二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：2.乙方（抵押人）：3.丙方（擔(dān)保人）：二、合同前言2.1背景和目的甲方為滿(mǎn)足其融資需求，同意向乙方提供房產(chǎn)抵押貸款。乙方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)貸款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂，并受其約束。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的貸款。（2）抵押物：指乙方以其名下房產(chǎn)作為抵押，為甲方提供的擔(dān)保物。（3）擔(dān)保人：指在合同中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的一方，為乙方提供擔(dān)保的丙方。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）貸款本金：指甲方實(shí)際向乙方發(fā)放的貸款金額。（2）貸款利息：指甲方按照約定的利率，向乙方收取的貸款利息。（3）逾期利息：指乙方未按時(shí)歸還貸款本金及利息，按照約定利率加收的罰息。（4）擔(dān)保責(zé)任：指擔(dān)保人在乙方違約時(shí)，向甲方承擔(dān)的代償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)抵押貸款。（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的抵押物價(jià)值，決定貸款金額。（3）甲方有權(quán)按照合同約定，收取貸款利息和逾期利息。（4）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，行使抵押權(quán)，處置抵押物。（5）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。（3）乙方應(yīng)按時(shí)歸還貸款本金及利息。（4）乙方應(yīng)保證抵押物價(jià)值不低于貸款金額。（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方發(fā)放貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢。（2）合同約定的終止事由發(fā)生。（3）雙方協(xié)商一致，同意終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（3）甲方按照約定，解除抵押權(quán)登記手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方不再享有對(duì)乙方抵押物的抵押權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照約定，退還甲方已支付的貸款本金及利息。（3）合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同項(xiàng)下的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1貸款利息：甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，按月計(jì)收貸款利息。7.1.2抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.1.3提前還款違約金：如乙方提前償還貸款，應(yīng)支付一定比例的提前還款違約金。7.1.4其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如咨詢(xún)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式7.2.1貸款本金和利息：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付貸款本金和利息至甲方指定賬戶(hù)。7.2.2其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定方式支付。7.3支付時(shí)間7.3.1貸款本金：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的第一個(gè)還款日償還貸款本金。7.3.2貸款利息：乙方應(yīng)每月在約定的還款日支付當(dāng)月貸款利息。7.3.3其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付。7.4支付條款7.4.1乙方應(yīng)在約定的還款日之前，將貸款本金和利息足額支付至甲方指定賬戶(hù)。7.4.2乙方如逾期支付，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。7.4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期支付的貸款本金和利息采取催收措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。8.1.2甲方未履行保密義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時(shí)償還貸款本金和利息，應(yīng)支付逾期利息和違約金。8.2.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金：違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算。8.3.2賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。8.3.3賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.1.2雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。9.3.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、損毀或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。10.2.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。10.4.2社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解11.2.1雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟11.3.1雙方協(xié)商不成且調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款16.3.1本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字或蓋章）乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）丙方（擔(dān)保人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)材料4.抵押物登記證明5.雙方身份證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時(shí)發(fā)放貸款未履行保密義務(wù)b.乙方違約：未按時(shí)償還貸款本金和利息提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物c.丙方違約：未履行擔(dān)保責(zé)任2.違約認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。b.甲方違約的認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)或未履行保密義務(wù)。c.乙方違約的認(rèn)定：乙方未按照合同約定償還貸款本金和利息，或提供虛假信息、擅自處置抵押物。d.丙方違約的認(rèn)定：丙方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人提供擔(dān)保的一種方式。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對(duì)其抵押物享有的權(quán)利。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款發(fā)放時(shí)間延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方逾期償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定收取逾期利息和違約金，必要時(shí)可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并調(diào)整貸款金額或抵押率。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為追究法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，并對(duì)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，在乙方違約時(shí)，履行擔(dān)保責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按時(shí)償還貸款本金和利息。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，確保貸款安全。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)發(fā)放貸款。乙方有權(quán)要求甲方提供貸款利率的調(diào)整通知。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款本金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，申請(qǐng)調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，申請(qǐng)減免部分利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高貸款利率。