二零二五年度商務(wù)樓宇全面物業(yè)管理升級協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商務(wù)樓宇全面物業(yè)管理升級協(xié)議本合同目錄一覽1.1雙方基本情況1.2協(xié)議目的和依據(jù)1.3物業(yè)管理范圍1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)管理服務(wù)標準1.6物業(yè)管理費用及支付方式1.7物業(yè)管理責任1.8物業(yè)管理合同期限1.9違約責任1.10爭議解決1.11合同解除與終止1.12合同生效與變更1.13其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條雙方基本情況1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)服務(wù)方開戶銀行及賬號：____________________1.2.1業(yè)主方名稱：____________________1.2.2業(yè)主方地址：____________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________1.2.5業(yè)主方開戶銀行及賬號：____________________第二條協(xié)議目的和依據(jù)2.1本協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方之間在商務(wù)樓宇物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于商務(wù)樓宇的公共區(qū)域、配套設(shè)施、設(shè)備設(shè)施的維護和管理。3.2具體管理范圍包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、綠化、停車場、垃圾處理等。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1維護商務(wù)樓宇的公共區(qū)域、配套設(shè)施和設(shè)備設(shè)施；4.1.2確保消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的正常運行；4.1.3管理商務(wù)樓宇的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；4.1.4維護商務(wù)樓宇的停車場秩序；4.1.5處理業(yè)主方的投訴和建議。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：4.2.1定期對消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備進行檢測和維護；4.2.2定期對商務(wù)樓宇進行清潔和消毒；4.2.3定期對綠化進行修剪和養(yǎng)護；4.2.4定期對停車場進行巡查和維護。第五條物業(yè)管理服務(wù)標準5.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準以及本合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的正常運行，保障業(yè)主方的人身和財產(chǎn)安全。第六條物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用包括但不限于日常物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等。6.2日常物業(yè)服務(wù)費按月計收，業(yè)主方應(yīng)在每月的指定日期前支付。6.3專項維修資金按年度計收，業(yè)主方應(yīng)在每年指定的日期前支付。第七條物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔商務(wù)樓宇物業(yè)管理過程中的直接責任，包括但不限于：7.1.1保障商務(wù)樓宇的安全、整潔和正常使用；7.1.2及時處理業(yè)主方的投訴和建議；7.1.3按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第八條物業(yè)管理合同期限8.1本物業(yè)管理合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第九條違約責任9.1若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。9.2若業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付，并可根據(jù)情況加收滯納金。9.3雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1本合同因下列原因之一解除：11.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；11.1.2因不可抗力致使合同無法履行；11.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；11.1.4合同約定的其他解除條件成立。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將商務(wù)樓宇及其配套設(shè)施、設(shè)備設(shè)施移交給業(yè)主方；11.2.2業(yè)主方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)方至合同終止日的物業(yè)管理費用；11.2.3雙方應(yīng)就合同終止后的遺留問題進行協(xié)商解決。第十二條合同生效與變更12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)清單；14.1.2物業(yè)管理費用明細表；14.1.3業(yè)主方名單及聯(lián)系方式；14.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)服務(wù)活動、提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)咨詢、物業(yè)管理評估、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、專項維修資金管理、法律咨詢、財務(wù)審計等。15.3第三方責任與權(quán)利15.3.1.1根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨立開展專業(yè)服務(wù)；15.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.3.1.3在服務(wù)過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。15.3.2.1按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)；15.3.2.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.3.2.3對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害，承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。15.4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對方，并取得對方的書面同意。15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。15.5第三方責任限額15.5.1第三方在介入服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.5.2若第三方責任限額未在協(xié)議中約定，則默認責任限額為本合同約定物業(yè)服務(wù)費用的百分之十。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方的關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得超越其服務(wù)范圍。15.6.3第三方在服務(wù)過程中，若與業(yè)主方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決，第三方不得直接與業(yè)主方發(fā)生法律關(guān)系。15.7第三方變更與退出15.7.1第三方在介入服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并取得雙方的書面同意。15.7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新確定第三方責任限額和服務(wù)內(nèi)容。