2025年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫(xiě)）二、合同前言2.1背景：為提升物業(yè)管理水平，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度的物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。2.社區(qū)服務(wù)設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化、體育、休閑、教育等設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.本合同：指甲乙雙方簽訂的《2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同》。2.合同期限：指本合同生效之日起至2024年12月31日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行升級(jí)改造。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。2.乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行升級(jí)改造。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理及設(shè)施升級(jí)改造情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清潔、綠化、保安、維修等管理服務(wù)，并按照甲方要求進(jìn)行升級(jí)改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清理和移交。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.管理費(fèi)：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等日常管理費(fèi)用。2.維修費(fèi)：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用。3.人員費(fèi)用：包括物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用。4.設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用：包括對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造所需的費(fèi)用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)在每月的固定日期前，按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成向乙方支付管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)在設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施前，按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成和進(jìn)度向乙方支付升級(jí)改造費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.管理費(fèi)：每月的固定日期前支付。2.設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用：在項(xiàng)目實(shí)施前支付，具體支付時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付前，向乙方提供合法的付款憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：按照合同約定的比例和違約金額計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：按照合同約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：1.保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情爆發(fā)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。2.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和規(guī)則，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方不得將其在合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將其在合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)力，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造的權(quán)力。2.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何形式的改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何部分不得視為獨(dú)立合同。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案及設(shè)施升級(jí)改造計(jì)劃。3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的。b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。c.乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造的。d.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。b.乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。c.乙方未進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。d.甲方未提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方提出后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。2.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，為解決特定問(wèn)題而簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面催告，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；如甲方仍未支付，乙方可暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；如乙方未改正，甲方可要求乙方支付違約金，并保留解除合同的權(quán)利。3.問(wèn)題：設(shè)施升級(jí)改造進(jìn)度滯后。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的改造計(jì)劃，并確保按計(jì)劃實(shí)施；如因不可抗力導(dǎo)致進(jìn)度滯后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整計(jì)劃。4.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。b.第三方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。c.第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目。2.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。c.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。3.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)按照合同約定，保證施工質(zhì)量和進(jìn)度。c.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同完成物業(yè)管理任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備信息。c.乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率找鏈p少，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。b.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.甲方不得擅自變更乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.甲方可要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造。c.甲方可要求乙方定期向其報(bào)告物業(yè)管理及設(shè)施升級(jí)改造情況。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在設(shè)施升級(jí)改造過(guò)程中，優(yōu)先考慮甲方的要求。b.甲方可要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，優(yōu)先保障甲方利益。c.甲方可要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。全文完。2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同目的6.合同期限7.合同金額二、物業(yè)委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)人員要求4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)合同履行三、社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造1.升級(jí)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.升級(jí)改造工程預(yù)算3.工程進(jìn)度安排4.工程質(zhì)量要求5.