2025版住宅二手房居間交易合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅二手房居間交易合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3居間方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權3.2房屋位置及面積3.3房屋用途及性質(zhì)3.4房屋權屬證書4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限4.3付款時間及節(jié)點5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還5.3保證金利息6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算標準6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納時間及方式7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準及程序7.3驗收不合格的處理8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.2違約責任及賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策規(guī)定，如有沖突，以最新法律法規(guī)為準。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：_______出賣方住所：_______出賣方法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息買受方全稱：_______買受方住所：_______買受方法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.3居間方信息居間方全稱：_______居間方住所：_______居間方法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______3.房屋基本情況3.1房屋所有權出賣方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。3.2房屋位置及面積房屋位于_______，房屋建筑面積為_______平方米。3.3房屋用途及性質(zhì)房屋用途為_______，房屋性質(zhì)為_______。3.4房屋權屬證書出賣方已取得房屋所有權證書，證書編號為_______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣_______元整。4.2支付方式及期限買受方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋交易款。4.3付款時間及節(jié)點（1）合同簽訂當日支付定金人民幣_______元；（2）合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元；（3）房屋交付前支付剩余款項人民幣_______元。5.履約保證金5.1保證金金額買受方應向出賣方支付履約保證金人民幣_______元。5.2保證金繳納及退還買受方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向出賣方繳納履約保證金。如買受方履行合同義務，出賣方應在房屋交付后_______日內(nèi)退還履約保證金。5.3保證金利息履約保證金不計息。6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算標準交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算標準按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔主體除法律法規(guī)另有規(guī)定外，交易稅費由買受方承擔。6.3稅費繳納時間及方式買受方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納交易稅費，具體繳納方式按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間出賣方應在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給買受方。7.2房屋驗收標準及程序買受方應在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準及程序如下：（1）買受方有權對房屋的面積、結構、設施等進行查驗；（2）買受方有權要求出賣方提供房屋權屬證書、房屋質(zhì)量保證書等相關文件；（3）驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。7.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，買受方有權要求出賣方在_______日內(nèi)進行整改，整改費用由出賣方承擔。如出賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不合格，買受方有權解除合同并要求出賣方承擔違約責任。8.履約責任與違約責任8.1履約責任出賣方保證房屋權屬清晰，不存在任何爭議或負擔，并按約定時間交付房屋及權屬證書。買受方保證按時支付房屋交易款，并按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。8.2違約責任及賠償若出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付相當于房屋交易總價款千分之二的違約金。若買受方未按約定時間支付房屋交易款，每逾期一日，應向出賣方支付相當于房屋交易總價款千分之二的違約金。若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止的程序任何一方解除合同，應提前_______日書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會依法作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方另有約定。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.其他約定事項12.1其他約定事項一雙方同意，如因政策調(diào)整導致交易稅費發(fā)生變化，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。12.2其他約定事項二雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項三本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同由出賣方、買受方和居間方在_______年_______月_______日簽署。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方和居間方之外的，為交易提供相關服務或協(xié)助的任何個人或機構，包括但不限于評估機構、律師事務所、金融機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、資金監(jiān)管、貸款服務等。2.第三方介入的同意2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在交易過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的協(xié)議第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應與第三方另行簽訂協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。