二零二五年度天津市存量房買賣合同的解除與終止協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度天津市存量房買賣合同的解除與終止協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與法律適用1.1合同簽訂依據(jù)概述1.2適用法律法規(guī)及政策2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.存量房基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋附屬設(shè)施及附屬權(quán)益4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及時(shí)間5.合同解除條件及程序5.1合同解除條件5.2合同解除程序6.合同終止條件及程序6.1合同終止條件6.2合同終止程序7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)概述9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：存量房情況說明書11.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除及終止后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同解除與終止協(xié)議的解除與終止第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與法律適用1.1合同簽訂依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2適用法律法規(guī)及政策本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)政策。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：___________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________2.2買受方信息買受方名稱：___________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________3.存量房基本情況3.1房屋位置及面積房屋坐落：___________房屋建筑面積：___________平方米3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：___________房屋所有權(quán)人：___________3.3房屋附屬設(shè)施及附屬權(quán)益房屋附屬設(shè)施：___________房屋附屬權(quán)益：___________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整4.2支付方式及時(shí)間支付方式：___________支付時(shí)間：___________5.合同解除條件及程序5.1合同解除條件1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的日期；3）解除合同后，雙方應(yīng)辦理房屋及相關(guān)手續(xù)的變更。6.合同終止條件及程序6.1合同終止條件1）合同約定的解除條件成就；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.2合同終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的日期；3）終止合同后，雙方應(yīng)辦理房屋及相關(guān)手續(xù)的變更。8.履約保證金8.1保證金金額及支付方式履約保證金金額：人民幣_(tái)__________元整支付方式：買受方在合同簽訂后___________日內(nèi)，向出賣方支付履約保證金。8.2保證金退還條件1）合同按約定履行完畢；2）合同解除或終止，且雙方無爭(zhēng)議；3）買受方無違約行為。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)概述本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式1）買受方承擔(dān)契稅；2）出賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；3）雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及政策承擔(dān)其他稅費(fèi)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________11.合同附件11.1附件一：存量房情況說明書附件一詳細(xì)說明了房屋的位置、權(quán)屬、附屬設(shè)施等情況。11.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件二包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期：___________12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋及相關(guān)手續(xù)的變更，并妥善處理剩余事宜。13.合同變更13.1合同變更條件合同在履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同變更程序1）雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更申請(qǐng)；2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同解除與終止協(xié)議的解除與終止1）本合同解除與終止協(xié)議僅適用于本合同的解除與終止事宜；2）本合同解除與終止協(xié)議的解除與終止，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在保證合同的公平、公正履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入1）中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲、乙雙方簽訂合同，并協(xié)助雙方完成合同履行的相關(guān)事宜。2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入1）評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)存量房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.3律師事務(wù)所介入1）律師事務(wù)所作為第三方，負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。2）律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4監(jiān)理單位介入1）監(jiān)理單位作為第三方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行過程，確保工程質(zhì)量。2）監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定1）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的賠償責(zé)任。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)不超過評(píng)估費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。3）律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同文本存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)不超過律師服務(wù)費(fèi)總額的賠償責(zé)任。4）監(jiān)理單位責(zé)任限額：監(jiān)理單位因其過錯(cuò)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1）甲、乙雙方負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2）第三方負(fù)責(zé)提供中介、評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理等服務(wù)。18.2責(zé)任劃分1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2）甲、乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）第三方與甲、乙雙方之間因履行合同產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)依法解決。18.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密1）第三方在履行合同過程中獲取的甲、乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密；2）第三方不得將甲、乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等用于與合同無關(guān)的其他活動(dòng)。