二零二五版手房買賣合同及按揭貸款提前還款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房買賣合同及按揭貸款提前還款協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二手房買賣及按揭貸款提前還款事宜中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定年限的住宅或其他建筑物。2.按揭貸款：指貸款人向借款人提供一定金額的貸款，借款人以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，在約定的期限內(nèi)分期償還本息的貸款方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣合同：指甲方將二手房出售給乙方，乙方購(gòu)買該二手房的合同。2.提前還款：指在約定的還款期限內(nèi)，借款人提前償還全部或部分貸款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提前還款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的二手房。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)將符合要求的二手房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在解除合同之日起_________日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解除合同后，如因違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方二手房所支付的全部款項(xiàng)。2.房屋過戶稅費(fèi)：指在房屋過戶過程中，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.按揭貸款利息：指乙方在按揭貸款期間應(yīng)支付的利息。4.提前還款違約金：指乙方在合同約定的提前還款期限內(nèi)提前還款所應(yīng)支付的違約金。7.2支付方式1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。2.房屋過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納。3.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)支付利息。4.提前還款違約金：乙方應(yīng)按照合同約定，在提前還款時(shí)一次性支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付。2.房屋過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。3.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按期支付利息。4.提前還款違約金：乙方應(yīng)在提前還款時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付房屋過戶稅費(fèi)后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相應(yīng)的支付憑證。3.乙方應(yīng)在支付按揭貸款利息后，向貸款銀行提供相應(yīng)的支付憑證。4.甲方應(yīng)在收到提前還款違約金后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付符合要求的二手房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款_________%的違約金。2.甲方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款_________%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：房屋買賣信息、按揭貸款信息、雙方協(xié)商內(nèi)容等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震導(dǎo)致房屋損毀、戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓房屋買賣權(quán)利。2.乙方為按揭貸款人，不得轉(zhuǎn)讓按揭貸款權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的出售權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的居住權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充均需加蓋雙方公章或簽字。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而失去效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________________（蓋章）日期：_____________________乙方（買方）：_________________________（蓋章）日期：_____________________附件：1.房屋買賣合同2.按揭貸款提前還款協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款提前還款協(xié)議3.房屋所有權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.房屋評(píng)估報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.按揭貸款合同8.相關(guān)法律法規(guī)文件9.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付符合要求的二手房。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。未能按時(shí)收到購(gòu)房款。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定提前還款。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋權(quán)屬和房屋基本情況的法律文件。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.按揭貸款：指貸款人向借款人提供一定金額的貸款，借款人以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，在約定的期限內(nèi)分期償還本息的貸款方式。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。4.問題：按揭貸款提前還款導(dǎo)致違約。解決辦法：乙方應(yīng)提前與貸款銀行協(xié)商，了解提前還款的具體規(guī)定和違約金計(jì)算方式。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的其他義務(wù)。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在房屋過戶前辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。乙方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得房屋的完全所有權(quán)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，享受第三方提供的服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未提供真實(shí)房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守房屋使用規(guī)定。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的購(gòu)房款。甲方可享受合同約定的房屋所有權(quán)。甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自出售或出租房屋。全文完。二零二五版手房買賣合同及按揭貸款提前還款協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證書2.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3雙方聯(lián)系方式第四章合同主要內(nèi)容4.1買賣價(jià)格及支付方式4.2交付時(shí)間及方式4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)第五章按揭貸款提前還款協(xié)議5.1按揭貸款提前還款定義5.2提前還款條件5.3提前還款金額及時(shí)間5.4提前還款利息及罰金計(jì)算第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3按揭貸款提前還款違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2按揭貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案機(jī)構(gòu)11.3合同備案手續(xù)第十二章合同解除、終止、備案的效力12.1合同解除的效力12.2合同終止的效力12.3合同備案的效力第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解除、終止、備案的通知第十四章合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買方簽字蓋章14.3賣方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)一手房買賣及按揭貸款提前還款協(xié)議。1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件1.4.1雙方當(dāng)事人已具備完全民事行為能力；1.4.2雙方意思表示真實(shí)；1.4.3房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；1.4.4本合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；1.4.5雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致意見。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證書房屋權(quán)屬歸乙方所有，甲方已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀詳見附件《房屋現(xiàn)狀說明》，房屋存在瑕疵已由雙方確認(rèn)。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備詳見附件《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況甲方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________3.2賣方基本情況乙方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________3.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第四章合同主要內(nèi)容4.1買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。4.2交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付甲方。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任房屋交付時(shí)，應(yīng)符合附件《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。如不符合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第五章按揭貸款提前還款協(xié)議5.1按揭貸款提前還款定義本合同中的“按揭貸款提前還款”是指甲方在未到按揭貸款約定的還款期限前，提前全部或部分償還按揭貸款的行為。