二零二五年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（投資方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于我國城市化進程不斷加快，城市綜合體項目在提升城市形象、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面具有重要意義。為充分發(fā)揮甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的優(yōu)勢，共同推進城市綜合體項目的發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合建筑群。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：指依法取得土地使用權(quán)，進行房屋建設(shè)、銷售、租賃等經(jīng)營活動。（3）投資回報：指乙方對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資所獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同自雙方簽字之日起至項目竣工交付之日止的時間段。（2）合同價款：指甲乙雙方在合同期限內(nèi)，乙方對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資總額。（3）履約保證金：指乙方為確保合同履行，向甲方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行投資義務(wù)，確保項目順利實施。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，及時提供項目所需土地、資金等資源。（3）甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理項目審批、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供項目所需土地、資金等資源。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時足額繳納合同價款。（3）乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策要求，配合甲方辦理項目審批、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期竣工交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理項目交接手續(xù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）土地購置費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地購置稅費等。（2）開發(fā)建設(shè)費用：包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、房屋建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用等。（3）管理費用：包括項目管理費用、財務(wù)費用、法律費用等。（4）稅費：包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等。（5）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）按階段支付：根據(jù)項目進度，甲方應(yīng)在每個階段完成后，按照合同約定的比例向乙方支付相應(yīng)費用。（2）按比例支付：甲方應(yīng)按照合同約定的比例，在合同生效后的一定期限內(nèi)向乙方支付一定比例的費用。（3）一次性支付：在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可一次性支付全部費用。7.3支付時間：（1）土地購置費用：在取得土地使用權(quán)后的一定期限內(nèi)支付。（2）開發(fā)建設(shè)費用：在項目建設(shè)各階段完成后的一定期限內(nèi)支付。（3）管理費用：在項目實施過程中，根據(jù)實際發(fā)生情況支付。（4）稅費：在產(chǎn)生稅費的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費用前，向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的費用支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_________%。（2）甲方未按合同約定提供土地、資金等資源的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為相應(yīng)資源價值總額的_________%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_________%。（2）乙方未按合同約定履行投資義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資義務(wù)價值總額的_________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致項目建設(shè)中斷。（2）政府調(diào)整土地政策，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)推進。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及知識產(chǎn)權(quán)的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中對項目進行合理調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中對投資決策進行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在項目開發(fā)過程中對土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計等特殊事項的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在項目投資過程中對資金使用、投資回報等特殊事項的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行修改和補充。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，提供項目所需土地、資金等資源。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額繳納合同價款。（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為甲乙雙方之間就城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)項目的完整協(xié)議，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：代表（簽字）：日期：蓋章：乙方（投資方）：代表（簽字）：日期：蓋章：見證人（如有）：代表（簽字）：日期：蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項目施工許可證復(fù)印件4.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件5.合同簽訂地的法律法規(guī)和政策文件6.項目相關(guān)圖紙及設(shè)計文件7.項目投資預(yù)算及資金使用計劃8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付費用。甲乙任何一方未按合同約定履行投資義務(wù)。甲乙任何一方未按合同約定提供土地、資金等資源。甲乙任何一方泄露合同中的保密信息。甲乙任何一方未在不可抗力發(fā)生時及時通知對方。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)及時書面通知違約方。違約方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補救措施。如違約方未采取補救措施或補救措施不力，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位，導(dǎo)致項目進度延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強溝通，確保資金按時到位，必要時可尋求外部融資。