二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)投資房產(chǎn)買賣與招商代理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資房產(chǎn)買賣與招商代理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息1.3代理方信息2.投資房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買賣方權(quán)利3.2買賣方義務(wù)3.3代理方權(quán)利3.4代理方義務(wù)4.投資房產(chǎn)的購買價格及支付方式4.1購買價格4.2付款時間4.3付款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.招商代理服務(wù)內(nèi)容7.1招商服務(wù)7.2代理服務(wù)7.3服務(wù)期限8.招商代理費(fèi)用及支付方式8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2支付時間8.3支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同解除14.4合同變更第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息a)投資方名稱：____________________b)投資方法定代表人：____________________c)投資方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2買賣方信息a)買賣方名稱：____________________b)買賣方法定代表人：____________________c)買賣方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.3代理方信息a)代理方名稱：____________________b)代理方法定代表人：____________________c)代理方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條投資房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬：____________________第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買賣方權(quán)利a)購買并擁有房產(chǎn)的所有權(quán)b)享有房產(chǎn)的出租、抵押等權(quán)利c)在合同約定的時間內(nèi)獲得房產(chǎn)的交付3.2買賣方義務(wù)a)按照合同約定的價格支付購房款b)按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)c)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)3.3代理方權(quán)利a)收取約定的招商代理費(fèi)用b)在合同約定范圍內(nèi)代表買賣方進(jìn)行招商活動c)享有合同約定的其他權(quán)利3.4代理方義務(wù)a)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式提供招商代理服務(wù)b)保守買賣雙方的商業(yè)秘密c)在招商代理過程中，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益第四條投資房產(chǎn)的購買價格及支付方式4.1購買價格：人民幣____________________元4.2付款時間：a)首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付b)尾款：人民幣____________________元，于房產(chǎn)交付前支付4.3付款方式：a)銀行轉(zhuǎn)賬b)現(xiàn)金支付第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用：人民幣____________________元，由買賣雙方各自承擔(dān)5.3過戶時間：自合同簽訂之日起__日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__日內(nèi)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，符合合同約定的房產(chǎn)狀況6.3驗(yàn)收程序：a)買賣雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收b)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后__日內(nèi)提出書面整改要求c)代理方協(xié)助解決驗(yàn)收過程中的問題第七條招商代理服務(wù)內(nèi)容7.1招商服務(wù)：a)代理方負(fù)責(zé)尋找潛在租戶或買家b)協(xié)助談判并促成租賃或買賣合同的簽訂c)提供市場調(diào)研和競爭分析7.2代理服務(wù)：a)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)b)提供合同起草、審核等服務(wù)c)協(xié)助解決合同履行過程中的問題7.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起__年內(nèi)第八條招商代理費(fèi)用及支付方式8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：a)招商代理費(fèi)：按照成交金額的__%計算b)服務(wù)費(fèi)：按照合同約定，在招商代理服務(wù)完成后支付8.2支付時間：a)招商代理費(fèi)：在租賃或買賣合同簽訂后__日內(nèi)支付b)服務(wù)費(fèi)：在合同約定的服務(wù)期結(jié)束時支付8.3支付方式：a)銀行轉(zhuǎn)賬b)現(xiàn)金支付第九條違約責(zé)任9.1違約情形：a)任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)b)任何一方未按合同約定提供或完成服務(wù)c)任何一方泄露商業(yè)秘密或其他違反保密義務(wù)的行為9.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣__元b)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失9.3違約賠償：a)違約賠償金額由雙方協(xié)商確定b)如協(xié)商不成，可通過仲裁或司法途徑解決第十條爭議解決10.1爭議解決方式：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b)如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁c)如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：a)仲裁委員會：____________________10.3爭議解決程序：a)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__日內(nèi)提交仲裁申請b)仲裁委員會應(yīng)在收到申請后__日內(nèi)組成仲裁庭c)仲裁庭應(yīng)在__日內(nèi)作出仲裁裁決第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：a)雙方簽署本合同b)投資房產(chǎn)的購買價格及支付方式確定c)合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同終止條件：a)合同約定的服務(wù)期限屆滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)出現(xiàn)合同約定的解除情形11.3合同解除條件：a)違約行為導(dǎo)致合同無法履行b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____________________13.2生效日期：自合同簽署之日起生效第十四條其他約定事項14.1保密條款：a)雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