2024年物業(yè)租賃和解協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃和解協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質(zhì)1.2租賃面積與范圍1.3租賃期限2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶與時(shí)間3.租賃解除與解約條件3.1提前解除租賃的條件3.2解約通知期限3.3解約后的物業(yè)退還要求4.解約責(zé)任與賠償4.1解約原因歸責(zé)原則4.2解約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.3解約導(dǎo)致的賠償事項(xiàng)5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維修責(zé)任分配5.2維修通知與處理流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與有效期限6.2保險(xiǎn)理賠流程6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同變更與補(bǔ)充7.1合同變更條件7.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效8.違約處理8.1違約定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約導(dǎo)致的解約程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法律適用10.合同終止10.1合同終止條件10.2終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式與接受主體11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃合同副本12.3其他相關(guān)文件13.簽署與生效13.1合同簽署主體13.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.3合同生效條件與時(shí)間14.其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)第三方的約束力14.3合同的保密與披露第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質(zhì)租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_______（商業(yè)、住宅、辦公等）。1.2租賃面積與范圍租賃物業(yè)總面積為_______平方米，租賃范圍包括_______（具體房間號(hào)或者區(qū)域）。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金與支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月一次，即每月的_______日支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶與時(shí)間租金支付賬戶為_______（賬戶名稱），賬號(hào)為_______（賬號(hào)號(hào)碼），開戶銀行為_______（銀行名稱）。租金支付應(yīng)在每月的租金支付周期內(nèi)完成，逾期支付的，每逾期一日，租賃方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃解除與解約條件3.1提前解除租賃的條件任何一方如需提前解除本租賃合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。3.2解約通知期限如租賃方或出租方欲解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3解約后的物業(yè)退還要求租賃方應(yīng)在合同解除后_______天內(nèi)，將租賃物業(yè)退還給出租方，并保證物業(yè)處于_______（完好、良好等）狀態(tài)。如租賃方未能按期退還物業(yè)或未能保證物業(yè)處于規(guī)定狀態(tài)的，租賃方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第四條解約責(zé)任與賠償4.1解約原因歸責(zé)原則解約責(zé)任的歸屬，應(yīng)根據(jù)合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2解約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任解約方應(yīng)承擔(dān)因解約而給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同預(yù)期利益損失。4.3解約導(dǎo)致的賠償事項(xiàng)如因解約導(dǎo)致一方需支付賠償金的，賠償金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維修責(zé)任分配物業(yè)的維修責(zé)任按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定分配。5.2維修通知與處理流程當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，租賃方應(yīng)立即通知出租方，并按照出租方的指示進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與有效期限租賃方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)至少覆蓋租賃期限。6.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第八條合同變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效本合同的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約處理9.1違約定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同預(yù)期利益損失。9.3違約導(dǎo)致的解約程序如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法律適用本合同的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第十一條合同終止11.1合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。11.2終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)退還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式與接受主體雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式作出，并寄送至對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，為本合同簽訂時(shí)填寫的地址及聯(lián)系方式。第十三條簽署與生效13.1合同簽署主體本合同的簽署主體為出租方與租賃方。13.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)第三方的約束力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，對(duì)合同之外的第三方不具有法律約束力。14.3合同的保密與披露雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情況包括，但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入本合同的，應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而侵犯第三方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入本合同的，其對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。4.2第三方介入本合同的，其對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取甲乙方的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為建設(shè)性合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入本合同，需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并以書面形式作出。6.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容的，甲乙方有權(quán)拒絕履行變更后的合同內(nèi)容。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金及賠償金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1第三方與甲乙方之間的通知，應(yīng)以書面形式作出，并寄送至對(duì)方指定的地址。10.2第三方與甲乙方之間的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，為本合同簽訂時(shí)填寫的地址及聯(lián)系方式。第十一條第三方介入的簽署與生效11.1第三方介入的合同簽署主體為第三方與甲乙方。11.2第三方介入的合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)，為本合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)。11.3第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同對(duì)第三方介入的規(guī)定，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方之間的合同關(guān)系，仍按照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)使用說明書物業(yè)結(jié)構(gòu)圖附件2：租賃合同副本租賃合同正本租賃合同附件（如有）附件3：其他相關(guān)文件支付憑證維修記錄保險(xiǎn)單據(jù)附件4：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）中介服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件5：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片/視頻（如有）物業(yè)內(nèi)部照片物業(yè)外部照片物業(yè)設(shè)施設(shè)備照片附件6：租賃物業(yè)裝修圖紙（如有）裝修設(shè)計(jì)圖紙裝修施工圖紙附件7：租賃物業(yè)家具清單（如有）家具清單家具使用說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.出租方未按約定提供物業(yè)導(dǎo)致租賃方損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.租賃方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償金。3.出租方未按約定提供物業(yè)導(dǎo)致租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，則根據(jù)合同約定，租賃方需支付滯納金。例如，租賃方逾期支付租金一日，則需支付應(yīng)付租