二零二五年度手房屋買賣合同房產(chǎn)證待確權(quán)期間違約責(zé)任范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房屋買賣合同房產(chǎn)證待確權(quán)期間違約責(zé)任范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如中介方、擔(dān)保方等）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方因房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)證待確權(quán)期間的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：房產(chǎn)證：指由我國房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。待確權(quán)期間：指自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)證辦理完畢之日止的時間段。3.2關(guān)鍵詞解釋：違約責(zé)任：指因一方違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證。2.甲方有義務(wù)在待確權(quán)期間，確保房屋的安全、整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定，提供合法、有效的房產(chǎn)證。2.乙方有義務(wù)在待確權(quán)期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，待確權(quán)期間為合同履行時間。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自的義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.待確權(quán)期間，因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。2.待確權(quán)期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方各自向?qū)Ψ街Ц兑寻l(fā)生的費用和損失。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋買賣價格：乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價款，具體金額為人民幣________________元整。2.房產(chǎn)證辦理費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。3.其他費用：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按實際發(fā)生金額計算。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋買賣價款。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)支付結(jié)算的規(guī)定，確保支付過程的安全、合規(guī)。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房屋買賣價款的_____%作為定金。2.甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙和必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方應(yīng)在待確權(quán)期間內(nèi)，支付房屋買賣價款的剩余_____%。4.房產(chǎn)證辦理完畢后，乙方應(yīng)支付房屋買賣價款的_____%作為尾款。7.4支付條款：1.乙方支付款項時，應(yīng)注明款項用途及合同編號。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未在約定的期限內(nèi)提供合法、有效的房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_____%。2.甲方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付房屋買賣價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的_____%。2.乙方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣計算，雙方可協(xié)商確定具體金額。2.違約方應(yīng)按照約定的方式和時間，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在合同簽訂前、履行中、履行后產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非取得對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在待確權(quán)期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方保留在待確權(quán)期間對房屋的購買權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在待確權(quán)期間，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，要求解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在待確權(quán)期間，因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行時，要求解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)證手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和證明，協(xié)助對方辦理房產(chǎn)證。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決協(xié)作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證3.付款憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書（如有）7.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在約定的時間內(nèi)提供合法、有效的房產(chǎn)證。在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)。2.乙方違約：未按約定支付房屋買賣價款。在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方簽訂的書面協(xié)議，如有爭議，由合同簽訂地的人民法院或仲裁機構(gòu)進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由我國房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密義務(wù)的條款。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在指定期限內(nèi)提供房產(chǎn)證，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付房屋買賣價款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在指定期限內(nèi)支付款項，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可終止合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)補充或更換缺失或不符合要求的附件，確保合同的完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理雙方爭議。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在待確權(quán)期間保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證辦理所需的全部資料和證明。2.乙方利益條款：甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房產(chǎn)證，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，除賠償乙方損失外，還可能面臨法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在待確權(quán)期間支付房屋買賣價款的全部或部分款項。甲方可要求乙方按照約定的時間、方式履行支付義務(wù)。2.甲方的利益條款：乙方未按約定支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付房屋買賣價款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方在待確權(quán)期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，除賠償甲方損失外，還可能面臨法律責(zé)任。全文完。二零二五年度手房屋買賣合同房產(chǎn)證待確權(quán)期間違約責(zé)任范本1合同目錄一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同的生效條件二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證及手續(xù)四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理五、房產(chǎn)證待確權(quán)期間的房屋管理5.1房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利和義務(wù)5.2房屋維修、養(yǎng)護責(zé)任5.3房屋租賃、轉(zhuǎn)售的限制六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款的違約責(zé)任6.1.2非法占用房屋的違約責(zé)任6.1.3逾期交付房屋的違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.2.1逾期交付房產(chǎn)證的違約責(zé)任6.2.2房產(chǎn)證不符合約定內(nèi)容的違約責(zé)任6.2.3非法占用房屋的違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)八、合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理九、合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理十、不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的責(zé)任十一、保密條款11.1保密內(nèi)容的界定11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任十二、通知與送達12.1通知的方式12.