2025年度星巴克咖啡店租賃合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克咖啡店租賃合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及違約金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3違約金標(biāo)準(zhǔn)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用責(zé)任7.裝修及改動7.1裝修審批7.2裝修費用承擔(dān)7.3裝修恢復(fù)原狀8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)投訴及處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：裝修圖紙12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：__________出租方地址：__________出租方法定代表人：__________出租方聯(lián)系電話：__________1.2承租方基本信息承租方名稱：星巴克（中國）有限公司承租方地址：__________承租方法定代表人：__________承租方聯(lián)系電話：__________2.租賃房屋的基本情況2.1房屋位置房屋地址：__________房屋所在區(qū)域：__________2.2房屋面積租賃房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：__________2.4房屋用途房屋用途：咖啡店經(jīng)營3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日3.2租金金額月租金：人民幣____元整3.3租金支付方式租金支付周期：每月支付一次支付日期：每月____日3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價變動進(jìn)行調(diào)整4.租金押金及違約金4.1押金金額押金金額：人民幣____元整4.2押金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金4.3違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金比例為租金的____%，最高不超過人民幣____元5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修和保養(yǎng)5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修和保養(yǎng)5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生額承擔(dān)，由雙方協(xié)商確定6.使用范圍及限制6.1使用范圍承租方可在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行咖啡店經(jīng)營及相關(guān)活動6.2使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途或進(jìn)行重大裝修6.3違規(guī)使用責(zé)任承租方違規(guī)使用房屋，造成損失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.裝修及改動7.1裝修審批承租方進(jìn)行裝修或改動，需提前向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行7.2裝修費用承擔(dān)裝修費用由承租方承擔(dān)，但需保證不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全7.3裝修恢復(fù)原狀租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則需承擔(dān)恢復(fù)費用8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月繳納，金額為人民幣____元整，每月____日繳納8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等8.3物業(yè)投訴及處理物業(yè)投訴可通過電話、書面等形式提出，出租方應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)予以處理9.違約責(zé)任9.1違約情形1）未按時支付租金；2）擅自改變房屋用途；3）未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或改動；4）違反物業(yè)管理規(guī)定；5）其他違反本合同約定的事項9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償方式違約賠償以人民幣支付，雙方可協(xié)商確定賠償金額或賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：__________10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件1）租賃期滿；2）因房屋原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形11.3合同解除條件1）出租方嚴(yán)重違約；2）承租方嚴(yán)重違約；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單房屋租賃清單詳細(xì)列明了房屋的具體情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等12.2附件二：裝修圖紙裝修圖紙詳細(xì)展示了房屋裝修設(shè)計方案，包括平面布局、立面設(shè)計等12.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、身份證件等13.合同變更及解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更13.2合同解除條件1）租賃期滿；2）因房屋原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形13.3合同變更及解除程序合同變更或解除，需雙方書面簽字蓋章確認(rèn)，并通知對方14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形1）甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2）法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的；3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方服務(wù)的。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定；2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定；3）責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方違約或損失所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方服務(wù)協(xié)議1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含本合同的相關(guān)條款，并確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)；3）服務(wù)協(xié)議的簽訂不應(yīng)影響本合同的效力。17.2第三方費用承擔(dān)1）第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；2）如服務(wù)協(xié)議未約定費用，由甲乙雙方協(xié)商確定；3）第三方服務(wù)費用應(yīng)納入本合同總費用中。17.3第三方違約責(zé)任1）第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2）第三方違約責(zé)任按照服務(wù)協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)；3）第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1）第三方在履行合同過程中，對甲方造成的損失或違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）甲方在第三方違約時，有權(quán)直接向第三方追償；3）甲方不得因第三方違約而免除本合同約定的甲方責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1）第三方在履行合同過程中，對乙方造成的損失或違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）乙方在第三方違約時，有權(quán)直接向第三方追償；3）乙方不得因第三方違約而免除本合同約定的乙方責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任1）第三方在履行合同過程中，如存在甲乙雙方共同責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同權(quán)益。