2019【城市進(jìn)入研究】江門-佛山世聯(lián)

江門市城市研究

佛山世聯(lián)

PARTI:江門城市發(fā)展環(huán)境解讀

PART2:江門房地產(chǎn)政策環(huán)境解讀

PART3:江門土地市場分析及預(yù)測

PART4:江門房地產(chǎn)熱門板塊分析

區(qū)域位置：珠三角西部中心城市，粵港澳大灣區(qū)西翼樞紐門戶

江門市，地處珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一,毗鄰佛山中山珠海接駁廣州深圳,

往西銜接理西腹地，凸顯江門在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中的橋頭堡地位。

廣東省“十三五”規(guī)劃把江門市定位為“珠三角西翼與

粵西地區(qū)聯(lián)系的交通門戶.珠江西岸綜合交通樞紐〃

80KM

城市直線距離

廣州

深圳80KM

香港90KM

澳門60KM

巨城市構(gòu)成：三市四區(qū)多級中心，形成多核心共同發(fā)展

A行政劃分：市域城鎮(zhèn)劃分為中心城市、地方中心

（副中心）、重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)四種職能和規(guī)模等級。

?中心域市：江門市區(qū)的蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會區(qū)城

區(qū)械的主城區(qū)，為江門的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、信

息、交通中心。

?地方中心城市：開平、臺山、鶴山、恩平等市的城

區(qū)和廣雕，其中開平城區(qū)為副中心城市。

占土地面積：珠三角國土面積第三大城市，可開發(fā)土地多

江門土地面積為0?95萬平方公里，在廣東省20個(gè)地級市中土地面積排行第9,珠三角9個(gè)域市中排行中第3

（僅次于惠州、量慶），土地面積是廣州的13倍，東莞的4倍，深圳的5倍。江門土地面積大，幅員遼闊，

可開發(fā)土地多。廣東各地級市面積排行榜（萬平方公里）

21.91.86

清遠(yuǎn)韶關(guān)梅州河源望慶湛江惠州茂名包」陽江云浮廣州褐陽汕尾佛山潮州東莞汕頭深圳中山姝海

口概況：超450萬常住人口的I級大城市

江門2016年常住總?cè)丝?54.4萬（其中戶籍人口388.38萬，非戶籍人口32.94萬人）。江門市過去10

年人口增加了33萬人。江門有〃中國第一僑鄉(xiāng)”的美譽(yù)，祖籍江門的華僑、華人和港澳臺同胞近400萬。

◎濟(jì)概況：江門是中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)城市，廣東省前十城市

2016年江門全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）2418.78億元，可比憎速7.4%,排在全國百強(qiáng)城

市第85名。

2016年全國GDP百強(qiáng)城市排行榜（76-90名）

/O(MMJ)"19VSTt■ItEM0.9W(A1J：007力)

11AMH(MM2)2735匕1m*：tay7.9*(人口：559巧)

781)2720C用1.3*(人口：1009JJ>

79??p(ann>7717。元asb（入口.si萬）

80*?5(rm7)26B?&7t*4tL?Km(AO:6>1力)

81■內(nèi)(山013>25B7憶兄HI俵（人口：380萬）

B29&M(Z)2571匕3Etua供9.5%(人口：MS萬)

Wl(L*■>/S/O憶兀NtLWMNW(人口r/lb力)

MmHI(山爾14)2S3O年元MUMBA8.5%(人口：B4371)

U—

Jtin《廣聯(lián)。）7406■HJ■梃74,（人口：448萬）|

8WM(LC?)74017人(AO:“5萬)

-7ttjW(MM5)2395RIU；?4k9M(人口：39575)

8KW?(閾,4)2?S0元俵7.S*（人口：4"萬）

M9?R1(J)21b2匕7EmrtjattJ.VK（人口：，），?）

90Vrt(UjfR15)2557憶阻?1匕?桐7%（人口：3乂萬）

診濟(jì)概況：經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資與消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步上升

社會消費(fèi)品零售總額

A社會固定資產(chǎn)投資總額與社會消費(fèi)品零售總額逐年穩(wěn)定上升；

>16年固定資產(chǎn)投資總額同比增長16%;16年社會消費(fèi)品零售總額同比增長12.2%

發(fā)濟(jì)概況：典型多級中心，市場張力大

江門東西部的經(jīng)濟(jì)實(shí)力分化情況較為明顯，東部三區(qū)一市大多優(yōu)于西部的臺開恩三市

2016年江門各區(qū)GDP總額醞加:604.92億元

地區(qū)GDP（億元）總值排名同比增長增長排名

U山區(qū)中7.04億元

3—

A

開平市：310.34億元

畸區(qū)538.991NVOMTa2te0.065N0.7胃

A■逐

WO,江海區(qū).58.51億元

ffM)|QHMQ4。0”孫

A恩平市:165.28億元

鶴山市2,8c7r.R04AN0.50.082N0.2新會號，538.99億元

■“M5M24

>

江海區(qū)158.51N0.70.078NO.3

A臺山市：353.7億元

合計(jì)2418.78.-

>GDP總值，蓬江首次超過新會名列第一，臺山第三

>GDP墻魴面,霍江最快，鶴山次之，江海名列第三

業(yè)結(jié)構(gòu)：第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)業(yè)憎速最快