2.問題：設(shè)計方案變更頻繁，影響項目進度。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)建立明確的設(shè)計變更流程，確保變更的合理性和必要性。3.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，采取必要的保密措施，對泄露保密信息的行為進行追責(zé)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在甲乙雙方合同中，作為合同履行過程中的參與方，提供資金、技術(shù)、管理或其他服務(wù)的一方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成合同約定的各項任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地、資金等資源。乙方有權(quán)要求甲方在項目開發(fā)過程中提供必要的支持和配合。乙方有權(quán)對項目的設(shè)計、施工、管理等方面提出合理建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項目投資回報，包括但不限于土地增值收益、物業(yè)租賃收益等。乙方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向有表決權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地、資金等資源的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定支持乙方參與項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對項目的規(guī)劃設(shè)計、施工、管理等方面進行監(jiān)督。甲方可根據(jù)項目實際情況，對乙方提出的建議進行審查和決定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的土地增值收益。甲方可獲得項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的物業(yè)租賃收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定履行投資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自變更項目投資計劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同1合同目錄一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同生效條件1.4合同份數(shù)與保管二、項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃2.5項目審批手續(xù)三、土地使用3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)取得方式3.3土地使用權(quán)面積3.4土地使用權(quán)年限3.5土地使用權(quán)費用四、項目建設(shè)4.1項目建設(shè)內(nèi)容4.2項目建設(shè)工期4.3項目建設(shè)進度要求4.4項目質(zhì)量要求4.5項目安全要求五、投資與資金5.1投資總額5.2投資比例5.3資金來源5.4資金使用計劃5.5資金監(jiān)管六、工程合同6.1工程承包方式6.2工程承包商6.3工程造價6.4工程付款方式6.5工程驗收七、配套設(shè)施7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準7.3配套設(shè)施建設(shè)進度7.4配套設(shè)施移交八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)管理合同九、銷售與交付9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售進度9.4交付條件9.5交付時間十、稅收與費用10.1稅收政策10.2費用承擔(dān)10.3費用支付11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理十二、違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償十三、爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序十四、合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除后的處理合同編號2025一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間與地點本合同于____年____月____日，在____地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同份數(shù)與保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、項目概況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點____市____區(qū)____街道____號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約____平方米，包括商業(yè)、住宅、辦公、酒店等。2.4項目規(guī)劃項目規(guī)劃已取得相關(guān)部門批準，具體規(guī)劃內(nèi)容詳見附件。2.5項目審批手續(xù)項目已取得相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。三、土地使用3.1土地使用權(quán)性質(zhì)出讓土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)取得方式通過公開出讓方式取得。3.3土地使用權(quán)面積出讓土地面積為____平方米。3.4土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為____年。3.5土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用總額為____元，分____期支付。四、項目建設(shè)4.1項目建設(shè)內(nèi)容商業(yè)設(shè)施：購物中心、超市、專賣店等；住宅設(shè)施：住宅樓、公寓等；辦公設(shè)施：辦公樓、寫字間等；酒店設(shè)施：五星級酒店等；配套設(shè)施：停車場、綠化帶、社區(qū)服務(wù)等。4.2項目建設(shè)工期項目建設(shè)工期為____年。4.3項目建設(shè)進度要求第一年：完成地基基礎(chǔ)工程；第二年：完成主體結(jié)構(gòu)工程；第三年：完成內(nèi)外裝修工程；第四年：完成配套設(shè)施建設(shè)。4.4項目質(zhì)量要求項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準及規(guī)范要求。4.5項目安全要求項目建設(shè)過程中應(yīng)確保施工安全，遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)。五、投資與資金5.1投資總額項目總投資額為____元。5.2投資比例甲方投資比例為____%，乙方投資比例為____%。5.3資金來源甲方資金來源為自籌資金，乙方資金來源為銀行貸款。5.4資金使用計劃資金使用計劃詳見附件。5.5資金監(jiān)管甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進行監(jiān)督。六、工程合同6.1工程承包方式采用公開招標(biāo)方式確定工程承包商。6.2工程承包商工程承包商為____公司。6.3工程造價工程造價為____元。6.4工程付款方式工程付款方式為分階段付款，具體付款比例及時間節(jié)點詳見附件。6.5工程驗收工程驗收分為隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收和竣工驗收，具體驗收標(biāo)準及程序詳見附件。七、配套設(shè)施7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容停車場：提供____個停車位；綠化帶：綠化面積占總面積的____%；社區(qū)服務(wù)：設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、便利店等。