2送達地址12.3送達方式十三、合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)及保管14.3其他約定事項合同編號_________一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：_________________________1.1.2買方地址：_________________________1.1.3買方聯(lián)系人：_______________________1.1.4賣方名稱：_________________________1.1.5賣方地址：_________________________1.1.6賣方聯(lián)系人：_______________________1.2合同訂立的時間、地點1.2.1訂立時間：_________________________1.2.2訂立地點：_________________________1.3合同的生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋權(quán)屬情況：_________________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：_________________________2.4房屋配套設(shè)施：_________________________三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價：_________________________3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：_________________________3.2.2尾款：_________________________3.3付款憑證及手續(xù)：_________________________四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：_________________________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：_________________________4.3驗收不合格的處理：_________________________五、房產(chǎn)證待確權(quán)期間的房屋管理5.1房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利和義務(wù)：_________________________5.2房屋維修、養(yǎng)護責(zé)任：_________________________5.3房屋租賃、轉(zhuǎn)售的限制：_________________________六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款的違約責(zé)任：_________________________6.1.2非法占用房屋的違約責(zé)任：_________________________6.1.3逾期交付房屋的違約責(zé)任：_________________________6.2賣方違約責(zé)任6.2.1逾期交付房產(chǎn)證的違約責(zé)任：_________________________6.2.2房產(chǎn)證不符合約定內(nèi)容的違約責(zé)任：_________________________6.2.3非法占用房屋的違約責(zé)任：_________________________七、爭議解決7.1爭議解決方式：_________________________7.2爭議解決機構(gòu)：_________________________八、合同解除8.1合同解除的條件8.1.1買方原因解除合同：_________________________8.1.2賣方原因解除合同：_________________________8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除：_________________________8.2合同解除的程序8.2.1提前通知對方解除合同：_________________________8.2.2雙方協(xié)商解除合同：_________________________8.2.3依法解除合同：_________________________8.3合同解除后的處理8.3.1退還已付款項：_________________________8.3.2房屋返還：_________________________8.3.3其他相關(guān)事宜處理：_________________________九、合同終止9.1合同終止的條件9.1.1合同約定的終止條件：_________________________9.1.2合同履行完畢：_________________________9.1.3合同解除：_________________________9.2合同終止的程序9.2.1雙方確認(rèn)合同終止：_________________________9.2.2編制終止報告：_________________________9.2.3辦理相關(guān)手續(xù)：_________________________9.3合同終止后的處理9.3.1退還剩余款項：_________________________9.3.2房屋返還：_________________________9.3.3其他相關(guān)事宜處理：_________________________十、不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力的范圍：_________________________10.1.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：_________________________10.2不可抗力事件的處理10.2.1通知對方不可抗力事件：_________________________10.2.2延期履行合同：_________________________10.2.3合同解除：_________________________10.3不可抗力事件的責(zé)任10.3.1不可抗力事件的責(zé)任免除：_________________________10.3.2不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)：_________________________十一、保密條款11.1保密內(nèi)容的界定11.1.1保密信息的范圍：_________________________11.1.2保密信息的類型：_________________________11.2保密義務(wù)11.2.1保密期限：_________________________11.2.2保密措施：_________________________11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的后果：_________________________11.3.2違約賠償：_________________________十二、通知與送達12.1通知的方式12.1.1書面通知：_________________________12.1.2電子郵件通知：_________________________12.2送達地址12.2.1買方送達地址：_________________________12.2.2賣方送達地址：_________________________12.3送達方式12.3.1郵寄送達：_________________________12.3.2直接送達：_________________________十三、合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章：_________________________14.1.2相關(guān)手續(xù)辦理完畢：_________________________14.2合同份數(shù)及保管14.2.1合同份數(shù)：_________________________14.2.2合同保管：_________________________14.3其他約定事項14.3.1不可爭議條款：_________________________14.3.2適用法律：_________________________買方（簽字）：_________________________日期：_________________________賣方（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在合同執(zhí)行過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、維修等事項的決策權(quán)。1.2甲方維修基金管理權(quán)說明：甲方在房產(chǎn)證待確權(quán)期間，有權(quán)管理房屋維修基金，確保房屋的日常維護和緊急維修。1.3甲方對房屋使用限制說明：甲方有權(quán)對房屋的使用進行限制，確保房屋的使用符合合同約定和法律法規(guī)的要求。1.4甲方對房屋租賃權(quán)說明：甲方在房產(chǎn)證待確權(quán)期間，有權(quán)決定是否允許乙方將房屋出租，并設(shè)定租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方對房屋裝修權(quán)說明：甲方有權(quán)對房屋的裝修進行審批，確保裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。1.6甲方對違約金的調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和實際情況，對合同中約定的違約金進行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在合同執(zhí)行過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、維修等事項的決策權(quán)。2.2乙方對房屋使用權(quán)說明：乙方在房產(chǎn)證待確權(quán)期間，有權(quán)按照合同約定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。2.3乙方對房屋維修權(quán)說明：乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修，并監(jiān)督維修質(zhì)量。2.4乙方對房屋裝修權(quán)說明：乙方有權(quán)對房屋進行必要的裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.5乙方對違約金的調(diào)整權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和實際情況，對合同中約定的違約金進行調(diào)整。2.6乙方對房屋租賃權(quán)說明：乙方在房產(chǎn)證待確權(quán)期間，有權(quán)決定是否允許甲方將房屋出租，并設(shè)定租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：本條款約定中介服務(wù)費用的支付方式、金額及支付時間，確保中介服務(wù)的合理性和透明度。3.2中介責(zé)任說明：中介在合同執(zhí)行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成合同履行。