二零二五年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本狀況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.購買價格及支付方式4.1購買價格4.2支付方式及時間4.3逾期付款違約責(zé)任5.裝修改造限制條款5.1裝修改造范圍5.2裝修改造審批程序5.3裝修改造費用承擔(dān)5.4違反裝修改造限制的違約責(zé)任6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付時間6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)及繳納7.3產(chǎn)權(quán)過戶后風(fēng)險承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）》。1.1.2“出賣人”指將房產(chǎn)出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受人”指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣人擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“裝修改造”指對房產(chǎn)進行結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備等改變的行為。1.2法律法規(guī)引用1.2.1本合同簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二條雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：[出賣人姓名]2.1.2身份證號碼：[出賣人身份證號碼]2.1.3聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]2.2買受人信息2.2.1姓名：[買受人姓名]2.2.2身份證號碼：[買受人身份證號碼]2.2.3聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本狀況3.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]3.1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型]3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2出賣人須提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條購買價格及支付方式4.1購買價格4.1.1本合同房產(chǎn)購買價格為人民幣[購買價格]元整。4.2支付方式及時間4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后[支付時間]日內(nèi)支付全部購房款。4.2.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2.2現(xiàn)金支付4.3逾期付款違約責(zé)任4.3.1買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。第五條裝修改造限制條款5.1裝修改造范圍5.1.1未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得對房產(chǎn)進行任何形式的裝修改造。5.2裝修改造審批程序5.2.1買受人擬對房產(chǎn)進行裝修改造的，應(yīng)提前[審批時間]日向出賣人提出書面申請。5.3裝修改造費用承擔(dān)5.3.1買受人進行裝修改造所產(chǎn)生的費用，由買受人自行承擔(dān)。5.4違反裝修改造限制的違約責(zé)任5.4.1買受人違反本合同第五條第1.1款規(guī)定的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于裝修改造費用[支付比例]%的違約金。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他限制性條件。6.2房產(chǎn)交付時間6.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3.1買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后[驗收時間]日內(nèi)進行驗收。6.3.2驗收合格，買受人簽署驗收合格證明；驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，直至驗收合格。6.4驗收不合格的處理6.4.1出賣人應(yīng)在收到驗收不合格通知后[整改時間]日內(nèi)進行整改。6.4.2出賣人未按期完成整改的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間后[過戶時間]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2稅費承擔(dān)及繳納7.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按國家現(xiàn)行規(guī)定由買受人承擔(dān)并繳納。7.3產(chǎn)權(quán)過戶后風(fēng)險承擔(dān)7.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后，因房產(chǎn)本身或第三方原因產(chǎn)生的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額[支付比例]%的違約金。8.1.2買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的[逾期付款違約金比例]%的違約金。8.1.3買受人違反裝修改造限制條款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。8.2違約金及賠償8.2.1本合同約定的違約金為最高賠償限額，實際損失超過違約金的，買受人或出賣人有權(quán)要求賠償實際損失。8.2.2出賣人未履行合同約定的交付義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法及時入住的，應(yīng)賠償買受人的實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)地址]。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出賣人存在欺詐行為，致使合同無效或被撤銷的。10.1.2買受人未按合同約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項支付等。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并按合同約定完成相關(guān)手續(xù)后，本合同生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同變更不影響已履行部分的效力。第十二條其他約定12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款憑證等。12.3合同份數(shù)及效力12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起[生效日期]日生效。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)信息表14.2付款憑證14.3其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理等輔助服務(wù)而介入本合同的法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括出賣人、買受人及其法定代表人、代理人、員工。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出賣人、買受人之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，包括第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定費用承擔(dān)方式，則由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用。第十條第三方介入的其他事項10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同終止11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3第三方無法履行合同約定的義務(wù)。11.2合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用。第十二條第三方介入的合同補充12.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細記錄房產(chǎn)的基本情況，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：房產(chǎn)信息表作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明出賣人擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是合同生效和房產(chǎn)過戶的必要條件。3.付款憑證要求：記錄買受人支付購房款的金額、時間、方式等信息。說明：付款憑證是證明買受人履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.裝修改造申請要求：買受人申請裝修改造時，需提交裝修改造方案、費用預(yù)算等。說明：裝修改造申請是買受人申請裝修改造的依據(jù)。5.驗收合格證明要求：驗收合格后，買受人簽署的驗收合格證明。說明：驗收合格證明是證明房產(chǎn)符合交付條件的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的書面文件。7.合同補充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，需簽訂合同補充協(xié)議。說明：合同補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和完善。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方介入時，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為：違約行為：未按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：支付買受人相當(dāng)于已付款金額[支付比例]%的違約金。示例：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約行為：違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定：支付出賣人相當(dāng)于逾期付款金額的[逾期付款違約金比例]%的違約金。