2024年貸款清償后二手房買賣合同執(zhí)行監(jiān)督范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款清償后二手房買賣合同執(zhí)行監(jiān)督范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.貸款清償情況3.1貸款信息3.2清償情況4.房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權(quán)屬證明5.買賣合同條款5.1買賣價格5.2付款方式5.3交房時間5.4房屋交付條件6.監(jiān)督機制6.1監(jiān)督機構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：貸款清償證明11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他13.1法律適用13.2合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“出賣人”指將二手房出售給買受人的自然人或法人。1.1.2本合同中，“買受人”指購買二手房的自然人或法人。1.1.3本合同中，“房屋”指出賣人出售給買受人的二手房。1.1.4本合同中，“貸款清償”指買受人已按照貸款合同約定全部償還了貸款本息。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、縮寫和定義均以本合同中的解釋為準。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語和縮寫，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名或名稱：2.1.2出賣人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：2.1.3出賣人聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名或名稱：2.2.2買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：2.2.3買受人聯(lián)系方式：3.貸款清償情況3.1貸款信息3.1.1貸款銀行：3.1.2貸款金額：3.1.3貸款期限：3.2清償情況3.2.1買受人已按照貸款合同約定全部償還了貸款本息。3.2.2出具貸款清償證明。4.房屋信息4.1房屋基本狀況4.1.1房屋地址：4.1.2房屋面積：4.1.3房屋結(jié)構(gòu)：4.1.4房屋用途：4.2房屋權(quán)屬證明4.2.1房屋所有權(quán)證：4.2.2房屋他項權(quán)證：5.買賣合同條款5.1買賣價格5.1.1房屋買賣價格為人民幣______元整。5.2付款方式5.2.1買受人應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整。5.2.2買受人應于房屋交付之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整。5.3交房時間5.3.1出賣人應于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.4房屋交付條件5.4.1房屋交付時應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.4.2房屋交付時應具備入住條件。6.監(jiān)督機制6.1監(jiān)督機構(gòu)6.1.1監(jiān)督機構(gòu)為______。6.2監(jiān)督方式6.2.1監(jiān)督機構(gòu)將對房屋買賣合同的履行情況進行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)證明材料。6.3監(jiān)督期限6.3.1監(jiān)督期限為合同簽訂之日起______年。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序7.2.1雙方應按照訴訟程序進行爭議解決。7.2.2訴訟費用由敗訴方承擔。8.合同解除8.1解除條件8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同時，應書面通知對方。8.2.2接到解除通知的一方應在收到通知之日起______日內(nèi)給予答復。8.2.3雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議。9.違約責任9.1違約行為9.1.1出賣人逾期交付房屋，每逾期一日應向買受人支付房屋總價款的______%作為違約金。9.1.2買受人逾期支付房款，每逾期一日應向出賣人支付房款總額的______%作為違約金。9.2違約責任9.2.1出賣人或買受人違約，應承擔相應的違約責任。9.2.2違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。10.附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同的具體條款。10.2附件二：貸款清償證明10.2.1買受人已償還貸款本息的證明文件。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式進行。11.2送達地址11.2.1出賣人送達地址：11.2.2買受人送達地址：12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1簽署日期14.1.1出賣人簽署日期：______年______月______日14.1.2買受人簽署日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介、評估、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2本合同中提及的第三方不包括出賣人和買受人。2.第三方介入條件2.1出賣人或買受人同意第三方介入。2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為人民幣______元整，超過部分由合同一方自行承擔。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同談判和簽訂過程。4.3第三方有權(quán)要求合同一方提供必要的信息和證明材料。5.第三方義務(wù)5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、全面的服務(wù)。5.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應按照合同約定，及時、有效地履行服務(wù)義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出賣人、買受人的關(guān)系為委托代理關(guān)系。6.2第三方在履行職責過程中，不代表任何一方的利益，應保持中立。6.3第三方對合同雙方的權(quán)益均應給予關(guān)注和保護。7.第三方介入時的額外條款7.1出賣人和買受人應向第三方提供真實、完整的房屋信息和買受人貸款清償情況。7.2第三方應協(xié)助合同雙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.3第三方應監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方權(quán)益得到保障。8.第三方介入后的合同修改8.1.1在合同中增加第三方介入條款，明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責任。8.1.2在合同中增加第三方服務(wù)費用條款，明確第三方服務(wù)費用的計算方式和支付時間。8.1.3在合同中增加第三方責任限額條款，明確第三方責任限額。