二零二五年度房地產(chǎn)公司合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)公司合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目建設(shè)周期1.6項(xiàng)目總投資第二條合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方法定代表人2.1.3甲方注冊(cè)資本2.1.4甲方住所2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人2.2.3乙方注冊(cè)資本2.2.4乙方住所第三條合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容3.2合作范圍3.3合作方式第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間第五條合作各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利5.1.2甲方義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利5.2.2乙方義務(wù)第六條投資與融資6.1投資比例6.2投資方式6.3融資方式6.4投資回收第七條工程建設(shè)與管理7.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2工程建設(shè)進(jìn)度7.3工程建設(shè)質(zhì)量7.4工程建設(shè)管理第八條土地使用權(quán)取得與使用8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)使用8.3土地使用權(quán)期限8.4土地使用權(quán)費(fèi)用第九條項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配時(shí)間第十條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.4風(fēng)險(xiǎn)處理第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償?shù)谑龡l爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約1000畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目1.5項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起，分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年1.6項(xiàng)目總投資：約人民幣50億元第二條合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方注冊(cè)資本：人民幣5億元2.1.4甲方住所：省市區(qū)街道號(hào)2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方注冊(cè)資本：人民幣3億元2.2.4乙方住所：省市區(qū)街道號(hào)第三條合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容：雙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目3.2合作范圍：包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建設(shè)、商業(yè)開發(fā)、教育配套、醫(yī)療配套等3.3合作方式：雙方按股權(quán)比例共同投資，成立項(xiàng)目公司進(jìn)行具體運(yùn)營(yíng)第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間：自合同簽訂之日起4.2合作終止時(shí)間：項(xiàng)目全部建成后，合作期限自然終止第五條合作各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）按股權(quán)比例享有項(xiàng)目收益；（3）監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（4）有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。5.1.2甲方義務(wù)：（1）按約定出資；（2）履行項(xiàng)目投資決策；（3）承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）協(xié)助乙方完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）按股權(quán)比例享有項(xiàng)目收益；（3）監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（4）有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。5.2.2乙方義務(wù)：（1）按約定出資；（2）履行項(xiàng)目投資決策；（3）承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。第六條投資與融資6.1投資比例：甲方出資40%，乙方出資60%6.2投資方式：以貨幣資金形式出資6.3融資方式：雙方共同承擔(dān)融資責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)住宅部分融資，乙方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施部分融資6.4投資回收：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到一定盈利水平后，按約定比例分配投資回報(bào)第七條工程建設(shè)與管理7.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)7.2工程建設(shè)進(jìn)度：嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行7.3工程建設(shè)質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)7.4工程建設(shè)管理：雙方成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作第八條土地使用權(quán)取得與使用8.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)8.2土地使用權(quán)使用：項(xiàng)目用地按規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途8.3土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算8.4土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方承擔(dān)土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)第九條項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配9.2收益分配比例：甲方40%，乙方60%9.3收益分配方式：每年年末按實(shí)際收益進(jìn)行分配，分配比例按投資比例執(zhí)行9.4收益分配時(shí)間：每年1月31日前完成上一年度的收益分配第十條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施10.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：按照投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方承擔(dān)40%，乙方承擔(dān)60%10.4風(fēng)險(xiǎn)處理：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，共同采取措施處理風(fēng)險(xiǎn)第十一條合同變更與解除11.1合同變更：合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止：合同解除或履行完畢后，合同終止第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按約定出資、未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定分配收益等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失情況確定第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁13.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起14.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止14.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)的咨詢公司、設(shè)計(jì)院、施工單位等；（2）提供融資服務(wù)的銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)；（3）提供土地、房屋銷售代理服務(wù)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的介入類型和具體職責(zé)確定，具體如下：3.1.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)的第三方責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資的5%；3.1.2融資服務(wù)的第三方責(zé)任限額為融資總額的2%；3.1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為成交額的1%；3.1.4物業(yè)管理服務(wù)的第三方責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)總額的3%。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)其履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.1.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第六條第三方合作協(xié)議的生效6.1第三方合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同附件。第七條第三方變更（1）第三方因自身原因退出項(xiàng)目；（2）第三方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書；（3）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍不改正。7.2第三方變更的程序如下：7.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方變更的具體事項(xiàng)；7.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；7.2.3第三方變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同附件。第八條第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；8.1.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督；8.1.3第三方應(yīng)按時(shí)提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，接受甲乙雙方的審查。第九條第三方權(quán)利與義務(wù)9.1第三方權(quán)利：9.1.1按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；9.1.2在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9.2第三方義務(wù)：9.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；9.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；9.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保信息透明。第十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲方、乙方的劃分說(shuō)明：10.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；10.1.2第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利由甲乙雙方共同協(xié)商確定。10.2第三方與項(xiàng)目公司及其他合作伙伴的劃分說(shuō)明：10.2.1第三方與項(xiàng)目公司及其他合作伙伴之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；10.2.2第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利由甲乙雙方與項(xiàng)目公司及其他合作伙伴共同協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目建設(shè)許可證復(fù)印件8.