生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“生態(tài)園”地處伏牛山南麓**縣城北部**鎮(zhèn)，距縣城長約5.5km,南北寬約2.5km,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“生態(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開發(fā)與工程修建?？偼顿Y達(dá)119277.7萬元，主要進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出越來越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。7生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的解釋（財(cái)發(fā)字?1999?57號(hào)）8生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告%%%年年生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成后對(duì)提升**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地和諧共存的更廣闊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃區(qū)龍山風(fēng)景區(qū)地處伏牛山南麓**縣城北部**鎮(zhèn)，距縣城70km,距**鎮(zhèn)政府所在地10km。景區(qū)呈東西走向，長約5.5km,南北寬約2.5km,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。木行戰(zhàn)備公路自景區(qū)山下穿過。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一）資源優(yōu)勢(shì)：景區(qū)內(nèi)山巒起伏交錯(cuò)，峰回路轉(zhuǎn)，遍布奇勝美景。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林，清新純凈的空氣、水流和爭奇斗艷的山花、野果，還有天然奇石群、歷史久遠(yuǎn)的廟宇等奇觀，更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾，割剪不斷的傳奇故事，造型別致的天寶寨寨門等人與而且，景區(qū)周圍景點(diǎn)密布，東與龍?zhí)稖?、五道幢、老界線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全?。ǘ﹨^(qū)位優(yōu)勢(shì)：從宏觀區(qū)位來看，本項(xiàng)目位于伏牛山旅游區(qū)的核心，旅游區(qū)位條件優(yōu)越。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，**生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)和發(fā)展必定會(huì)借伏牛山縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開拓省級(jí)客源市寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路**段已完工，因此，隨著人們對(duì)山岳型休閑旅游需求的日益增長，生態(tài)園的開發(fā)綜上所述，該項(xiàng)目的建成將對(duì)推進(jìn)**農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)景區(qū)經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善投資環(huán)境，促進(jìn)景區(qū)快速發(fā)展和提升，提高在河南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游知名度等方面都具有積極的意義，項(xiàng)目建設(shè)十分必要，而且該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，具有生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章：市場(chǎng)分析4.1**縣客源市場(chǎng)分析4.2.1旅游接待情況分析據(jù)**旅游接待統(tǒng)計(jì)資料表明，自2005年旅游接待人數(shù)逐年增長，其中最近年份2010年接待旅游人數(shù)18萬人次，比4.2.2客源市場(chǎng)區(qū)域分析據(jù)南陽旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南3.海外客源市場(chǎng)以港、澳、臺(tái)、東南亞市場(chǎng)為主，其他國4.省內(nèi)客源市場(chǎng)以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.2.3旅游者行為特征分析年齡對(duì)旅游需求具有較大的影響。一般來說，35—50歲的中年人大都事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)狀況較好，子女已經(jīng)獨(dú)立，旅游需求愿望容易實(shí)現(xiàn)。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對(duì)旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長的趨勢(shì)，故而“銀發(fā)市場(chǎng)”值得關(guān)注。4.2.4旅游職業(yè)構(gòu)成分析據(jù)**旅游調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，到**旅游者的職業(yè)主要以行政在未來時(shí)間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。4.2.5旅游者動(dòng)機(jī)分析據(jù)資料顯示，到**旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以游覽觀光和登山為主體。可見目前景區(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場(chǎng)尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)從生態(tài)農(nóng)業(yè)資源與市場(chǎng)分析可知，生態(tài)園以國內(nèi)游客為主，其獨(dú)特的資源魅力可以滿足現(xiàn)代和未來旅游者回歸自然、度假養(yǎng)生、科普探險(xiǎn)等方面的需要。具體來講，以南陽市域客源為重點(diǎn)，積極開拓鄭州、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、十堰、襄樊、西安等周邊大中城市市場(chǎng)，通過加強(qiáng)廣告策劃和宣傳，力爭開拓山西、安徽生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.本地市場(chǎng)（南陽）**生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)容是以原始生態(tài)、奇石茂林、廟幽寨險(xiǎn)、秀水洞天、香菇基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽散養(yǎng)、農(nóng)家風(fēng)節(jié)假日休閑度假的好場(chǎng)所。因此以**縣、南陽市為主的本地客源市場(chǎng)是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢(shì)。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主題，并在提高生態(tài)園品味以及提高園區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上下功夫，使之獨(dú)具特色，使本地旅游者成為取得穩(wěn)定2、周邊城市客源市場(chǎng)指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。