同附件作為合同組成部分，與合同具有同等法律效力十四、合同生效與備案1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效2.合同備案要求合同簽訂后____日內向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案3.合同生效日期：____年__月__日出租人（蓋章）：_________________法定代表人（簽字）：_________________日期：_________________________承租人（蓋章）：_________________法定代表人（簽字）：_________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的裝修與改造說明：本條款約定，在租賃期間，甲方有權根據自身需求對租賃房屋進行裝修或改造，但需提前一個月通知乙方，并承擔所有相關費用。內容：甲方進行裝修或改造時，應確保不影響乙方的正常使用，并保證房屋結構安全。裝修或改造完成后，如需恢復原狀，甲方應負責恢復。2.甲方提供的物業(yè)管理服務說明：本條款約定，甲方應提供符合國家及行業(yè)標準的物業(yè)管理服務，確保租賃房屋的居住舒適性和安全性。內容：甲方應負責租賃房屋的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，并確保相關設施設備的正常運行。3.甲方對綠色建筑認證的監(jiān)督與支持說明：本條款約定，甲方應對承租方進行綠色建筑認證提供必要的監(jiān)督與支持，確保認證過程的順利進行。內容：甲方應協(xié)助承租方提供必要的文件和資料，監(jiān)督承租方按照綠色建筑認證標準進行建設和運營。4.甲方對租賃價格的調整權說明：本條款約定，在租賃期間，如遇市場租金上漲，甲方有權在提前一個月通知乙方的條件下調整租金。內容：調整后的租金應與市場租金水平相當，并遵循公平、合理的原則。5.甲方對租賃合同的終止權說明：本條款約定，在特定情況下，甲方有權終止租賃合同，并要求乙方搬離租賃房屋。內容：如乙方違反合同約定，造成嚴重后果，或因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權終止合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的裝修與改造說明：本條款約定，在租賃期間，乙方有權對租賃房屋進行裝修或改造，但需提前一個月通知甲方，并承擔所有相關費用。內容：乙方進行裝修或改造時，應確保不影響甲方的正常使用，并保證房屋結構安全。裝修或改造完成后，如需恢復原狀，乙方應負責恢復。2.乙方對綠色建筑認證的決策權說明：本條款約定，乙方對綠色建筑認證的決策具有主導權，包括認證標準的選擇、認證費用的承擔等。內容：乙方應確保認證過程符合相關法規(guī)和標準，并在認證完成后取得綠色建筑認證證書。3.乙方對租賃價格的議價權說明：本條款約定，在租賃期間，如市場租金下跌，乙方有權要求甲方降低租金。內容：降低后的租金應與市場租金水平相當，并遵循公平、合理的原則。4.乙方對租賃合同的續(xù)簽權說明：本條款約定，租賃期滿前，乙方有權與甲方協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限和條件由雙方協(xié)商確定。內容：續(xù)簽合同應遵循原合同的原則和約定，并充分考慮雙方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用的承擔說明：本條款約定，中介服務費用由租賃雙方按照約定比例分擔。內容：中介服務費用包括但不限于租賃代理費、合同簽訂費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.中介機構的責任說明：本條款約定，中介機構在提供服務過程中，應確保信息的真實性和準確性，并對泄露信息承擔相應責任。內容：中介機構應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.中介機構的違約責任說明：本條款約定，如中介機構未能履行合同約定，導致租賃雙方遭受損失的，中介機構應承擔相應的違約責任。內容：違約責任包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。4.中介機構的退出機制說明：本條款約定，在特定情況下，中介機構有權退出中介服務，并提前通知租賃雙方。內容：中介機構退出中介服務時，應確保租賃合同的履行不受影響，并協(xié)助雙方解決相關問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.出租方營業(yè)執(zhí)照副本2.出租方房產證3.承租方營業(yè)執(zhí)照副本4.承租方法定代表人身份證明5.租賃房屋平面圖6.綠色建筑認證服務協(xié)議7.租金支付憑證8.押金及保證金收據9.緊急維修記錄10.環(huán)保檢測報告11.爭議解決相關文件12.合同變更協(xié)議13.中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金認定：超過合同約定付款日期未支付租金的行為2.違約行為：擅自改變房屋結構及用途認定：未經出租人同意，對房屋進行結構改造或改變原使用性質的行為3.違約行為：未履行維修保養(yǎng)責任認定：未按照合同約定對房屋進行日常維修保養(yǎng)，導致房屋設施設備損壞或影響使用的行為4.違約行為：違反綠色建筑認證標準認定：未按照綠色建筑認證標準進行建設和運營，導致認證失敗或證書失效的行為5.違約行為：未按約定時間搬離租賃房屋認定：租賃期滿或合同解除后，未在約定時間內搬離租賃房屋的行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的一定金額的金錢。3.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.仲裁委員會：依法設立的，負責仲裁爭議的機構。5.合同備案：指合同簽訂后，向有關行政部門進行登記備案，以確認合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設立催款機制，定期提醒承租方支付租金，逾期未支付可按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋設施設備損壞解決辦法：建立維修記錄，及時修復損壞的設施設備，必要時可委托專業(yè)機構進行維修。3.問題：綠色建筑認證未達標解決辦法：協(xié)助承租方查找原因，提供技術支持，確保認證過程符合標準。4.問題：合同解除后搬離不及時解決辦法：明確搬離時間，設立監(jiān)督機制，確保承租方按時搬離。五、所有應用場景：1.辦公樓租賃2.綠色建筑認證3.中介服務4.合同糾紛解決5.環(huán)保要求遵守全文完。二零二五年度辦公樓租賃合同附帶綠色建筑認證服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將其辦公樓出租給乙方使用，并約定雙方在租賃期間的權利和義務。同時，甲方同意為乙方提供綠色建筑認證服務，以實現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)保低碳的目標。