8.2修改后的合同，各方應重新簽字或蓋章確認。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1出賣人或買受人違反合同約定，第三方有權(quán)解除合同。10.2第三方解除合同后，應書面通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方完成服務(wù)后，合同終止。11.2第三方完成服務(wù)后，合同雙方應按照合同約定支付剩余款項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交房時間、房屋交付條件等。說明：此附件為合同主體，雙方簽字或蓋章后生效。2.貸款清償證明要求：證明買受人已按照貸款合同約定全部償還了貸款本息。說明：此附件作為房屋買賣合同履行的前提條件，需在合同簽訂前提供。3.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬出賣人。說明：此附件作為房屋買賣合同履行的前提條件，需在合同簽訂前提供。4.房屋他項權(quán)證要求：證明房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。說明：此附件作為房屋買賣合同履行的前提條件，需在合同簽訂前提供。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責任。說明：此附件在第三方介入時使用，雙方簽字或蓋章后生效。6.第三方服務(wù)費用支付憑證要求：證明已支付第三方服務(wù)費用。說明：此附件作為支付第三方服務(wù)費用的憑證。7.房屋過戶手續(xù)要求：證明房屋已過戶至買受人名下。說明：此附件作為房屋買賣合同履行的最終結(jié)果，需在合同履行完畢后提供。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序和責任。說明：此附件在發(fā)生爭議時使用，雙方簽字或蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按合同約定交付房屋：每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款的______%作為違約金。出賣人提供虛假信息：應承擔相應的賠償責任，賠償買受人實際損失。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按合同約定支付房款：每逾期一日，應向出賣人支付房款總額的______%作為違約金。買受人拒絕接收房屋：應承擔相應的賠償責任，賠償出賣人實際損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定提供服務(wù)：應退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應的賠償責任。第三方泄露商業(yè)秘密：應承擔相應的賠償責任，賠償合同雙方實際損失。示例說明：若出賣人未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款的0.1%作為違約金。若買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付房款總額的0.1%作為違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露了買受人的商業(yè)秘密，應退還已收取的服務(wù)費用，并賠償買受人因泄露造成的損失。全文完。2024年貸款清償后二手房買賣合同執(zhí)行監(jiān)督范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構(gòu)信息（如有）第三章貸款清償條款3.1貸款清償方式3.2貸款清償時間3.3貸款清償責任第四章房屋基本信息4.1房屋所有權(quán)4.2房屋現(xiàn)狀描述4.3房屋權(quán)屬證明第五章交易價格及支付方式5.1交易價格確定5.2付款方式5.3付款時間第六章交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付6.2房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章合同履行監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及人員7.2監(jiān)督內(nèi)容7.3監(jiān)督方式及流程第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1合同附件12.2通知方式12.3合同解釋第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力情形13.3不可抗力處理第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2貸款清償證明14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構(gòu)信息（如有）第三章貸款清償條款3.1貸款清償方式3.2貸款清償時間3.3貸款清償責任第四章房屋基本信息4.1房屋所有權(quán)4.2房屋現(xiàn)狀描述4.3房屋權(quán)屬證明第五章交易價格及支付方式5.1交易價格確定5.2付款方式5.3付款時間第六章交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付6.2房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章合同履行監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及人員7.2監(jiān)督內(nèi)容7.3監(jiān)督方式及流程7.1監(jiān)督機構(gòu)及人員7.1.1監(jiān)督機構(gòu)7.1.2監(jiān)督人員7.1.3監(jiān)督人員資格7.2監(jiān)督內(nèi)容7.2.1貸款清償情況7.2.2房屋交付情況7.2.3過戶手續(xù)辦理情況7.2.4交易資金支付情況7.3監(jiān)督方式及流程7.3.1監(jiān)督方式7.3.2監(jiān)督流程7.3.3監(jiān)督報告及處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算8.1違約情形8.1.1買方違約8.1.2賣方違約8.1.3第三方違約8.2違約責任承擔8.2.1買方違約責任8.2.2賣方違約責任8.2.3第三方違約責任8.3違約賠償計算8.3.1賠償金額8.3.2賠償方式8.3.3賠償期限第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2調(diào)解程序9.3.3訴訟程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理10.1合同解除條件10.1.1買方解除條件10.1.2賣方解除條件10.1.3雙方協(xié)商解除條件10.2合同解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除確認10.2.3解除生效10.3合同解除后的處理10.3.1房屋返還10.3.2資金返還10.3.3責任承擔第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2貸款清償11.1.3房屋交付11.2合同終止條件11.2.1合同解除11.2.2房屋買賣完成11.2.3其他法定終止條件11.3合同終止后的處理11.3.1權(quán)利義務(wù)終止11.3.2資金結(jié)算11.3.3糾紛解決第十二章其他約定12.1合同附件12.2通知方式12.3合同解釋12.1合同附件12.1.1房屋權(quán)屬證明文件12.1.2