負(fù)有保密義務(wù)b)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知送達(dá)：a)任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方b)通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__日內(nèi)視為送達(dá)14.3合同解除：a)合同解除需經(jīng)雙方書面同意b)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜14.4合同變更：a)合同變更需經(jīng)雙方書面同意b)合同變更后，原有條款失效，變更后的條款具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方及合同指定的代理方以外的，因合同履行需要或甲乙雙方共同協(xié)商同意介入合同履行過程的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的程序及要求16.1程序：a)甲乙雙方共同協(xié)商確定是否需要第三方介入，并書面通知對方。b)雙方共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。c)第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定參與合同的履行。16.2要求：a)第三方的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。b)第三方應(yīng)具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。c)第三方介入后，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因其故意或重大過失造成的損失。b)第三方違反補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失。17.3若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：a)第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)若第三方造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：a)第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)若第三方造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與代理方的責(zé)任劃分：a)代理方應(yīng)按照本合同的約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)若代理方因第三方的原因?qū)е逻`約，代理方有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙雙方的合同關(guān)系，甲乙雙方仍需按照合同約定相互協(xié)作、履行義務(wù)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可根據(jù)本合同的爭議解決條款，提交仲裁或向人民法院提起訴訟。21.補(bǔ)充說明21.1本修正條款適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的第三方介入情況。21.2甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中對第三方介入的約定與本修正條款不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。21.3本修正條款未盡事宜，按本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的身份信息、購買價格、付款方式、過戶手續(xù)及費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議要求：明確代理方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為代理方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，是代理服務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶所需的各項手續(xù)和費(fèi)用。4.附件四：房產(chǎn)驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等方面的檢查情況。說明：本附件為房產(chǎn)交付驗(yàn)收的依據(jù)，保障買賣雙方的權(quán)益。5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為第三方中介服務(wù)的詳細(xì)約定，保障中介方及甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：法律意見書要求：由律師對合同條款進(jìn)行審核，提出法律意見。說明：本附件為合同的法律效力提供保障，確保合同合法有效。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件為合同的補(bǔ)充條款，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按合同約定支付購房款。b)乙方未按合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。c)代理方未按合同約定提供招商代理服務(wù)。d)第三方中介方違反補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)。e)任何一方泄露商業(yè)秘密或其他違反保密義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__元。b)乙方未按合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣__元。c)代理方未按合同約定提供招商代理服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為人民幣__元。d)第三方中介方違反補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為人民幣__元。e)任何一方泄露商業(yè)秘密或其他違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：a)甲方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__元。b)乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣__元。c)代理方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成招商代理工作，甲乙雙方有權(quán)要求代理方支付違約金人民幣__元。d)第三方中介方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣__元。e)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資房產(chǎn)買賣與招商代理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1投資方2.2代理方3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2房地產(chǎn)項目位置3.3房地產(chǎn)項目面積4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時間5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1招商代理服務(wù)5.2運(yùn)營管理服務(wù)5.3市場推廣服務(wù)6.代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用總額6.2付費(fèi)方式6.3付費(fèi)時間7.