第三方合作協(xié)議9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表10.項(xiàng)目成本預(yù)算表11.項(xiàng)目收益分配表12.第三方資質(zhì)證明文件13.第三方服務(wù)合同14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為復(fù)印件，并由甲方、乙方或第三方加蓋公章確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間出資；1.2乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4任何一方違反合同約定的保密條款；1.5任何一方未按約定分配收益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形和損失情況確定，最高不超過(guò)合同總額的10%。2.3賠償損失標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的2%。2.若乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于工期延誤造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與原則3.合同適用范圍二、合作雙方信息1.房地產(chǎn)公司基本信息2.合作方基本信息3.合同簽訂雙方代表三、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目類型5.項(xiàng)目開發(fā)周期四、合作模式與分工1.合作模式2.雙方分工3.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)五、資金投入與分配1.資金投入方式2.資金投入比例3.資金分配原則4.資金使用監(jiān)管六、項(xiàng)目開發(fā)流程1.項(xiàng)目前期工作2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段3.項(xiàng)目施工階段4.項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.項(xiàng)目交付使用階段七、項(xiàng)目質(zhì)量控制1.質(zhì)量控制原則2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.質(zhì)量監(jiān)管措施4.質(zhì)量責(zé)任追究八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.保密事項(xiàng)3.保密期限4.違約責(zé)任十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十三、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同變更與補(bǔ)充4.合同份數(shù)與效力十四、合同簽署與附件1.合同簽署2.合同附件3.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景甲方（房地產(chǎn)公司）與乙方（合作方）本著互利共贏的原則，共同合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，特訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同利益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方在二零二四年度合作開發(fā)的新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。二、合作雙方信息2.1房地產(chǎn)公司基本信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話：________2.2合作方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話：________2.3合同簽訂雙方代表甲方代表：________乙方代表：________三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱________新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)________3.3項(xiàng)目規(guī)模________3.4項(xiàng)目類型________3.5項(xiàng)目開發(fā)周期________四、合作模式與分工4.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等。4.2雙方分工4.2.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售運(yùn)營(yíng)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和風(fēng)險(xiǎn)控制。4.2.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶服務(wù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理；（4）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目銷售。五、資金投入與分配5.1資金投入方式甲方以自有資金投入，乙方以現(xiàn)金投入。5.2資金投入比例甲方投入資金比例：________乙方投入資金比例：________5.3資金分配原則按照雙方約定的比例進(jìn)行資金分配。5.4資金使用監(jiān)管雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由專人負(fù)責(zé)監(jiān)管資金使用情況。六、項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.1.1土地取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段6.2.1設(shè)計(jì)方案乙方參與設(shè)計(jì)方案討論，并提出修改意見。6.2.2設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。6.3項(xiàng)目施工階段6.3.1施工組織甲方負(fù)責(zé)組織施工，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量。6.3.2施工進(jìn)度按照雙方約定的施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段6.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序由雙方共同制定。6.5項(xiàng)目交付使用階段6.5.1交付條件項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收證書。6.5.2交付程序甲方按照雙方約定的交付程序?qū)㈨?xiàng)目交付乙方。七、項(xiàng)目質(zhì)量控制7.1質(zhì)量控制原則嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制。7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.1設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。7.2.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范執(zhí)行。7.3質(zhì)量監(jiān)管措施7.3.1設(shè)計(jì)階段甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)管。7.3.2施工階段乙方設(shè)立質(zhì)量監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)管。7.3.3驗(yàn)收階段雙方共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7.4質(zhì)量責(zé)任追究對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)不同等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分明確雙方在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)中的責(zé)任，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體權(quán)益按合同約定分配。9.2保密事項(xiàng)雙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密期限保密期限自合同生效之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。9.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。10.4爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)移交等。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同終止日期合同終止日期根據(jù)合同履行情況或雙方協(xié)商確定。十三、其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同份數(shù)與效力本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。十四、合同簽署與附件14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同附件合同附件如下：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.資金投入?yún)f(xié)議3.施工合同4.其他相關(guān)協(xié)議甲方（房地產(chǎn)公司）代表簽字：________________日期：________________乙方（合作方）代表簽字：________________日期：________________附件：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.資金投入?yún)f(xié)議3.施工合同4.其他相關(guān)協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。1.1.2乙方應(yīng)服從甲方的主導(dǎo)地位，積極配合甲方的各項(xiàng)工作。1.2項(xiàng)目進(jìn)度管理1.2.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資源和支持，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。1.3項(xiàng)目成本控制1.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本的控制，確保項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。1.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行成本控制，共同降低項(xiàng)目成本。1.4項(xiàng)目收益分配1.4.1項(xiàng)目收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。1.4.2甲方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，定期向乙方支付收益分成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。2.1.2甲方應(yīng)服從乙方的主導(dǎo)地位，積極配合乙方的各項(xiàng)工作。2.2項(xiàng)目進(jìn)度管理2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的資源和支持，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。2.3項(xiàng)目成本控制2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本的控制，確保項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行成本控制，共同降低項(xiàng)目成本。2.4項(xiàng)目收益分配2.4.1項(xiàng)目收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。2.4.2乙方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，定期向甲方支付收益分成。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入3.1.1雙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。3.1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、資金監(jiān)管、合同起草等。