2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位使用的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位使用的合同本合同目錄一覽1.共有部位的定義及范圍1.1物業(yè)共有部位的定義1.2物業(yè)共有部位的范圍2.共有部位的使用原則2.1公平使用原則2.2合理使用原則2.3不得損害他人利益原則3.共有部位的使用申請(qǐng)3.1使用申請(qǐng)的提出3.2使用申請(qǐng)的審批流程3.3使用申請(qǐng)的審批結(jié)果通知4.共有部位的使用安排4.1使用時(shí)間的安排4.2使用順序的安排4.3使用費(fèi)用的安排5.共有部位的維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理的責(zé)任主體5.2維護(hù)與管理的要求5.3維護(hù)與管理的效果評(píng)估6.共有部位的維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修與保養(yǎng)的計(jì)劃6.3維修與保養(yǎng)的實(shí)施7.共有部位的改造與升級(jí)7.1改造與升級(jí)的申請(qǐng)7.2改造與升級(jí)的審批7.3改造與升級(jí)的實(shí)施8.共有部位的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買8.2保險(xiǎn)的理賠8.3保險(xiǎn)的費(fèi)用分擔(dān)9.共有部位的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決程序9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行10.共有部位的使用禁止行為10.1禁止行為的種類10.2禁止行為的處罰措施10.3禁止行為的申訴程序11.共有部位的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督與檢查的主體11.2監(jiān)督與檢查的方式11.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理12.共有部位的使用變更12.1使用變更的申請(qǐng)12.2使用變更的審批12.3使用變更的實(shí)施13.共有部位的使用終止13.1使用終止的條件13.2使用終止的程序13.3使用終止后的處理14.合同的解除與終止14.1解除合同的條件14.2終止合同的條件14.3解除與終止合同后的處理第一部分：合同如下：第一條共有部位的定義及范圍1.1物業(yè)共有部位的定義本合同所稱物業(yè)共有部位，是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、公共陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施設(shè)備及共用設(shè)施設(shè)備用房等。1.2物業(yè)共有部位的范圍共有部位的范圍包括物業(yè)建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的其他共有部位。具體范圍由物業(yè)公司提供詳細(xì)列表，經(jīng)業(yè)主大會(huì)確認(rèn)后附本合同附件。第二條共有部位的使用原則2.1公平使用原則業(yè)主按照其物業(yè)權(quán)益比例享有共有部位使用的權(quán)利。任何業(yè)主不得因其個(gè)人利益而損害他人利益。2.2合理使用原則業(yè)主在使用共有部位時(shí)，應(yīng)遵循合理、節(jié)約、不損害他人的原則，合理使用共有部位及相關(guān)設(shè)施。2.3不得損害他人利益原則任何業(yè)主在使用共有部位時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得影響物業(yè)的正常使用和管理。第三條共有部位的使用申請(qǐng)3.1使用申請(qǐng)的提出業(yè)主如需使用共有部位，應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，并提供使用目的、時(shí)間、方式等相關(guān)信息。3.2使用申請(qǐng)的審批流程物業(yè)公司應(yīng)在收到業(yè)主使用申請(qǐng)后，按照業(yè)主大會(huì)通過的共有部位使用管理辦法進(jìn)行審批。審批結(jié)果應(yīng)在收到申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主。3.3使用申請(qǐng)的審批結(jié)果通知物業(yè)公司對(duì)使用申請(qǐng)的審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知業(yè)主，并說明審批的理由。第四條共有部位的使用安排4.1使用時(shí)間的安排物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的使用申請(qǐng)，結(jié)合共有部位的實(shí)際使用情況，制定使用時(shí)間表，并在得到業(yè)主同意后進(jìn)行安排。4.2使用順序的安排物業(yè)公司在安排共有部位使用時(shí)，應(yīng)本著公平、合理的原則，優(yōu)先考慮業(yè)主的合理需求。4.3使用費(fèi)用的安排業(yè)主在使用共有部位時(shí)，應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)通過的管理辦法規(guī)定。第五條共有部位的維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理的責(zé)任主體物業(yè)公司是共有部位維護(hù)與管理的責(zé)任主體，應(yīng)確保共有部位及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。5.2維護(hù)與管理的要求物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共有部位進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保共有部位的安全、整潔和美觀。5.3維護(hù)與管理的效果評(píng)估物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)共有部位的維護(hù)與管理效果進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行改進(jìn)。第六條共有部位的維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修與保養(yǎng)的計(jì)劃物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)共有部位的實(shí)際情況，制定年度維修與保養(yǎng)計(jì)劃，并向業(yè)主公示。