18.4合同解除與終止1）如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除或終止合同；2）如甲、乙雙方因第三方原因無法履行合同，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：存量房情況說明書詳細(xì)要求：房屋的位置、面積、戶型、朝向等基本信息；房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等信息；房屋的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等；房屋的裝修情況，包括裝修程度、裝修時(shí)間等；房屋的周邊環(huán)境，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等；房屋的租賃或使用情況；說明：該說明書應(yīng)由出賣方提供，并經(jīng)買受方確認(rèn)無誤。2.附件二：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證；其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件；說明：該文件應(yīng)由出賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；雙方權(quán)利義務(wù)；合同解除與終止條件；說明：該協(xié)議應(yīng)由甲、乙雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估日期；房屋價(jià)值及評(píng)估依據(jù)；評(píng)估人員資格證明；說明：該報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.附件五：律師事務(wù)所出具的法律意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所的名稱、地址、聯(lián)系方式；法律意見書出具日期；合同合法性分析；法律風(fēng)險(xiǎn)提示；說明：該意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付___________元的違約金；出賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；出賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付___________元的違約金；買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；買受方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；律師事務(wù)所未按約定提供法律服務(wù)，應(yīng)退還律師服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；監(jiān)理單位未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：出賣方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度天津市存量房買賣合同的解除與終止協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及目的2.定義與解釋3.合同解除的條件3.1協(xié)商解除3.2法定解除3.2.1違約解除3.2.2不可抗力解除3.2.3其他法定解除情形4.合同終止的條件4.1協(xié)商終止4.2法定終止4.2.1完成合同目的終止4.2.2違約終止4.2.3其他法定終止情形5.解除或終止的程序5.1解除或終止的通知5.2解除或終止的生效5.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)6.解除或終止后的房產(chǎn)過戶6.1過戶條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算7.1房款結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算爭(zhēng)議解決8.解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)原則8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決9.解除或終止后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任形式9.2違約金計(jì)算9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除或終止后的其他權(quán)利義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除或終止后的保密條款13.合同解除或終止后的通知方式14.合同解除或終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景及目的1.2本協(xié)議旨在明確雙方在合同履行過程中，因何種原因及如何進(jìn)行合同解除或終止，以保障雙方的合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1“合同解除”是指本合同在尚未履行完畢之前，因一方或雙方協(xié)商一致或依法規(guī)定而終止合同效力的行為。2.2“合同終止”是指本合同在履行完畢或履行不能的情況下，合同效力自然終止的行為。2.3“違約”是指一方或雙方在履行本合同時(shí)，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.合同解除的條件3.1協(xié)商解除3.1.1雙方在合同履行過程中，如協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.1.2協(xié)商解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.2法定解除3.2.1違約解除3.2.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.1.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2不可抗力解除3.2.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商解除本合同。3.2.3其他法定解除情形3.2.3.1發(fā)生其他法律規(guī)定可以解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除本合同。4.合同終止的條件4.1協(xié)商終止4.1.1雙方在合同履行過程中，如協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.1.2協(xié)商終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2法定終止4.2.1完成合同目的終止4.2.1.1雙方已完成合同約定的房屋交付和房款支付，本合同終止。4.2.2違約終止4.2.2.1因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.3其他法定終止情形4.2.3.1發(fā)生其他法律規(guī)定可以終止合同的情形，雙方可協(xié)商終止本合同。5.解除或終止的程序5.1解除或終止的通知5.1.1雙方在解除或終止本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。5.1.2通知應(yīng)明確解除或終止的原因、日期和后續(xù)事宜。5.2解除或終止的生效5.2.1雙方收到對(duì)方解除或終止通知之日起，本合同解除或終止生效。5.2.2本合同解除或終止生效后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3解除或終止后的權(quán)利義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同解除或終止后履行各自的義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同解除或終止后，處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。6.解除或終止后的房產(chǎn)過戶6.1過戶條件6.1.1雙方在合同解除或終止后，如需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.1.2雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，應(yīng)協(xié)商一致確定過戶價(jià)格和過戶稅費(fèi)。6.2過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用6.3.1雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按各自承擔(dān)的原則支付。6.3.2雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，在過戶手續(xù)辦理完畢后，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。7.解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算7.1房款結(jié)算方式7.1.1雙方在合同解除或終止后，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行房款結(jié)算。