3.第三方責任限額3.1責任限額的設定第三方在履行職責過程中，因自身原因導致交易出現(xiàn)損失的，其責任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。3.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如發(fā)生損失，由第三方承擔相應的責任，超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的責任承擔比例分擔。4.第三方權利與義務4.1第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用；（3）第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導。4.2第三方義務（1）第三方應按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方的違約行為承擔責任。5.2第三方與居間方的關系第三方與居間方之間是委托代理關系，居間方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。5.3第三方與交易相關方的責任劃分第三方在履行職責過程中，對交易相關方的責任劃分如下：（1）對甲乙雙方的責任：第三方應按照協(xié)議約定，對甲乙雙方承擔相應的責任；（2）對交易相關方的責任：第三方應按照協(xié)議約定，對交易相關方承擔相應的責任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的提出如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，任何一方均有權提出合同變更的請求。6.2合同變更的協(xié)商甲乙雙方應與第三方就合同變更事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂補充協(xié)議。6.3合同變更的生效補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。7.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構，仍按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。7.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，仍按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等復印件，確保證書內(nèi)容完整、清晰，并加蓋公章。說明：用于證明房屋權屬的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應完整、清晰，并加蓋公章。說明：作為房屋買賣關系的正式文件。3.附件三：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，評估報告內(nèi)容應真實、準確。說明：用于確定房屋交易價格。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：提供出賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，保證書內(nèi)容應明確房屋質(zhì)量標準及保修期限。說明：用于保障買受方的房屋質(zhì)量權益。5.附件五：房屋交付清單要求：提供房屋交付時雙方簽署的交付清單，清單內(nèi)容應詳細列出房屋內(nèi)各項設施、設備及其狀態(tài)。說明：用于證明房屋交付情況。6.附件六：交易稅費繳納憑證要求：提供買受方繳納交易稅費的相關憑證，證明已按約定履行繳稅義務。說明：用于證明買受方已履行相關稅費繳納義務。7.附件七：貸款合同及還款計劃要求：提供買受方與貸款機構簽訂的貸款合同及還款計劃，合同內(nèi)容應真實、準確。說明：用于證明買受方已辦理貸款手續(xù)并制定了還款計劃。8.附件八：其他相關文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關文件，如物業(yè)管理協(xié)議、水電費結算單等。說明：用于補充交易過程中可能涉及的其他重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）買受方未按約定時間支付房屋交易款；（3）出賣方提供的房屋權屬證書存在瑕疵；（4）買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（5）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務；（6）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。2.責任認定標準：（1）出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付相當于房屋交易總價款千分之二的違約金。（2）買受方未按約定時間支付房屋交易款，每逾期一日，應向出賣方支付相當于房屋交易總價款千分之二的違約金。（3）出賣方提供的房屋權屬證書存在瑕疵，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應承擔相應的責任。（4）買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向出賣方支付相當于房屋交易總價款千分之二的違約金。（5）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務，導致交易無法順利完成，第三方應承擔相應的責任。（6）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.示例說明：（1）出賣方未按約定時間交付房屋，逾期3天，應向買受方支付相當于房屋交易總價款0.18%的違約金。（2）買受方未按約定時間支付房屋交易款，逾期5天，應向出賣方支付相當于房屋交易總價款0.15%的違約金。（3）出賣方提供的房屋權屬證書存在瑕疵，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應退還買受方已支付的房屋交易款，并賠償因無法辦理過戶手續(xù)造成的損失。（4）買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，逾期7天，應向出賣方支付相當于房屋交易總價款0.21%的違約金。全文完。2025版住宅二手房居間交易合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權情況3.房屋權屬證明文件4.房屋配套設施三、交易雙方1.買方信息2.賣方信息3.代理機構信息（如有）四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款憑證五、交易稅費1.稅費承擔方2.稅費計算方式3.稅費繳納時間4.稅費繳納憑證六、交易流程及時間安排1.簽訂合同時間2.驗房時間3.房屋過戶時間4.房屋交接時間七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.代理機構違約責任4.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、其他約定1.房屋交付條件2.附屬設施權益3.房屋使用限制4.不可抗力條款十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.其他相關文件十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十四、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版住宅二手房居間交易合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號4.