應(yīng)積極開拓周邊這些大中小城市市場(chǎng)，這也是本景區(qū)市場(chǎng)的主體。特別是應(yīng)高度重視省會(huì)鄭州市場(chǎng)的開發(fā)。龍山景區(qū)充滿山野情趣的自然風(fēng)光，為市民、為商客提供了一個(gè)回歸大自然的理想去處，也為周邊大中專院校地理、地質(zhì)、生物、生態(tài)等專業(yè)的學(xué)生提供了良好的野外實(shí)習(xí)基地，因而有望爭取較多的周邊客源層次和市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.4.1景區(qū)營銷力分析銷動(dòng)力，即驅(qū)動(dòng)游客到生態(tài)園景點(diǎn)觀賞、購物、休閑消費(fèi)的源動(dòng)力。二是營銷阻力，既阻礙游客到生態(tài)園購物消費(fèi)的反動(dòng)力，它主要包括交通道路狀況的好壞，交通條件的優(yōu)劣。1.根據(jù)生態(tài)園的核心品質(zhì)，在不同時(shí)期針對(duì)不同群體凝練一句具有廣泛市場(chǎng)號(hào)召力的對(duì)外宣傳口號(hào)，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過所有可能媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會(huì)、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，2.根據(jù)生態(tài)園的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，正確運(yùn)用推廣組合，把廣告、公關(guān)、促銷、推銷四種營銷手段加以整合運(yùn)用，根據(jù)不同的消費(fèi)市場(chǎng)特征、營銷目標(biāo)，選擇和組合這四種推廣方式，以各取其所長，補(bǔ)齊所短，制定出適合的推廣策略，迅速提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容5.1項(xiàng)目建設(shè)的目的依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來發(fā)展需求，為創(chuàng)造**生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)本項(xiàng)目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點(diǎn)，整個(gè)旅游項(xiàng)目集觀光、娛樂、文化、探險(xiǎn)、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會(huì)發(fā)展的需要。（注：本報(bào)告主要生態(tài)園基礎(chǔ)建設(shè)為主）1.景區(qū)入口牌樓2.商業(yè)街3.百姓宗祖祠堂4.民俗風(fēng)情園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.療養(yǎng)中心6.星級(jí)酒店7．山莊風(fēng)味酒樓8.雙向復(fù)合索道9.水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)果蔬、中藥材、菌種種植第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件6.1項(xiàng)目建設(shè)地理位臵項(xiàng)目區(qū)位于**縣**鎮(zhèn)行上村龍山。生態(tài)園全長5.5公里，自然落差700多米。生態(tài)園內(nèi)森林茂密，山清水秀，四季分明，環(huán)境宜人，集林木、花草、溶洞、鳥獸、奇石為一體的旅游資源十分豐富，成為旅游、休閑、養(yǎng)生、健身的好地方，整個(gè)景區(qū)秀麗迷人，令人流連忘返。6.2社會(huì)概況**鎮(zhèn)是一個(gè)山區(qū)鎮(zhèn)，位于**縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，總面**鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá)37萬立方米。板栗、山萸肉、油桐等林業(yè)資源具有很大優(yōu)勢(shì)；地下已探明有開采價(jià)值的礦藏有黃金、紅柱石、大理石、鐵、銅等23種，水資源比較充沛，除灌河穿生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.3地質(zhì)地貌生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢(shì)西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。屬于侵蝕石質(zhì)的深山區(qū)山澗谷地地貌。山體的巖石結(jié)構(gòu)以花崗巖、砂巖、礫巖及變質(zhì)巖為主，地層主要有三迭紀(jì)千峰系砂質(zhì)巖6.4基礎(chǔ)設(shè)施條件**鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通條件方便，豫48線橫貫全境，全鎮(zhèn)204個(gè)小組，大都通了電話，已建成了電話鎮(zhèn)；有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，共有2個(gè)有線電視臺(tái)，入戶率達(dá)到85%；有2座水電站和一座變電站，供量充足；集鎮(zhèn)功能完美，有香菇、中藥材市場(chǎng)和日用品市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案8、**縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵(lì)旅游開發(fā)若干政策的意9、**縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計(jì)資料7、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》7.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則樹立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以優(yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告做文章，結(jié)合傳說故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過科學(xué)、合理的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識(shí)性、參與性、娛樂性于一體的現(xiàn)代1.市場(chǎng)導(dǎo)向原則市場(chǎng)是確定生態(tài)園項(xiàng)目發(fā)展的前提條件。市場(chǎng)決定效益，沒有市場(chǎng)就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。因此，生態(tài)園的開發(fā)首先要看市場(chǎng)是否需要，是否有客源。必須考慮到市場(chǎng)的需求和競爭力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場(chǎng)的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。同時(shí)還要根據(jù)市場(chǎng)的趨勢(shì)，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展方向和空間，做出長2.突出主題和特色特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒有特色，就沒有強(qiáng)大的吸引力，有了自己的特色就能夠激發(fā)人們的觀光欲望。