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期5.物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決五、社區(qū)服務(wù)設(shè)施維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任劃分2.維護(hù)工作內(nèi)容3.維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算5.維護(hù)費(fèi)用結(jié)算六、安全管理1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.安全培訓(xùn)與教育4.應(yīng)急預(yù)案與處置5.安全事故責(zé)任追究七、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責(zé)任5.合同糾紛解決方式八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密信息泄露責(zé)任4.保密信息變更5.保密信息爭(zhēng)議解決十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)證明5.送達(dá)爭(zhēng)議解決十一、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的處理5.合同終止或解除爭(zhēng)議解決十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造方案3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相關(guān)附件十四、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同雙方信息a.委托方：[委托方全稱(chēng)]b.受托方：[受托方全稱(chēng)]5.合同目的：明確雙方在2024年度的物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造事宜6.合同期限：自2024年____月____日至2025年____月____日7.合同金額：人民幣_(tái)___元二、物業(yè)委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化b.公共設(shè)施的維護(hù)與管理c.安全巡邏與監(jiān)控d.停車(chē)管理e.業(yè)主投訴處理2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適c.定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核3.物業(yè)服務(wù)人員要求a.具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)c.服從管理，聽(tīng)從指揮4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.按照政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)行情確定b.公開(kāi)透明，接受業(yè)主監(jiān)督5.物業(yè)服務(wù)合同履行a.按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.定期向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)展c.及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題三、社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造1.升級(jí)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容a.小區(qū)綠化帶改造b.健身器材更新c.電梯維修與保養(yǎng)d.停車(chē)場(chǎng)設(shè)施改善2.升級(jí)改造工程預(yù)算a.工程預(yù)算總額：人民幣_(tái)___元b.分項(xiàng)預(yù)算明細(xì)3.工程進(jìn)度安排a.工程開(kāi)工日期：2024年____月____日b.工程竣工日期：2024年____月____日4.工程質(zhì)量要求a.符合國(guó)家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.工程驗(yàn)收合格5.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求b.工程外觀(guān)整潔美觀(guān)c.工程功能正常四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成a.常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用b.升級(jí)改造工程分?jǐn)傎M(fèi)用2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式a.按月支付b.每季度支付3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制a.根據(jù)市場(chǎng)行情和政府政策調(diào)整b.通知業(yè)主并提前公示4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期a.每月結(jié)算一次b.結(jié)算日期為每月____日5.物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決a.雙方協(xié)商解決b.投訴至物業(yè)管理機(jī)構(gòu)五、社區(qū)服務(wù)設(shè)施維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任劃分a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)日常維護(hù)b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維護(hù)2.維護(hù)工作內(nèi)容a.設(shè)施檢查與保養(yǎng)b.故障排除與維修3.維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)a.符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定b.確保設(shè)施正常運(yùn)行4.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算a.按年度編制b.逐月實(shí)施5.維護(hù)費(fèi)用結(jié)算a.與物業(yè)管理費(fèi)一起結(jié)算b.公開(kāi)透明六、安全管理1.安全管理制度a.制定完善的安全管理制度b.定期組織安全檢查2.安全責(zé)任劃分a.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的安全3.安全培訓(xùn)與教育a.定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)b.組織業(yè)主進(jìn)行安全教育活動(dòng)4.應(yīng)急預(yù)案與處置a.制定應(yīng)急預(yù)案b.定期演練5.安全事故責(zé)任追究a.依據(jù)事故原因追究責(zé)任b.保障業(yè)主權(quán)益七、合同履行與變更1.合同履行期限a.自合同簽訂之日起至合同期滿(mǎn)2.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)3.合同解除條件a.合同到期b.雙方協(xié)商一致解除c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.合同違約責(zé)任a.違約方承擔(dān)違約責(zé)任b.采取補(bǔ)救措施5.合同糾紛解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁或訴訟八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬a.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有b.除非雙方另有約定2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用a.雙方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)b.使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)需取得對(duì)方書(shū)面同意3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理a.任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方b.雙方應(yīng)共同努力，采取有效措施制止侵權(quán)行為4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決九、保密條款1.保密信息范圍a.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密義務(wù)a.雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露3.保密信息泄露責(zé)任a.若因一方泄露保密信息導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.保密信息變更a.保密信息變更的，雙方應(yīng)重新約定保密義務(wù)5.保密信息爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決保密信息爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十、通知與送達(dá)1.通知方式a.以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址2.送達(dá)地址a.雙方在合同中指定的送達(dá)地址3.送達(dá)方式a.郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)4.送達(dá)證明a.送達(dá)后應(yīng)取得送達(dá)證明5.送達(dá)爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決送達(dá)爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十一、合同終止與解除1.