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細列出商務(wù)樓宇的公共區(qū)域、配套設(shè)施、設(shè)備設(shè)施及其維護保養(yǎng)內(nèi)容。2.物業(yè)管理費用明細表明確列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括日常物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等。3.業(yè)主方名單及聯(lián)系方式列出所有業(yè)主方的姓名或單位名稱、聯(lián)系方式。4.物業(yè)管理服務(wù)合同本合同的正式文本。5.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的介入服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。6.業(yè)主大會決議如有業(yè)主大會決議，需作為附件。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄記錄商務(wù)樓宇設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。8.物業(yè)管理費用收據(jù)收據(jù)證明物業(yè)管理費用的支付情況。9.物業(yè)管理服務(wù)評價報告由第三方機構(gòu)出具的物業(yè)管理服務(wù)評價報告。10.爭議解決相關(guān)文件與爭議解決相關(guān)的所有文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責任認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，責任認定：業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。物業(yè)管理費用收取錯誤，責任認定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還多收的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.業(yè)主方違約行為及責任認定：未按合同約定支付物業(yè)管理費用，責任認定：物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付，并可根據(jù)情況加收滯納金。故意損壞公共設(shè)施，責任認定：業(yè)主方應(yīng)賠償損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方違約行為及責任認定：未按合同約定提供服務(wù)，責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失，責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改，并可根據(jù)情況要求賠償因清潔不及時導(dǎo)致的環(huán)境衛(wèi)生問題帶來的損失。若業(yè)主方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)故意損壞公共照明設(shè)施，業(yè)主方應(yīng)賠償該設(shè)施的修復(fù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。若第三方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)時，因操作不當導(dǎo)致商務(wù)樓宇設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔維修費用，并賠償因設(shè)備損壞給甲乙雙方帶來的損失。全文完。二零二四年度商務(wù)樓宇全面物業(yè)管理升級協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.協(xié)議標的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理事項6.1日常物業(yè)管理6.2設(shè)施設(shè)備維護6.3安全管理6.4環(huán)境衛(wèi)生6.5綠化養(yǎng)護6.6業(yè)主活動組織7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理收費標準12.3其他附件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2業(yè)主方：商務(wù)樓宇業(yè)主委員會1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號商務(wù)樓宇1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.3.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：139xxxx87651.4雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4.1物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.4.2業(yè)主方法定代表人：趙六2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、電梯、樓道、衛(wèi)生間等的清潔工作。2.1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修和緊急維修服務(wù)。2.1.3安全管理：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、消防設(shè)施檢查等。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生：包括綠化養(yǎng)護、垃圾清運、垃圾分類等。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.2.1服務(wù)區(qū)域：商務(wù)樓宇內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施。2.2.2服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)，以及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.1服務(wù)費用總額3.1.1服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2費用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2.2每月支付時間為每月的一個工作日。3.3費用支付時間3.3.1業(yè)主方應(yīng)于每月支付日將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。3.4費用調(diào)整機制3.4.1在服務(wù)期限屆滿前，如遇物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合雙方簽訂的服務(wù)合同約定。4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.2.1對于業(yè)主提出的報修請求，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到報修通知后2小時內(nèi)作出響應(yīng)。4.2.2對于緊急維修事項，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到報修通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。4.3.2業(yè)主方可通過物業(yè)服務(wù)方提供的監(jiān)督渠道提出意見和建議。5.1物業(yè)公司責任5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。5.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。5.2業(yè)主責任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作，共同維護物業(yè)管理秩序。5.3第三方責任5.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，如違反法律法規(guī)或造成損害，應(yīng)由第三方自行承擔責任。6.1日常物業(yè)管理6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。6.2設(shè)施設(shè)備維護6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。