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。甲方可要求乙方提供其他擔(dān)保措施。甲方可要求乙方按時(shí)償還貸款本金和利息。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)乙方信用狀況，調(diào)整貸款利率。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款期限。甲方可根據(jù)合同約定，收取逾期利息和違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)償還貸款本金和利息，應(yīng)支付逾期利息和違約金。乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押物。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與背景1.相關(guān)法律法規(guī)2.當(dāng)事人身份信息3.房產(chǎn)基本信息4.抵押貸款基本信息二、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)2.借款人權(quán)利義務(wù)3.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.抵押人權(quán)利義務(wù)三、抵押物描述與權(quán)利狀況1.抵押房產(chǎn)基本情況2.抵押房產(chǎn)權(quán)利狀況3.抵押房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)四、抵押貸款金額、期限及利率1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式五、抵押貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件2.貸款支付方式3.貸款支付時(shí)間六、抵押權(quán)登記與變更1.抵押權(quán)登記手續(xù)2.抵押權(quán)登記費(fèi)用3.抵押權(quán)變更手續(xù)4.抵押權(quán)變更費(fèi)用七、抵押物保管與使用1.抵押物保管責(zé)任2.抵押物使用限制3.抵押物維護(hù)責(zé)任八、抵押貸款逾期及違約責(zé)任1.逾期貸款利率2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約處理程序九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效、變更、解除1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序十二、合同附件1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同解除通知期限3.合同爭(zhēng)議管轄十四、合同簽署與生效1.合同簽署日期2.合同生效日期3.合同附件生效日期合同編號(hào)202501一、合同簽訂依據(jù)與背景1.相關(guān)法律法規(guī)a)《中華人民共和國(guó)合同法》b)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》c)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》d)其他相關(guān)法律法規(guī)2.當(dāng)事人身份信息a)出質(zhì)人姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼b)借款人姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼c)抵押權(quán)人姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼d)抵押人姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.房產(chǎn)基本信息a)房產(chǎn)坐落地址b)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)c)房產(chǎn)建筑面積d)房產(chǎn)用途4.抵押貸款基本信息a)貸款金額b)貸款期限c)貸款利率d)還款方式二、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)a)出質(zhì)人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定提供抵押貸款。b)出質(zhì)人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及抵押權(quán)的有效性。c)出質(zhì)人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。2.借款人權(quán)利義務(wù)a)借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。b)借款人應(yīng)按照合同約定償還貸款本息。c)借款人應(yīng)保證貸款用途合法。3.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)a)抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人按照合同約定償還貸款。b)抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管和監(jiān)督。c)抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人違約時(shí)行使抵押權(quán)。4.抵押人權(quán)利義務(wù)a)抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定提供抵押貸款。b)抵押人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及抵押權(quán)的有效性。c)抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。三、抵押物描述與權(quán)利狀況1.抵押房產(chǎn)基本情況a)房產(chǎn)坐落地址b)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)c)房產(chǎn)建筑面積d)房產(chǎn)用途2.抵押房產(chǎn)權(quán)利狀況a)房產(chǎn)所有權(quán)b)房產(chǎn)土地使用權(quán)c)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.抵押房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)a)房產(chǎn)所有權(quán)證b)土地使用權(quán)證c)其他相關(guān)證明文件四、抵押貸款金額、期限及利率1.貸款金額a)貸款總額b)分期貸款金額2.貸款期限a)貸款總期限b)分期貸款期限3.貸款利率a)基準(zhǔn)利率b)調(diào)整方式4.還款方式a)等額本息b)等額本金c)其他還款方式五、抵押貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件a)抵押權(quán)登記手續(xù)齊全b)借款人信用良好c)其他貸款發(fā)放條件2.貸款支付方式a)銀行轉(zhuǎn)賬b)其他支付方式3.貸款支付時(shí)間a)貸款發(fā)放時(shí)間b)分期還款時(shí)間六、抵押權(quán)登記與變更1.抵押權(quán)登記手續(xù)a)抵押權(quán)登記申請(qǐng)b)抵押權(quán)登記費(fèi)用2.抵押權(quán)登記費(fèi)用a)抵押權(quán)登記費(fèi)用金額b)費(fèi)用支付方式3.抵押權(quán)變更手續(xù)a)抵押權(quán)變更申請(qǐng)b)抵押權(quán)變更費(fèi)用4.抵押權(quán)變更費(fèi)用a)抵押權(quán)變更費(fèi)用金額b)費(fèi)用支付方式七、抵押物保管與使用1.抵押物保管責(zé)任a)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管。b)抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押物的安全。2.抵押物使用限制a)抵押權(quán)人不得擅自使用抵押物。b)抵押權(quán)人應(yīng)限制抵押物的使用范圍。3.抵押物維護(hù)責(zé)任a)抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押物的完好。b)抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和維護(hù)。八、抵押貸款逾期及違約責(zé)任1.逾期貸款利率a)逾期貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮%。b)逾期貸款利率按日計(jì)算。2.違約責(zé)任a)借款人未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息。b)借款人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.違約金計(jì)算方式a)違約金按逾期貸款本金的一定比例計(jì)算。b)違約金每日計(jì)算，按日累計(jì)。4.違約處理程序a)抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款。b)借款人違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并行使抵押權(quán)。九、合同解除與終止1.合同解除條件a)借款人嚴(yán)重違約。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序a)一方當(dāng)事人提出解除合同的通知。