貸款清償證明12.1.3其他相關(guān)文件12.2通知方式12.2.1書面通知12.2.2電子郵件通知12.2.3其他通知方式12.3合同解釋12.3.1合同解釋原則12.3.2合同解釋效力第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力情形13.3不可抗力處理13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力的概念13.1.2不可抗力的法律特征13.2不可抗力情形13.2.1自然災害13.2.2社會事件13.2.3其他不可抗力情形13.3不可抗力處理13.3.1不可抗力通知13.3.2不可抗力后果13.3.3不可抗力解除第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2貸款清償證明14.3其他相關(guān)文件買方（簽字）：賣方（簽字）：中介機構(gòu)（如有）（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋交易相關(guān)稅費調(diào)整，甲方享有優(yōu)先選擇調(diào)整方案的權(quán)利。若乙方不同意調(diào)整方案，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。1.2甲方付款期限延長條款說明：如因甲方貸款審批等原因?qū)е赂犊钇谙扪娱L，甲方有權(quán)向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，合同約定的付款期限可相應延長。1.3甲方房屋交付條件條款說明：甲方應保證房屋交付時，符合合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稐l件不符合約定，甲方應承擔相應的修復責任或賠償損失。1.4甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方承諾所售房屋質(zhì)量符合國家標準，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋交易相關(guān)稅費調(diào)整，乙方享有優(yōu)先選擇調(diào)整方案的權(quán)利。若甲方不同意調(diào)整方案，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.2乙方貸款審批期限條款說明：如因乙方貸款審批等原因?qū)е赂犊钇谙扪娱L，乙方有權(quán)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，合同約定的付款期限可相應延長。2.3乙方房屋驗收條件條款說明：乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收。如因房屋不符合驗收條件，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償損失。2.4乙方房屋質(zhì)量保證條款說明：乙方承諾所購房屋質(zhì)量符合國家標準，如因房屋質(zhì)量問題導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款說明：中介機構(gòu)應按照合同約定，負責房屋交易過程中的信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、資金監(jiān)管等工作。3.2中介機構(gòu)傭金條款說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的傭金由買賣雙方按約定比例支付，具體傭金數(shù)額及支付方式在合同中明確。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應嚴格保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.5中介機構(gòu)退出條款說明：如買賣雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意中介機構(gòu)退出，中介機構(gòu)應按照合同約定退還已收取的傭金。3.6中介機構(gòu)爭議解決條款說明：如買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，中介機構(gòu)應協(xié)助雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，中介機構(gòu)應協(xié)助雙方選擇合適的爭議解決方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.貸款清償證明3.房屋買賣合同4.貸款合同5.付款憑證6.房屋驗收報告7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款乙方未按時支付貸款清償款甲方提供的房屋不符合交付條件乙方未按時辦理過戶手續(xù)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機構(gòu)或法院判定三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證。2.貸款清償：指借款人按照貸款合同約定的方式償還貸款本金和利息。3.交付：指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長導致付款期限延誤。解決辦法：在合同中明確貸款審批時間，如超出約定時間，可要求對方承擔違約責任。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求賣方修復或賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理流程，如出現(xiàn)糾紛，通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應用場景：1.適用于貸款清償后的二手房買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的服務(wù)。3.適用于甲方或乙方為主導的交易模式。4.適用于房屋交易過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為。全文完。2024年貸款清償后二手房買賣合同執(zhí)行監(jiān)督范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.中華人民共和國《合同法》2.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》3.____________________（其他相關(guān)法律法規(guī)及政策）三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.標的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)。2.清償貸款：指甲方將標的房產(chǎn)所涉及的貸款全部還清。3.二手房買賣：指甲方將已取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)出售給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.清償貸款：指甲方將標的房產(chǎn)所涉及的貸款全部還清，包括本金、利息、滯納金等。2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.合同期限：指本合同自簽訂之日起至標的房產(chǎn)買賣合同履行完畢之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應確保標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.