2025年度物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)范圍3.1公共設(shè)施清單3.2維護(hù)內(nèi)容描述3.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施6.1維護(hù)計(jì)劃制定6.2維護(hù)實(shí)施流程6.3維護(hù)進(jìn)度跟蹤7.故障處理及應(yīng)急措施7.1故障報(bào)告及處理流程7.2應(yīng)急措施及預(yù)案7.3事故處理及責(zé)任劃分8.檢查與驗(yàn)收8.1檢查方式及頻率8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程8.3驗(yàn)收不合格的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理公共設(shè)施清單13.2附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：維護(hù)計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日2.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。3.物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)范圍3.1公共設(shè)施清單：建筑物本體：外墻、屋頂、地基等公共區(qū)域：道路、綠化帶、停車場(chǎng)等公共設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等3.2維護(hù)內(nèi)容描述：定期檢查、保養(yǎng)、維修及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施確保設(shè)施安全、正常運(yùn)行3.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行確保設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元4.2費(fèi)用支付方式：按月支付，每月支付金額為總費(fèi)用的1/124.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月五個(gè)工作日內(nèi)支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。5.維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施確保設(shè)施安全、正常運(yùn)行5.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)管理公司履行維護(hù)責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司解決維護(hù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題5.3雙方共同責(zé)任：定期召開會(huì)議，討論維護(hù)工作及費(fèi)用問(wèn)題共同維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量6.維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施6.1維護(hù)計(jì)劃制定：物業(yè)管理公司每年制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃業(yè)主委員會(huì)對(duì)計(jì)劃進(jìn)行審核6.2維護(hù)實(shí)施流程：按計(jì)劃進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并處理6.3維護(hù)進(jìn)度跟蹤：物業(yè)管理公司每月向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)維護(hù)進(jìn)度業(yè)主委員會(huì)定期進(jìn)行檢查7.故障處理及應(yīng)急措施7.1故障報(bào)告及處理流程：發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司在接到報(bào)告后立即處理7.2應(yīng)急措施及預(yù)案：制定應(yīng)急措施，確保故障設(shè)施在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力7.3事故處理及責(zé)任劃分：事故發(fā)生后，物業(yè)管理公司及時(shí)上報(bào)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)事故原因，劃分責(zé)任并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任8.檢查與驗(yàn)收8.1檢查方式及頻率：物業(yè)管理公司每月對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查業(yè)主委員會(huì)每季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次抽查8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收流程：檢查→記錄→整改→驗(yàn)收8.3驗(yàn)收不合格的處理：物業(yè)管理公司對(duì)驗(yàn)收不合格的設(shè)施進(jìn)行整改業(yè)主委員會(huì)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行再次驗(yàn)收9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密物業(yè)管理公司的維護(hù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算9.2保密期限：合同終止后三年內(nèi)9.3違約責(zé)任：違約方泄露保密信息，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失10.違約責(zé)任10.1違約情形：未按合同約定支付費(fèi)用未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)故意損壞公共設(shè)施未履行保密義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的%違約方賠償對(duì)方因此遭受的損失10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)合同總額的%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：雙方提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決12.合同解除12.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違約合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形12.2合同解除程序：提前天書面通知對(duì)方雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)雙方各自承擔(dān)因合同解除造成的損失13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理公共設(shè)施清單13.2附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：維護(hù)計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：為確保合同履行，提高維護(hù)質(zhì)量，必要時(shí)引入第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，由一方提出書面申請(qǐng)。16.2介入批準(zhǔn)：另一方在收到申請(qǐng)后天內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕，并說(shuō)明理由。16.3第三方選定：雙方共同選定第三方，或由一方提出候選名單，另一方予以確認(rèn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為合同總金額的%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。17.3超出責(zé)任限額：第三方超出責(zé)任限額部分的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：按照合同約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。對(duì)甲乙雙方提出改進(jìn)建議。18.2第三方義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、客觀、公正的評(píng)估意見。保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分，由雙方協(xié)商確定。第三方對(duì)物業(yè)管理公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分：第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)，由雙方共同享有。第三方對(duì)改進(jìn)建議的實(shí)施權(quán)，由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同內(nèi)容調(diào)整：根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于增加、刪除或修改條款。20.2合同履行調(diào)整：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用在合同中明確約定，按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。22.第三方介入的終止22.1終止條件：第三方介入任務(wù)完成或合同目的實(shí)現(xiàn)。雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.2終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置、使用年限等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確雙方維護(hù)責(zé)任和范圍。2.附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成，包括人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、交通費(fèi)等。附件說(shuō)明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確雙方支付費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。3.