合同雙方基本信息：買方：全稱：簡稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：賣方：全稱：簡稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：居間方：全稱：簡稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、房屋信息1.房屋基本情況：房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權證號：房屋結構：房屋用途：房屋面積：房屋樓層：房屋朝向：房屋建成年代：房屋裝修情況：2.房屋產(chǎn)權情況：房屋所有權人：房屋共有權人：房屋抵押情況：房屋查封情況：3.房屋權屬證明文件：房屋所有權證：土地使用權證：其他權屬證明文件：4.房屋配套設施：供暖方式：供水供電：燃氣：電梯：電梯品牌：電梯數(shù)量：電梯使用年限：其他配套設施：三、交易雙方1.買方信息：買方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：2.賣方信息：賣方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：3.居間方信息（如有）：居間方全稱：居間方簡稱：居間方地址：居間方聯(lián)系人：居間方聯(lián)系電話：四、交易價格及支付方式1.交易價格：總價：單價：付款方式：2.付款方式：首付比例：首付金額：首付支付時間：剩余款項支付方式：剩余款項支付時間：3.付款時間節(jié)點：首付支付時間：首次貸款支付時間：次次貸款支付時間：房屋過戶后支付時間：4.付款憑證：首付支付憑證：貸款支付憑證：五、交易稅費1.稅費承擔方：買方承擔稅費：賣方承擔稅費：居間方承擔稅費：2.稅費計算方式：契稅：印花稅：土地增值稅：其他稅費：3.稅費繳納時間：契稅繳納時間：印花稅繳納時間：土地增值稅繳納時間：其他稅費繳納時間：4.稅費繳納憑證：六、交易流程及時間安排1.簽訂合同時間：合同簽訂時間：2.驗房時間：驗房時間：3.房屋過戶時間：房屋過戶時間：4.房屋交接時間：房屋交接時間：七、違約責任1.買方違約責任：未按時支付首付款：未按時支付剩余款項：未按時辦理貸款：未按時辦理過戶：其他違約責任：2.賣方違約責任：未按時交付房屋：房屋存在權屬糾紛：房屋存在質(zhì)量問題：其他違約責任：3.居間方違約責任：未盡職盡責：未按約定提供信息：其他違約責任：4.違約金計算方式：違約金比例：違約金計算公式：八、爭議解決1.爭議解決方式：爭議發(fā)生時，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，守約方有權解除合同；因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：解除合同的一方應提前__天書面通知另一方；收到解除通知的一方應在__天內(nèi)作出答復。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；雙方應就合同解除前的交易事項進行結算；合同解除不影響已發(fā)生違約責任的追究。十、其他約定1.房屋交付條件：房屋應具備居住條件，無權利瑕疵；房屋應交付完整，無遺漏；房屋應清潔，無垃圾。2.附屬設施權益：房屋附屬設施所有權歸買方所有；附屬設施使用年限應與房屋一致。3.房屋使用限制：房屋用途不得違反法律法規(guī)；房屋不得用于違法活動。4.不可抗力條款：不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；發(fā)生不可抗力，雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件：房屋所有權證復印件；土地使用權證復印件；其他權屬證明文件復印件。2.付款憑證：首付支付憑證；貸款支付憑證；稅費繳納憑證。十二、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；買方支付首付款；房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同生效日期：合同簽訂日期。3.合同生效地點：合同簽訂地點。十三、合同變更1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。2.合同變更程序：雙方簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更后的處理：變更協(xié)議作為合同附件；合同變更不影響已發(fā)生的權利和義務。十四、合同解除1.合同解除條件：合同解除條款中規(guī)定的條件；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：解除合同的一方應提前__天書面通知另一方；收到解除通知的一方應在__天內(nèi)作出答復。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；雙方應就合同解除前的交易事項進行結算；合同解除不影響已發(fā)生違約責任的追究。買方（簽字）：賣方（簽字）：居間方（簽字）（如有）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款說明：在本合同約定的交易期限內(nèi)，若甲方得知賣方出售房屋的消息，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。賣方應在得知買方意愿后__小時內(nèi)通知甲方，否則甲方有權解除合同并要求賣方承擔違約責任。2.甲方指定過戶時間條款說明：甲方有權指定房屋過戶的具體時間，賣方應配合辦理過戶手續(xù)。若因甲方原因導致過戶時間延遲，甲方應承擔相應責任。3.甲方指定房屋裝修條款說明：甲方有權要求賣方在過戶前對房屋進行必要的裝修或維修，賣方應予以配合。裝修費用由雙方協(xié)商確定，未達成一致時，由法院判決。4.甲方指定房屋使用條款說明：甲方有權要求賣方在過戶前將房屋內(nèi)的物品搬離，賣方應予以配合。如因物品搬離導致甲方損失，賣方應予以賠償。5.甲方指定貸款銀行條款說明：甲方有權指定辦理房屋貸款的銀行，賣方應予以配合。如因甲方原因導致貸款手續(xù)辦理延遲，甲方應承擔相應責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇房屋條款說明：在本合同約定的交易期限內(nèi)，若乙方發(fā)現(xiàn)其他更符合其需求的房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方指定房屋裝修條款說明：乙方有權要求賣方在過戶前對房屋進行必要的裝修或維修，賣方應予以配合。裝修費用由雙方協(xié)商確定，未達成一致時，由法院判決。3.乙方指定房屋使用條款說明：乙方有權要求賣方在過戶前將房屋內(nèi)的物品搬離，賣方應予以配合。如因物品搬離導致乙方損失，賣方應予以賠償。4.乙方指定貸款銀行條款說明：乙方有權指定辦理房屋貸款的銀行，賣方應予以配合。如因乙方原因導致貸款手續(xù)辦理延遲，乙方應承擔相應責任。5.乙方指定房屋交付時間條款說明：乙方有權要求賣方在過戶前交付房屋，賣方應予以配合。如因賣方原因導致房屋交付時間延遲，賣方應承擔相應責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介服務費用支付方式、時間節(jié)點及違約責任應在合同中詳細說明。2.中介保密條款說明：中介在履行職責過程中，應對雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。違反保密條款的，中介應承擔相應責任。3.中介責任條款說明：中介應盡到誠實守信、盡職盡責的義務，協(xié)助雙方完成交易。若因中介原因導致交易失敗，中介應承擔相應責任。4.中介傭金退還條款說明：若因中介原因導致交易失敗，中介應退還已收取的傭金。退還傭金的具體比例和計算方式應在合同中明確約定。5.