2012-2016年江門各產(chǎn)業(yè)總值及熠幅

■第一產(chǎn)業(yè)■第二產(chǎn)業(yè)■第三產(chǎn)業(yè)

總值（萬億）

第一產(chǎn)業(yè)增幅第二產(chǎn)業(yè)增幅第三產(chǎn)業(yè)增幅增幅

0

業(yè)結(jié)構(gòu)：珠江西岸”中國制造2025”試點(diǎn)示范城市群增長極

》未來將發(fā)展成為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚地、廣東制造業(yè)強(qiáng)市、

珠江西岸先進(jìn)裝備制造業(yè)核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心,將具備更加強(qiáng)

大的資金、人才吸引力，區(qū)域?qū)⒂瓉砣丝诮?jīng)濟(jì)爆發(fā)式的

憎艮

》戰(zhàn)略目標(biāo)：江門制造、江門創(chuàng)造、江門底t三位飛的制造

業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略目標(biāo).

A發(fā)展思路；明確了皿市的發(fā)展思路，提出林10年

將圍繞大健康、新材料、新能源等14個(gè)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè),金

屬制品、電子電器、紡懈裝與制鞋等6個(gè)優(yōu)朝專統(tǒng)產(chǎn)

業(yè)，通過實(shí)施千億產(chǎn)業(yè)建設(shè)、龍頭骨干企業(yè)培育、優(yōu)勢傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等重點(diǎn)工程.

軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈條日趨成型未來三年全市大型企業(yè)達(dá)5

家

業(yè)結(jié)構(gòu)：未來四個(gè)萬畝園區(qū)，融合粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，提升區(qū)域整體競爭力

【大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)粵澳產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)】

大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)粵澳產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)位于新會區(qū)崖門值，規(guī)劃總面積9478畝，重點(diǎn)

發(fā)展珠寶鐘表、汽車零部件等高端制造業(yè)，兼儷發(fā)展商貿(mào)物流,展銷中心等產(chǎn)業(yè)，致

力打造粵港澳高端裝備制造基地和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心。

【深圳一江門工業(yè)園】

大澤園區(qū)和司前園區(qū)規(guī)劃總占地面積23135畝，江門高新區(qū)（江海區(qū)）牽手華夏幸

幅打造產(chǎn)業(yè)新城,有序弓I導(dǎo)深圳的技術(shù)、資本、管理、理念等資源向江門轉(zhuǎn)移，將在

促進(jìn)江門加快發(fā)展的同時(shí)，有力支撐深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)競

爭力，共享“深圳飛地"的經(jīng)濟(jì)效益.

【廣海灣+臺山工業(yè)新城】

廣海灣工業(yè)園規(guī)劃總面積52.86平方公里，擁有豐富的土地資源、深水港、電能源優(yōu)勢

以及政策等優(yōu)勢,將打造成為珠三角先進(jìn)裝備制造業(yè)基地、廣東科技興海產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范

區(qū)輻射粵西和服務(wù)大西南的區(qū)域物流基地、大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心.

【珠西化工集聚區(qū)1

位于新會區(qū)古井鎮(zhèn)，初步規(guī)劃總面積926259畝.園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展精細(xì)化工、環(huán)保產(chǎn)品

與技術(shù)和特種化工設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)可容納化工企業(yè)60-80家，實(shí)現(xiàn)固定資

產(chǎn)投資200億元，年產(chǎn)值超600億元，稅收可達(dá)20-30億元,

:房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,開發(fā)投資逐步走高，供應(yīng)平穩(wěn),銷售

量保持中高速憎長

16年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額超過2014年最高位，創(chuàng)歷史新

高,同比沿長13.7%,企業(yè)投資意倒回升

商品房建設(shè)與供應(yīng)（萬明

16年新建商品房銷售早連續(xù)兩年創(chuàng)歷史新高，倍售面積同比增長33.2%,

市場熱度不斷提升

16年開工面積同比增長44.5%,扭轉(zhuǎn)了14,15年連繼兩年下滑的妙頭

施工面枳同比增長175%,首次突破3000Bnr

市建設(shè):建設(shè)以江門為中心的珠西交通軌道網(wǎng)絡(luò)，未來成為粵港澳大灣區(qū)大心臟

建設(shè)〃一樞紐、兩中心.三通道"的軌道交通網(wǎng)