附件三：維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出年度維護(hù)計(jì)劃，包括檢查時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本計(jì)劃作為合同附件，用于明確雙方維護(hù)工作的安排和進(jìn)度。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。5.附件五：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄設(shè)施驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。附件說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于證明設(shè)施維護(hù)符合合同要求。6.附件六：違約通知詳細(xì)要求：記錄違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、違約方等信息。附件說(shuō)明：本通知作為合同附件，用于啟動(dòng)違約責(zé)任追究程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)故意損壞公共設(shè)施未履行保密義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由受害方提出書面違約通知。違約方在收到通知后天內(nèi)未能改正，視為確認(rèn)違約。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用，經(jīng)乙方多次催促后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及相應(yīng)損失賠償。乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方法定代表人1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方法定代表人1.6業(yè)主方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維護(hù)范圍及內(nèi)容4.1公共設(shè)施名稱4.2維護(hù)項(xiàng)目4.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.維護(hù)質(zhì)量及驗(yàn)收7.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.保修期8.1保修期限8.2保修范圍9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同附件14.1附件一：公共設(shè)施清單14.2附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.4業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主方法定代表人：2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道路號(hào)物業(yè)管理處3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.維護(hù)范圍及內(nèi)容4.1公共設(shè)施名稱：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、消防、電梯、排水系統(tǒng)等4.2維護(hù)項(xiàng)目：日常巡查、清潔、保養(yǎng)、維修、更換零部件等4.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主方按照年度預(yù)算一次性支付5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日前支付6.維護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任：6.1.1按照合同約定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理；6.1.2確保維護(hù)質(zhì)量，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題；6.1.3對(duì)維護(hù)過(guò)程中發(fā)生的事故負(fù)責(zé)；6.1.4每季度向業(yè)主方匯報(bào)維護(hù)工作情況。6.2業(yè)主方責(zé)任：6.2.1按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用；6.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行維護(hù)工作；6.2.3對(duì)物業(yè)管理方的維護(hù)工作提出意見和建議。8.保修期8.1保修期限：自維護(hù)工程完工之日起，保修期為一年。8.2保修范圍：保修期內(nèi)，因物業(yè)管理方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：9.1.1若未按合同約定進(jìn)行維護(hù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2若因物業(yè)管理方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，造成業(yè)主方損失的，物業(yè)管理方應(yīng)予以賠償；9.1.3若物業(yè)管理方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。9.2業(yè)主方違約責(zé)任：9.2.1若未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，業(yè)主方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算；9.2.2若因業(yè)主方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；11.1.3合同履行已無(wú)意義或不可能；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更12.1.1合同履行過(guò)程中，客觀情況發(fā)生變化；12.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同。12.2合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問(wèn)題。14.合同附件14.1附件一：公共設(shè)施清單14.2附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修施工單位等，其介入合同旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或執(zhí)行合同中的特定任務(wù)。15.2介入原因：15.2.1合同執(zhí)行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需求或特殊要求，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行的質(zhì)量、效率或公正性；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。15.3介入程序：15.3.1任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果；15.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)范圍和費(fèi)用承擔(dān)；15.3.3通知對(duì)方后，任何一方均有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議，如無(wú)異議，則視為同意第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。16.2責(zé)任劃分：16.2.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出范圍的部分由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)；16.2.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；16.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方合同17.1第三方合同：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方合同內(nèi)容：17.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；17.2.2第三方的職責(zé)范圍和具體任務(wù)；17.2.3第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任；17.2.4第三方的費(fèi)用和支付方式；17.2.5第三方的保密條款；17.2.6合同的生效、終止和解除條件。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。18.2合同變更程序：18.2.1任何一方提出合同變更需求，應(yīng)提前向其他方通知；18.2.2雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，確定變更內(nèi)容；18.2.3變更內(nèi)容經(jīng)各方確認(rèn)后，由甲乙雙方和第三方簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止：第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照合同約定和第三方合同規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。20.2合同終止程序：20.2.1任何一方提出合同終止需求，應(yīng)提前向其他方通知；20.2.2雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，確定合同終止的條件和程序；20.2.3合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施的名稱、位置、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等信息。說(shuō)明：本清單為維護(hù)合同的附件，用于明確維護(hù)范圍和責(zé)任。2.