所以多一份特色就多一份競爭力。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。因此，要堅(jiān)持“人無我有，人有我新，新、求奇、求特、求美”的消費(fèi)心理需求。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)園開發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開發(fā)利用”的原則。任何一項(xiàng)建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。環(huán)境包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境兩方面。生態(tài)園開發(fā)之后能否生存下去，與周圍環(huán)境是否適應(yīng)有著密切關(guān)系。只有保護(hù)了當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文環(huán)境，才保住了景區(qū)的特色和發(fā)展的基4.科學(xué)性、知識(shí)性和娛樂性相結(jié)合生態(tài)園開發(fā)要具備科學(xué)性，堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時(shí)，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。如可以精心籌劃各類娛樂活動(dòng)，當(dāng)?shù)孛袼孜乃囇莩龅?，提高生態(tài)園文化品位和娛樂功能。又如在景點(diǎn)解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識(shí)，對(duì)地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動(dòng)物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進(jìn)行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識(shí)，從而達(dá)到科學(xué)性、知識(shí)性與娛樂性相結(jié)合的效果。5.協(xié)調(diào)、配套原則協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動(dòng)內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致，和諧自然。在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游7.3主要建設(shè)項(xiàng)目工程概況美，游客臵身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢(shì)，也能體會(huì)到歷史滄桑變換的情感。酒店安排住宿、辦公、會(huì)議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。有機(jī)布臵在酒店各層滿2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)**民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相4）療養(yǎng)中心：我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。龍山景區(qū)交通便捷，山清水秀，空氣質(zhì)量優(yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)老康復(fù)療養(yǎng)的絕佳的養(yǎng)生地。擬建占地130畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時(shí)而如鐘，時(shí)而如弦，時(shí)而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。入洞內(nèi)有大片的天然鐘乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石筍、石鑼、石獸不計(jì)其數(shù)，形態(tài)萬千，難以形容。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地?？傊?，各項(xiàng)目建設(shè)總體風(fēng)格與設(shè)計(jì)應(yīng)以共同傳承的建筑語言，形成一個(gè)相互對(duì)話、一脈相承、彼此呼應(yīng)，即對(duì)歷史與各項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)元素，又有現(xiàn)代的負(fù)有時(shí)代氣息。今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊(yùn)涵的是對(duì)歷史的昨天尊重。整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。建筑群中應(yīng)納入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符合，使龍山景區(qū)呈一種開放的態(tài)勢(shì)。整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)做到三個(gè)“和諧”，即人生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的精品。在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。外形的古樸和功能的現(xiàn)代化應(yīng)巧妙有機(jī)的結(jié)合，亦莊亦諧能夠滿足現(xiàn)代游客，即追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情。建筑位臵的選擇上，追求建筑與地勢(shì)的高度統(tǒng)一，與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野開闊的臨風(fēng)之意，與山川應(yīng)成渾然一體之感。就高、就低、就勢(shì)，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視7.4綠化景觀設(shè)計(jì)“創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位臵，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰?；?、灌、草、樹相結(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統(tǒng)中也扮演重根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計(jì)，總污水量按250噸∕天來計(jì)算?？偟奈鬯畔?yàn)閿M建的污水處理廠，并與其管道接通即可。雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲(chǔ)蓄，作為景觀用水。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章：環(huán)保節(jié)能美妙動(dòng)人的民間傳說增添了景區(qū)的文化內(nèi)涵，大自然億萬年滄桑，造就了龍山獨(dú)特的自然景觀和氣勢(shì)恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態(tài)園得天獨(dú)厚的旅游資源，是每一位游客的共同財(cái)富，必須切實(shí)保護(hù)好龍山的生態(tài)環(huán)境，才可求得永遠(yuǎn)的游客生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和（1）在主要景區(qū)內(nèi)，禁止對(duì)天然植被的任為改變，包生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建（3）除寺廟和人文景點(diǎn)外，綠化樹種，全部用地方樹種，避免引進(jìn)外來樹種，易造成人為痕跡。