絡(luò)，奠定江門作為粵港澳珠西門戶的基礎(chǔ)

規(guī)劃格局:

A打造“一樞紐”，建設(shè)珠西綜合交通樞紐；

4建設(shè)“兩中心”，即建設(shè)珠西客運(yùn)中心和珠西物流中心；

》構(gòu)建“三通道"，即主動對接港珠澳大橋，形成港澳地區(qū)連通大

廣海灣、粵西的“南通道”；主動對接深中通道，推進(jìn)中開、開春

高速建設(shè)，形成深（中）江（陽）“中通道”；加快推進(jìn)廣中江高速

建設(shè)和佛開、開陽高速擴(kuò)建，連通廣佛都市圈的“北通道”.

市建設(shè)：森林覆蓋率43%,國家級森林械市，營造綠色文明宜居典范

?江門市森林總蓄積量830.2萬平方米，森林覆蓋

率43%,林業(yè)用地綠化率8Z6%。

A江門堅(jiān)持大力推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市

建設(shè)，大氣質(zhì)量、城市噪聲、空氣質(zhì)量、飲用水等

均達(dá)到或優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)；

A被世界銀行譽(yù)為發(fā)展中國家可持續(xù)發(fā)展的范例，

在珠三角有“綠洲"美譽(yù)，是一座"城在林中、林

在城市"的綠色之城。

A2014年，江門市順利通過測評，蟬聯(lián)“全國文明

城市"稱號。此前，江門市于2011年榮獲第三屆全

國文明城市稱號。

市資源：山綠水藍(lán)人靈，旅游資源豐富，人文生態(tài)和諧共處

圭峰山大雁山上下川島古勞水鄉(xiāng)開平碉樓群

圭峰山在新會境內(nèi)大雁山地處鶴山沙位于臺山市1麻鎮(zhèn)川島有很多迷人的"古勞水鄉(xiāng)"習(xí)慣《世界遺產(chǎn)名錄》

的西北部，東接江評城區(qū)北部,鄰鶴南部海灣，是一處海灘，遮沙質(zhì)潔上指升平、雙橋、中國鄉(xiāng)土建筑的一

門市區(qū)，南與會城山港，距離廣州60還沒有經(jīng)過深度開白細(xì)腋、海水清澈新星、坡山等"圍個(gè)特殊類型，是一

便相鄰，西接大澤公里，因其山形似發(fā)的旅游處女地，見底捌平緩寬墩"區(qū)，這里有魚種集防衛(wèi)、居住和

鎮(zhèn),1連杜阮鎮(zhèn).大雁而解,景區(qū)沙細(xì)水漱闊、海浪多而不大.塘和耕地共14300中西建筑藝術(shù)于一

海城442米.翻300公則主多畝,是典型的濕體的多層塔樓式建

峰海城310米.地生態(tài)蜘

江門是珠三角西部中心域市，粵港澳大

灣區(qū)西翼樞紐門戶

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，GDP全國前百，全

廣東省第九，珠三角第二梯隊(duì)城市

國家森林域市宜居城市，旅游資源豐

富，人口穩(wěn)步增長，常住人口超過450萬

未來粵港澳大灣區(qū)珠西大心臟，珠

三角西部經(jīng)濟(jì)交通申心樞紐，啟西承東

未來粵四個(gè)萬畝園區(qū)，加快融合大

灣區(qū)建設(shè)，提升區(qū)域整體競爭力

江門區(qū)位優(yōu)勢明顯.經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人口穩(wěn)定憎長,居住環(huán)境優(yōu)越.發(fā)展前景廣闊。

1.1騰飛背景?粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃

港澳大灣區(qū)規(guī)劃

〃粵港澳大灣區(qū)”源于2015年3月國家發(fā)改委、外交部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布《推勵(lì)共建絲綢

之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紈海上絲綢之路的愿景》，2016年國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深化泛廣東七城區(qū)

域合作的指導(dǎo)意見》，將泛珠區(qū)域合作正式上升為國家戰(zhàn)略。2017年政府工作報(bào)告中明確

提出建設(shè)粵港澳大灣區(qū),以擴(kuò)大對夕所放,灣區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)信息互通、資源共享，效益最大化

大灣區(qū)的建設(shè)以珠三角為基礎(chǔ),香

港、澳門為橋梁，以深圳為助力點(diǎn)'廣

州作為紐帶往內(nèi)陸輻射東莞、惠州'肇

慶、佛山、江門、中山、珠海七個(gè)市

區(qū)，以此帶動腹地的發(fā)展。

目規(guī)劃緣起及范圍：城市群不斷進(jìn)化與升級

〃粵港澳大灣區(qū)〃是一個(gè)域市群不斷進(jìn)化,不斷升級的過程。

1980年1994年2006年

經(jīng)濟(jì)特區(qū)：改革開放窗口珠三角：中國南大門泛珠三角：大區(qū)域合作示范

1980年5月設(shè)立深圳、珠海等從1994年至今先后編制了4次區(qū)《泛珠三角區(qū)域合作發(fā)展規(guī)劃綱

經(jīng)濟(jì)特區(qū),“特區(qū)是個(gè)窗口，域規(guī)劃，是探索科學(xué)發(fā)展模式試要》提出建立區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)

