2025年度特色餐飲店鋪房屋租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色餐飲店鋪房屋租賃合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景為滿足我國特色餐飲行業(yè)的發(fā)展需求，甲方將其擁有的房屋出租給乙方，用于開設(shè)特色餐飲店鋪。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色餐飲：指具有獨特風(fēng)味、地域特色或文化背景的餐飲服務(wù)。（2）房屋：指甲方出租給乙方的建筑物及其附屬設(shè)施。（3）租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中出租房屋的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中承租房屋的一方。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。（3）甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。（2）乙方應(yīng)按時支付租金。（3）乙方應(yīng)保證在租賃期間房屋的安全、消防等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點租賃房屋的具體地址為：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金，并保證房屋的安全、消防等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方提前終止租賃合同。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋退還甲方。（2）乙方提前終止租賃合同，應(yīng)提前____天書面通知甲方。（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)書面確認(rèn)并簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋退還甲方，并結(jié)清所有費用。（2）乙方提前終止租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費。（4）水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)的水電費用。（5）其他費用：因房屋租賃所產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時支付物業(yè)管理費。（4）水電費：乙方應(yīng)自行到水電供應(yīng)部門繳納水電費。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月的____日前。（2）押金支付時間：簽訂本協(xié)議時。（3）物業(yè)管理費支付時間：按照物業(yè)管理公司的要求。（4）水電費支付時間：按實際使用情況。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式，及時足額支付相關(guān)費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方逾期退房，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，并按本協(xié)議約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突導(dǎo)致交通中斷。（3）政府命令導(dǎo)致房屋租賃政策變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的事項。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項。（3）本協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)。（2）乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，解除本協(xié)議的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反保密條款時，追究其法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋維修事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，相互協(xié)助、配合，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：見證人簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同正本2.房屋租賃合同副本3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋租賃登記證明文件5.房屋維修記錄6.水電費繳費憑證7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件10.不可抗力事件證明文件（如有）11.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方在每月約定支付租金的日期前未支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋。認(rèn)定：甲方提供的房屋存在安全隱患或不符合租賃條件，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對房屋進行結(jié)構(gòu)改造或改變房屋用途。4.違約行為：乙方逾期退房。認(rèn)定：乙方在租賃期限屆滿后未按約定退還房屋。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并可根據(jù)情況采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問題：房屋租賃合同中的條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本協(xié)議中涉及的第三方，是指在本協(xié)議項下提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進行必要的溝通和協(xié)調(diào)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定獲得押金無息返還。（2）乙方有權(quán)在房屋租賃期間，享受房屋所在地的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反本協(xié)議約定，未按期提供房屋或未履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保乙方遵守本協(xié)議約定。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的措施，包括但不限于解除本協(xié)議。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回房屋并取得租金收益。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方在租賃期滿后，未按約定退還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度特色餐飲店鋪房屋租賃合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除條件1.8合同終止條件1.9合同履行方式1.10合同爭議解決方式第二章房屋租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表2.4雙方聯(lián)系方式第三章房屋租賃標(biāo)的3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋裝修情況3.5房屋附屬設(shè)施3.6房屋使用性質(zhì)3.7房屋租賃用途3.8房屋租賃限制第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制4.5滯納金及違約金第五章房屋租賃期限5.1租賃期限起止時間5.2租賃期限續(xù)簽條件5.3租賃期限終止條件第六章房屋維護與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)6.4報修程序6.5房屋損壞賠償?shù)谄哒路课菔褂门c管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任7.3房屋使用限制7.4房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.5房屋裝修要求第八章保險責(zé)任8.1房屋保險8.2承租方責(zé)任保險8.3保險費用承擔(dān)8.4保險理賠程序第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金計算9.4違約責(zé)任承擔(dān)第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限第十二章合同附件12.1房屋租賃合同附件12.2其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同其他約定14.3合同變更及補充14.4合同附件效力14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度特色餐飲店鋪房屋租賃合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息出租方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______承租方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同解除條件1.7.1出租方單方面解除合同的條件：（1）承租方未按時支付租金或違反合同約定的使用性質(zhì)；（2）承租方對房屋造成嚴(yán)重損壞；（3）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用。1.8合同終止條件1.8.1合同期滿自然終止；1.8.2合同解除；1.8.3雙方協(xié)商一致終止。1.9合同履行方式1.9.1租金支付：承租方應(yīng)按約定的租金支付方式，于每月____日前支付當(dāng)月租金。