附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出每項(xiàng)維護(hù)項(xiàng)目的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：本明細(xì)表為維護(hù)合同的附件，用于明確維護(hù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同為第三方介入合同的附件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更的附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為爭(zhēng)議解決的附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止原因、終止日期、終止程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為合同終止的附件，用于明確合同終止的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用；違約方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)；違約方未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；違約方未按合同約定履行保修義務(wù)；違約方泄露合同機(jī)密；第三方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約金的計(jì)算方式：按合同約定或法律規(guī)定；損失賠償：按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按每日千分之五支付滯納金；若物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若第三方泄露合同機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理公共設(shè)施名稱及數(shù)量2.2維護(hù)范圍及內(nèi)容2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.工作內(nèi)容及要求5.1定期檢查及保養(yǎng)5.2緊急維修及搶修5.3設(shè)施更新及改造5.4安全保障措施6.維護(hù)人員及職責(zé)6.1維護(hù)人員資質(zhì)要求6.2維護(hù)人員職責(zé)6.3人員培訓(xùn)及考核7.技術(shù)支持與保障7.1技術(shù)支持范圍7.2技術(shù)支持方式7.3技術(shù)更新及升級(jí)8.質(zhì)量保證8.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收8.3質(zhì)量保證期限9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及責(zé)任9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同修改及補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)公司1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1物業(yè)管理方法定代表人：1.3.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理公共設(shè)施名稱及數(shù)量2.1.1公共設(shè)施名稱：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施等2.1.2公共設(shè)施數(shù)量：共計(jì)部（臺(tái)、套）2.2維護(hù)范圍及內(nèi)容2.2.1定期檢查：每月對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查2.2.2保養(yǎng)：每季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次保養(yǎng)2.2.3維修：及時(shí)處理公共設(shè)施的故障和損壞2.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3.1公共設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患2.3.2維護(hù)記錄完整，便于追溯和管理3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽及終止條件3.3.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽3.3.2出現(xiàn)不可抗力或合同約定的其他終止條件時(shí)，合同可提前終止4.維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付：每月支付維護(hù)費(fèi)用的%4.2.2按季度支付：每季度支付維護(hù)費(fèi)用的%4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每月/季度首月/季度的前10個(gè)工作日內(nèi)支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1如市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方協(xié)商調(diào)整維護(hù)費(fèi)用5.工作內(nèi)容及要求5.1定期檢查及保養(yǎng)5.1.1每月對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，包括設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、安全性能等5.1.2每季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行5.2緊急維修及搶修5.2.124小時(shí)內(nèi)響應(yīng)緊急維修請(qǐng)求5.2.248小時(shí)內(nèi)完成搶修工作5.3設(shè)施更新及改造5.3.1根據(jù)實(shí)際情況，提出設(shè)施更新及改造建議5.3.2在得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后，實(shí)施設(shè)施更新及改造5.4安全保障措施5.4.1制定公共設(shè)施安全管理制度5.4.2定期對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)6.維護(hù)人員及職責(zé)6.1維護(hù)人員資質(zhì)要求6.1.1具備相關(guān)行業(yè)資格證書6.2維護(hù)人員職責(zé)6.2.1負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)工作6.2.2及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議6.3人員培訓(xùn)及考核6.3.1定期對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)6.3.2每年對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行考核，確保其具備相應(yīng)的能力7.技術(shù)支持與保障7.1技術(shù)支持范圍7.1.1提供公共設(shè)施的技術(shù)咨詢服務(wù)7.1.2提供設(shè)備維修和更換的技術(shù)支持7.2技術(shù)支持方式7.2.1電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)等方式提供技術(shù)支持7.3技術(shù)更新及升級(jí)7.3.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行技術(shù)更新和升級(jí)7.3.2確保公共設(shè)施始終保持先進(jìn)技術(shù)水平8.質(zhì)量保證8.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1公共設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)故障、無(wú)損壞8.1.2維護(hù)后的設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.2質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收8.2.1定期對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查8.2.2維護(hù)完成后，由業(yè)主或第三方進(jìn)行驗(yàn)收8.3質(zhì)量保證期限8.3.1維護(hù)后的設(shè)施質(zhì)量保證期為1年9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密9.1.2物業(yè)管理公共設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)和技術(shù)信息9.2保密義務(wù)及責(zé)任9.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方9.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3違約責(zé)任9.3.1一方泄露保密信息的，另一方有權(quán)要求賠償損失10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定提供維護(hù)服務(wù)10.1.2維護(hù)服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.3未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失10.3違約賠償10.3.1違約金按合同總金額的%計(jì)算10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約12.1.2發(fā)生不可抗力事件12.1.3合同約定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜12.3合同解除后的責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案13.2合同附件13.2.1維護(hù)服務(wù)明細(xì)表13.2.2保密協(xié)議13.3合同修改及補(bǔ)充13.3.1合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、子公司或合營(yíng)企業(yè)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)支持、設(shè)施更新、安全保障、爭(zhēng)議解決等方面。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2甲乙雙方共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方。15.3.3第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的具體內(nèi)容確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的%。16.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同履行對(duì)甲方的義務(wù)。17.1.2甲方可要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)保證和承諾。17.1.3若第三方未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同履行對(duì)乙方的義務(wù)。17.2.2乙方可要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)保證和承諾。17.2.3若第三方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他方的責(zé)任劃分17.3.1第三方對(duì)其他方的責(zé)任應(yīng)根據(jù)具