中介糾紛解決條款說明：中介與雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件：房屋所有權證土地使用權證其他權屬證明文件2.付款憑證：首付支付憑證貸款支付憑證稅費繳納憑證3.房屋信息表4.交易雙方身份證明文件5.居間方服務協(xié)議（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或剩余款項賣方未按時交付房屋任何一方未履行合同約定的義務2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定及實際情況，由雙方協(xié)商認定或由法院判決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.履約：指合同當事人按照合同約定履行其權利和義務的行為。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.居間合同：指居間方為委托方提供媒介服務，委托方支付報酬的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可請第三方鑒定機構進行鑒定，根據(jù)鑒定結果由責任方承擔維修或賠償責任。2.問題：交易過程中出現(xiàn)權屬糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可向法院提起訴訟，由法院判決。3.問題：交易過程中出現(xiàn)資金安全問題解決辦法：使用銀行監(jiān)管或第三方支付平臺進行資金交易，確保資金安全。五、所有應用場景：1.適用于住宅二手房買賣交易2.適用于有第三方中介參與的服務3.適用于房屋買賣雙方存在優(yōu)先購買權或指定房屋使用、交付條件的情況4.適用于房屋買賣雙方對交易流程和時間安排有特殊要求的情況全文完。2025版住宅二手房居間交易合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的住宅二手房一套，愿意將其出售；乙方有意購買該住宅二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅二手房居間交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）住宅二手房：指甲方擁有的位于____________________的住宅房屋，已取得房屋所有權證，且未設定抵押、查封等權利限制。（2）居間服務：指乙方作為居間方，為甲乙雙方提供住宅二手房交易過程中的信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等中介服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方，即擁有住宅二手房的當事人。（2）乙方：指本合同中的買方，即有意購買住宅二手房的當事人。（3）居間方：指本合同中的乙方，為甲乙雙方提供居間服務的當事人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的住宅二手房信息。（3）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付住宅二手房。（2）乙方有義務按照本合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。（2）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，雙方無爭議。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理剩余款項。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策處理房屋過戶事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）居間服務費：乙方應向乙方支付居間服務費，金額為住宅二手房成交價的_____%。（2）其他費用：包括但不限于房屋交易稅費、維修基金、物業(yè)管理費等，由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)和相關政策各自承擔。7.2支付方式：（1）居間服務費：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將居間服務費支付至甲方指定的賬戶。（2）其他費用：甲乙雙方應根據(jù)各自承擔的費用，按照約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間：（1）居間服務費：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用：甲乙雙方應根據(jù)各自承擔的費用，按照約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）支付方式：甲乙雙方應采用銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。（2）支付憑證：甲方應向乙方提供支付憑證，乙方應妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應按照本合同約定的違約金比例計算賠償金額。（2）賠償方式：違約方應向守約方支付賠償金額，支付方式同第七條。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。（2）甲乙雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，或自交易完成后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及個人隱私的合同。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方均保留相應的權利。（2）甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他權利，均予以保留。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對住宅二手房進行維修、保養(yǎng)的權利。（2）乙方保留在合同履行期間對住宅二手房進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認。（2）修改或補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方確認的修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）甲乙雙方應在本合同履行過程中，積極解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面形式、電話、電子郵件等方式進行溝通與協(xié)作。（2）甲乙雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整版本，具有獨立性，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增減本合同條款。（2）增減條款應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.住宅二手房維修基金繳納憑證5.住宅二手房物業(yè)管理費繳納憑證6.居間服務協(xié)議7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關文件9.修改或補充合同文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋，認定為違約。提供的房屋信息與實際情況不符，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款，認定為違約。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.居間服務：指乙方作為居間方，為甲乙雙方提供住宅二手房交易過程