7.1.2房款結(jié)算方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.2結(jié)算時(shí)間7.2.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后的約定時(shí)間內(nèi)，完成房款結(jié)算。7.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整結(jié)算時(shí)間。7.3結(jié)算爭(zhēng)議解決7.3.1雙方在房款結(jié)算過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1雙方在合同解除或終止后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2.1雙方應(yīng)根據(jù)稅法規(guī)定和合同約定，合理分擔(dān)稅費(fèi)。8.2.2如法律法規(guī)有明確規(guī)定稅費(fèi)承擔(dān)方，則按照規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.3.1雙方在稅費(fèi)承擔(dān)上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.解除或終止后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任形式9.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.2違約金計(jì)算9.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況確定。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后立即承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2非違約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。10.合同解除或終止后的其他權(quán)利義務(wù)10.1雙方在合同解除或終止后，應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行合同中未履行完畢的其他權(quán)利義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。a)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；b)提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.2.2如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同約定的仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并盡力在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決。11.3.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其程序規(guī)則進(jìn)行審理。12.合同解除或終止后的保密條款12.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同解除或終止后的通知方式a)郵寄；b)傳真；c)電子郵件；d)當(dāng)面交付。14.合同解除或終止后的其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；b)提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；c)監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.第三方介入時(shí)的額外條款a)第三方介入?yún)f(xié)議的簽署：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。b)第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c)第三方的責(zé)任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方對(duì)甲乙雙方及合同履行過程中產(chǎn)生的損失的最高賠償金額。18.第三方責(zé)任限額的確定a)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)水平；b)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；c)合同金額；d)市場(chǎng)行情及行業(yè)慣例。19.第三方的權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；b)對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；c)依法向甲乙雙方提出建議和意見；d)在介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，行使甲乙雙方的權(quán)利。20.第三方的義務(wù)a)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議的約定；b)為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)；c)對(duì)甲乙雙方的信息保密；d)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間是合同關(guān)系，而非勞動(dòng)關(guān)系；b)第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于介入?yún)f(xié)議的約定；c)第三方不對(duì)合同之外的第三方承擔(dān)責(zé)任。21.2第三方與合同履行過程中產(chǎn)生的第三方的關(guān)系：a)第三方在介入合同履行過程中，可能與合同履行過程中產(chǎn)生的第三方（如供應(yīng)商、承包商等）發(fā)生業(yè)務(wù)往來；b)第三方與合同履行過程中產(chǎn)生的第三方的關(guān)系，由各自之間的合同約定；c)第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬，確保交易合法有效。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，防止價(jià)格欺詐。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：本附件用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。6.解除或終止協(xié)議要求：明確合同解除或終止的條件、程序、后果等。說明：本附件用于處理合同解除或終止事宜，避免爭(zhēng)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他需要證明的事項(xiàng)，提供相應(yīng)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；b)房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情形；c)違約金計(jì)算錯(cuò)誤；d)其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為a)未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；b)未按約定履行房屋交付義務(wù)；c)違約金計(jì)算錯(cuò)誤；d)其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算a)根據(jù)合同約定，按日計(jì)算違約金；b)違約金總額不超過合同金額的20%。2.2損失賠償a)根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為造成的直接損失；b)損失賠償金額不超過合同金額。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。3.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到房款，甲方要求乙方支付違約金，并賠償因延遲收款造成的損失。全文完。二零二四年度天津市存量房買賣合同的解除與終止協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同生效條件2.存量房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.合同解除與終止的條件4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件4.3合同解除與終止的期限5.解除與終止合同的通知方式5.1通知方式5.2通知送達(dá)5.3通知生效6.解除與終止合同的程序6.1解除與終止合同的申請(qǐng)6.2解除與終止合同的審批6.3解除與終止合同的公示7.解除與終止合同的補(bǔ)償與賠償7.1補(bǔ)償金額7.2賠償金額7.3補(bǔ)償與賠償方式8.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)8.3第三方權(quán)利義務(wù)9.