合作期限及終止條件7.1合作期限7.2終止條件8.權(quán)利與義務(wù)8.1投資方的權(quán)利與義務(wù)8.2代理方的權(quán)利與義務(wù)9.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任9.1投資風(fēng)險9.2代理風(fēng)險9.3責(zé)任范圍10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“投資方”指在本合同中約定投入資金并享有相應(yīng)權(quán)益的一方；（2）“代理方”指在本合同中承擔(dān)招商代理服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)的一方；（3）“投資標(biāo)的”指本合同中約定的具體商業(yè)地產(chǎn)投資項目；（4）“代理費(fèi)用”指代理方因提供招商代理服務(wù)而收取的費(fèi)用；（5）“合作期限”指本合同生效之日起至合同終止之日的期間。1.2解釋本合同中的解釋如下：（1）“本合同”指本協(xié)議及其附件；（2）“合同附件”指本合同中規(guī)定的所有補(bǔ)充文件、資料和圖表；（3）“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章。2.合作雙方的基本信息2.1投資方（1）名稱：______；（2）法定代表人：______；（3）住所：______；（4）聯(lián)系電話：______；（5）電子郵箱：______。2.2代理方（1）名稱：______；（2）法定代表人：______；（3）住所：______；（4）聯(lián)系電話：______；（5）電子郵箱：______。3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述（1）項目名稱：______；（2）項目位置：______；（3）項目性質(zhì)：______；（4）項目規(guī)模：______。3.2房地產(chǎn)項目位置（1）詳細(xì)地址：______；（2）交通狀況：______；（3）周邊配套設(shè)施：______。3.3房地產(chǎn)項目面積（1）總建筑面積：______；（2）可出租面積：______。4.投資金額及支付方式4.1投資金額投資方同意在本合同約定的合作期限內(nèi)，投資人民幣______元。4.2支付方式（1）首付款：投資方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元；（2）分期付款：投資方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)支付相應(yīng)款項，具體付款周期和金額見附件。5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1招商代理服務(wù)代理方負(fù)責(zé)為投資標(biāo)的提供全面的招商代理服務(wù)，包括但不限于：（1）市場調(diào)研；（2）目標(biāo)客戶篩選；（3）招商宣傳；（4）租賃洽談；（5）合同簽訂。5.2運(yùn)營管理服務(wù)代理方負(fù)責(zé)為投資標(biāo)的提供運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）客戶關(guān)系管理。5.3市場推廣服務(wù)代理方負(fù)責(zé)為投資標(biāo)的提供市場推廣服務(wù)，包括但不限于：（1）線上線下廣告宣傳；（2）參加行業(yè)展會；（3）舉辦活動。6.代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用總額代理方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容，向投資方收取代理費(fèi)用，總額為人民幣______元。6.2付費(fèi)方式代理費(fèi)用分______期支付，具體付款時間及金額見附件。6.3付費(fèi)時間（1）首期代理費(fèi)用：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付；（2）后續(xù)代理費(fèi)用：在每個付款周期內(nèi)支付相應(yīng)款項，具體付款時間及金額見附件。7.合作期限及終止條件7.1合作期限本合同的有效期為______年，自合同簽訂之日起計算。7.2終止條件（1）合同期滿自動終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未予糾正。8.權(quán)利與義務(wù)8.1投資方的權(quán)利與義務(wù)（1）投資方有權(quán)獲得投資標(biāo)的的經(jīng)營管理權(quán)；（2）投資方有義務(wù)按照合同約定支付投資款項；（3）投資方有義務(wù)協(xié)助代理方完成招商代理工作；（4）投資方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.2代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）代理方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用；（2）代理方有義務(wù)按照合同約定提供招商代理服務(wù)；（3）代理方有義務(wù)對投資標(biāo)的進(jìn)行有效管理；（4）代理方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任9.1投資風(fēng)險（1）投資方自行承擔(dān)投資標(biāo)的的投資風(fēng)險；（2）因市場波動、政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y收益降低或虧損，由投資方自行承擔(dān)。9.2代理風(fēng)險（1）代理方因自身原因?qū)е抡猩檀砉ぷ魑催_(dá)預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因不可抗力等原因?qū)е抡猩檀砉ぷ魇茏瑁矸讲怀袚?dān)責(zé)任。9.3責(zé)任范圍（1）代理方對投資標(biāo)的的招商代理工作負(fù)責(zé)；（2）投資方對投資標(biāo)的的經(jīng)營管理負(fù)責(zé)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同及合同附件中的所有信息；（2）投資標(biāo)的的商務(wù)信息；（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密期限本合同及合同附件中的保密信息，自合同簽訂之日起______年內(nèi)有效。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方嚴(yán)重違約。11.2解除合同的程序（1）一方提出解除合同意向，書面通知對方；（2）對方在收到通知之日起______個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致意見。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.3賠償方式（1）違約金以人民幣計算；（2）違約金支付方式為現(xiàn)金支付。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方在收到仲裁申請之日起______個工作日內(nèi)提出答辯；（2）仲裁委員會在收到答辯之日起______個工作日內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭在組成之日起______個工作日內(nèi)作出仲裁裁決。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）投資標(biāo)的詳細(xì)信息；（2）代理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明；（3）付款計劃表。