區(qū)外圍允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場(chǎng)，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持。三、固體廢棄物污染控制固體廢棄物是令所有旅游部門都頭疼的問題，這些被游客丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝袋、膠卷盒等，或充斥路旁草叢、或浮于景區(qū)水面。嚴(yán)重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游臵標(biāo)志統(tǒng)一，容易發(fā)現(xiàn)，但又不破壞生態(tài)園的垃圾箱，根據(jù)山區(qū)特點(diǎn)可以設(shè)臵為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可回收合并式，一般游路可按50米一個(gè)，廣場(chǎng)、食宿區(qū)，（3）由于玻璃制品廢棄物難以回收和處理，而且常對(duì)游人造成危害，景區(qū)小賣部都應(yīng)避免出售玻璃瓶罐的食品和（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)（5）縣環(huán)保部門要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機(jī)動(dòng)車輛引起的。無論是廟宇、亭臺(tái)、休閑度假區(qū)，還是自然景點(diǎn)都需要保持清潔和寧靜的氣氛。具體措施如下：（1）生態(tài)園應(yīng)將停車場(chǎng)設(shè)在山門以外，盡量不使公路（2）生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見心不煩”。（3）生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時(shí)勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以經(jīng)常灑水，以防塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)種植喬木、藤（視是五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù)自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對(duì)生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對(duì)景觀美學(xué)樹木，都會(huì)破壞原有生態(tài)景觀。修石階步道應(yīng)盡量繞開樹木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點(diǎn)，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。8.2節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有2.各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能措施1.供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層嚴(yán)格計(jì)算，采暖供熱系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)臵，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)臵計(jì)量2.供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約3.電力變壓器選擇新型變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝臵，提高功4.供水均采用變頻自動(dòng)供水系統(tǒng)，設(shè)備冷卻用水盡量循5.設(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章：消防9.1編制依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》5.《消防安全標(biāo)志設(shè)臵要求》9.2消防系統(tǒng)1.消防給水高建筑確定為15升／秒，同時(shí)設(shè)臵鹵代烷自動(dòng)滅火裝臵或提升泡沫滅火器，其余建筑滅火均有室外消火栓保證。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3）為確保消防可靠，消火栓的布臵應(yīng)保證相鄰兩個(gè)消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部分，其間距大于2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓380／220.專用回第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)根據(jù)分期規(guī)劃，由公司成立龍山農(nóng)業(yè)文化旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)綜合項(xiàng)目開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)公司化經(jīng)營，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，開展市場(chǎng)化經(jīng)營，促進(jìn)項(xiàng)目的綜合開發(fā)，建設(shè)與經(jīng)營走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。公司主經(jīng)營班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)個(gè)子項(xiàng)目1.領(lǐng)導(dǎo)干部要熱愛本職工作，有事業(yè)心，能力強(qiáng)，具有生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.逐步建立起一支政治思想堅(jiān)定，專業(yè)水平較高的職工3.工作人員一律實(shí)行聘用制項(xiàng)目勞動(dòng)定員表序號(hào)人員類別用人數(shù)量1高層管理人員523普通管理人員45工程技術(shù)人員6環(huán)衛(wèi)保潔人員7特勤保安人員8其他流動(dòng)人員9職工培訓(xùn)是公司組織管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項(xiàng)目的成敗。本項(xiàng)目在運(yùn)行前要對(duì)職工進(jìn)行全面培訓(xùn)和重點(diǎn)相結(jié)合的職工技能和紀(jì)律教育，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行后公司每年對(duì)各類人員進(jìn)行輪訓(xùn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃11.1項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對(duì)工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計(jì)施工進(jìn)度。本建設(shè)項(xiàng)目11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表度計(jì)劃建設(shè)景區(qū)入口牌生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樓百姓宗祖祠堂道游客服務(wù)中心療養(yǎng)中心山莊風(fēng)情酒樓配套附屬工程生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十二章：投資估算及資金籌措12.1投資估算依據(jù)（二）設(shè)備價(jià)格：非標(biāo)設(shè)備參照同類工程設(shè)備或具體咨（三）安裝工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價(jià)（四）建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建材價(jià)格以及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，分別按單位造價(jià)指標(biāo)(五)其他工程費(fèi)用。