是技術(shù)的窗口,管理的窗口,驗(yàn)區(qū)、就改革先行區(qū)、擴(kuò)大開,建立公平開放區(qū)域市場體系，

知識的窗口，也是對外政策的放的重要國際門戶、世界先進(jìn)制構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作體系，打造"

窗口”造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、全國重泛珠三角"區(qū)域合作品牌，形成

融經(jīng)濟(jì)中心東中西互聯(lián)互動、協(xié)調(diào)發(fā)展、共

同繁榮新格局

2017年

粵港澳灣區(qū)：國內(nèi)首個(gè)灣區(qū)

2017年3月國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，其具備建成國

際一流灣區(qū)和世界級城市群的基礎(chǔ)條件

g規(guī)劃目標(biāo)：高起點(diǎn)的規(guī)劃，沖擊世界一流灣區(qū)

目前，國際一流灣區(qū)有紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。粵港澳大灣區(qū)城市群人

口超過1億，2016年的GDP總量約L3萬億美元，已經(jīng)超過了舊金山灣區(qū),GDP總量介于

俄羅斯和西班牙之間。鞭澳大胭用有世界上最雄海觥和空港磔區(qū)，對外貿(mào)易總額超

過1.8萬億美元?？梢哉f，粵港澳大灣區(qū)是一個(gè)高起點(diǎn)的規(guī)劃，未來發(fā)展前景廣闊。

GDP總兼：鄉(xiāng)港次大灣區(qū)舊金山灣區(qū)

虬曲年吞吐孑：?港澳大灣區(qū)也為灣區(qū)三大機(jī)場吞吐土

尋港澳大灣區(qū)具有比肩世界灣區(qū)的實(shí)力

產(chǎn)土塞硼;孑港澳庖區(qū)產(chǎn)業(yè)體系完缸各地分工*”包

研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出水平：學(xué)椽大灣區(qū)美瓦第闡

E發(fā)展地位家戰(zhàn)略定位，首個(gè)國家明確定義的”灣區(qū)〃

〃粵港澳大灣區(qū)”是國家戰(zhàn)略，是首個(gè)國家層面明確定義的灣區(qū)，未來將打造除美國舊金山

灣區(qū)、紐約灣區(qū)、日本東京灣區(qū)的世界第四大灣區(qū)，更重視整個(gè)區(qū)域的共同發(fā)展，為廣東乃

至全國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入更多動力。

9市?杳海、an

作為一個(gè)整體料劃

”粵港澳大灣區(qū)"戰(zhàn)略定位一

首個(gè)國家明確定義的“灣區(qū)“，國家戰(zhàn)略定位

g發(fā)展模式城市協(xié)同，抱團(tuán)發(fā)展

十一城通過地理，交通、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢例同發(fā)展,加強(qiáng)灣區(qū)內(nèi)各城市群同城化與一體化深化

3個(gè)環(huán)需I城市帶

3+3+3空間結(jié)構(gòu)3大灣區(qū)發(fā)展內(nèi)核3大環(huán)珠江城市帶

號械市群定位：定位差異，產(chǎn)業(yè)例助

粵港澳大灣區(qū)新規(guī)劃下，城市間定位實(shí)現(xiàn)差異及產(chǎn)業(yè)帆助，助力灣區(qū)快速發(fā)展

國際產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心

金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、文化創(chuàng)意、交通裝

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級集聚區(qū)和重大裝備

備制造、石油化工、鋼鐵、電子信息、新

制造配套基地

能源、生物醫(yī)藥、海洋產(chǎn)業(yè)

金屬加工、電子信息、汽車零配件、世界級石化產(chǎn)業(yè)基地

食品飲料、生物制藥、林產(chǎn)化工石油化工、電子信息、汽車產(chǎn)業(yè)、制

1鞋業(yè)、新能源、海洋產(chǎn)業(yè)

國際產(chǎn)業(yè)制造中心

國際產(chǎn)業(yè)制造中心

交通裝備制造、電播息、

電子信息、電氣機(jī)械、新能源、造紙、

新能源、家用電器

q紡哪裝、家具制造

國家級先遂制造業(yè)基地

國際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心

機(jī)電,紡織服裝、電子信息、

T江門金醐艮務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、現(xiàn)代科技、文

食品、造紙及紙制品、建材化創(chuàng)意、現(xiàn)代交通裝備制造、電子信

息、新能源、生物醫(yī)藥、海洋產(chǎn)業(yè)