6.3安全管理6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生6.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。6.5綠化養(yǎng)護6.5.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。6.6業(yè)主活動組織6.6.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)協(xié)助業(yè)主委員會組織業(yè)主活動。8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.5其他違反合同約定的事項。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的百分之十；8.2.2業(yè)主方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金為逾期未付款項的千分之五；8.2.3因違約導(dǎo)致對方損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。8.3違約賠償8.3.1物業(yè)服務(wù)方因違約行為造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；8.3.2業(yè)主方因違約行為造成物業(yè)服務(wù)方損失的，也應(yīng)承擔賠償責任。9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)進行協(xié)商；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)。10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同的；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還業(yè)主方已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1公共區(qū)域清潔服務(wù)；12.1.2電梯、樓道、衛(wèi)生間清潔；12.1.3設(shè)施設(shè)備日常維護；12.1.4安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護；12.1.5消防設(shè)施檢查；12.1.6綠化養(yǎng)護；12.1.7垃圾清運、垃圾分類；12.1.8業(yè)主活動組織。12.2物業(yè)管理收費標準12.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）；12.2.2物業(yè)管理服務(wù)費用按月支付，每月支付金額為人民幣8,333.33元整（￥8,333.33）。12.3其他附件12.3.1物業(yè)管理服務(wù)合同；12.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用清單；12.3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。13.1合同簽訂13.1.1雙方應(yīng)簽署本合同；13.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方或雙方共同認可的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人參與物業(yè)管理服務(wù)、監(jiān)督或評估等活動。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評估、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：任何一方提議引入第三方介入時，應(yīng)提前十五日書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因、范圍、預(yù)期效果及費用預(yù)算。16.2雙方同意：引入第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方損失的，其責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費用的三倍。18.第三方責任劃分18.1.1第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔全部責任；18.1.2因物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方原因?qū)е碌膿p失，由相應(yīng)方承擔主要責任，第三方承擔次要責任；18.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，各方根據(jù)實際情況分擔責任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1按照合作協(xié)議，獨立、客觀、公正地履行第三方介入職責；19.1.2要求物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方提供必要的信息和資料；19.1.3對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。19.2第三方義務(wù)：19.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；19.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密；19.2.3按時完成第三方介入工作，提交書面報告。20.第三方介入的費用及支付20.1費用承擔：第三方介入的費用由提出方承擔，或由雙方協(xié)商確定。20.2支付方式：第三方介入費用應(yīng)按合作協(xié)議約定支付。21.第三方介入的監(jiān)督與評估21.1監(jiān)督：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入活動的開展，確保第三方介入工作符合合同約定。21.2評估：第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)共同對第三方介入工作進行評估，形成書面評估報告。22.第三方介入的終止22.1.1第三方介入工作已完成；22.1.2雙方協(xié)商一致終止；22.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入活動無法繼續(xù)。22.2終止程序：終止第三方介入活動時，雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的特殊條款23.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第9條爭議解決方式處理。23.2本合同第15條至第22條關(guān)于第三方介入的約定，不影響本合同其他條款的效力。23.3本合同第15條至第22條關(guān)于第三方介入的約定，作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為雙方簽訂的主要合同文件，明確了物業(yè)管理服務(wù)的各項細節(jié)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出各項服務(wù)費用，包括但不限于保潔、維修、安保、綠化等費用。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，便于雙方核對費用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和評估服務(wù)質(zhì)量。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體原因、范圍、職責、費用、責任劃分等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入活動，確保第三方介入的合法性和有效性。5.物業(yè)管理服務(wù)費用支付憑證詳細要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、收款人信息等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務(wù)費用的支付情況。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含評估時間、評估內(nèi)容、評估結(jié)果、改進建議等。說明：本附件用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，為雙方提供改進依據(jù)。7.