6.3維修與保養(yǎng)的實(shí)施物業(yè)公司應(yīng)按照維修與保養(yǎng)計(jì)劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修與保養(yǎng)工作。在維修與保養(yǎng)期間，物業(yè)公司應(yīng)采取措施確保業(yè)主的正常生活不受影響。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條共有部位的保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)共有部位保險(xiǎn)，保障物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，不得向業(yè)主收取。8.2保險(xiǎn)的理賠如物業(yè)共有部位發(fā)生保險(xiǎn)事故，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)的費(fèi)用分擔(dān)物業(yè)公司承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和使用情況，應(yīng)定期向業(yè)主公示。第九條共有部位的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式共有部位使用過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議的解決程序當(dāng)業(yè)主之間在共有部位使用過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行爭(zhēng)議解決后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)按照解決結(jié)果執(zhí)行。如一方不履行解決結(jié)果，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十條共有部位的使用禁止行為10.1禁止行為的種類業(yè)主在使用共有部位時(shí)，不得有損害他人利益、違反公共秩序、影響物業(yè)管理等行為。具體禁止行為由業(yè)主大會(huì)通過的管理辦法規(guī)定。10.2禁止行為的處罰措施對(duì)違反禁止行為的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)予以制止，并要求其改正。如業(yè)主不改正，物業(yè)公司可依法向有關(guān)部門報(bào)告，并有權(quán)按照業(yè)主大會(huì)通過的管理辦法對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰。10.3禁止行為的申訴程序業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的處罰決定有異議的，可在接到處罰通知后的七個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申訴。申訴結(jié)果由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)公司和申訴人。第十一條共有部位的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督與檢查的主體物業(yè)公司應(yīng)對(duì)共有部位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保共有部位的正常使用。11.2監(jiān)督與檢查的方式物業(yè)公司可采取定期檢查、不定期抽查等方式，對(duì)共有部位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。11.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理物業(yè)公司對(duì)監(jiān)督與檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即采取措施予以整改。如涉及業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)公司應(yīng)依法予以處理。第十二條共有部位的使用變更12.1使用變更的申請(qǐng)業(yè)主如需變更共有部位的使用，應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，說明變更的原因、內(nèi)容和要求。12.2使用變更的審批物業(yè)公司應(yīng)在收到使用變更申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主。12.3使用變更的實(shí)施經(jīng)物業(yè)公司審批同意的使用變更，業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行實(shí)施。第十三條共有部位的使用終止13.1使用終止的條件（1）使用合同到期；（2）業(yè)主不再享有共有部位使用權(quán)利；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2使用終止的程序當(dāng)共有部位的使用終止時(shí)，業(yè)主應(yīng)按照約定將共有部位恢復(fù)原狀，并將共有部位交還給物業(yè)公司。13.3使用終止后的處理共有部位使用終止后，物業(yè)公司應(yīng)扣除業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，將剩余的保險(xiǎn)賠償金、維修保養(yǎng)費(fèi)用等支付給業(yè)主。第十四條合同的解除與終止14.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）業(yè)主大會(huì)決定解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2終止合同的條件（1）合同到期；（2）業(yè)主不再享有共有部位使用權(quán)利；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3解除與終止合同后的處理合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)按照約定將共有部位恢復(fù)原狀，并將共有部位交還給物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主支付扣除相關(guān)費(fèi)用后的保險(xiǎn)賠償金、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與共有部位使用相關(guān)的各方，包括但不限于業(yè)主、物業(yè)公司、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)單位、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括共有部位的使用申請(qǐng)、審批、安排、維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保共有部位的正常使用和管理。