2024濟(jì)南市二手房買(mǎi)賣(mài)合同及其子女教育資源的分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024濟(jì)南市二手房買(mǎi)賣(mài)合同及其子女教育資源的分配本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房的含義及范圍第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)及支付2.5剩余房款的支付第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序3.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣(mài)人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同失效的條件第九條：子女教育資源分配9.1教育資源分配的原則9.2教育資源分配的程序9.3教育資源分配的爭(zhēng)議解決第十條：其他約定10.1房屋維修基金的處理10.2物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)10.3合同的保管和復(fù)制第十一條：合同的附則11.1合同的簽訂地11.2合同的簽訂日期11.3合同的修訂歷史第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的簽訂日期第十四條：完整合同文本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：濟(jì)南市X小區(qū)X棟X單元X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3二手房的含義及范圍第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的總價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣X萬(wàn)元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款申請(qǐng)及支付乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按貸款合同約定的期限和方式支付剩余房款。2.5剩余房款的支付乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后按貸款合同約定的期限和方式支付剩余房款。如乙方未按約定支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)程序?yàn)椋弘p方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，提供相關(guān)證件和材料，按照登記機(jī)構(gòu)的要求完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2出賣(mài)人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任如乙方在驗(yàn)收標(biāo)的房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議約定的條件履行。5.2合同解除的條件本合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）雙方按照合同約定完成了全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效的條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方未履行合同義務(wù)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同失效。第九條：子女教育資源分配9.1教育資源分配的原則教育資源分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，根據(jù)房源所在地的教育資源狀況，以及乙方子女的實(shí)際情況進(jìn)行合理分配。9.2教育資源分配的程序教育資源分配程序如下：（1）乙方在合同簽訂后，向甲方提供乙方子女的戶(hù)籍證明、身份證件等相關(guān)材料；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房源所在地的教育資源狀況，并根據(jù)乙方子女的實(shí)際情況提供教育資源分配方案；（3）乙方對(duì)教育資源分配方案如有異議，可與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向教育行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3教育資源分配的爭(zhēng)議解決如雙方在教育資源分配過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向教育行政部門(mén)提起爭(zhēng)議解決程序。第十條：其他約定10.1房屋維修基金的處理房屋維修基金按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定處理。甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前將已繳納的房屋維修基金移交給乙方。10.2物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間和方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同的正本和副本，并有權(quán)復(fù)制本合同。合同的副本具有同等法律效力。第十一條：合同的附則11.1合同的簽訂地本合同簽訂地為濟(jì)南市。11.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。11.3合同的修訂歷史本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按修訂后的版本執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充條款包括但不限于：房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、教育資源分配的具體方案等。13.2補(bǔ)充條款的簽訂日期補(bǔ)充條款的簽訂日期為年月日。第十四條：完整合同文本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照雙方約定確定，甲乙雙方均保留副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、教育資源分配部門(mén)等。1.2第三方介入的條件為：在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到第三方的服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條件介入。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌姆?wù)延誤、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題等。第三條：第三方的權(quán)利及利益3.1第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的利益等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定行使權(quán)利，不得擅自變更、解除或終止合同。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定或本合同的約定執(zhí)行。4.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定或本合同的約定執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照本合同的約定或甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的程序及通知6.1第三方介入本合同的程序，按照甲乙雙方的約定或本合同的約定執(zhí)行。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)通知第三方介入，并提供必要的協(xié)助和支持。第七條：第三方介入后的合同變更7.1本合同如有變更，涉及到第三方權(quán)益的部分，應(yīng)經(jīng)第三方同意。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定的條件履行。第八條：第三方退出及替代8.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定或協(xié)商確定的條件，選擇替代的第三方。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的違約責(zé)任，按照甲乙雙方約定或本合同的約定執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條件履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：教育資源分配確認(rèn)書(shū)附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件11：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件12：合同修訂歷史記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)批準(zhǔn)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指濟(jì)南市X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的買(mǎi)受人。3.第三方：指本合同中涉及到的中介