3.3中介保密義務(wù)說明：中介對合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介違約責(zé)任說明：中介在履行職責(zé)過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費用。3.5中介傭金支付說明：中介傭金的支付條件、時間及方式，確保中介服務(wù)的合理性和合法性。3.6中介爭議解決說明：中介與合同雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納憑證4.付款憑證5.房屋驗收報告6.中介服務(wù)合同（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款認(rèn)定：買方未在約定的時間內(nèi)支付約定的款項。2.違約行為：賣方逾期交付房產(chǎn)證認(rèn)定：賣方未在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)證過戶至買方名下。3.違約行為：房屋不符合約定認(rèn)定：房屋交付時存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)認(rèn)定：一方泄露了對方的商業(yè)秘密或個人信息。5.違約行為：一方未履行通知義務(wù)認(rèn)定：一方未在約定的時間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出必要的通知。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約責(zé)任：一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.不可抗力：因自然力量或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.仲裁：爭議雙方自愿選擇的一種非訴訟的爭議解決方式。5.訴訟：通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。2.問題：房產(chǎn)證過戶過程中出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。3.問題：一方拒絕履行合同義務(wù)解決辦法：另一方可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求賠償、解除合同等。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的房屋買賣。2.適用于房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的房屋買賣。3.適用于房屋買賣合同中房產(chǎn)證待確權(quán)期間的違約責(zé)任約定。4.適用于房產(chǎn)買賣合同中涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。二零二五年度手房屋買賣合同房產(chǎn)證待確權(quán)期間違約責(zé)任范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)情況4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)4.2買受人權(quán)利義務(wù)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房產(chǎn)證辦理及確權(quán)6.1辦理房產(chǎn)證的時間6.2確權(quán)程序6.3確權(quán)費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納及退還9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義：本合同所指“房屋”是指出賣人擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證待確權(quán)期間，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)。1.2術(shù)語解釋：（1）“房產(chǎn)證”指中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；（2）“待確權(quán)期間”指自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)證辦理完畢并交付買受人期間；（3）“違約責(zé)任”指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息：姓名/名稱：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.2買受人信息：姓名/名稱：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。3.房屋基本情況3.1房屋地址：[具體地址]。3.2房屋面積：[建筑面積]平方米。3.3房屋用途：[用途]。3.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：出賣人擁有該房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)完整無瑕疵；（2）按約定時間交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證；（4）承擔(dān)因房屋所有權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2買受人權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付房款；（2）配合出賣人辦理房產(chǎn)證；（3）不得擅自改變房屋用途；（4）承擔(dān)因房屋使用導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：[具體日期]。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，應(yīng)滿足國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.3驗收程序：房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收之日起[具體日期]內(nèi)向出賣人提出書面異議。6.房產(chǎn)證辦理及確權(quán)6.1辦理房產(chǎn)證的時間：自房屋交付之日起[具體日期]內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)證。6.2確權(quán)程序：出賣人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)證辦理流程，辦理房產(chǎn)證。6.3確權(quán)費用：房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由出賣人承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證；（4）買受人未按約定支付房款；（5）買受人擅自改變房屋用途。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的[百分比]作為違約金；（2）出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的[百分比]作為違約金；（4）買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的[百分比]作為違約金；（5）買受人擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。8.履約保證金8.1保證金金額：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向出賣人支付人民幣[金額]元作為履約保證金。8.2保證金繳納及退還：（1）保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并注明“房屋買賣履約保證金”字樣；（2）如買賣雙方均履行合同義務(wù)，保證金在合同終止后無息退還買受人；（3）如買受人違約，保證金不予退還；（4）如出賣人違約，保證金應(yīng)全額退還買受人。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的規(guī)定進行。10.合同解除10.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情形。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同履行完畢。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。12.其他約定12.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：[具體地點]。13.3簽署方式：雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得代理。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，其介入合同旨在協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。15.2第三方介入條件：（1）雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。15.3第三方職責(zé)：（1）中介方：協(xié)助買賣雙方進行房屋交易，提供市場信息、交易撮合等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，提供評估報告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽署等服務(wù)；（4）公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同真實有效。15.4第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費；（2）評估機構(gòu)：有權(quán)收取評估服務(wù)費；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費；（4）公證機構(gòu)：有權(quán)收取公證費。15.5第三方義務(wù)：（1）中介方：如實提供信息，保證交易安全；（2）評估機構(gòu)：保證評估結(jié)果的客觀公正；（3）律師事務(wù)所：保證法律服務(wù)的專業(yè)性；（4）公證機構(gòu)：保證公證活動的合法性。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的書面同意；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2乙方額外條款：（1）乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的書面同意；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定：（1）中介方責(zé)任限額：中介服務(wù)費的一定比例；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估服務(wù)費的一定比例；（3）律師事務(wù)所責(zé)任限額：