示例：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為：違約行為：因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未按時提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震等不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.裝修改造限制條款6.1裝修改造范圍6.2裝修改造限制6.3裝修改造審批程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：裝修改造方案12.其他約定12.1通知送達方式12.2合同修改與補充13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同解除后的處理事宜14.1房地產(chǎn)交付14.2交易款項處理14.3違約責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）》；1.1.2“出賣人”指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人或法人；1.1.3“買受人”指購買房地產(chǎn)的自然人或法人；1.1.4“房地產(chǎn)”指出賣人擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)；1.1.5“交易價格”指買受人支付給出賣人的購房款總額；1.1.6“裝修改造”指對房地產(chǎn)進行裝飾、裝修或改造；1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋；1.2.2本合同中出現(xiàn)的“等”字，均指包括其后的具體內(nèi)容，但不限于該內(nèi)容。2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.1.1姓名/名稱：[出賣人姓名或名稱]2.1.2身份證號/法人登記證號：[身份證號碼或法人登記證號碼]2.1.3住所/注冊地址：[出賣人住所或注冊地址]2.2買受人信息2.2.1姓名/名稱：[買受人姓名或名稱]2.2.2身份證號/法人登記證號：[身份證號碼或法人登記證號碼]2.2.3住所/注冊地址：[買受人住所或注冊地址]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在地區(qū)：[具體地區(qū)]3.1.2詳細地址：[具體地址]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[具體面積]3.2.2使用面積：[具體面積]3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.3.2房地產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等限制性措施。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣[具體金額]；4.1.2交易價格包含稅費等一切費用。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付交易價格的[具體比例]；4.2.2買受人應(yīng)在[具體時間]前支付剩余交易價格；4.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3付款時間4.3.1簽訂本合同時支付首付款；4.3.2房地產(chǎn)交付前支付尾款。5.交付與驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人；5.1.2交付時間以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的時間為準(zhǔn)。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。5.3驗收程序5.3.1買受人應(yīng)在交付之日起[具體時間]內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收；5.3.2驗收合格后，買受人應(yīng)在驗收單上簽字確認；5.3.3驗收不合格的，買受人應(yīng)在驗收單上注明不合格之處，出賣人應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行修復(fù)。6.裝修改造限制條款6.1裝修改造范圍6.1.1買受人可以對房地產(chǎn)進行裝修改造，但僅限于房屋內(nèi)部；6.1.2裝修改造范圍不得涉及房屋結(jié)構(gòu)、外墻、公共區(qū)域等。6.2裝修改造限制6.2.1買受人進行裝修改造前，應(yīng)向出賣人提出申請，并經(jīng)出賣人同意；6.2.2裝修改造不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3裝修改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.3裝修改造審批程序6.3.1買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修改造審批手續(xù)；6.3.2出賣人應(yīng)在收到買受人裝修改造申請后[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會]仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁委員會]；8.2.2爭議解決機構(gòu)地址：[具體地址]。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同；9.1.2買受人未按合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3雙方未能就解除合同達成一致的，應(yīng)按8.1約定的爭議解決方式處理。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章；10.1.2合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，買受人支付首付款；10.1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日為合同實際生效日期。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：裝修改造方案11.3附件三：首付款支付憑證11.4附件四：合同簽訂現(xiàn)場照片12.其他約定12.1通知送達方式12.1.1任何一方送達的書面通知，應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送至對方指定地址；12.1.2通知送達之日起[具體時間]后，視為對方已收到通知。12.2合同修改與補充12.2.1本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；12.2.2本合同的修改與補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同；13.1.2買受人未按合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成；13.2.2雙方簽署的合同解除協(xié)議生效。13.3合同解除后的處理事宜13.3.1房地產(chǎn)交付；13.3.2交易款項處理；13.3.3違約責(zé)任承擔(dān)。14.合同解除后的處理事宜14.1房地產(chǎn)交付14.1.1出賣人應(yīng)在合同解除后[具體時間]內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人；14.1.2房地產(chǎn)交付應(yīng)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。14.2交易款項處理14.2.1如買受人已支付房款，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款；14.2.2如出賣人已收取房款，買受人應(yīng)退還出賣人已收取的房款；14.2.3交易款項的退還應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式進行。14.3違約責(zé)任承擔(dān)14.3.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金；14.3.2買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；14.3.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與介入目的1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)；2.1.2第三方對因其自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容或雙方商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：3.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定；3.1.2第三方不得直接向甲乙雙方提出權(quán)利主張，除非合同另有約定。3.2第三方與合同履行的關(guān)系：3.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)；3.2.2第三方不得干涉甲乙雙方在合同履行過程中的自主決策。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其賠償金額不超過合同標(biāo)的額的[具體比例]；4.1.2第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；4.1.3第三方的責(zé)任限額在合同簽訂時予以明確，并在合同中予以公告。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明5.1甲方的額外條款及說明：5.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)；5.1.3甲方應(yīng)對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方的額外條款及說明：5.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)；5.2.3乙方應(yīng)對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方的更換與退出7.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[具體時間]通知甲乙雙方；7.2甲乙雙方應(yīng)在接到第三方退出通知后[具體時間]內(nèi)，協(xié)商確定新的第三方或終止第三方介入；7.3第三方的更換或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的目的達成或合同履行完畢，第三方應(yīng)終止介入；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的履約情況，并按照合同約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋出賣人公章或簽字。