甲方應保證標的房產(chǎn)在清償貸款后的現(xiàn)狀，不得對標的房產(chǎn)進行任何處分。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.乙方應按照本合同約定支付購房款。3.乙方應在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.乙方應在本合同約定的期限內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的清償貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標的房產(chǎn)買賣合同履行完畢之日止。5.2合同履行地點：標的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)的貸款清償完畢。2.乙方應在本合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。3.雙方應按照本合同約定，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的標的房產(chǎn)買賣合同履行完畢。2.因不可抗力導致本合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.本合同終止前，雙方應協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理標的房產(chǎn)所涉及的貸款事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.購房款：指乙方支付給甲方的購房總價款。2.稅費：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方在購買標的房產(chǎn)時應當繳納的稅費。3.其他費用：指除購房款和稅費以外的其他可能產(chǎn)生的費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式：1.購房款支付方式：乙方應按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。2.稅費支付方式：乙方應按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。7.3支付時間：1.購房款支付時間：乙方應在合同約定的標的房產(chǎn)貸款清償后__個工作日內(nèi)支付全部購房款。2.稅費支付時間：乙方應在簽訂本合同后的__個工作日內(nèi)，將稅費支付至甲方指定的賬戶。7.4支付章件：1.支付憑證：乙方支付購房款和稅費后，應取得相應的支付憑證，作為本合同的附件。2.支付通知：甲方應在收到乙方支付款項后__個工作日內(nèi)，向乙方出具支付通知。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照本合同約定辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的__%。2.甲方在標的房產(chǎn)貸款清償后，未能在__個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償實際損失。8.2乙方違約：1.乙方未能按照本合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的__%。2.乙方在標的房產(chǎn)貸款清償后，未能在__個工作日內(nèi)支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償實際損失。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定的違約金比例和實際損失，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.標的房產(chǎn)的相關(guān)信息；3.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起__年內(nèi)，保密期限屆滿。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；3.其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失；3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同；4.不可抗力事件持續(xù)超過__個月的，雙方有權(quán)解除本合同。10.4不可抗力實例：1.地震導致標的房產(chǎn)損壞；2.政府政策調(diào)整，導致標的房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)；3.社會動蕩，導致合同履行受到嚴重影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及標的房產(chǎn)的貸款清償；2.涉及標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；3.其他可能影響雙方權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至本合同約定的標的房產(chǎn)買賣合同履行完畢。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自處分標的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在標的房產(chǎn)貸款清償期間，甲方保留對標的房產(chǎn)的抵押權(quán)。2.本合同終止后，甲乙雙方保留對合同履行過程中產(chǎn)生的證據(jù)的保留權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應相互配合，共同完成標的房產(chǎn)的貸款清償和過戶手續(xù)。2.甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通。2.甲乙雙方應按照本合同約定的時間，完成各自應盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的增減條款，不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）日期：____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：____________________甲方（賣方）代表：（簽字或蓋章）乙方（買方）代表：（簽字或蓋章）日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.貸款清償證明4.稅費繳納憑證5.合同修改和補充協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.其他雙方約定需作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能在約定時間內(nèi)辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方在標的房產(chǎn)貸款清償后未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。乙方在標的房產(chǎn)貸款清償后未能在約定時間內(nèi)支付購房款。認定：違約行為可通過雙方簽字的書面文件、銀行交易記錄、政府部門出具的相關(guān)證明等證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.城