3.2第三方中介的費(fèi)用3.2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量確定。3.3第三方中介的獨(dú)立性3.3.1第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響，客觀公正地履行職責(zé)。3.4第三方中介的監(jiān)督3.4.1雙方對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。3.5第三方中介的更換3.5.1如第三方中介無(wú)法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換第三方中介。3.6第三方中介的保密義務(wù)3.6.1第三方中介對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。3.7第三方中介的違約責(zé)任3.7.1如第三方中介違反保密義務(wù)或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.資金投入?yún)f(xié)議3.施工合同4.第三方中介服務(wù)合同5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.項(xiàng)目成本預(yù)算7.質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.第三方中介評(píng)估報(bào)告12.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行資金投入義務(wù)；未按合同約定履行項(xiàng)目進(jìn)度責(zé)任；未按合同約定履行質(zhì)量責(zé)任；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)；未按合同約定履行合同解除和終止義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定；違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決的一種司法程序。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金投入不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，定期審計(jì)資金使用情況。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。3.問(wèn)題：質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：建立嚴(yán)格的質(zhì)量控制體系，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，設(shè)立保密制度，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，選擇仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)公司與合作方合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目；2.項(xiàng)目涉及資金投入、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程；3.項(xiàng)目合作雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；4.項(xiàng)目合作雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密等方面的權(quán)益保護(hù)；5.項(xiàng)目合作雙方在違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方面的權(quán)益維護(hù)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司合作開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)公司）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追焦久Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追焦镜刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（合作方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦久Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦镜刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村一體化發(fā)展為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)均等化為支撐，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。2.房地產(chǎn)公司：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.合作方：指與房地產(chǎn)公司共同開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的合作企業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.項(xiàng)目：指新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化、旅游等配套設(shè)施。2.合作開發(fā)：指房地產(chǎn)公司與合作方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目開發(fā)模式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目所需土地、資金、技術(shù)等資源。3.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付合作方應(yīng)得收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目所需資金、技術(shù)等資源。3.乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中的各項(xiàng)工作。4.乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方應(yīng)得收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部完成并交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。2.雙方應(yīng)成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.項(xiàng)目全部完成并交付使用。2.雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、債務(wù)等事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地購(gòu)置費(fèi)：包括土地出讓金、土地平整費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。2.建設(shè)工程費(fèi)：包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)等。3.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：包括主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、輔助設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。4.軟件開發(fā)費(fèi)：包括軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、技術(shù)支持等費(fèi)用。5.人工成本費(fèi)：包括項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、施工隊(duì)伍、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)等人員的工資及福利。6.其他費(fèi)用：包括咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.利潤(rùn)分成：按照雙方約定的比例，從項(xiàng)目收入中提取的利潤(rùn)。7.2支付方式1.預(yù)付款：在合同簽訂后，甲方支付給乙方一定比例的預(yù)付款。2.進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，甲方按約定的比例支付給乙方進(jìn)度款。3.驗(yàn)收款：項(xiàng)目完工并驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方剩余的款項(xiàng)。4.利潤(rùn)分成款：根據(jù)利潤(rùn)分成協(xié)議，甲方支付給乙方相應(yīng)的利潤(rùn)分成款。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付。2.進(jìn)度款：每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成后10日內(nèi)支付。3.驗(yàn)收款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付。4.利潤(rùn)分成款：每季度末支付上季度利潤(rùn)分成款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。2.甲方未按合同約定提供土地、資金等資源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付資源價(jià)值的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的千分之五。2.乙方未按合同約定提供資金、技術(shù)等資源，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付資源價(jià)值的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金的計(jì)算方式，向守約方支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。9.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部完成并交付使用之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.與項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理相關(guān)的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷、推廣、品牌建設(shè)等環(huán)節(jié)的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要改進(jìn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因與本合同相關(guān)的任何其他文件的存在而失去其獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)公司）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懠追酱硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懠追酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追焦旧w章）乙方（合作方）：代表：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳酱硇彰┖炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懸曳酱砗炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦旧w章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.土地使用權(quán)證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程施工許可證5.合作開發(fā)協(xié)議6.項(xiàng)目投資預(yù)算7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.項(xiàng)目營(yíng)銷方案9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決機(jī)制11.稅收政策相關(guān)文件12.不可抗力事件證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。甲方未按合同約定提供土地、資金等資源。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。乙方未按合同約定提供資金、技術(shù)等資源。2.違約認(rèn)定：違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的付款義務(wù)。違約方未按合同約定提供合同項(xiàng)下的資源。