說明：用于證明出賣人對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.附件二：裝修改造方案要求：方案應(yīng)詳細描述裝修改造的具體內(nèi)容、范圍、時間等。說明：用于指導(dǎo)買受人進行裝修改造。3.附件三：首付款支付憑證要求：憑證需載明支付金額、時間、支付方式等信息。說明：用于證明買受人已支付首付款。4.附件四：合同簽訂現(xiàn)場照片要求：照片需清晰展示合同簽訂現(xiàn)場，包括雙方當(dāng)事人、合同文本等。說明：用于證明合同簽訂的真實性和完整性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任及服務(wù)費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)和程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：合同履行情況報告要求：報告應(yīng)詳細記錄合同履行過程中的重要事項和問題。說明：用于監(jiān)督合同履行情況，便于雙方評估和改進。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)；1.2買受人未按合同約定支付房款；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)：責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；示例：出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[具體金額]。2.2買受人未按合同約定支付房款：責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；示例：買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣[具體金額]。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)：責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[具體金額]。2.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)：責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；示例：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購買合同范本（含裝修改造限制條款）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律及法規(guī)2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)裝修情況4.購房價格及支付方式4.1購房總價4.2付款方式及時間4.3預(yù)付款項及用途5.裝修改造限制條款5.1裝修改造范圍5.2裝修改造限制條件5.3裝修改造審批流程6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格的處理7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.2過戶所需材料及費用7.3過戶時間及流程8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3仲裁或訴訟的選擇10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同效力確認12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同生效條件13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______2.2賣方信息賣方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址：_______3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)類型：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米結(jié)構(gòu)：_______3.4房產(chǎn)裝修情況：_______4.購房價格及支付方式4.1購房總價：_______元4.2付款方式及時間首付款：_______元，支付時間：_______尾款：_______元，支付時間：_______4.3預(yù)付款項及用途預(yù)付款項：_______元，用于_______5.裝修改造限制條款5.1裝修改造范圍本合同房產(chǎn)的裝修改造僅限于_______范圍內(nèi)。5.2裝修改造限制條件1.裝修改造須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定；2.裝修改造不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)；3.裝修改造不得影響房屋的安全、使用和鄰居的正常生活。5.3裝修改造審批流程買方在進行裝修改造前，應(yīng)向賣方提交裝修改造方案，經(jīng)賣方同意后方可進行。6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間：_______6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)及門窗、墻面、地面等裝修工程應(yīng)符合設(shè)計要求；2.供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常運行；3.衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施應(yīng)清潔衛(wèi)生，無異味；4.門窗、鎖具等應(yīng)完好無損。6.3驗收不合格的處理若驗收不合格，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任房產(chǎn)過戶手續(xù)由賣方負責(zé)辦理，買方予以協(xié)助。7.2過戶所需材料及費用1.房產(chǎn)證；2.身份證；3.買賣雙方簽訂的購房合同；4.房產(chǎn)評估報告；5.相關(guān)稅費；6.其他法律法規(guī)規(guī)定的材料。7.3過戶時間及流程過戶時間為_______，過戶流程如下：1.賣方提交過戶所需材料；2.辦理過戶手續(xù)；3.領(lǐng)取房產(chǎn)證。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。8.1.2賣方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付買方。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。8.2.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______的違約金。8.2.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.3雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。9.3仲裁或訴訟的選擇除非雙方另有約定，否則爭議解決方式為訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；10.3.2雙方應(yīng)返還對方的財產(chǎn)；10.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同效力確認本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間：_______13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽署地點：_______14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。14.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按合同約定的聯(lián)系方式送達。14.2.2通知送達的時間以送達方提供的送達證明為準(zhǔn)。14.3合同解釋權(quán)本合同由簽訂方自行解釋，如有爭議，以合同簽訂地人民法院的解釋為準(zhǔn)。14.4合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等，其在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意甲乙雙方同意在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的類型17.1中介服務(wù)第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易、過戶等事宜。17.2評估服務(wù)第三方作為評估機構(gòu)，對房產(chǎn)進行價值評估。17.3律師服務(wù)第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。18.第三方介入的職責(zé)18.1中介服務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)提供真實、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易。18.2評估服務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地評估房產(chǎn)價值，出具評估報告。18.3律師服務(wù)律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同。19.第三方介入的費用19.1中介服務(wù)費中介服務(wù)費由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2評估服務(wù)費評估服務(wù)費由評估機構(gòu)根據(jù)評估結(jié)果和收費標(biāo)準(zhǔn)確定。19.3律師服務(wù)費律師服務(wù)費由律師事務(wù)所根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)確定。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。20.3責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。21.2第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е潞贤`約或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的合同變更22.1合同變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)