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）辦公樓：指甲方擁有的具有辦公用途的建筑物；（2）綠色建筑：指在建筑的全壽命周期內，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑；（3）綠色建筑認證：指依據國家相關標準，對建筑物的綠色性能進行評估、審核、認證的過程。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方辦公樓的期限；（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（3）物業(yè)管理費：指乙方應支付給物業(yè)管理公司的費用；（4）裝修費用：指乙方對辦公樓進行裝修所發(fā)生的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費及裝修費用；（2）甲方有權對乙方使用辦公樓進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家相關法律法規(guī)及合同約定；（3）甲方應按照合同約定，為乙方提供綠色建筑認證服務；（4）甲方應確保辦公樓的安全、消防、環(huán)保等設施符合國家相關標準。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用辦公樓，進行正常的生產、經營活動；（2）乙方應按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費及裝修費用；（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變辦公樓的結構和用途；（4）乙方應合理使用辦公樓，不得造成環(huán)境污染和資源浪費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的辦公樓所在地。5.3合同履行方式（1）租金：乙方應按月支付租金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（2）物業(yè)管理費：乙方應按月支付物業(yè)管理費，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（3）裝修費用：乙方自行承擔辦公樓裝修費用，甲方不予承擔。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方要求終止合同時，應提前一個月書面通知對方；（2）雙方應在接到終止合同通知后三十日內辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將辦公樓恢復原狀，退還甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定結算相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：指乙方使用甲方辦公樓所應支付的費用；（2）物業(yè)管理費：指乙方應支付給物業(yè)管理公司的費用，用于辦公樓的日常維護和管理；（3）綠色建筑認證服務費：指甲方為乙方提供的綠色建筑認證服務的費用；（4）其他費用：包括但不限于裝修費用、水電費、網絡費等。7.2支付方式（1）租金：乙方應每月在指定日期前通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方；（2）物業(yè)管理費：乙方應每月在指定日期前通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給物業(yè)管理公司；（3）綠色建筑認證服務費：乙方應在本合同簽訂后一個月內支付給甲方；（4）其他費用：按照實際發(fā)生情況，乙方應在規(guī)定時間內支付給甲方或相關服務提供方。7.3支付時間（1）租金：每月的支付時間為每月的____日；（2）物業(yè)管理費：每月的支付時間為每月的____日；（3）綠色建筑認證服務費：合同簽訂后一個月內；（4）其他費用：在費用發(fā)生后的____日內。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應將支付憑證復印件交予甲方；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據或發(fā)票；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為____%。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供綠色建筑認證服務，應向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）甲方未能按時交付辦公樓或交付的辦公樓不符合合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方擅自改變辦公樓的結構或用途，應向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）乙方在使用辦公樓過程中造成環(huán)境污染或資源浪費，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例；（2）賠償金額應在本合同約定的違約發(fā)生后____日內支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變動等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致辦公樓損壞；（2）政府政策變動導致合同無法履行；（3）社會動亂導致辦公樓無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同選擇的調解機構進行調解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的權利和義務；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對辦公樓的所有權，乙方租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對辦公樓進行必要的維修、改造和擴建的權利；（2）甲方保留對辦公樓內部裝飾的最終決定權；（3）甲方保留在乙方租賃期間對辦公樓進行綠色建筑認證的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理綠色建筑認證手續(xù)；（2）乙方應配合甲方進行必要的檢查和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，保持信息暢通；（2）共同解決問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的辦公樓產權證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明；3.綠色建筑認證相關標準及文件；4.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；5.乙方支付的租金、物業(yè)管理費、綠色建筑認證服務費等費用的憑證；6.不可抗力事件的相關證明文件；7.爭議解決過程中的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供綠色建筑認證服務：認定為違約行為。未按時交付辦公樓或交付的辦