b)雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止條件a)貸款本息全部?jī)斶€完畢。b)合同約定的其他終止條件。4.合同終止程序a)一方當(dāng)事人提出合同終止通知。b)雙方確認(rèn)合同終止。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a)協(xié)商解決。b)仲裁解決。c)訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)仲裁委員會(huì)。b)人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序a)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。b)進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序。十一、合同生效、變更、解除1.合同生效條件a)當(dāng)事人簽署合同。b)合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同變更程序a)當(dāng)事人協(xié)商一致。b)以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。3.合同解除程序a)當(dāng)事人協(xié)商一致。b)以書(shū)面形式解除合同。十二、合同附件1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同其他約定1.通知送達(dá)方式a)以書(shū)面形式送達(dá)。b)通過(guò)電子方式送達(dá)。2.合同解除通知期限a)解除合同通知應(yīng)提前天送達(dá)。3.合同爭(zhēng)議管轄a)合同爭(zhēng)議由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄。十四、合同簽署與生效1.合同簽署日期2.合同生效日期3.合同附件生效日期甲方（出質(zhì)人/借款人/抵押人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________甲方（出質(zhì)人/借款人/抵押人）代表：____________________乙方（抵押權(quán)人）代表：____________________附件清單：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出質(zhì)人/借款人/抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽字/蓋章：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制條款：a.在貸款期間，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。b.甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得，應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方貸款。2.房產(chǎn)收益條款：a.在貸款期間，抵押房產(chǎn)的出租收益應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方貸款。b.甲方有義務(wù)定期向乙方報(bào)告房產(chǎn)出租情況及收益情況。3.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款：a.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。b.甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，防止意外損失。4.貸款提前還款條款：a.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息。b.甲方提前償還貸款，應(yīng)提前通知乙方，并按乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)條款：a.如抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)（上漲或下跌），甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方要求調(diào)整抵押貸款額度。b.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)不影響本合同的效力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.貸款利率調(diào)整條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。b.貸款利率調(diào)整應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)在調(diào)整前選擇是否繼續(xù)履行合同。2.抵押權(quán)行使條款：a.在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，包括但不限于出售抵押房產(chǎn)。b.乙方在行使抵押權(quán)前，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方一定的清償期。3.抵押房產(chǎn)管理?xiàng)l款：a.乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的管理，包括但不限于租賃、出租或委托第三方管理。b.乙方在管理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.貸款逾期處理?xiàng)l款：a.甲方逾期償還貸款，乙方有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款。b.逾期貸款利息按合同約定計(jì)算，逾期期間不計(jì)入還款期限。5.貸款擔(dān)保條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保措施，如保證、抵押等。b.擔(dān)保措施應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露當(dāng)事人隱私，不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。2.中介費(fèi)用條款：a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付。b.中介費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)變更條款：a.如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。b.中介機(jī)構(gòu)變更不影響本合同的效力。4.中介機(jī)構(gòu)保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密。b.中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中獲取的當(dāng)事人信息，僅用于合同履行。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追究條款：a.中介機(jī)構(gòu)如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.當(dāng)事人可向中介機(jī)構(gòu)提出索賠，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同3.房產(chǎn)所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.其他相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等）6.甲方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.中介機(jī)構(gòu)相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)償還貸款本息。b.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、抵押或處置抵押房產(chǎn)。c.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)出租收益。d.甲方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)。e.乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。f.乙方未按照合同約定行使抵押權(quán)。g.中介機(jī)構(gòu)泄露當(dāng)事人隱私或謀取不正當(dāng)利益。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知另一方。b.雙方協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法提起仲裁或訴訟。c.違約行為認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保關(guān)系，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。3.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護(hù)物權(quán)法律制度。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)采取法律手段追討逾期貸款。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)同意處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止處置行為，并可要求甲方賠償損失。