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式1）第三方違約或損失，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟；3）第三方違約爭議的解決，不影響本合同其他條款的效力。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）仲裁機(jī)構(gòu)：__________2）人民法院：__________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。說明：房屋租賃清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃房屋的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：裝修圖紙詳細(xì)要求：展示房屋裝修設(shè)計方案，包括平面布局、立面設(shè)計、材料選擇等。說明：裝修圖紙是合同附件，用于明確裝修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證件、授權(quán)委托書等。說明：其他相關(guān)文件是合同附件，用于證明甲乙雙方的身份、資質(zhì)和授權(quán)情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于明確第三方介入合同履行時的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費、服務(wù)內(nèi)容、投訴處理等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是合同附件，用于明確物業(yè)管理方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付方式和期限，未按時支付租金的，應(yīng)支付違約金。示例說明：承租方應(yīng)在每月____日支付租金，如未按時支付，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金____%的違約金。2.違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)的修復(fù)費用。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將咖啡店改為餐飲店，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付人民幣____元的修復(fù)費用。3.違約行為：未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或改動責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修或改動的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)的修復(fù)費用。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，私自對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付人民幣____元的修復(fù)費用。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.違約行為：其他違反本合同約定的事項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定，其他違反合同約定的事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：承租方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營，影響出租方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同樣本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同有效期二、租賃物描述1.租賃物基本情況2.租賃物使用范圍3.租賃物維修責(zé)任三、租賃費用1.租金計算方式2.租金支付時間及方式3.租金調(diào)整機(jī)制四、押金及保證金1.押金金額及繳納方式2.保證金金額及繳納方式3.押金及保證金退還條件五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件及程序3.續(xù)租租金調(diào)整六、使用管理1.經(jīng)營時間2.商標(biāo)使用3.裝修及改造4.環(huán)保要求七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算及支付八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用十、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同生效條件4.合同解釋十一、合同附件1.租賃物清單2.租賃合同附件一3.租賃合同附件二十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂方式2.合同生效時間3.合同生效條件十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理十四、合同備案與登記1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同登記手續(xù)3.合同備案與登記費用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度星巴克咖啡店租賃合同2.合同雙方：（1）甲方（出租方）：[甲方全稱]（2）乙方（承租方）：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同簽訂地點：[簽訂地點]5.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]二、租賃物描述1.租賃物基本情況：店鋪地址：[具體地址]租賃面積：[面積]租賃用途：咖啡店經(jīng)營租賃物現(xiàn)狀：[現(xiàn)狀描述]2.租賃物使用范圍：乙方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡店及相關(guān)業(yè)務(wù)未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租賃物的用途3.租賃物維修責(zé)任：租賃物在正常使用情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償三、租賃費用1.租金計算方式：租金為每月[金額]，按月支付租金以人民幣計價2.租金支付時間及方式：每月[日期]前支付下一個月的租金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金調(diào)整機(jī)制：如市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按比例調(diào)整四、押金及保證金1.押金金額及繳納方式：押金為[金額]，于簽訂合同之日一次性繳納支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.保證金金額及繳納方式：保證金為[金額]，于簽訂合同之日一次性繳納支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.押金及保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在收到乙方結(jié)清所有費用后退還押金和保證金如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：[租賃年數(shù)]2.續(xù)租條件及程序：乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[時間]向甲方提出書面申請甲方應(yīng)在收到申請后[時間]內(nèi)答復(fù)3.續(xù)租租金調(diào)整：參照租金調(diào)整機(jī)制六、使用管理1.經(jīng)營時間：乙方經(jīng)營時間應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求具體經(jīng)營時間由雙方協(xié)商確定2.商標(biāo)使用：乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡店時，需使用甲方授權(quán)的商標(biāo)未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商標(biāo)使用方式3.裝修及改造：乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[時間]向甲方提出申請甲方應(yīng)在收到申請后[時間]內(nèi)答復(fù)4.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染七、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按約定支付租金乙方違反租賃物使用規(guī)定乙方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任3.