國家級先進(jìn)制造業(yè)基地

交通及海洋裝備制造、新能源、家用電器

號發(fā)展方向：六大發(fā)展重點(diǎn)

粵港澳大灣區(qū)視劃在交通.一帶一路,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè).創(chuàng)新能力提升、金融、宜居生活圈六大

方面重點(diǎn)發(fā)展。

發(fā)展戰(zhàn)略：全方位協(xié)同發(fā)展

共鹿金融核心圈

共更大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生加基家礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)

詁罔

培育利克共率的產(chǎn)

打造全球倒新商地

攜手構(gòu)堡“一市一*"

開放新格局

六大方向建設(shè)粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)聚焦“八大產(chǎn)業(yè)”

目發(fā)展基礎(chǔ)：大交通時(shí)代，雙核心樞紐

CZ3

十三五規(guī)劃三環(huán)，哪局，以廣州、深圳為核心，實(shí)現(xiàn)珠三角1小時(shí)的域際交通追

■SI跟三偏地區(qū)?用以■文■■通生如示■圖

1430公里城際軌道，共16

條，

“三環(huán)八射〃釉，可實(shí)班朱三

角1小時(shí)城軌交通圈（珠三角

2020年目標(biāo)）

11000公里高速里程數(shù)，公

路

網(wǎng)密度將超過110公里/百平方

公里，以珠三角為核心的"九縱

五橫兩環(huán)"構(gòu)架（廣東省2020

年目標(biāo)）

5253公里鐵路運(yùn)營里程數(shù)

（廣東省2020年目標(biāo)）

與發(fā)展基礎(chǔ)：大交通時(shí)代，雙核心樞紐

高強(qiáng)度、高額度的投入，保證交通建設(shè)進(jìn)程的順利完成及交通窿接的快速兌現(xiàn)

?1200億J865億

I2017年愕省上馬9條鐵路，I2017年廣東省計(jì)劃通車7項(xiàng)高速公路

總投資額將超過1200億元|635公里，總投資額為865億元

2017年廣東省鐵路投資項(xiàng)目：2017年廣東省高速路投資項(xiàng)目：

3個(gè)哧幡項(xiàng)目：廣（州）佛（山）廣（州）中（山）江（門）高速公路二

江（門）珠（海）城際鐵路、廣州琶洲期、興（寧）汕（尾）高速公路興寧至

支線，以及珠海市區(qū)至珠海機(jī)場城際鐵五華段、揭（陽）惠（來）高速公路、

路二期工程，總投資約613億元；6個(gè)寧（波）（東）莞高速公路潮州北段、

國家鐵路項(xiàng)目：廣州至汕尾鐵路、廣州武（漢）深（圳）高速公路仁化至新豐

樞紐相關(guān)工程改造、石龍集裝箱辦理段一期、汕（頭）昆（明）高速公路龍

站、廣州大田集裝箱中心站、汕頭廣澳川至懷集段一期、汕（頭）湛（江）高

港鐵路、茂名博賀港鐵路，息投資約速公路云浮至湛江段一期

635億元

江門發(fā)展基礎(chǔ)：珠西先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的中衛(wèi)中腰與重要僧長極

在打造珠西先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶的重大戰(zhàn)略部署中，江門東聯(lián)廣佛、深港澳“兩大龍頭"，0

控西進(jìn)大西南的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，扮演了“中衛(wèi)中腰〃角色。江門將大力推進(jìn)三大平臺及五大產(chǎn)

業(yè)群，成為珠西先進(jìn)裝備制造業(yè)帶的重要增長極。

■西汽■廣

■山勇伏夏三大平臺：

珠三角（江門）國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、廣東

（江門）大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、中歐（江門）中

小企業(yè)國際合作區(qū)

五大產(chǎn)業(yè)集群；

軌道交通、重卡和商用車、新材料新能源

及裝備、教育裝備、大健康等產(chǎn)業(yè)集群

號江門發(fā)展方式：飛地經(jīng)濟(jì)再造"深圳奇跡〃

江門與深圳寶安開展體制創(chuàng)新，探索飛地模式，打造三生（生產(chǎn)、生活、生態(tài)八三共享（信息

共享、資源共享.成果共享）的飛地產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步拓寬江門產(chǎn)城融合發(fā)展大格局。這將是建設(shè)

目家級幽合慨臺的重要實(shí)踐，辦粵港澳大灣區(qū)實(shí)施重大突破性政策創(chuàng)新的試驗(yàn)。

目江門發(fā)展資源：以〃僑〃為橋，共榮共贏

江門華僑分布在全世界107個(gè)國家和地區(qū)，僅臺山籍僑胞就超百萬人，特別是在〃一帶一

"沿線都頗有影響力。江門將充分利用海內(nèi)外“兩個(gè)江門”的豐富資源，聚僑情.弓I僑資、

借僑鼠重僑創(chuàng)，重點(diǎn)推進(jìn)江港澳緊密合低

中國第一僑鄉(xiāng)一江門

1小結(jié)

發(fā)展?jié)摿⒈粯O大激發(fā),迎來新一輪的快速發(fā)展!