14.3合同生效及修改（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）對本合同的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所指的“第三方”是指除投資方、代理方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他形式協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供法律、財務(wù)、評估等咨詢服務(wù)；（2）提供工程監(jiān)理、設(shè)計、施工等服務(wù)；（3）提供市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)；（4）提供物業(yè)管理、租賃代理等服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件（1）投資方或代理方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同約定的條款提供服務(wù)。16.2引入程序（1）投資方或代理方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh；（2）雙方協(xié)商確定第三方及服務(wù)內(nèi)容；（3）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（4）服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致投資方或代理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方賠償金額不得超過其與投資方或代理方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2義務(wù)履行（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，及時、高效地完成服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（3）第三方應(yīng)保守投資方和代理方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1投資方的權(quán)利與義務(wù)（1）投資方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（2）投資方有義務(wù)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）投資方有義務(wù)配合第三方完成相關(guān)工作。18.2代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）代理方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（2）代理方有義務(wù)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）代理方有義務(wù)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。18.3第三方的權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（3）第三方有義務(wù)保護(hù)投資方和代理方的合法權(quán)益。19.第三方介入的風(fēng)險分擔(dān)19.1投資風(fēng)險（1）投資方自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的投資風(fēng)險；（2）投資方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2代理風(fēng)險（1）代理方自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的代理風(fēng)險；（2）代理方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件（1）投資方或代理方認(rèn)為需要變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或方式；（2）第三方同意變更。20.2變更程序（1）投資方或代理方向?qū)Ψ教岢鲎兏谌浇槿氲慕ㄗh；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）雙方與第三方協(xié)商變更服務(wù)協(xié)議；（4）服務(wù)協(xié)議經(jīng)三方認(rèn)可后生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的解除條件成立；（2）投資方或代理方認(rèn)為第三方未履行服務(wù)協(xié)議。21.2解除程序（1）投資方或代理方提出解除第三方介入的建議；（2）第三方在收到解除通知之日起______個工作日內(nèi)提出異議；（3）若雙方未達(dá)成一致，可按照第13條爭議解決方式處理。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成立；（2）投資方或代理方認(rèn)為第三方已完成服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。22.2終止程序（1）投資方或代理方提出終止第三方介入的建議；（2）第三方在收到終止通知之日起______個工作日內(nèi)確認(rèn)；（3）服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定退還投資方或代理方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資標(biāo)的詳細(xì)資料要求：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、地理位置圖、周邊環(huán)境描述等。說明：附件用于投資方和代理方了解投資標(biāo)的的具體情況。2.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：附件用于明確第三方在合作中的角色和責(zé)任。3.付款計劃表要求：詳細(xì)列明每期付款的金額、時間、方式等。說明：附件用于雙方明確投資款項的支付安排。4.合作期限及終止條件說明要求：明確合作期限的具體起止時間以及終止的觸發(fā)條件。說明：附件用于雙方明確合作期限和終止事宜。5.爭議解決程序說明要求：詳細(xì)列明爭議解決的途徑、流程和可能的結(jié)果。說明：附件用于雙方在發(fā)生爭議時遵循的程序。6.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)說明要求：詳細(xì)列明各種違約行為及其對應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式。說明：附件用于明確違約行為的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。說明：附件用于保護(hù)雙方在合作過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。8.第三方介入風(fēng)險分擔(dān)說明要求：明確第三方介入的風(fēng)險分擔(dān)原則和責(zé)任范圍。說明：附件用于明確第三方介入帶來的風(fēng)險由哪些方承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為未按時支付投資款項違反保密條款，泄露商業(yè)秘密未按照合同約定履行投資方的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若投資方未按時支付首付款，應(yīng)向代理方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金。2.代理方違約行為未按時提供招商代理服務(wù)未按照合同約定提供代理服務(wù)違反保密條款，泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若代理方未按時完成招商工作，應(yīng)向投資方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用10%的違約金。3.第三方違約行為未按時完成服務(wù)未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)違反保密條款，泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若第三方未按時完成工程監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)向投資方或代理方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。