二零二五年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指導(dǎo)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度二手房買賣雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的一方。2.乙方：指在本合同中購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。3.房管局：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理工作的政府部門。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指導(dǎo)：指本合同對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中稅費(fèi)繳納的規(guī)定和指導(dǎo)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付房款的義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.乙方應(yīng)在合同生效后按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款。3.雙方應(yīng)在合同生效后按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。3.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余房款和稅費(fèi)。2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指甲方同意出售的房屋總價(jià)款。2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房屋買賣價(jià)格和房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)格及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付時(shí)間為合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，立即將房屋交付給乙方。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確保資金來(lái)源合法合規(guī)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)格一定比例的違約金。2.若甲方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋買賣價(jià)格一定比例的違約金。2.若乙方在支付房款過(guò)程中存在欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的任何信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合法使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合法占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同書2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明3.房屋所有權(quán)證書4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋交接清單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。未按合同約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款。在支付房款過(guò)程中存在欺詐行為。未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，必要時(shí)可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定履行支付義務(wù)，必要時(shí)可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息2.第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用和收益權(quán)。乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前擅自處分房屋。甲方不得以任何形式損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方提供支付能力的證明。甲方可要求乙方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.甲方的利益條款甲方可享有房屋買賣價(jià)格的收益。甲方可享有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。乙方不得在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前擅自處分房屋。全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指導(dǎo)合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策指導(dǎo)文件1.3交易原則第二章當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章房地產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址與面積3.2房產(chǎn)用途3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)登記情況第四章合同標(biāo)的物及交易價(jià)格4.1標(biāo)的物描述4.2交易價(jià)格4.3價(jià)格支付方式4.4交易資金監(jiān)管第五章交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納流程5.4稅費(fèi)繳納期限第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4違約責(zé)任第七章履約擔(dān)保7.1履約保證金7.2保證金繳納及退還7.3擔(dān)保方式7.4違約擔(dān)保責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約糾紛解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序12.4合同解除程序第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同解除條件13.3通知方式13.4合同解釋第十四章合同簽訂與生效14.1簽訂程序14.2生效條件14.3生效日期14.4附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)契稅法》《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》其他相關(guān)法律法規(guī)1.2政策指導(dǎo)文件國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出售住房有關(guān)稅收問(wèn)題的通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的通知當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的相關(guān)政策文件1.3交易原則平等自愿公開(kāi)公平誠(chéng)實(shí)信用遵守法律法規(guī)第二章當(dāng)事人信息2.1出賣人信息姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話地址2.2買受人信息姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話地址2.3代理人信息（如有）姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話地址代理權(quán)限第三章房地產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址與面積省份城市區(qū)域街道門牌號(hào)房屋面積（建筑面積、使用面積）3.2房產(chǎn)用途普通住宅商業(yè)用途辦公用途其他3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)清晰情況是否存在抵押、查封等情況3.4房產(chǎn)登記情況房產(chǎn)證號(hào)登記日期登記權(quán)利人第四章合同標(biāo)的物及交易價(jià)格4.1標(biāo)的物描述房產(chǎn)詳細(xì)信息配套設(shè)施使用情況4.2交易價(jià)格總交易價(jià)格支付方式4.3價(jià)格支付方式首付款按揭貸款其他4.4交易資金監(jiān)管資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管流程第五章交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅房產(chǎn)稅其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例出賣人承擔(dān)比例買受人承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納流程稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)申報(bào)稅費(fèi)繳納5.