5.2提前還款條件5.2.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力；5.2.2甲方應(yīng)已支付全部或部分按揭貸款本金；5.2.3甲方應(yīng)與貸款銀行達(dá)成提前還款協(xié)議。5.3提前還款金額及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付_______元人民幣的提前還款金額。5.4提前還款利息及罰金計(jì)算提前還款利息按貸款銀行規(guī)定的提前還款利息計(jì)算方式執(zhí)行，罰金按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；6.1.2甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；6.2.2乙方未保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3按揭貸款提前還款違約責(zé)任6.3.1甲方未按時(shí)支付提前還款金額的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；6.3.2甲方未與貸款銀行達(dá)成提前還款協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)；8.3.2因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行；9.1.2合同期限屆滿；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理剩余的義務(wù)；9.3.2合同終止不影響雙方之間已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2按揭貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案機(jī)構(gòu)本合同需向_______房地產(chǎn)交易管理部門備案。11.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十二章合同解除、終止、備案的效力12.1合同解除的效力合同解除后，不影響合同解除前已經(jīng)履行的部分。12.2合同終止的效力合同終止后，不影響合同終止前已經(jīng)履行的部分。12.3合同備案的效力合同備案后，具有法律效力。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四章合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2買方簽字蓋章甲方（買方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日14.3賣方簽字蓋章乙方（賣方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日甲方（買方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（賣方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1乙方同意，在同等條件下，甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在知道乙方出售房屋之日起_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方支付定金條款1.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。1.2.2定金支付后，如甲方單方面解除合同，無權(quán)要求返還定金。1.3甲方房屋使用限制1.3.1甲方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，不得將房屋用于出租或轉(zhuǎn)售，僅用于自住。1.4甲方裝修承諾1.4.1甲方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。1.5甲方房屋維護(hù)責(zé)任1.4.1甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方出售房屋限制2.1.1乙方出售房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2乙方房屋使用狀況保證2.2.1乙方保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的狀態(tài)，無重大瑕疵。2.3乙方提供必要配合2.3.1乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4乙方提前告知義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)，書面告知甲方房屋的任何變更情況。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)______元。3.2中介服務(wù)期限3.2.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)在服務(wù)過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介責(zé)任3.4.1中介應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介費(fèi)用退還3.5.1如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還甲方已支付的中介費(fèi)用。3.6中介爭(zhēng)議解決3.6.1中介與買賣雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。3.7中介費(fèi)用調(diào)整3.7.1如因市場(chǎng)變化等原因，中介費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.任何其他雙方同意的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款。乙方未按時(shí)交付房屋。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付房款，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付，視為違約。乙方未交付房屋，經(jīng)甲方書面催告后仍未交付，視為違約。任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方，如甲方仍未支付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方，如乙方仍未交付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：房屋存在重大瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.一手房買賣交易。2.按揭貸款提前還款。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。4.房屋租賃或轉(zhuǎn)售限制。5.房屋裝修及維護(hù)責(zé)任。全文完。二零二五版手房買賣合同及按揭貸款提前還款協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑年代3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.按揭貸款事項(xiàng)5.1按揭貸款申請(qǐng)5.2貸款金額及期限5.3貸款利率及還款方式6.提前還款事項(xiàng)6.1提前還款條件6.2提前還款流程6.3提前還款費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.1.2房屋所有權(quán)人：________2.1.3房屋所有權(quán)取得日期：________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：________平方米2.3房屋用途及建筑年代2.3.1房屋用途：________2.3.2建筑年代：________年3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：________元3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：________3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：________元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付3.2.2按揭貸款：________元，由乙方申請(qǐng)并承擔(dān)3.2.3付款時(shí)間：________3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證：________3.3.2按揭貸款合同：________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)具備的基本條件：________4.2.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：________4.3.2修復(fù)期限：________5.按揭貸款事項(xiàng)5.1按揭貸款申請(qǐng)5.1.1乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款5.1.2乙方應(yīng)提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料5.2貸款金額及期限5.2.1貸款金額：________元5.2.2貸款期限：________年5.3貸款利率及還款方式5.3.1貸款利率：________5.3.2還款方式：________6.提前還款事項(xiàng)6.1提前還款條件6.2提前還款流程6.2.1乙方提出提前還款申請(qǐng)6.2.2銀行審核并同意提前還款6.2.3乙方與銀行協(xié)商還款方式及費(fèi)用6.3提前還款費(fèi)用6.3.1提前還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：________6.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式：________9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同因解除而終止11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.1.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期：________13.2合同簽署地點(diǎn)：________14.合同附件清單14.1合同附件清單14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2貸款合同復(fù)印件14.1.3其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方接受邀請(qǐng)后，與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方的職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估。5.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。6.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。7.第三方的責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的房屋買賣及按揭貸款合同。8.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。8.3第三方與甲乙雙方以外的其他方無直接法律關(guān)系。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行