合同解除與終止后的房屋過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶稅費(fèi)9.3過戶時(shí)間10.合同解除與終止后的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止后的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)約定12.2其他條款12.3其他說明13.合同解除與終止后的合同附件13.1附件一：存量房基本情況表13.2附件二：買賣雙方基本信息表13.3附件三：合同解除與終止申請(qǐng)書14.合同解除與終止的其他約定14.1合同解除與終止后的保密條款14.2合同解除與終止后的解除期限14.3合同解除與終止后的解除條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同簽訂地點(diǎn)：天津市區(qū)路號(hào)。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。2.存量房基本情況2.1房屋坐落位置：天津市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。2.4房屋配套設(shè)施：房屋配備有供暖、供水、供電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施，以及電梯、停車位等配套設(shè)施。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息：3.1.1買方名稱：有限公司3.1.2買方地址：天津市區(qū)路號(hào)3.1.3聯(lián)系人：3.1.4聯(lián)系電話：3.2賣方信息：3.2.1賣方名稱：自然人3.2.2賣方地址：天津市區(qū)路號(hào)3.2.3聯(lián)系人：3.2.4聯(lián)系電話：3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名稱：律師事務(wù)所3.3.2代理人地址：天津市區(qū)路號(hào)3.3.3聯(lián)系人：3.3.4聯(lián)系電話：4.合同解除與終止的條件4.1解除合同的條件：4.1.1買方或賣方違約；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.1.3雙方協(xié)商一致；4.2終止合同的條件：4.2.1合同約定的期限屆滿；4.2.2雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；4.3合同解除與終止的期限：合同解除與終止自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。5.解除與終止合同的通知方式5.1通知方式：書面形式，通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱等方式送達(dá)。5.2通知送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方住所地、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或合同指定的地址。5.3通知生效：自通知發(fā)出之日起生效。6.解除與終止合同的程序6.1解除與終止合同的申請(qǐng)：一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。6.2解除與終止合同的審批：雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)進(jìn)行審批。6.3解除與終止合同的公示：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行公示。8.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)：8.1.1買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)。8.1.2買方應(yīng)將房屋騰退，不得擅自使用或處置房屋。8.2賣方權(quán)利義務(wù)：8.2.1賣方在合同解除或終止后，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。8.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋騰退手續(xù)。8.3第三方權(quán)利義務(wù)：8.3.1第三方在合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)，依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.合同解除與終止后的房屋過戶9.1過戶手續(xù)：9.1.1雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂過戶協(xié)議、提交過戶申請(qǐng)等。9.1.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。9.2過戶稅費(fèi)：9.2.1過戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。9.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)，并在過戶手續(xù)辦理完畢前繳納。9.3過戶時(shí)間：9.3.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后的日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。10.合同解除與終止后的違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1一方未按合同約定履行合同義務(wù)；10.1.2一方在合同解除或終止后，擅自使用或處置房屋；10.1.3一方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金金額為元，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約處理：10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；10.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)；11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)依法受理并審理爭(zhēng)議案件。12.合同解除與終止后的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)約定：12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.1.2本合同簽訂后，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2其他條款：12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他說明：12.3.1本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同解除與終止后的合同附件13.1附件一：存量房基本情況表13.2附件二：買賣雙方基本信息表13.3附件三：合同解除與終止申請(qǐng)書14.合同解除與終止的其他約定14.1合同解除與終止后的保密條款：14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2合同解除與終止后的解除期限：14.2.1本合同解除或終止后，雙方應(yīng)在日內(nèi)完成所有相關(guān)事宜。14.3合同解除與終止后的解除條件：14.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)或參與合同履行過程的獨(dú)立法人、其他組織或自然人。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2.1雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；16.2.2雙方將第三方合作協(xié)議作為本合同的附件；16.2.3第三方按照合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，履行其職責(zé)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益：17.3.1第三方在合同履行過程中獲得的服務(wù)費(fèi)用和其他合法利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與買賣雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方承擔(dān)直接責(zé)任；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：18.2.1第三方與其他相關(guān)方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等）的關(guān)系，依據(jù)各自合作協(xié)議執(zhí)行；18.2.2第三方與其他相關(guān)方的合作不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議和本合