粵港澳大灣區(qū)已上升到國家戰(zhàn)略，在雙核心樞紐的交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)下，灣區(qū)內(nèi)11城定

位差異、產(chǎn)業(yè)協(xié)助，實(shí)現(xiàn)全方位協(xié)同發(fā)展，沖擊世界級灣區(qū);

江門憑借地理與交通優(yōu)勢，積極融合廣佛都市圈、深港澳都市,深化東聯(lián)西拓，充

當(dāng)粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，城市價(jià)值凸顯;

江門善用自身資源、借力周邊核心城市，積極開拓新型發(fā)展方式，域市將迎發(fā)展新機(jī)

EE騰飛基礎(chǔ)?江門交通規(guī)劃及發(fā)展概況

號交通地位：珠西門戶

江門東聯(lián)廣佛都市圈，深港澳經(jīng)濟(jì)圈兩大龍頭，西扼廣東省戰(zhàn)略西拓的區(qū)位優(yōu)勢，是珠三角進(jìn)入

粵西的必經(jīng)之路，并在空間上與廣佛都市圈、浜港澳經(jīng)濟(jì)圈構(gòu)成了粵港澳大灣區(qū)“黃金三角

地帶“。

號交通地位：珠江西岸綜合交通樞紐

江門是珠三角未來三十年的往西走的極為重要的門戶，是粵西的“橋頭堡".江門未來要致力于

為灣區(qū)打造一個(gè)東聯(lián)西進(jìn)的樞紐，定位為"珠三角西翼與粵西地區(qū)聯(lián)系的交通門戶、珠江西

岸綜合交通觸，成為陋強(qiáng)枷藏。

高速路高鐵鐵路城軌港口機(jī)場

江門

號空航兩大通用機(jī)場

江門毗鄰珠三角新干線機(jī)場，在市內(nèi)恩平、臺山兩地規(guī)劃打造通用機(jī)場，目前視劃工作已提上日

程，未來將進(jìn)一步加強(qiáng)珠江口灣區(qū)主要功能節(jié)點(diǎn)之間的通達(dá)性，實(shí)現(xiàn)〃半小時(shí)"經(jīng)濟(jì)圈。

廣東民用機(jī)場布局

號海航：打造珠江西岸重要的綜合性港區(qū)

江門為直面海洋的城市，具有多個(gè)港口，劃分為七大港區(qū)，分別為廣海灣、恩平、新會、主

城、開平、鶴山、臺山。其中廣海灣深水港以建設(shè)現(xiàn)代化國際大型深水港為目標(biāo)，打造珠江西

岸重要的綜合性港區(qū)。新會港區(qū)開展直達(dá)東南亞,日本等近洋航線，打造珠江西岸重要的區(qū)域物

流中心。預(yù)計(jì)到2020年，江門港貨物吞吐量為11700萬噸。

E軌道1:深茂扶路，1小時(shí)連接深圳，粵西進(jìn)入珠三角第一站

深茂鐵路是國家十二五綜合交通運(yùn)輸體系規(guī)劃的重要鐵路，東起深圳北站,途經(jīng)東莞、廣州、中

山、江門、陽江，終點(diǎn)茂名東站，設(shè)計(jì)時(shí)速200公里，正線全長388公里。線路建成后，將

成為首條連接幅角核心嘛與要戰(zhàn)區(qū)的快速鐵雌”1門到深圳縮短和，網(wǎng)解到

深圳縮短至3小時(shí)，帶動粵西進(jìn)入高鐵時(shí)代。

軌道2:廣佛江珠城際輕軌，半小時(shí)連接廣佛珠

途經(jīng)廣州，佛山、江門,珠海4個(gè)城市的廣佛江珠懶

珠西綜合交通樞紐江門站，預(yù)計(jì)2017年10月底前就要

開工建設(shè)，預(yù)計(jì)到2022年完匚

從廣州市區(qū)到江門市區(qū)僅需30分鐘L而且可與廣州地

鐵及穗莞深線直接換乘。

《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要

(2016—2020年)》，提出要把高鐵引入廣州火車

站，將廣州火車站改建為面向全國的高鐵中心樞紐車

站，其中將剝離目前廣州火車站的貨運(yùn)功能，把廣清、

廣佛肇、廣佛江珠等城際軌道引入廣州火車站。這意味

著，隨著廣州火車站的改造，廣佛江珠城軌的起點(diǎn)將不

僅僅州芳悔，還有望接入廣州火車站。

后軌道3:廣珠城軌加強(qiáng)江門連接廣佛中珠

廣珠城軌已于2012年12月31日全線

通車廣州南站至新會站最快只需55分

鐘每天7:00-22:45共20對班次

廣珠城軌在江門市內(nèi)有4個(gè)站點(diǎn)，途經(jīng)