7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準。7.3配套設(shè)施建設(shè)進度配套設(shè)施建設(shè)進度與主體工程同步進行。7.4配套設(shè)施移交配套設(shè)施建設(shè)完成后，由乙方移交甲方管理。八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為____物業(yè)管理有限公司。8.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按住宅____元/平方米·年、商業(yè)____元/平方米·年收取，具體收費標(biāo)準及調(diào)整機制詳見附件。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。8.4物業(yè)管理合同甲乙雙方另行簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限及收費標(biāo)準。九、銷售與交付9.1銷售方式銷售方式為公開銷售。9.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情及成本核算確定，具體價格以銷售合同為準。9.3銷售進度銷售進度與項目建設(shè)進度同步進行。9.4交付條件交付條件為房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、達到入住標(biāo)準。9.5交付時間交付時間為項目建設(shè)完成后____個工作日內(nèi)。十、稅收與費用10.1稅收政策雙方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定繳納稅費。10.2費用承擔(dān)項目相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。10.3費用支付稅費支付方式及時間節(jié)點詳見附件。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件一方嚴重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。十二、違約責(zé)任12.1違約行為一方違反合同約定，構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度確定。十三、爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十四、合同終止與解除14.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除條件參照本章第十一條。14.3合同終止與解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。附件：1.項目規(guī)劃文件2.資金使用計劃3.工程付款方式及時間節(jié)點4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細5.稅費支付明細甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明15.甲方主導(dǎo)權(quán)15.1甲方作為主導(dǎo)方，對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等方面擁有最終決定權(quán)。15.2甲方有權(quán)對乙方提出的設(shè)計方案、施工方案等進行審核和修改。15.3甲方有權(quán)對項目的整體進度進行監(jiān)督，并對乙方的工作進行指導(dǎo)和調(diào)整。16.項目調(diào)整16.1在項目實施過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因需要對項目進行調(diào)整，甲方有權(quán)單方面提出調(diào)整方案。16.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目調(diào)整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。17.甲方責(zé)任17.1甲方負責(zé)辦理項目所需的所有政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。17.2甲方負責(zé)項目整體融資，并確保項目資金的充足和合理使用。18.甲方權(quán)益保障18.1甲方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于租金、銷售收入等。18.2甲方有權(quán)根據(jù)項目收益情況對乙方進行獎勵或處罰。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明19.乙方主導(dǎo)權(quán)19.1乙方作為主導(dǎo)方，對項目設(shè)計、施工、運營等方面擁有最終決定權(quán)。19.2乙方有權(quán)對甲方提出的設(shè)計方案、施工方案等進行審核和修改。19.3乙方有權(quán)根據(jù)項目需求對項目進度進行調(diào)整。20.乙方責(zé)任20.1乙方負責(zé)項目的具體實施，包括但不限于設(shè)計、施工、質(zhì)量把控等。20.2乙方應(yīng)確保項目按照合同約定的時間節(jié)點完成。21.乙方權(quán)益保障21.1乙方享有項目運營管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、銷售管理等。21.2乙方有權(quán)根據(jù)項目運營情況對甲方進行獎勵或處罰。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明22.第三方中介機構(gòu)22.1合同中涉及的第三方中介機構(gòu)，如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，其服務(wù)費用由雙方共同承擔(dān)。22.2第三方中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準及費用應(yīng)在合同中明確約定。23.第三方中介責(zé)任23.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。23.2第三方中介機構(gòu)在服務(wù)過程中如出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方中介費用24.1第三方中介費用按實際發(fā)生費用結(jié)算，具體費用在合同中明確約定。24.2第三方中介費用支付方式及時間節(jié)點詳見附件。25.第三方中介爭議解決25.1第三方中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。25.3仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃文件2.資金使用計劃3.工程付款方式及時間節(jié)點4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細5.稅費支付明細6.第三方中介服務(wù)合同7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.項目設(shè)計文件9.項目施工方案10.項目驗收報告11.物業(yè)管理合同12.項目銷售合同樣本二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付土地費用或工程款項。乙方未按時完成項目建設(shè)或達到交付條件。任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未按時支付款項，以書面通知記錄為準。乙方未按時完成項目建設(shè)，以實際進度與合同約定進度對比為準。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如有爭議，提交仲裁委員會。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者享有使用、收益的權(quán)利。2.建設(shè)工程合同：指建設(shè)單位與施工單位之間就建設(shè)工程的建造活動所訂立的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開項目進度會議，及時溝通并解決問題。2.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：加強資金管理，確保資金充足，必要時尋求融資支持。3.問題：質(zhì)量糾紛。