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露當(dāng)事人隱私。解決辦法：當(dāng)事人可向中介機(jī)構(gòu)提出索賠，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處理。4.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)抵押貸款。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或處置。3.房產(chǎn)出租收益分配。4.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任。5.貸款利率調(diào)整。6.抵押權(quán)行使。7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。8.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)位置與描述4.抵押貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.還款方式5.1還款頻率5.2還款金額5.3還款時(shí)間6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.抵押人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人權(quán)利7.2抵押人義務(wù)8.抵押物的保管與使用8.1抵押物保管8.2抵押物使用9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議》。1.1.4“房產(chǎn)”指抵押人提供給抵押權(quán)人抵押的房屋。1.1.5“貸款”指抵押權(quán)人提供給抵押人的借款。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“抵押”指抵押人將房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在借款人未按約定償還貸款時(shí)處置該房產(chǎn)。1.2.2“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人因抵押合同而產(chǎn)生的權(quán)利。1.2.3“貸款合同”指抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的貸款協(xié)議。2.合同雙方2.1抵押人信息2.1.1抵押人姓名：[抵押人姓名]2.1.2抵押人身份證號(hào)碼：[抵押人身份證號(hào)碼]2.1.3抵押人住所地址：[抵押人住所地址]2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：[抵押權(quán)人名稱(chēng)]2.2.2抵押權(quán)人住所地址：[抵押權(quán)人住所地址]2.2.3聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系人電話(huà)：[聯(lián)系人電話(huà)]3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)坐落地址：[房產(chǎn)坐落地址]3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.1.3房產(chǎn)建筑面積：[房產(chǎn)建筑面積]平方米3.1.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.2房產(chǎn)位置與描述3.2.1房產(chǎn)位于[具體位置描述]，周邊配套設(shè)施齊全。3.2.2房產(chǎn)為[建筑類(lèi)型]，[建筑結(jié)構(gòu)]，[裝修狀況]。4.抵押貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：[貸款總額]元人民幣。4.2貸款期限4.2.1貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。5.還款方式5.1還款頻率5.1.1還款頻率為每月[還款次數(shù)]次。5.2還款金額5.2.1每月還款金額為[每月還款金額]元人民幣。5.3還款時(shí)間5.3.1每月還款時(shí)間為每月[還款時(shí)間]，如遇節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日。6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.1.1在借款人未按約定償還貸款的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前償還全部貸款本息。6.1.2在借款人違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。6.2抵押權(quán)人義務(wù)6.2.1按照貸款合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款。6.2.2對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，不得隨意處置。7.抵押人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人權(quán)利7.1.1在按約定償還貸款的情況下，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人解除抵押。7.2抵押人義務(wù)7.2.1按照貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本息。7.2.2不得擅自變更抵押物的用途，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。7.2.3不得對(duì)抵押物進(jìn)行損害、破壞或擅自改變其現(xiàn)狀。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物保管8.1.1抵押物由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)保管，并確保其安全。8.1.2抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物放置在安全的地方，防止他人侵犯或損壞。8.2抵押物使用8.2.1抵押權(quán)人不得擅自使用抵押物，除非為了維護(hù)抵押物的安全或價(jià)值。8.2.2抵押權(quán)人使用抵押物時(shí)，應(yīng)確保不影響抵押物的正常使用和保養(yǎng)。9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.1.1.1變賣(mài)抵押物；9.1.1.2以抵押物折價(jià)清償；9.1.1.3其他法律允許的處置方式。9.2抵押物處置程序9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在借款人違約后[公告期]內(nèi)公告抵押物處置事宜。9.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)，剩余部分返還給抵押人。10.合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1.1借款人嚴(yán)重違約；10.2.1.2抵押權(quán)人依法取得抵押物的所有權(quán)；10.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.1.1借款人未按約定償還貸款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2借款人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2.1抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。11.2.2抵押權(quán)人擅自處置抵押物的，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并交付抵押物后，本合同生效。13.2合同終止條件13.2.1借款人按約定償還全部貸款本息；13.2.2抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2.2借款人身份證復(fù)印件；14.2.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指本合同簽訂過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的合同信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方與抵押權(quán)人之間無(wú)直接合同關(guān)系，第三方對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方對(duì)抵押物的安全、價(jià)值及使用狀況不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方介入的具體情形15.5.1在房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.5.2在貸款過(guò)程中，第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂貸款合同。15.5.3在法律事務(wù)中，第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務(wù)協(xié)議中明確。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)以及可能造成的損失等因素確定。16.2第三方責(zé)任的承擔(dān)16.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。16.3第三方責(zé)任的免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。1