項(xiàng)目一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類(lèi)崗位培訓(xùn)課程房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類(lèi)崗位培訓(xùn)》課程廣州城市職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)資源庫(kù)技能點(diǎn)：素養(yǎng)：知識(shí)點(diǎn)：能力目標(biāo)：1、熟悉設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)條件和程序，能選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式，設(shè)置經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位；2、能具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的能力和素質(zhì)。2.1案例導(dǎo)入案例2-1我要開(kāi)店孫小姐，杭州市一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，從業(yè)兩年后，與朋友李某共同出資100萬(wàn)，準(zhǔn)備開(kāi)一家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。首先是辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司名稱(chēng)要預(yù)先核準(zhǔn)，為了避免重名，準(zhǔn)備了3個(gè)公司名字，分別為杭州A房地產(chǎn)代理有限公司、杭州B房地產(chǎn)代理有限公司、杭州C房地產(chǎn)代理有限公司，最后核準(zhǔn)的名字為杭州A房地產(chǎn)代理有限公司。后制訂了公司章程和組織機(jī)構(gòu)，申報(bào)各項(xiàng)材料后在銀行開(kāi)戶(hù)打入100萬(wàn)資金，并辦理了驗(yàn)資證明，之前，兩人在杭州某街租下一商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，簽了租期3年的租賃合同。兩人準(zhǔn)備了相關(guān)材料，到所在區(qū)域的工商登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案初始登記。持有申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件核對(duì)原件）、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的自有房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃證（復(fù)印件核對(duì)原件）、法定代表人任命書(shū)及身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）、公司章程（加蓋公章并核對(duì)原件）、公司管理制度原件（必須包括99和46號(hào)文件）、驗(yàn)資報(bào)告副本原件、專(zhuān)職經(jīng)紀(jì)人《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》（原件及復(fù)印件，不少于3名人員）、經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)合同原件、經(jīng)紀(jì)人“三金”繳納證明材料原件、原單位解聘證明（調(diào)令函）原件、經(jīng)紀(jì)人工作簡(jiǎn)歷等所需要的有關(guān)資料和證件，進(jìn)行了備案登記，完成了公司的設(shè)立?！舅伎寂c討論】1、杭州A房地產(chǎn)代理有限公司屬于哪種企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？這類(lèi)機(jī)構(gòu)設(shè)立要符合什么條件？2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照要準(zhǔn)備那些材料？申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的程序是什么？案例2-2美國(guó)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展與演變20世紀(jì)60年代是美國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展的萌芽期，這一時(shí)期中介市場(chǎng)混亂，經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)和服務(wù)水平參差不齊，公司沒(méi)有針對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)，更沒(méi)有頗具影響力的品牌讓消費(fèi)者選擇，盡快成交成為中介行業(yè)最重要的目標(biāo)。那時(shí)中介單店數(shù)量高速擴(kuò)張，但尚未形成特許經(jīng)營(yíng)體系，仍以“各自為政、互不行來(lái)”的形式經(jīng)營(yíng)。20世紀(jì)80年代，傳統(tǒng)的特許經(jīng)營(yíng)持續(xù)成長(zhǎng)，與此同時(shí)，由于一些金融服務(wù)公司如西爾斯、美林證券、大都會(huì)保險(xiǎn)公司等介入房地產(chǎn)中介行業(yè)，促成了現(xiàn)代房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)模式的初步規(guī)?；腕w系化。中介經(jīng)營(yíng)模式面臨著深刻的變革。而特許經(jīng)營(yíng)模式自身特點(diǎn)和雙贏的獨(dú)特魅力得以成為那些勵(lì)精圖治的中介公司的首要選擇，同時(shí)特許經(jīng)營(yíng)模式的應(yīng)用也極大地推進(jìn)了房地產(chǎn)中介業(yè)的迅速發(fā)展。進(jìn)入20世紀(jì)90年代后，房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展并逐步走向成熟。此時(shí)行業(yè)內(nèi)邊際利潤(rùn)降低、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少、同時(shí)中介還要面臨科技手段的沖擊。【思考與討論】1、你了解當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展演變情況嗎？什么是特許經(jīng)營(yíng)？特許經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)是什么2、結(jié)合你所在城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況，舉特許經(jīng)營(yíng)模式的實(shí)例？3、目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨著什么樣的科技手段的沖擊？2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立2.2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵和設(shè)立條件所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指按照國(guó)家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而進(jìn)行居間、代理、行紀(jì)及其他相應(yīng)服務(wù)的組織，包括公司，合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)符合的條件：(1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所。（3）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。（4）有符合規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員2.2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序、資質(zhì)審批和注銷(xiāo)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流程：（1）向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)核定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立的必備條件；（2）向所在地工商行政管理部門(mén)申辦名稱(chēng)核準(zhǔn)手續(xù)；（3）向會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證明；（4）向所在地工商行政管理部門(mén)申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）向所在地地方稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記；（6）向所在地物價(jià)部門(mén)申辦收費(fèi)許可證；（7）在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、機(jī)構(gòu)人員情況的書(shū)面材料到登記機(jī)關(guān)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)備案。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審批申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）有與其機(jī)構(gòu)類(lèi)型相適應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員；（3）有與其機(jī)構(gòu)類(lèi)型相適應(yīng)的注冊(cè)資本或資金數(shù)額；（4）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。