1.9.2房屋交付：出租方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給承租方使用。1.10合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第二章房屋租賃雙方2.1出租方信息詳見第一章1.3出租方信息。2.2承租方信息詳見第一章1.3承租方信息。2.3雙方代表詳見第一章1.3雙方代表。2.4雙方聯(lián)系方式詳見第一章1.3雙方聯(lián)系方式。第三章房屋租賃標(biāo)的3.1房屋位置房屋位于_______。3.2房屋面積房屋面積為_______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.4房屋裝修情況房屋裝修情況為_______。3.5房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______。3.6房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為餐飲經(jīng)營。3.7房屋租賃用途房屋租賃用途為特色餐飲店鋪。3.8房屋租賃限制3.8.1不得用于非法活動；3.8.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)；3.8.3不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金為每月_______元。4.2租金支付方式租金采用現(xiàn)金支付方式。4.3租金支付時間租金于每月____日前支付。4.4租金調(diào)整機制租金在合同期限內(nèi)保持不變。4.5滯納金及違約金4.5.1滯納金：逾期支付租金，每日按租金的_______%收取滯納金。4.5.2違約金：違反合同約定，按實際損失賠償，最高不超過_______元。第五章房屋租賃期限5.1租賃期限起止時間詳見第一章1.6合同期限。5.2租賃期限續(xù)簽條件租賃期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.3租賃期限終止條件詳見第一章1.8合同終止條件。第六章房屋維護與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.1.1維護房屋的基本結(jié)構(gòu)；6.1.2保障房屋的安全使用。6.2承租方責(zé)任6.2.1保持房屋的整潔；6.2.2對房屋進行日常維護；6.2.3遵守房屋使用規(guī)定。6.3維修費用承擔(dān)6.3.1因自然損耗或正常使用造成的維修費用由出租方承擔(dān)；6.3.2因人為損壞或不當(dāng)使用造成的維修費用由承租方承擔(dān)。6.4報修程序6.4.1承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時通知出租方；6.4.2出租方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。6.5房屋損壞賠償6.5.1承租方造成房屋損壞，應(yīng)賠償實際損失；6.5.2賠償金額由雙方協(xié)商確定。第七章房屋使用與管理7.1房屋使用規(guī)定7.1.1承租方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋；7.1.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；7.1.3不得擅自增設(shè)或拆除設(shè)施設(shè)備。7.2房屋管理責(zé)任7.2.1出租方負責(zé)房屋的公共區(qū)域管理；7.2.2承租方負責(zé)店鋪內(nèi)部管理。7.3房屋使用限制7.3.1不得用于非法活動；7.3.2不得影響他人正常使用。7.4房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.4.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；7.4.2如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)事先取得出租方書面同意。7.5房屋裝修要求7.5.1裝修前應(yīng)取得出租方書面同意；7.5.2裝修后應(yīng)恢復(fù)原狀。第八章保險責(zé)任8.1房屋保險8.1.1出租方應(yīng)投保房屋保險，并將承租方列為共同被保險人。8.1.2保險金額應(yīng)不低于房屋實際價值。8.2承租方責(zé)任保險8.2.1承租方應(yīng)投保責(zé)任保險，以保障其經(jīng)營活動中的責(zé)任風(fēng)險。8.3保險費用承擔(dān)8.3.1房屋保險費用由出租方承擔(dān)。8.3.2責(zé)任保險費用由承租方承擔(dān)。8.4保險理賠程序8.4.1發(fā)生保險事故后，雙方應(yīng)立即通知保險公司。8.4.2保險公司根據(jù)保險條款進行理賠。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向承租方支付_______元違約金。9.1.2出租方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用及_______元違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付_______元違約金。9.2.2承租方違反使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及_______元違約金。9.3違約金計算違約金按每日租金的_______%計算。9.4違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時解除合同。10.1.2承租方有權(quán)在出租方嚴(yán)重違約時解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.4合同終止程序10.4.1合同期滿或終止條件成就，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。10.4.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)詳見第十一章11.1爭議解決機構(gòu)。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。11.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。第十二章合同附件12.1房屋租賃合同附件12.1.1房屋租賃合同副本；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；12.1.3房屋租賃登記備案證明。12.2其他相關(guān)附件12.2.1雙方協(xié)商一致的其他附件。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為_______。13.3合同簽署人出租方代表（簽字）：_______日期：_______承租方代表（簽字）：_______日期：_______第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更及補充合同變更及補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同附件清單詳見第十二章合同附件清單。出租方（簽字）：_______日期：_______承租方（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整、房屋使用管理等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和自身經(jīng)營需要，在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過_______%。1.1.2甲方有權(quán)對房屋進行必要的管理和維護，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備的更新等。1.1.3甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行合理分區(qū)，以滿足自身經(jīng)營需求。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在承租方出售房屋時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。條款內(nèi)容：1.2.1若承租方在租賃期限內(nèi)出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2.2甲方應(yīng)在接到出售通知后_______日內(nèi)作出是否購買的決定。1.3甲方終止權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在特定情況下，有權(quán)終止租賃合同。條款內(nèi)容：1.3.1若承租方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：本條款保障乙方在租賃期間對店鋪經(jīng)營的自主權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)自主決定店鋪的經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營策略和經(jīng)營時間。2.1.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方裝修權(quán)條款說明：本條款允許乙方在租賃期間對房屋進行必要的裝修。條款內(nèi)容：2.2.1乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行。2.2.2乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：本條款允許乙方在特定條件下將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.3.2乙方轉(zhuǎn)租的租金不得低于原合同約定的租金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費條款說明：本條款明確中介服務(wù)費用的支付方式和金額。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)費由承租方支付，金額為_______元。