2024年私人定制期房購房交易合同

2024年私人定制期房購房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價格第三條：購房方式及付款schedule3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時間及方式第四條：交付及交付標準4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間5.3辦理手續(xù)費用承擔第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍及期限第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金計算方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他約定13.1配套設施建設13.2公共設施使用13.3相鄰關(guān)系處理第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證復印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指簽署本合同并購買乙方房屋的個人或單位。1.2乙方（開發(fā)商）：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋給甲方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋：1.3.2交付：指乙方按照約定，將符合交付標準的房屋交給甲方占有、使用的行為。1.3.3產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方所開發(fā)的位于_______的期房項目，具體房屋位置以房屋平面圖為準。2.2房屋面積：指合同約定的房屋建筑面積，面積計算按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。2.3房屋戶型：指合同約定的房屋內(nèi)部布局及使用功能劃分。2.4房屋價格：指甲方向乙方支付的房屋購買價格，包括房款、裝修款等。第三條：購房方式及付款schedule3.1首付款：甲方應按照乙方規(guī)定的首付款比例，向乙方支付首付款。3.2貸款事宜：甲方可以選擇向銀行申請貸款支付剩余房款，貸款事宜甲方自行負責。3.3付款時間及方式：甲方應按照本合同約定的付款時間和方式向乙方支付房款。第四條：交付及交付標準4.1房屋交付時間：乙方應按照本合同約定的時間，將符合交付標準的房屋交付給甲方。4.2交付條件：房屋交付應符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、配套設施完善等。4.3交付手續(xù)：甲方應按照乙方要求，辦理房屋交付手續(xù)，包括繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有。5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間：乙方應協(xié)助甲方在交付后_______內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3辦理手續(xù)費用承擔：甲方應承擔辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準：房屋應符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理：乙方對交付的房屋承擔質(zhì)量保證責任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后_______內(nèi)予以修復。6.3保修范圍及期限：乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及裝修工程等承擔保修責任，保修期限自交付之日起算，保修期限為_______年。第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：指由乙方選定，負責管理甲方所購房屋的物業(yè)管理企業(yè)。7.2物業(yè)管理費用：甲方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。7.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：甲方應遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付房款或未履行合同約定的其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2乙方違約責任：乙方未按約定時間交付房屋或未履行合同約定的其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。9.3違約金計算方式：日違約金比例為_______‰。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同約定的解除條件成就，合同即行終止。11.3合同續(xù)約條件：合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：本合同保密期限為_______年，自合同生效之日起計算。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的賠償金額。第十三條：其他約定13.1配套設施建設：乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋周邊配套設施的建設。13.2公共設施使用：甲方享有公共設施的使用權(quán)，但應遵守公共設施的管理規(guī)定。第十四條：附件14.1房屋平面圖：作為本合同的附件，用于標識房屋的具體位置和布局。14.2付款憑證：作為本合同的附件，用于證明甲方的付款情況。14.3產(chǎn)權(quán)證復印件：作為本合同的附件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的功能劃分、裝修布局等。平面圖應由乙方提供，并經(jīng)過甲方確認。附件2：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效支付憑證。付款憑證應由乙方保存，并在房屋交付時提供給甲方。附件3：產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)證復印件應清晰展示房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的證書信息，包括房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號等。產(chǎn)權(quán)證復印件應由乙方提供，并保證真實有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.甲方未履行合同約定的其他義務。3.乙方未按約定時間交付房屋。4.乙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.甲方違約金計算：房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.乙方違約金計算：房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。3.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，作為對守約方損失的賠償。示例說明：若甲方未按約定時間支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。例如，若房款總額為100萬元，甲方遲延支付10天，日違約金比例為1‰，則甲方應支付的違約金為100萬元×10天×1‰=1000元。說明三：法律名詞及解釋：2.交付：指乙方按照約定，將符合交付標準的房屋交給甲方占有、使用的行為。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.物業(yè)管理：指由物業(yè)管理公司對甲方所購房屋進行管理和服務的行為