違約金計算及支付：違約金按每日[金額]計算，自違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[時間]內(nèi)支付違約金八、合同解除1.合同解除條件：甲方有正當(dāng)理由認(rèn)為乙方嚴(yán)重違反合同約定乙方在租賃期內(nèi)因故無法繼續(xù)經(jīng)營因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[時間]書面通知對方雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議3.合同解除后的處理：租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，包括租金、押金、保證金等九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[可選仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外十、其他約定1.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修改造申請等3.合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)十一、合同備案與登記1.合同備案機(jī)構(gòu)：[當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門名稱]2.合同登記手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)3.合同備案與登記費用：合同備案與登記費用由雙方各自承擔(dān)十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂方式：本合同采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且滿足合同生效條件的，自生效之日起具有法律約束力十三、合同解除與終止1.合同解除條件：如合同解除條件在第八章中已明確，此處不再贅述2.合同終止條件：租賃期滿合同雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除與終止后的處理：如合同解除或終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按照合同約定處理租賃物十四、合同附件1.租賃物清單2.租賃合同附件一3.租賃合同附件二甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字/蓋章：____________________日期：[日期]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字/蓋章：____________________日期：[日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定經(jīng)營品牌：甲方有權(quán)指定乙方在租賃店內(nèi)經(jīng)營的品牌為星巴克品牌。乙方須遵守甲方關(guān)于品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定。2.甲方提供培訓(xùn)：甲方為乙方提供員工培訓(xùn)，包括產(chǎn)品知識、服務(wù)技巧、衛(wèi)生管理等。乙方員工須參加甲方組織的培訓(xùn)，并達(dá)到甲方設(shè)定的培訓(xùn)要求。3.甲方品牌宣傳：甲方有權(quán)在租賃店內(nèi)外進(jìn)行品牌宣傳，包括但不限于懸掛標(biāo)識、播放廣告等。乙方不得在店內(nèi)進(jìn)行與甲方品牌相沖突的宣傳。4.甲方市場調(diào)研：甲方有權(quán)對租賃店的市場情況進(jìn)行調(diào)研，包括但不限于顧客滿意度、產(chǎn)品銷售情況等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場調(diào)研，并提供必要的協(xié)助。5.甲方產(chǎn)品調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃店的產(chǎn)品種類和價格。乙方應(yīng)按照甲方的要求調(diào)整產(chǎn)品，并確保產(chǎn)品質(zhì)量。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方自主經(jīng)營決策：乙方有權(quán)自主決定租賃店的經(jīng)營策略，包括但不限于營銷活動、促銷方案等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方員工管理：乙方有權(quán)自主招聘、培訓(xùn)和管理員工，包括但不限于薪酬待遇、工作安排等。甲方不得要求乙方在員工管理方面做出不符合法律法規(guī)和社會主義核心價值觀的行為。3.乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)：乙方有權(quán)對租賃店的經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，并用于改進(jìn)經(jīng)營策略。甲方不得要求乙方提供超出合同約定的經(jīng)營數(shù)據(jù)。4.乙方裝修改造：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對租賃店進(jìn)行裝修或改造。乙方應(yīng)在裝修或改造前向甲方提出申請，并遵守甲方關(guān)于裝修改造的相關(guān)規(guī)定。5.乙方產(chǎn)品創(chuàng)新：乙方有權(quán)在遵守國家法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新。甲方應(yīng)鼓勵乙方進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，并支持乙方的合理創(chuàng)新行為。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用：合同簽訂前，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性，并對合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛承擔(dān)一定的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.中介保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介費用支付方式：中介服務(wù)費用可采用一次性支付或分期支付方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.中介變更通知：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙雙方。甲方或乙方有權(quán)在接到通知后，要求更換中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃合同附件一（具體條款）3.租賃合同附件二（具體條款）4.甲方授權(quán)品牌使用許可5.乙方員工培訓(xùn)記錄6.市場調(diào)研報告7.產(chǎn)品調(diào)整通知8.裝修改造申請及審批文件9.經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告10.中介服務(wù)協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金乙方違反租賃物使用規(guī)定乙方違反商標(biāo)使用規(guī)定乙方未按時參加甲方組織的培訓(xùn)乙方未遵守甲方關(guān)于產(chǎn)品調(diào)整的要求乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途乙方泄露甲方商業(yè)秘密乙方未按約定進(jìn)行裝修改造乙方未按約定進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過書面通知、現(xiàn)場檢查等方式，認(rèn)定乙方存在違約行為爭議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定乙方存在違約行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商標(biāo)：是指用于區(qū)別商品或服務(wù)來源的標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字等。3.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。4.保密義務(wù)：指合同一方對另一方商業(yè)秘密的保密責(zé)任。5.裝修改造：指對租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外觀等方面的改變。