合同終止條件a.合同履行完畢b.雙方協(xié)商一致c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除條件a.合同履行期間，一方嚴(yán)重違約b.雙方協(xié)商一致解除3.合同終止或解除程序a.提前____天書(shū)面通知對(duì)方b.雙方應(yīng)妥善處理合同終止或解除后的遺留問(wèn)題4.合同終止或解除后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系b.雙方應(yīng)配合完成合同終止或解除后的相關(guān)手續(xù)5.合同終止或解除爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同終止或解除爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.通過(guò)協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]3.爭(zhēng)議解決程序a.依據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限a.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造方案3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相關(guān)附件十四、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除3.合同生效日期a.合同簽訂日期4.合同終止日期a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的日期5.合同終止后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系委托方（簽字）：____________________受托方（簽字）：____________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。b.甲方有權(quán)對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款a.甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整有最終決策權(quán)，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。b.甲方對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的預(yù)算調(diào)整有最終決策權(quán)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中的工作質(zhì)量。b.甲方有權(quán)要求乙方定期提交工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、設(shè)施維護(hù)等情況。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方在緊急情況下有權(quán)優(yōu)先使用社區(qū)服務(wù)設(shè)施。b.甲方有權(quán)要求乙方在特定時(shí)間段內(nèi)優(yōu)先完成某項(xiàng)服務(wù)或改造工作。5.甲方責(zé)任條款a.甲方對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的意外事故承擔(dān)主要責(zé)任。b.甲方對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)主要責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。b.乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工提出建議。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款a.乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整有最終決策權(quán)，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。b.乙方對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的施工進(jìn)度和質(zhì)量有最終決策權(quán)。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款a.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中的工作質(zhì)量。b.乙方有權(quán)要求甲方定期提交工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、設(shè)施維護(hù)等情況。4.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.乙方在緊急情況下有權(quán)優(yōu)先安排物業(yè)管理和服務(wù)工作。b.乙方有權(quán)要求甲方在特定時(shí)間段內(nèi)優(yōu)先完成某項(xiàng)服務(wù)或改造工作。5.乙方責(zé)任條款a.乙方對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的意外事故承擔(dān)主要責(zé)任。b.乙方對(duì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)主要責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)條款a.合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，并簽訂中介服務(wù)合同。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，包括合同履行情況、問(wèn)題及建議等。b.雙方應(yīng)認(rèn)真審閱中介機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告，并積極配合中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款a.雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告有異議時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)提出。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行處理，并告知雙方處理結(jié)果。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造方案3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算4.安全管理制度5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則6.中介服務(wù)合同7.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造。b.一方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或改造費(fèi)用。c.一方未按合同約定履行安全責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：a.通過(guò)雙方協(xié)商，確認(rèn)一方存在違約行為。b.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)定。c.通過(guò)法律途徑，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。2.保密信息：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不為公眾所知悉的信息。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，要求乙方改進(jìn)服務(wù)。2.問(wèn)題：社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造進(jìn)度緩慢。解決辦法：監(jiān)督乙方按合同約定推進(jìn)工程進(jìn)度，必要時(shí)可要求賠償。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，確定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：安全事故發(fā)生。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，追究責(zé)任，并采取預(yù)防措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商住綜合體等物業(yè)項(xiàng)目的委托管理。2.適用于社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目的實(shí)施。3.適用于物業(yè)管理費(fèi)用和服務(wù)質(zhì)量糾紛的解決。4.適用于物業(yè)管理合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。全文完。2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及面積2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目3.1項(xiàng)目背景及必要性3.2項(xiàng)目目標(biāo)及預(yù)期效果3.3項(xiàng)目投資預(yù)算及資金來(lái)源3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4違約責(zé)任及處理5.社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用及支付方式5.1升級(jí)改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2升級(jí)改造費(fèi)用支付方式5.3升級(jí)改造費(fèi)用支付時(shí)間5.4違約責(zé)任及處理6.