3.1.2中介服務(wù)費支付時間為合同簽訂后_______日內(nèi)。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在租賃過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1中介應(yīng)確保租賃雙方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)。3.3中介保密條款說明：本條款保護租賃雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。條款內(nèi)容：3.3.1中介不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3.2中介在合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。3.4中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定中介在租賃過程中出現(xiàn)糾紛時的解決方式。條款內(nèi)容：3.4.1中介在租賃過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋租賃登記備案證明4.中介服務(wù)協(xié)議5.甲方出具的房屋使用性質(zhì)證明6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.乙方經(jīng)營許可證明8.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時間，若承租方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，則視為違約。2.違約行為：違反房屋使用性質(zhì)認(rèn)定：若承租方使用房屋進行與合同約定不符的經(jīng)營活動，則視為違約。3.違約行為：房屋損壞認(rèn)定：若承租方因不當(dāng)使用或疏于維護導(dǎo)致房屋損壞，則視為違約。4.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借認(rèn)定：若承租方未取得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，則視為違約。5.違約行為：未履行維修義務(wù)認(rèn)定：若承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞未及時通知甲方，且未在合理期限內(nèi)進行維修，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的爭議解決方式。2.滯納金：指因遲延履行債務(wù)而應(yīng)支付的違約金。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁。2.問題：房屋損壞賠償解決辦法：根據(jù)合同約定和實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：中介服務(wù)糾紛解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介服務(wù)協(xié)議中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.特色餐飲店鋪租賃2.商業(yè)房屋租賃3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營4.房地產(chǎn)中介服務(wù)5.房屋租賃糾紛解決全文完。2025年度特色餐飲店鋪房屋租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的計算方法5.押金及押金退還5.1押金數(shù)額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.房屋使用規(guī)則7.1房屋使用范圍7.2房屋使用限制7.3房屋使用安全8.房屋裝修與改造8.1裝修與改造申請8.2裝修與改造審批8.3裝修與改造費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同附件13.合同簽署14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：[租賃方全稱]1.1.2法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]1.1.3注冊地址：[租賃方注冊地址]1.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]1.1.5電子郵箱：[租賃方電子郵箱]1.2承租方基本信息1.2.1名稱：[承租方全稱]1.2.2法定代表人：[承租方法定代表人姓名]1.2.3注冊地址：[承租方注冊地址]1.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.2.5電子郵箱：[承租方電子郵箱]2.租賃房屋的基本情況2.1房屋坐落位置：[具體地址，如：省市區(qū)街道號]2.2房屋面積：[面積單位為平方米，如：200平方米]2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)]2.4房屋用途：[房屋使用用途，如：餐飲經(jīng)營]3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃年數(shù)]年。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[租金金額]元整。3.3租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金至租賃方指定的賬戶。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定的調(diào)整比例進行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的計算方法：根據(jù)政府調(diào)整政策，按比例計算新的租金標(biāo)準(zhǔn)。5.押金及押金退還5.1押金數(shù)額：租賃雙方協(xié)商一致，押金為人民幣[押金金額]元整。5.2押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，租賃方應(yīng)在[退還日期]前無息退還押金。5.3押金退還方式：押金退還至承租方指定的銀行賬戶。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：承租方負責(zé)保持房屋的整潔、完好，并承擔(dān)日常的保養(yǎng)工作。7.房屋使用規(guī)則7.1房屋使用范圍：承租方僅限于在房屋內(nèi)進行餐飲經(jīng)營，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。7.2房屋使用限制：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得在房屋內(nèi)進行任何非法活動。7.3房屋使用安全：承租方應(yīng)確保在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保顧客和員工的人身安全。8.房屋裝修與改造8.1裝修與改造申請：承租方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前[提前天數(shù)]天向租賃方提出書面申請，并附上裝修改造方案。8.2裝修與改造審批：租賃方收到申請后，應(yīng)在[審批期限]內(nèi)進行審批，并告知承租方審批結(jié)果。8.3裝修與改造費用：裝修改造費用由承租方承擔(dān)，但租賃方同意的合理部分可從租金中扣除。9.合同解除與終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予[寬限期]后仍未改正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。9.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按時交付房屋或房屋存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地為[仲裁地點]。12.其他約定事項12.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付憑證等。13.合同簽署13.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房屋租賃清單14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的申請：甲乙雙方均可根據(jù)合同需要，向第三方提出介入申請。2.2第三方介入的審批：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行合同的洽談、簽訂和履行，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.2擔(dān)保方：為保證合同的履行，提供擔(dān)保服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3評估機構(gòu)：對房屋的價值、租賃價格等進行評估，提供專業(yè)的評估報告。3.4監(jiān)理單位：對房屋的裝修、改造等工程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。4.第三方介入的權(quán)限4.1.1獲取與合同履行相關(guān)的必要信息；4.1.2對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督；4.1.3對違約行為提出警告或采取必要的補救措施。5.第三方介入的責(zé)任5.1.1對其提供的服務(wù)負責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性和公正性；5.1.2對其介入行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.3遵守國家法律法規(guī)和合同約定。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：6.2.1第三方直接導(dǎo)致的財產(chǎn)損失；6.2.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的