2.2第三方介入的責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е鹿灿胁课粨p壞或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。3.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到侵害的，甲乙雙方應(yīng)予以支持和幫助。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的索賠甲乙雙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方索賠，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方爭(zhēng)議的解決程序當(dāng)?shù)谌脚c甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的身份、介入環(huán)節(jié)、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，確保第三方了解并接受其責(zé)任限額。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要，增加第三方介入的附加條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的附加條款的修改甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，修改第三方介入的附加條款。7.3第三方介入的附加條款的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的附加條款告知第三方，確保第三方了解并接受其內(nèi)容。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同到期；（2）第三方履行完畢合同義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入的終止程序當(dāng)?shù)谌浇槿虢K止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理終止手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保共有部位的正常使用和管理。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位定義及范圍詳細(xì)列表附件二：共有部位使用管理辦法附件三：共有部位使用申請(qǐng)審批流程圖附件四：共有部位使用安排時(shí)間表附件五：共有部位維護(hù)與管理要求詳細(xì)列表附件六：共有部位維修與保養(yǎng)計(jì)劃附件七：共有部位改造與升級(jí)申請(qǐng)審批流程附件八：共有部位保險(xiǎn)購(gòu)買方案附件九：共有部位爭(zhēng)議解決流程圖附件十：第三方介入合同模板附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)共有部位定義及范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)共有部位的定義及范圍，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、公共陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施設(shè)備及共用設(shè)施設(shè)備用房等。附件二：共有部位使用管理辦法本附件詳細(xì)規(guī)定了共有部位使用的管理方法，包括使用申請(qǐng)、審批、安排、維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)等方面的具體規(guī)定。附件三：共有部位使用申請(qǐng)審批流程圖本附件以流程圖的形式展示了共有部位使用申請(qǐng)的審批流程，包括申請(qǐng)、審批、通知等環(huán)節(jié)。附件四：共有部位使用安排時(shí)間表本附件詳細(xì)制定了共有部位使用的時(shí)間安排，包括使用時(shí)間的安排、使用順序的安排等。附件五：共有部位維護(hù)與管理要求詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉了共有部位維護(hù)與管理的要求，包括維護(hù)與管理的責(zé)任主體、維護(hù)與管理的要求、維護(hù)與管理的效果評(píng)估等方面的具體規(guī)定。附件六：共有部位維修與保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)規(guī)定了共有部位維修與保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體、維修與保養(yǎng)的計(jì)劃、維修與保養(yǎng)的實(shí)施等方面的具體規(guī)定。附件七：共有部位改造與升級(jí)申請(qǐng)審批流程本附件以流程圖的形式展示了共有部位改造與升級(jí)申請(qǐng)的審批流程，包括申請(qǐng)、審批、實(shí)施等環(huán)節(jié)。附件八：共有部位保險(xiǎn)購(gòu)買方案本附件詳細(xì)介紹了共有部位保險(xiǎn)的購(gòu)買方案，包括保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)的理賠、保險(xiǎn)的費(fèi)用分擔(dān)等方面的具體規(guī)定。附件九：共有部位爭(zhēng)議解決流程圖本附件以流程圖的形式展示了共有部位爭(zhēng)議解決的流程，包括爭(zhēng)議的解決方式、爭(zhēng)議的解決程序、爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行等環(huán)節(jié)。附件十：第三方介入合同模板本附件為第三方介入合同的模板，用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方擅自變更或解除合同；3.第三方未按照約定時(shí)間或順序使用共有部位；4.第三方在使用共有部位時(shí)損害他人利益；5.第三方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；6.第三方未按照約定維護(hù)與管理共有部位；7.第