江海和新會

亙軌道4:江恩城際輕軌加強(qiáng)粵西與珠三角區(qū)域聯(lián)系

江恩（含臺山支線）城際凱道起于廣

佛江珠線新會站，終點(diǎn)為恩平，臺山支

線由開平站引出，線路長約152公

里，年規(guī)劃中，有望今年虹建設(shè)，

計(jì)劃2020年建成通車。

該項(xiàng)目的建設(shè)將有力帶動沿線開平、

恩平、臺山經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)江門?新會

開平?恩平是珠三角通往粵西地區(qū)的交

通要道，城際軌道交通項(xiàng)目的實(shí)施將

大大加強(qiáng)粵西地區(qū)與珠三角區(qū)域的聯(lián)

系，有力帶動粵西地區(qū)乃至整個(gè)大西

南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

縣超級樞紐：江門站，一站四門戶

位于新會的江門站作為珠西綜合交

通樞紐站，是深茂鐵路、廣佛鐵

路，廣佛江珠械際輕軌.廣珠城際

輕軌、江恩城際輕軌的交匯范，具

有樞紐門戶的功能。

三高速踣：=橫三縱高速路形成大貫通

江門已與香港,澳門，深圳，珠海、廣州、路發(fā)途經(jīng)域市

廣中江高速、中江高速、江

佛山、珠海、中山城市貫通一小時(shí)生活圈。廣州一佛山一中山一江門鶴山

鶴高速

二橫中開高速（連接深中通道）深圳寶安一中山一新會一臺山一開平

佛山、廣州

黃茅海通道（規(guī)劃）珠海一臺山

西部沿海高速（連我港珠澳（香港、澳門一珠海一）臺山一新

三橫大橋）會一江門

沈海高速串聯(lián)東南沿海

恩平至高欄港高速珠海一新會一臺山一恩平

++、T古,*/橄,TEA\江門江海區(qū)一窿江區(qū)一中山古俱、小

廣中江局速<佛工段）欖一腕均安

“扶羸來（在耕港帙漁大標(biāo)\（香港'測】-珠S-）江n江海

一縱，I中飛（在擊砂5人介）區(qū)一珠海斗門—珠海大道

江里高速鶻山一橫山高明一里慶高要,四會

江門大道順鐫一江順大橋T1江一新會

新臺高速新會一臺山

佛山高明一新興一江門開平一江門

—卬高明至恩平高速公路

二縱恩平

開平至臺山高速開平一臺山

公共交通：跨市公交漸成常態(tài)

目前，江門已與佛山順德,佛山高明,中山，珠海開通直通公交車，共6

條線，數(shù)量正在不斷僧加。

江門佛山505B路：佛山高明一江門鶴山佛山

質(zhì)德?991路而oiTTi德均安一En品

中398路（江702）:中山古鎮(zhèn)一江門外海

中山

江門中山351路：中山古鎮(zhèn)——江門蓬江

江門珠海402A路：珠海三角——江門新會

珠海

江口W232路：第:—江口新會

U!縱一橫，貫穿粵西?珠三角，連接廣佛,深中，珠澳三大經(jīng)濟(jì)核心群

廣珠城軌

廣佛江珠城

廣中江高速

江珠局曳西部沿海高速

港珠澳3

自小結(jié)

江門立體交通網(wǎng)絡(luò)完備,既是珠三角與粵西融合的摳組門戶,亦

是粵港澳大灣區(qū)東西,南北軸線交通的交匯處,實(shí)現(xiàn)廣佛江珠深

港澳1小時(shí)生活圈。

/雙通用機(jī)場，空航能力齊備

/港口數(shù)量多、航運(yùn)能力強(qiáng)，升級珠西綜合港口門戶

/廣珠城乳，廣佛江珠城軌，深茂鐵路連接廣佛江珠深1小時(shí)生活rn

/多條跨市高速路貫通，已與香港.澳門，深圳，珠海，廣州，佛山、珠海、中山城市實(shí)現(xiàn)1

小

口

時(shí)生活也

/跨市公交數(shù)量不斷憎加，漸成常態(tài)

四縱一橫,貫穿粵西?珠三角,連接廣佛、深中，珠澳三大經(jīng)濟(jì)核心群

EEI騰飛機(jī)會?江門區(qū)域重大利好規(guī)劃

亙大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)：國家戰(zhàn)略?國家重大發(fā)展平臺

區(qū)域重大利好規(guī)劃臺山市：大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，己成為國家戰(zhàn)略和國家重大