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納截止日期違約責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件房屋交付前應(yīng)具備的條件交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋實(shí)體質(zhì)量配套設(shè)施使用情況6.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收方式驗(yàn)收結(jié)果處理6.4違約責(zé)任出賣人未按期交付房屋的責(zé)任買受人未按期驗(yàn)收的責(zé)任第七章履約擔(dān)保7.1履約保證金保證金金額保證金繳納時(shí)間保證金退還條件7.2保證金繳納及退還繳納方式退還流程退還條件7.3擔(dān)保方式房屋抵押其他擔(dān)保方式7.4違約擔(dān)保責(zé)任違約情形擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任范圍第八章違約責(zé)任8.1違約情形出賣人逾期交付房屋買受人逾期付款違約登記違約交易其他違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)逾期交付房屋的責(zé)任逾期付款的責(zé)任違約登記的責(zé)任違約交易的責(zé)任其他違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償方式賠償金額賠償方式賠償期限8.4違約糾紛解決協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致出賣人違約買受人違約不可抗力其他解除條件9.2合同終止條件合同履行完畢合同解除合同被判決無(wú)效或被撤銷9.3合同解除程序提出解除請(qǐng)求確認(rèn)解除事實(shí)實(shí)施解除行為9.4合同終止程序合同履行完畢合同解除合同被判決無(wú)效或被撤銷第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)人民法院10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用支付方式第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)合同登記備案12.2合同變更條件雙方協(xié)商一致合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)其他變更條件12.3合同變更程序提出變更請(qǐng)求確認(rèn)變更內(nèi)容實(shí)施變更行為12.4合同解除程序提出解除請(qǐng)求確認(rèn)解除事實(shí)實(shí)施解除行為第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力不可抗力的定義不可抗力發(fā)生的處理13.2合同解除條件出賣人未按約定交付房屋買受人未按約定付款其他解除條件13.3通知方式書面通知電子郵件通知其他通知方式13.4合同解釋合同條款的解釋優(yōu)先級(jí)合同解釋的依據(jù)第十四章合同簽訂與生效14.1簽訂程序雙方協(xié)商簽字蓋章合同登記備案14.2生效條件合同簽訂合同登記備案其他生效條件14.3生效日期合同簽訂日期合同登記備案日期其他生效日期14.4附件簽署附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果附件三：稅費(fèi)繳納憑證附件四：其他相關(guān)文件出賣人（簽字）：買受人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋裝修條款甲方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或翻新，以符合甲方的要求。甲方應(yīng)在合同簽訂前將裝修方案及費(fèi)用清單提交乙方確認(rèn)。乙方應(yīng)在收到裝修方案及費(fèi)用清單后____日內(nèi)予以回復(fù)。裝修工程完成后，甲方有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋租賃條款甲方在出售房屋前，如房屋已出租，應(yīng)確保租賃合同有效，并在合同中明確租賃合同的有效期及租金支付方式。甲方應(yīng)在合同簽訂前將租賃合同復(fù)印件提交乙方。乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)繼續(xù)租賃關(guān)系，但租賃期限不得超過(guò)原租賃合同約定的期限。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋維修條款甲方保證房屋在合同簽訂前不存在重大結(jié)構(gòu)性隱患。房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的房屋購(gòu)買條件條款乙方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。乙方在合同簽訂前有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)資料和允許乙方進(jìn)行實(shí)地考察。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋交易資金條款乙方有權(quán)要求對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)及賬戶由乙方指定。甲方應(yīng)在合同簽訂前將交易資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋交付后維護(hù)條款乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)。甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成房屋的維護(hù)工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，并由中介機(jī)構(gòu)出具收費(fèi)憑證。3.2中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中如違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，不得向任何第三方泄露。中介機(jī)構(gòu)不得利用交易信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。3.4中介爭(zhēng)議解決條款中介機(jī)構(gòu)與雙方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。出賣人（簽字）：買受人（簽字）：中介機(jī)構(gòu)（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果3.稅費(fèi)繳納憑證4.房屋裝修方案及費(fèi)用清單（如有）5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）6.房屋維修記錄（如有）7.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方逾期付款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款日期前支付房屋交易款項(xiàng)。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋裝修認(rèn)定：甲方未按照合同約定的裝修方案及費(fèi)用清單進(jìn)行房屋裝修。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)認(rèn)定：乙方未在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成房屋的維護(hù)工作。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中泄露了交易雙方的個(gè)人信息或交易內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。3.稅費(fèi)繳納：指按照法律規(guī)定，向國(guó)家繳納相關(guān)的稅費(fèi)。4.履約保證金：為保證合同履行，由一方支付給另一方的保證金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易資金安全無(wú)法保證解決辦法：采用第三方資金監(jiān)管，確保交易資金安全。