房地產(chǎn)企業(yè)管理服務(wù)合同

房地產(chǎn)企業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和提出合理的要求。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供開展服務(wù)所需的必要信息和資料。2.乙方（受托方）乙方應(yīng)具備提供本合同約定服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。乙方應(yīng)保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.服務(wù)項(xiàng)目概述乙方為甲方提供的房地產(chǎn)企業(yè)管理服務(wù)，旨在提高甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。2.具體服務(wù)內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)研與分析，包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的研究。項(xiàng)目策劃與規(guī)劃，協(xié)助甲方制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)策略和規(guī)劃方案。營(yíng)銷推廣，制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷方案，提高項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。客戶關(guān)系管理，建立和維護(hù)客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)，提高客戶滿意度和忠誠(chéng)度。物業(yè)管理咨詢，為甲方提供物業(yè)管理方面的建議和方案。3.服務(wù)范圍界定服務(wù)范圍涵蓋甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目的前期規(guī)劃、建設(shè)期間的管理以及項(xiàng)目銷售和后期的物業(yè)管理等階段。三、服務(wù)期限1.起始時(shí)間本合同的服務(wù)期限自[具體起始日期]起開始計(jì)算。2.結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限至[具體結(jié)束日期]止。3.服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止如雙方協(xié)商一致，服務(wù)期限可予以延長(zhǎng)，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。在服務(wù)期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前終止本合同。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和工作量進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]。2.支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在乙方完成每個(gè)階段的服務(wù)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該階段服務(wù)費(fèi)用的[X]%；在本合同服務(wù)期限屆滿且乙方完成全部服務(wù)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如在服務(wù)過(guò)程中，因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍發(fā)生變化，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定增加部分的服務(wù)費(fèi)用。如因市場(chǎng)因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方的服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的要求，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個(gè)人隱私泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個(gè)人隱私泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，并提交相關(guān)的工作報(bào)告和資料。六、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、專業(yè)性和有效性等方面的要求。2.考核機(jī)制與評(píng)估方法甲方將定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核和評(píng)估，考核周期為[具體考核周期]。考核內(nèi)容包括服務(wù)的完成情況、服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等方面?？己嗽u(píng)估方法包括但不限于問(wèn)卷調(diào)查、客戶反饋、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式。甲方將根據(jù)考核評(píng)估結(jié)果，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見和建議。3.不合格服務(wù)的處理如乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。因乙方服務(wù)質(zhì)量不合格給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息，是指在本合同履行過(guò)程中，一方從另一方獲得的與本合同項(xiàng)目相關(guān)的、不為公眾所知悉的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。2.保密期限雙方同意，本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密期限]年止。3.違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，乙方為履行本合同而產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)、商業(yè)秘密等）歸乙方所有。但如該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生與甲方提供的技術(shù)資料或商業(yè)信息有關(guān)，且雙方在本合同中未另有約定的，則該知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。2.對(duì)已有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自使用、復(fù)制或向第三方披露對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如一方違反本條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失。九、違約責(zé)任1.違約行為的界定本合同所稱違約行為，是指一方違反本合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。違約行為包括但不限于逾期履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定、擅自解除合同等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式如一方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失。違約金的數(shù)額為[具體違約金金額]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。3.違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：違約行為給對(duì)方造成的損失×[具體違約金比例]。如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方法有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)在收到對(duì)方的違約金通知后的[具體支付期限]日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。如違約方逾期支付違約金，應(yīng)按照每日[具體逾期利率]的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц队馄诶ⅰＪ?、不可抗?.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力事件的通知與證明如一方因不可抗力事件不能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體通知期限]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。3.不可抗力的影響與處理如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（協(xié)商、仲裁或訴訟）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的具體約定如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。如雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁規(guī)則，視為雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院的名稱和管轄范圍。如雙方未在本合同中約定管轄法院，視為雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形與處理雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過(guò)[具體期限]日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真或郵件等方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址或電子郵箱。通知自送達(dá)之日起生效。如一方變更其地址、電子郵箱或聯(lián)系電話，應(yīng)在變更后的[具體通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原地址、電子郵箱或聯(lián)系電話發(fā)送的通知視為已送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；掛號(hào)信郵寄的，以郵戳日期為送達(dá)日期；傳真或郵件的，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。但如傳真或郵件發(fā)送后[具體確認(rèn)期限]日內(nèi)，對(duì)方未以書面形式確認(rèn)收到的，則以對(duì)方書面確認(rèn)收到之日為送達(dá)日期。十四、其他條款1.合同的完整性與可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，并取代雙方之前就本合同主題事項(xiàng)所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商制定新的條款來(lái)替代被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]法律。本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，如雙方對(duì)本合同的條款有不同的理解，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.