項(xiàng)目質(zhì)量管理及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目質(zhì)量管理要求6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.信息公開(kāi)與溝通7.1信息公開(kāi)范圍及方式7.2溝通渠道及方式7.3信息保密義務(wù)8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.3合同變更及補(bǔ)充的效力11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同法律適用11.2爭(zhēng)議管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱(chēng)：物業(yè)公司1.1.2委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2受托方信息1.2.1受托方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2.2受托方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56781.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及面積2.1.1物業(yè)區(qū)域：小區(qū)2.1.2物業(yè)面積：100,000平方米2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)2.2.2清潔服務(wù)2.2.3維修服務(wù)2.2.4綠化服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)2.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2清潔服務(wù)：每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔2.3.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保設(shè)施正常運(yùn)行2.3.4綠化服務(wù)：定期修剪綠化，保持綠化景觀(guān)2.3.5公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查維修，確保公共設(shè)施完好3.社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目3.1項(xiàng)目背景及必要性3.1.1項(xiàng)目背景：為了提升小區(qū)居住品質(zhì)，滿(mǎn)足業(yè)主需求3.1.2項(xiàng)目必要性：改善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升業(yè)主生活質(zhì)量3.2項(xiàng)目目標(biāo)及預(yù)期效果3.2.1項(xiàng)目目標(biāo)：完成小區(qū)內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造3.2.2預(yù)期效果：提高小區(qū)整體環(huán)境，增強(qiáng)業(yè)主滿(mǎn)意度3.3項(xiàng)目投資預(yù)算及資金來(lái)源3.3.1投資預(yù)算：人民幣500萬(wàn)元3.3.2資金來(lái)源：委托方自籌3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排3.4.1設(shè)計(jì)階段：2024年1月1日至2024年2月28日3.4.2施工階段：2024年3月1日至2024年12月31日4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.5元4.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米2.0元4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2繳費(fèi)期限：一個(gè)月4.4違約責(zé)任及處理4.4.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)繳金額的千分之五收取滯納金4.4.2受托方有權(quán)采取法律手段追討欠費(fèi)5.社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用及支付方式5.1升級(jí)改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1升級(jí)改造費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算5.2升級(jí)改造費(fèi)用支付方式5.2.1委托方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中按進(jìn)度支付升級(jí)改造費(fèi)用5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3升級(jí)改造費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1設(shè)計(jì)階段：支付項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用的50%5.3.2施工階段：支付項(xiàng)目施工費(fèi)用的30%，施工完成后支付剩余的20%5.4違約責(zé)任及處理5.4.1委托方未按時(shí)支付升級(jí)改造費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)繳金額的千分之五收取滯納金5.4.2受托方有權(quán)采取法律手段追討欠費(fèi)6.項(xiàng)目質(zhì)量管理及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目質(zhì)量管理要求6.1.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范進(jìn)行施工6.1.2受托方應(yīng)定期對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求6.2.2驗(yàn)收程序：委托方、受托方和施工單位共同組織驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1驗(yàn)收不合格的工程，由施工單位進(jìn)行整改，直至合格6.3.2整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)7.信息公開(kāi)與溝通7.1信息公開(kāi)范圍及方式7.1.1信息公開(kāi)范圍：項(xiàng)目管理信息、費(fèi)用使用情況等7.1.2信息公開(kāi)方式：通過(guò)小區(qū)公告欄、群等渠道公開(kāi)7.2溝通渠道及方式7.2.1溝通渠道：委托方、受托方及業(yè)主代表7.2.2溝通方式：定期會(huì)議、電話(huà)、電子郵件等7.3信息保密義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁地點(diǎn)：市8.2.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及選定仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在協(xié)商期滿(mǎn)后15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1委托方或受托方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿(mǎn)9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而取得的財(cái)產(chǎn)10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意10.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的組成部分10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的變更程序10.3合同變更及補(bǔ)充的效力10.3.1合同變更及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.3.2合同變更及補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2合同簽訂地法律在本合同中具有補(bǔ)充適用效力11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)12.2.2通知送達(dá)之日為通知生效之日12.3合同附件

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

設(shè)計(jì)圖紙及施工方案

費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1委托方代表：13.1.2受托方代表：13.2合同生效條件13.2.1雙方代表簽字蓋章后，合同即生效13.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3設(shè)計(jì)圖紙及施工方案14.4費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定引入的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1項(xiàng)目管理：引入第三方項(xiàng)目管理公司對(duì)升級(jí)改造項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理。15.2.2專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：引入第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)或管理咨詢(xún)服務(wù)。15.2.3監(jiān)督檢驗(yàn)：引入第三方監(jiān)理或檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過(guò)其注冊(cè)資本或合同約定的金額。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：

第三方與甲乙雙方之間是平等主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議