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含爭議內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，便于雙方查閱和追溯。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的百分之十。1.2未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護的，應(yīng)承擔維修費用，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。1.3安全管理不到位，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.業(yè)主方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金為逾期未付款項的千分之五。2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因違約行為給雙方造成的損失。3.2第三方在履行職責過程中造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主方投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)支付違約金，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)向業(yè)主方收取滯納金，并采取法律手段追討欠款。3.第三方在設(shè)施設(shè)備維護過程中，因操作不當導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔維修費用，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商務(wù)樓宇全面物業(yè)管理升級協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.協(xié)議雙方基本信息1.2.協(xié)議標的物1.3.協(xié)議服務(wù)內(nèi)容1.4.協(xié)議服務(wù)期限1.5.服務(wù)費用及支付方式1.6.服務(wù)質(zhì)量標準1.7.違約責任1.8.爭議解決1.9.保密條款1.10.協(xié)議的生效、變更與解除1.11.協(xié)議附件1.12.協(xié)議簽署1.13.協(xié)議份數(shù)及效力1.14.其他第一部分：合同如下：1.1.協(xié)議雙方基本信息1.1.1.甲方（物業(yè)管理方）名稱：_________________________1.1.2.甲方地址：_________________________1.1.3.甲方聯(lián)系人：_________________________1.1.4.甲方聯(lián)系電話：_________________________1.1.5.乙方（樓宇業(yè)主方）名稱：_________________________1.1.6.乙方地址：_________________________1.1.7.乙方聯(lián)系人：_________________________1.1.8.乙方聯(lián)系電話：_________________________1.2.協(xié)議標的物1.2.1.標的樓宇名稱：_________________________1.2.2.標的樓宇地址：_________________________1.2.3.標的樓宇面積：_________________________1.2.4.標的樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況：_________________________1.3.協(xié)議服務(wù)內(nèi)容1.3.1.樓宇清潔衛(wèi)生1.3.2.樓宇綠化養(yǎng)護1.3.3.樓宇公共區(qū)域維護1.3.4.樓宇安全管理1.3.5.樓宇設(shè)備維護與管理1.3.6.樓宇客戶服務(wù)1.4.協(xié)議服務(wù)期限1.4.1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。1.4.2.協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。1.5.服務(wù)費用及支付方式1.5.1.服務(wù)費用總額為：_________________________元。1.5.2.支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當月服務(wù)費用。1.5.3.付款方式：轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息見附件。1.6.服務(wù)質(zhì)量標準1.6.1.樓宇清潔衛(wèi)生達到國家相關(guān)標準。1.6.2.樓宇綠化養(yǎng)護保持綠化覆蓋率不低于____%。1.6.3.樓宇公共區(qū)域設(shè)施完好，無安全隱患。1.6.4.樓宇安全管理嚴格執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)。1.6.5.樓宇設(shè)備維護及時，確保正常運行。1.7.違約責任1.7.1.如甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。1.7.2.如乙方未按約定支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。1.7.3.如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的樓宇所在地的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3協(xié)議的變更或解除不影響已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。11.協(xié)議附件11.1.1服務(wù)費用明細表11.1.2樓宇設(shè)施設(shè)備清單11.1.3保密協(xié)議11.1.4其他雙方認為必要的文件。12.協(xié)議簽署12.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.協(xié)議份數(shù)及效力13.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。14.其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議自簽署之日起至協(xié)議終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。14.3本協(xié)議的修改、補充或終止，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本條款所指的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入?yún)f(xié)議履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1提供專業(yè)咨詢和評估服務(wù)；15.2.2執(zhí)行特定的物業(yè)管理任務(wù)；15.2.3提供技術(shù)支持和設(shè)備維護；15.2.4進行市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在必要時引入第三方介入，但需提前通知對方并取得書面同意。16.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方的責任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，履行其職責，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方應(yīng)為其服務(wù)行為承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方的責任限額18.1第三方在本協(xié)議項下的責任限額，不得超過甲乙雙方在本協(xié)議中約定的服務(wù)費用總額。18.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過責任限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定和第三方的實際服務(wù)內(nèi)容確定。19.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌呢熑?，?yīng)由甲乙雙方承擔。19.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致的責任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的