4.爭議解決違約未按照約定的爭議解決方式解決爭議在仲裁或訴訟過程中提供虛假證據(jù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若一方在仲裁過程中提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資房產(chǎn)買賣與招商代理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2買賣方2.3招商代理方3.投資房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.買賣協(xié)議條款4.1買賣價格4.2付款方式4.3交房時間4.4交房條件4.5違約責(zé)任5.招商代理協(xié)議條款5.1招商代理范圍5.2招商代理費(fèi)用5.3招商代理期限5.4招商代理成果5.5違約責(zé)任6.合作期限6.1合作開始時間6.2合作結(jié)束時間6.3合作續(xù)約7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1投資方權(quán)利與義務(wù)7.2買賣方權(quán)利與義務(wù)7.3招商代理方權(quán)利與義務(wù)8.合作收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險9.2買賣風(fēng)險9.3招商代理風(fēng)險10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“投資方”指為本合同簽訂的投資人，“買賣方”指為本合同簽訂的房產(chǎn)賣方，“招商代理方”指為本合同簽訂的房產(chǎn)招商代理服務(wù)方。1.2解釋本合同中的解釋如下：“房產(chǎn)”指買賣方擁有的位于______市______區(qū)的______棟______單元，房產(chǎn)證號為______；“投資”指投資方對房產(chǎn)的購買及后續(xù)投資行為；“招商代理”指招商代理方對房產(chǎn)的租賃及招商服務(wù)；“合作期限”指本合同生效至終止的期限；“保密信息”指合同雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.合同雙方2.1投資方投資方名稱：______有限公司法定代表人：______住所地：______2.2買賣方買賣方名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：______住所地：______2.3招商代理方招商代理方名稱：______地產(chǎn)顧問有限公司法定代表人：______住所地：______3.投資房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：______大廈3.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______路______號3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：______平方米3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：商用及辦公4.買賣協(xié)議條款4.1買賣價格買賣價格為人民幣______萬元整。4.2付款方式付款方式：分______期支付，具體支付時間及金額見附件一。4.3交房時間交房時間為______年______月______日。4.4交房條件交房條件：房產(chǎn)符合買賣雙方約定的條件，包括但不限于房產(chǎn)證辦理完畢、配套設(shè)施完善等。4.5違約責(zé)任如因買賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買賣方應(yīng)向投資方支付違約金人民幣______萬元；如因投資方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，投資方應(yīng)向買賣方支付違約金人民幣______萬元。5.招商代理協(xié)議條款5.1招商代理范圍招商代理范圍為______大廈的租賃及招商服務(wù)。5.2招商代理費(fèi)用招商代理費(fèi)用為成交租賃面積的______%，具體費(fèi)用計算方法見附件二。5.3招商代理期限招商代理期限為______年。5.4招商代理成果招商代理成果為______大廈的租賃率不低于______%。5.5違約責(zé)任如因招商代理方原因?qū)е抡猩檀沓晒催_(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，招商代理方應(yīng)向投資方支付違約金人民幣______萬元。6.合作期限6.1合作開始時間合作開始時間為______年______月______日。6.2合作結(jié)束時間合作結(jié)束時間為______年______月______日。6.3合作續(xù)約合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同到期前______個月協(xié)商續(xù)約事宜。8.合作收益分配8.1收益計算方式收益計算方式如下：房產(chǎn)租賃收入：按實(shí)際租金收入扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用后計算；招商代理服務(wù)收入：按招商代理費(fèi)用計算。8.2收益分配比例收益分配比例為：投資方：______%買賣方：______%招商代理方：______%8.3收益分配時間收益分配時間為每年______月______日，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險投資風(fēng)險由投資方自行承擔(dān)，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。9.2買賣風(fēng)險買賣風(fēng)險由買賣方自行承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險等。9.3招商代理風(fēng)險招商代理風(fēng)險由招商代理方自行承擔(dān)，包括但不限于招商難度風(fēng)險、市場波動風(fēng)險等。10.保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容為合同雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。10.3違約責(zé)任如違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。11.解除合同11.1解除條件合同雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方提出解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起______日內(nèi)生效。11.3解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合作期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍房產(chǎn)評估、鑒定；法律咨詢、代理；財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃；招商代理服務(wù)；物業(yè)管理；其他經(jīng)合同雙方同意的服務(wù)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容；第三方服務(wù)期限；第三方服務(wù)費(fèi)用；第三方的責(zé)任與義務(wù)；第三方的保密義務(wù)；第三方的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額的最高限制。16.2責(zé)任限額確定第三方服務(wù)的性質(zhì)；第三方服務(wù)的風(fēng)險；第三方服務(wù)的市場價格。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場變化或其他原因，合同