2024版商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3商品房項(xiàng)目名稱及位置1.4預(yù)售房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況第二條：合同簽訂及有效期限2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同有效期限2.3合同終止條件第三條：房屋預(yù)售及交付3.1預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況3.2預(yù)售房屋的銷售價(jià)格及支付方式3.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件3.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任第四條：購房者權(quán)利與義務(wù)4.1購房者的權(quán)利4.2購房者的義務(wù)第五條：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的附則9.1合同的附件9.2合同的生效條件9.3合同的保管第十條：其他約定10.1房屋裝修及配套設(shè)施10.2物業(yè)服務(wù)及管理10.3配套設(shè)施交付及使用第十一條：合同的簽字蓋章11.1購房者簽字11.2開發(fā)商簽字第十二條：合同的備案與登記12.1合同備案12.2產(chǎn)權(quán)登記第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)13.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十四條：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方（開發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××資質(zhì)等級：一級企業(yè)地址：×××1.2購房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購房者）：×××身份證號：×××聯(lián)系方式：×××1.3商品房項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目位置：×××1.4預(yù)售房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況預(yù)售房屋坐落：×××花園第×棟×單元×層×號房屋面積：×××平方米戶型：×××樓層：×××第二條：合同簽訂及有效期限2.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：×××年×××月×××日2.2合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售房屋交付之日止。2.3合同終止條件（1）預(yù)售房屋交付給乙方；（2）乙方支付完畢所有房款；（3）雙方另有約定。第三條：房屋預(yù)售及交付3.1預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)合法、有效。3.2預(yù)售房屋的銷售價(jià)格及支付方式預(yù)售房屋的銷售價(jià)格為：×××元/平方米，總房款為：×××元。乙方支付房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起天內(nèi)支付定金：×××元；（2）自支付定金之日起天內(nèi)支付首付款：×××元；（3）自支付首付款之日起天內(nèi)支付剩余房款：×××元。3.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件甲方承諾在×××年×××月×××日前將預(yù)售房屋交付給乙方。預(yù)售房屋交付條件：（1）乙方支付完畢所有房款；（2）甲方辦理完畢預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）雙方約定的其他條件。3.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方對預(yù)售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第四條：購房者權(quán)利與義務(wù)4.1購房者的權(quán)利乙方享有按照合同約定取得預(yù)售房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。4.2購房者的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.2開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付預(yù)售房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方未按照合同約定交付預(yù)售房屋，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的附則9.1合同的附件附件包括：房屋平面圖、戶型說明書、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)服務(wù)合同等。9.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的保管雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十條：其他約定10.1房屋裝修及配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時(shí)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并配備相關(guān)設(shè)施。10.2物業(yè)服務(wù)及管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)及管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.3配套設(shè)施交付及使用甲方應(yīng)確保預(yù)售房屋周邊的配套設(shè)施按約定時(shí)間交付使用。第十一條：合同的簽字蓋章11.1購房者簽字乙方（購房者）：×××身份證號：×××聯(lián)系方式：×××11.2開發(fā)商簽字甲方（開發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：×××聯(lián)系方式：×××第十二條：合同的備案與登記12.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)登記房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。13.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。具體稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第十四條：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括預(yù)售房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸、布局、朝向等信息。附件二：戶型說明書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述預(yù)售房屋的戶型特點(diǎn)、空間布局、裝修風(fēng)格等信息。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、品牌、施工質(zhì)量等信息。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件五：購房者在合同簽訂時(shí)應(yīng)提供的資料清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列明購房者簽訂合同時(shí)需要提供的個(gè)人資料、證件等。附件六：開發(fā)商在合同簽訂時(shí)應(yīng)提供的資料清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列明開發(fā)商簽訂合同時(shí)需要提供的項(xiàng)目資料、證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付房款；2.開發(fā)商未按照合同約定交付預(yù)售房屋；3.開發(fā)商未按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)；4.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%multiplied逾期天數(shù)。示例說明：若購房者逾期支付房款超過30天，則需支付3000元違約金（假設(shè)總房款為300000元）。2.開發(fā)商未按照合同約定交付預(yù)售房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%multiplied逾期天數(shù)。示例說明：若開發(fā)商逾期交付房屋超過30天，則需支付3000元違約金（假設(shè)總房款為300000元）。3.開發(fā)商未按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并支付違約金。示例說明：若開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，則需按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并支付違約金。4.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施，應(yīng)按照約定進(jìn)行整改，并支付違約金。示例說明：若開發(fā)商提供的配套設(shè)施未按時(shí)交付或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則需按照約定進(jìn)行整改，并支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說明：若購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行開發(fā)的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在取得商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)后，在房屋建設(shè)完成前，向購房者銷售房屋的行為。3.預(yù)售合同：指開發(fā)商與購房者簽訂的，約定預(yù)售商品房的交付、價(jià)款支付、質(zhì)量保修等事項(xiàng)的合同。4.交付：指開發(fā)商按照約定時(shí)間、條件將商品房交付給購房者的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約