按基建項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全部固定資產(chǎn)投資116518.0萬元；主要工程費(fèi)用表12-1項(xiàng)目建設(shè)直接費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目單數(shù)量單價(jià)金額分期投資米）百姓宗祖雙向復(fù)合（3000m）游客服務(wù)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告㎡職業(yè)培訓(xùn)㎡㎡山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟㎡㎡療養(yǎng)中心㎡民俗風(fēng)情園㎡相應(yīng)配套表12-2第一年固定資產(chǎn)投資生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.11.1.21.1.31.2.11.2.21.2.31.2.4費(fèi)用名稱固定資工程費(fèi)用景觀工程游客服基礎(chǔ)設(shè)施其他費(fèi)用勘探設(shè)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)市場(chǎng)啟程設(shè)備購臵裝飾工程其他費(fèi)用生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2.5職工培1.2.5預(yù)備費(fèi)用1.3.1基本預(yù)1.3.10.00.01.3.2差價(jià)預(yù)0.00.01.3.2建設(shè)期0.20.60.10.20.60.10.11.0占投資稱第二年固定資產(chǎn)投資程臵裝飾工程其他費(fèi)用生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告費(fèi)費(fèi)費(fèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2費(fèi)費(fèi)費(fèi)息例生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告裝飾工其他費(fèi)稱程臵程用11.1.11.1.21.1.31.2.1費(fèi)1.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)息生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告例12.3鋪底流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法，鋪底流動(dòng)資金工程項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋鋪底流動(dòng)資金項(xiàng)目投資總額119277.7萬元。其中鋪底流動(dòng)資金2566.2萬元該項(xiàng)目通過銀行貸款5000.00萬元；爭取政府基礎(chǔ)設(shè)施第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.確定計(jì)算期：本生態(tài)園分3年建設(shè)，部分項(xiàng)目從第一2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法：依據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部3.效益和費(fèi)用計(jì)算按國家新財(cái)稅制度執(zhí)行。7.主要投入物價(jià)格以目前市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，各項(xiàng)消費(fèi)支13.2營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算該項(xiàng)目屬于農(nóng)業(yè)文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，可以采取邊建設(shè)、邊運(yùn)營的方式進(jìn)行建設(shè)。主要收入以游覽、休閑度假為主，經(jīng)營收入包括門票、購物、餐飲、娛樂、會(huì)議以及其它游客規(guī)模估算：隨著旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增山莊風(fēng)味酒樓收入估算：山莊酒樓建成后，入住率按45%-60%計(jì)算，價(jià)格為2000元∕棟日—3000元∕棟日。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告索道收入估算：投入運(yùn)營后，按游客量45%計(jì)算，價(jià)格∕其他收入，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上確定。旅游綜合收入估算為第5年收入達(dá)到40067.0萬元，第表13-1綜合收入估算表（單位：萬元）旅游收入特色商品銷售12345678生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告99表13-1（續(xù)）綜合收入估算表（單位：萬元）收收出入入租123456789生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總成本包括經(jīng)營成本、折舊、攤銷等費(fèi)用。13.3.1經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會(huì)保險(xiǎn)、車輛、建筑物及設(shè)備維修費(fèi)、銷售費(fèi)和管理費(fèi)用等，其中原材料、燃料等消耗主要參考省內(nèi)類似景區(qū)的成本水平確定。13.3.2其他費(fèi)用項(xiàng)目核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資后，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購臵費(fèi)及裝修費(fèi)進(jìn)入固定資產(chǎn)原產(chǎn)值，其它進(jìn)入遞延資產(chǎn)原值，預(yù)備費(fèi)用按比例分別推入固定資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原產(chǎn)值中。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年計(jì)算；室內(nèi)裝修按3年計(jì)算折舊；設(shè)備按8年計(jì)算折舊。以上各項(xiàng)殘值率取5%，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按10年平均攤本項(xiàng)目第4年總成本12865.2萬元13.4利潤總額及分配13.4.1稅收估算13.4.2利潤核算所得稅按利潤總額的25%提，盈余公積金按稅后利潤的13.5財(cái)務(wù)盈利能力分析13.5.1靜態(tài)投資利潤率經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目靜態(tài)投資利稅率15.1%13.5.2償還能力本項(xiàng)目計(jì)劃從銀行貸款5000.00萬元，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目建設(shè)，貸款利率按年利率7.74%計(jì)算，預(yù)計(jì)貸款13.5.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