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)溝通，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，如不滿意可更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間手房買賣2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的手房買賣3.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的手房買賣4.需要房屋裝修或翻新的手房買賣5.需要進(jìn)行房屋租賃的手房買賣全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用限制5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間5.4登記違約責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)繳納主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式6.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任7.房屋交易資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管方式7.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.3資金監(jiān)管賬戶7.4資金監(jiān)管期限7.5資金監(jiān)管違約責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2交易稅費(fèi)繳納證明13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人名稱：1.3.2代理人身份證明：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋用途：2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋套內(nèi)面積：2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途：2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋權(quán)屬證明文件2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證：2.4.2土地使用權(quán)證：2.4.3其他相關(guān)證明文件：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.4付款違約責(zé)任3.4.1違約金比例：3.4.2違約金支付方式：3.4.3違約金支付期限：4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付前條件：4.2.2房屋交付后條件：4.3房屋使用限制4.3.1房屋使用限制條款：4.3.2違反使用限制的后果：5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.1.1登記所需材料：5.1.2登記辦理流程：5.2登記費(fèi)用5.2.1登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2登記費(fèi)用支付方式：5.3登記時(shí)間5.3.1預(yù)計(jì)登記時(shí)間：5.3.2實(shí)際登記時(shí)間：5.4登記違約責(zé)任5.4.1登記延誤責(zé)任：5.4.2登記費(fèi)用承擔(dān)：6.房屋交易稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1稅費(fèi)種類：6.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.2稅費(fèi)繳納主體6.2.1稅費(fèi)繳納人：6.2.2稅費(fèi)繳納責(zé)任：6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)：6.3.2稅費(fèi)繳納期限：6.4稅費(fèi)繳納方式6.4.1稅費(fèi)繳納途徑：6.4.2稅費(fèi)繳納憑證：6.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任6.5.1稅費(fèi)繳納延誤責(zé)任：6.5.2稅費(fèi)繳納違約金：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方解除合同的條件：8.1.2賣方解除合同的條件：8.2合同解除程序8.2.1提前通知：8.2.2解除合同文件：8.2.3解除合同的生效：8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1買方違約責(zé)任：8.3.2賣方違約責(zé)任：8.3.3違約賠償金額：8.3.4賠償方式：8.3.5賠償期限：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1仲裁：9.1.2訴訟：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：9.2.2法院：9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1仲裁期限：9.3.2訴訟期限：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：10.1.2付款條件：10.1.3登記條件：10.2合同生效日期10.2.1生效日期：10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢：10.3.2合同解除：10.3.3合同約定終止：10.4合同終止日期10.4.1終止日期：11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定義：11.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：11.2合同附件11.2.1合同附件清單：11.2.2附件作為合同組成部分：11.3合同解釋11.3.1合同解釋原則：11.3.2合同解釋爭(zhēng)議處理：12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署日期：12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：12.3簽署人員12.3.1簽署人員身份證明：12.3.2簽署人員簽字或蓋章：13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證：13.1.2土地使用權(quán)證：13.2交易稅費(fèi)繳納證明13.2.1稅費(fèi)繳納憑證：13.3其他相關(guān)文件13.3.1付款憑證：13.3.2合同變更協(xié)議（如有）：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同原件份數(shù)：14.1.2合同副本份數(shù)：14.2合同保管責(zé)任14.2.1買方保管責(zé)任：14.2.2賣方保管責(zé)任：14.2.3合同保管期限：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同中未直接參與交易，但因其專業(yè)服務(wù)或代理行為而在交易過(guò)程中提供幫助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入原因包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)通過(guò)書面形式，由第三方與甲方或乙方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同履行職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同約定，但不得超過(guò)本合同交易總價(jià)的一定比例，例如5%。15.6第三方介入合同15.6.1.1第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；15.6.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容；15.6.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；15.6.1.4第三方責(zé)任范圍及責(zé)任限額；15.6.1.5第三方保密條款；15.6.1.6第三方違約責(zé)任；15.6.1.7第三方合同生效及終止條件。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入的，應(yīng)在第三方介入合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行；16.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入的，應(yīng)在第三方介入合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行；16.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系