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方發(fā)出書面催告，如乙方仍未支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按約定提供培訓(xùn)解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)盡快安排補(bǔ)訓(xùn)。3.問題：租賃物損壞解決辦法：由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，如因甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克咖啡店租賃合同適用于甲方為星巴克品牌持有者，乙方為咖啡店經(jīng)營者。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的商業(yè)租賃關(guān)系。3.適用于甲方為品牌授權(quán)方，乙方為品牌使用方的授權(quán)關(guān)系。4.適用于甲方為培訓(xùn)提供方，乙方為培訓(xùn)接受方的培訓(xùn)關(guān)系。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，咖啡消費市場日益繁榮。為進(jìn)一步滿足消費者對高品質(zhì)咖啡的需求，甲方?jīng)Q定在___________地區(qū)開設(shè)星巴克咖啡店。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于星巴克咖啡店租賃的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.星巴克咖啡店：指乙方租賃甲方位于___________地區(qū)的經(jīng)營場所，經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃星巴克咖啡店的有效時間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供星巴克咖啡店租賃業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中租賃星巴克咖啡店的當(dāng)事人。3.合同簽訂日：指本合同雙方簽字、蓋章的日期。4.合同履行期：指本合同約定的乙方租賃星巴克咖啡店的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對乙方租賃的星巴克咖啡店進(jìn)行管理和監(jiān)督。2.甲方應(yīng)保證所提供租賃場所的合法合規(guī)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)向乙方提供穩(wěn)定的電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施。4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對乙方租賃的星巴克咖啡店進(jìn)行裝修和改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃并使用甲方提供的星巴克咖啡店。2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金及各項費用。4.乙方應(yīng)保證租賃的星巴克咖啡店在經(jīng)營過程中，符合星巴克品牌形象和產(chǎn)品質(zhì)量要求。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，租賃期限為___________年。5.2合同履行地點：星巴克咖啡店位于___________地區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，租賃并經(jīng)營星巴克咖啡店，甲方提供必要的管理和監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的租賃期限屆滿；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于場地移交、費用結(jié)算等。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將星巴克咖啡店交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算合同終止后的相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金計算方式為每月租金總額乘以租賃期限內(nèi)的月數(shù)。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的押金，合同終止后無違約情形發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還押金。3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付星巴克咖啡店所在物業(yè)的物業(yè)管理費。4.公用事業(yè)費：乙方應(yīng)支付星巴克咖啡店的水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費用。5.其他費用：包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、廣告宣傳費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付，具體支付賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。3.物業(yè)管理費、公用事業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或供應(yīng)商的要求支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付任何費用的，甲方有權(quán)按照每日萬分之五的滯納金追討。2.乙方在支付費用時，應(yīng)確?？铐椀臏?zhǔn)確性，如有錯誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供符合約定的租賃場所，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲期間租金的違約金。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃場所用途，或造成租賃場所損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照實際損失賠償，賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密：包括但不限于星巴克品牌、經(jīng)營模式、技術(shù)資料等。2.乙方商業(yè)秘密：包括但不限于乙方租賃星巴克咖啡店的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)對保密內(nèi)容保密。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的租賃權(quán)利和義務(wù)；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將其在星巴克咖啡店的工作崗位轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對星巴克咖啡店整體經(jīng)營策略、品牌形象、服務(wù)質(zhì)量等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變星巴克咖啡店的經(jīng)營策略、品牌形象和服務(wù)質(zhì)量。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對星巴克咖啡店租賃場所的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下，為了確保顧客安全或維護(hù)公共利益，對星巴克咖啡店進(jìn)行臨時性管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理星巴克咖啡店的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行星巴克咖啡店的裝修、設(shè)備安裝等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極履行合同約定的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或約定均無效。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡店租賃合同2.補(bǔ)充協(xié)議（如有）3.租賃場所產(chǎn)權(quán)證明4.物業(yè)管理費繳納證明5.公用事業(yè)費用繳納證明6.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.甲方法定代表人身份證明9.乙方法定代表人身份證明10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合約定的租賃場所。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按時支付租金或其他費用。b.擅自改變租賃場所用途。c.未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：