發(fā)展平臺，未來將是珠西的重要發(fā)展區(qū)域。

大廣海灣區(qū)位于珠三角與粵西及泛珠三角的連接點(diǎn),承接港口、￥九道交通優(yōu)勢，打造全省海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展

的新引擎，珠三角產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展的創(chuàng)新高也生態(tài)宜居灣區(qū)等，與環(huán)珠江口灣區(qū)、環(huán)大亞灣區(qū)組成‘粵

港澳大灣區(qū)"的世界級灣區(qū)。在2017年年內(nèi)，將在先導(dǎo)區(qū)銀洲湖啟動建設(shè)粵澳產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū),并引

入"飛地〃合作模式。

珠西樞紐新城：珠西門戶

:域重大利好規(guī)劃一新會市:珠西樞紐新城，將是江門連結(jié)廣佛鞫市圈.

深莞惠都市圈的第一站，發(fā)展?jié)摿薮?/p>

珠西樞紐新城將強(qiáng)化珠三角核心區(qū)的連接,發(fā)揮承東啟西的作用,承擔(dān)起珠三角輻射粵西、大西南的

服務(wù)功能。同時(shí),新會樞紐新城將以綜合性現(xiàn)代交通樞紐為基礎(chǔ)，打造成江門市最重要的城市窗口,

成為峨難峨，引發(fā)人群、公共淵1與綜合功能聚集的城市活力中心.

亙江門國家高新區(qū)：國家高新區(qū)

:域重大利好規(guī)劃一江海區(qū)，江門睢一的國家高新區(qū)，創(chuàng)新元素聚集

江門國家高新區(qū)幾級對接深港澳經(jīng)濟(jì)圈和廣佛經(jīng)濟(jì)圈，致力于發(fā)展現(xiàn)金裝備制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)

略性新興產(chǎn)業(yè)，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端人才集聚區(qū)，建設(shè)宜居宜業(yè)的珠西現(xiàn)代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城，區(qū)域

價(jià)值不斷提升。

:^msiins

亙鶴山中歐中小企業(yè)國際合作區(qū)：珠西制造中心

區(qū)域重大利好規(guī)劃?jì)Q山市：江門北門戶，鶴山工業(yè)城，中歐中小企業(yè)國際

合作區(qū)打造珠西制造中心，產(chǎn)城融合發(fā)展，區(qū)域發(fā)展新弓I

交通”大會戰(zhàn)“為鶴山集聚人流、物流打下了基礎(chǔ)，鶴山借建設(shè)中歐國際合作區(qū)的機(jī)遇重構(gòu)產(chǎn)業(yè)方

向，集聚國內(nèi)夕施質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

號濱江新區(qū)：江門未來CBD

區(qū)域重大利好規(guī)劃一濱海區(qū)，江門未來的核

心城區(qū)，全面打造宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)的未來之城

濱江新區(qū)總面積138平方公里，劃分為中心商務(wù)區(qū)、核心生

活區(qū)、生態(tài)旅游及田園生活區(qū)、西南部工業(yè)區(qū)等十片功能區(qū)，

歷經(jīng)十年發(fā)展，已現(xiàn)雛形，隨著各項(xiàng)配套的兌現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值將

再上一個(gè)臺階。

/濱江新區(qū)利好：打造未來江門的CBD

/江海區(qū)利好：國家高新技術(shù)區(qū)，以創(chuàng)新技術(shù)帶勖區(qū)域發(fā)展

/鶴山市利好：打造中歐中小企業(yè)國際合作區(qū)，打造珠西制造中心，提高區(qū)域價(jià)值

/臺山市利好：大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)作為國家戰(zhàn)略、國家重要發(fā)展平臺，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

大/新會市利好：珠西樞紐新城，珠西門戶，區(qū)域發(fā)展面臨極大機(jī)遇

Z1江門房地產(chǎn)政策解讀

江門房地產(chǎn)政策解讀1:江門加入限購大潮，但力度較弱

4月22日，江門發(fā)布《江門市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，B月文規(guī)定，蓬

江、

江海、新會會城街道將實(shí)行限購政策.

限購標(biāo)準(zhǔn)：

非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房。通過

提曲卜繳個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連嬲納個(gè)人所得

稅證明或社會保瞼證明的，暫停向其銷售新建商品住房.

江門市戶賠居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

江門房地產(chǎn)政策解讀2:信貸政策收緊，抑制投資性需求

4月22日江門政府頒布限購政策的文件，同時(shí)對限購區(qū)域的差別化住房信貸政策作出相應(yīng)的調(diào)整：

L居民家庭在江門市無住房且無住房貸款記錄的技照國家相關(guān)政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30%。

2、居民家庭在江門市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的

最低首付款比例不低