解決辦法：建立質(zhì)量監(jiān)督機制，確保工程質(zhì)量，對質(zhì)量問題及時整改。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.土地出讓及使用權(quán)取得。3.建設(shè)工程合同管理。4.物業(yè)管理服務(wù)。5.項目銷售與交付。6.稅收與費用管理。7.爭議解決與仲裁。全文完。二零二五年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)費用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)范圍4.2開發(fā)建設(shè)進度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量4.4開發(fā)建設(shè)標(biāo)準4.5開發(fā)建設(shè)資金5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式5.2銷售價格5.3銷售對象5.4銷售合同6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作內(nèi)容6.4合作收益分配7.投資回報7.1投資回報方式7.2投資回報期限7.3投資回報比例7.4投資回報資金8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險承擔(dān)主體8.3風(fēng)險處理措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：項目投資預(yù)算12.4附件四：合作方承諾書13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同變更與補充14.5合同解除與終止14.6合同解除后的處理14.7合同爭議解決14.8合同份數(shù)與效力14.9合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)投資集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等綜合性質(zhì)2.4項目規(guī)?？傆玫孛娣e：100000平方米，總建筑面積：200000平方米2.5項目規(guī)劃項目分為A、B、C三個區(qū)域，A區(qū)為住宅區(qū)，B區(qū)為商業(yè)區(qū)，C區(qū)為辦公及休閑娛樂區(qū)。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年。3.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用共計人民幣10000萬元，分三年支付，每年支付金額為3000萬元。3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更土地使用權(quán)。4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)。4.2開發(fā)建設(shè)進度項目分三個階段進行建設(shè)，具體進度如下：第一階段：基礎(chǔ)建設(shè)（2025年1月2025年6月）第二階段：主體建設(shè)（2025年7月2026年12月）第三階段：裝修及配套設(shè)施建設(shè)（2027年1月2027年12月）4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準及規(guī)定。4.4開發(fā)建設(shè)標(biāo)準項目設(shè)計應(yīng)符合甲方提出的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準。5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式項目采用預(yù)售方式銷售。5.2銷售價格住宅價格：每平方米10000元；商業(yè)價格：每平方米15000元；辦公價格：每平方米12000元；休閑娛樂設(shè)施價格：每平方米8000元。5.3銷售對象面向全國公開銷售。5.4銷售合同銷售合同由雙方簽署，具體內(nèi)容另行約定。6.合作方式6.1合作模式甲方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)項目的整體運營及管理。6.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。6.3合作內(nèi)容甲方負責(zé)提供項目用地、資金、建設(shè)團隊等；乙方負責(zé)項目的運營管理、品牌推廣、市場營銷等。6.4合作收益分配項目收益按甲方、乙方雙方約定比例進行分配。8.投資回報8.1投資回報方式甲方通過項目開發(fā)建設(shè)的收益獲得投資回報。8.2投資回報期限投資回報期限為項目竣工后的10年內(nèi)。8.3投資回報比例甲方投資回報比例為項目總收益的60%，乙方投資回報比例為項目總收益的40%。8.4投資回報資金甲方投資回報資金在項目竣工后，按年度分四次支付，每次支付比例為總回報金額的20%。9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險類型包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔(dān)主體雙方共同承擔(dān)風(fēng)險，具體風(fēng)險承擔(dān)比例根據(jù)風(fēng)險類型及影響程度另行協(xié)商確定。9.3風(fēng)險處理措施發(fā)生風(fēng)險時，雙方應(yīng)立即召開會議，共同商討解決方案，并采取必要措施減輕風(fēng)險影響。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成建設(shè)任務(wù)、未按約定進行銷售、違反保密條款等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償標(biāo)準違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：項目投資預(yù)算13.4附件四：合作方承諾書14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4合同變更與補充合同變更或補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。14.5合同解除與終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.6合同爭議解決本合同爭議解決條款為本合同不可分割的一部分。14.7合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、融資機構(gòu)等。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.2.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目進展和需要，調(diào)整第三方的數(shù)量和類型。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標(biāo)準完成。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，確保其服務(wù)符合合同要求。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其工作。15.4.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按時完成其工作，并對工作成果負責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對甲乙雙方及項目承擔(dān)的責(zé)任范圍。16.1.2第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其賠償限額。16.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，其責(zé)任免除或減輕的條件。16.2.1第三方的專業(yè)能力和經(jīng)驗。16.2.2第三方服務(wù)的重要性。16.2.3第三方服務(wù)可能帶來的風(fēng)險。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是合同履行的輔助關(guān)系，而非替代關(guān)系。17.2第三方的工作成果需經(jīng)甲乙雙方驗收合格后方可生效。17.3第三方的責(zé)任不替代甲乙雙方的責(zé)任，甲乙雙方仍需按照合同約定履行其義務(wù)。17.4第三方在履行