2025年度物業(yè)維修基金管理合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立目的1.2合同訂立依據(jù)2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金管理范圍3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金管理責(zé)任3.3維修基金使用審批程序4.維修基金使用原則4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用范圍限制5.維修基金使用程序5.1維修基金使用申請(qǐng)5.2維修基金使用審批5.3維修基金使用支付6.維修基金結(jié)余與決算6.1維修基金結(jié)余6.2維修基金決算7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金監(jiān)督機(jī)制7.2維修基金審計(jì)8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則12.2附件二：維修基金使用審批流程12.3附件三：維修基金監(jiān)督與審計(jì)辦法13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主委員會(huì)）之間的物業(yè)維修基金管理責(zé)任與權(quán)利，確保物業(yè)維修基金的有效使用和保值增值。1.2合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理維修基金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修、更新、改造及附屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。2.2維修基金管理范圍維修基金的管理范圍包括基金的籌集、使用、結(jié)余、決算、監(jiān)督和審計(jì)等。3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式維修基金通過(guò)業(yè)主按照物業(yè)建筑面積繳納和政府補(bǔ)貼的方式籌集。3.2維修基金管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用，乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。3.3維修基金使用審批程序維修基金的使用需經(jīng)乙方同意，甲方提出使用申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后，方可使用。4.維修基金使用原則4.1維修基金使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明、節(jié)約、高效的原則。4.2維修基金使用范圍限制維修基金不得用于物業(yè)管理區(qū)域外的任何項(xiàng)目，不得挪作他用。5.維修基金使用程序5.1維修基金使用申請(qǐng)甲方在維修基金使用前，需向乙方提出使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、使用時(shí)間等。5.2維修基金使用審批乙方收到甲方使用申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，甲方可使用維修基金。5.3維修基金使用支付甲方使用維修基金后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供支付憑證，乙方在核實(shí)無(wú)誤后，及時(shí)支付維修基金。6.維修基金結(jié)余與決算6.1維修基金結(jié)余維修基金在使用過(guò)程中，如有結(jié)余，應(yīng)繼續(xù)保留在維修基金賬戶(hù)中。6.2維修基金決算甲方應(yīng)在每年年底前編制維修基金決算報(bào)告，報(bào)送乙方審核。7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金監(jiān)督機(jī)制乙方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。7.2維修基金審計(jì)甲方每年應(yīng)接受乙方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果報(bào)送乙方。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)維修基金的有效管理和使用。8.2違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如雙方對(duì)本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件與本合同第八條第9.2款所述條件相同。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則12.2附件二：維修基金使用審批流程12.3附件三：維修基金監(jiān)督與審計(jì)辦法13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式并由甲乙雙方共同簽署。14.3通知除非本合同另有規(guī)定，任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并經(jīng)另一方簽收或以其他可接受的方式確認(rèn)收到。14.4合同份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本若干份，與本合同具有同等法律效力。14.5整體性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何部分不得被單獨(dú)解讀，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.6不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，不承擔(dān)違約責(zé)任。14.7合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、技術(shù)服務(wù)提供商等，其在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于維修基金的管理、使用、監(jiān)督、審計(jì)、評(píng)估、咨詢(xún)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同決定引入第三方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2引入程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）獨(dú)立、客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告。17.2第三方的權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的必要資料；（2）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要咨詢(xún)。18.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）賠償金額上限；（2）賠償范圍；（3）賠償期限。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；甲乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定或相關(guān)法律法規(guī)解決。20.第三方變更與替換20.1變更條件如第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同決定變更或替換第三方。20.2變更程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同簽署《第三方變更協(xié)議》，明確變更后的第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。20.3替換條件如第三方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并替換第三方。21.合同終止與第三方責(zé)任21.1合同終止如本合同因任何原因終止，第三方在合同終止前已履行的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定支付費(fèi)用。21.2第三方責(zé)任（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，提交服務(wù)報(bào)告；（2）退還甲乙雙方提供的資料；（3）承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的其他責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出維修基金的籌集方式、管理流程、使用范圍、結(jié)余處理等具體規(guī)定。說(shuō)明：本細(xì)則為維修基金管理的具體操作指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方及第三方在維修基金管理過(guò)程中的具體操作。2.附件二：維修基金使用審批流程要求：明確維修基金使用申請(qǐng)、審批、支付等環(huán)節(jié)的具體流程和所需材料。說(shuō)明：本流程圖用于指導(dǎo)甲乙雙方在維修基金使用過(guò)程中的操作步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.附件三：維修基金監(jiān)督與審計(jì)辦法要求：詳細(xì)規(guī)定維修基金的監(jiān)督機(jī)制、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)周期、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：本辦法用于確保維修基金使用的合法性和合規(guī)性，防止濫用和挪用。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的框架性文件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。5.附件五：第三方變更協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方變更的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本協(xié)議用于在第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，明確變更第三方的相關(guān)事宜。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：列舉各種違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)違約行為的認(rèn)定和處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按照合同約定籌集維修基金；（2）甲方未按照合同約定使用維修基金；（3）乙方未按照合同約定進(jìn)行維修基金使用監(jiān)督；（4）第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)；（5）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按照合同約定籌集維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按照合同約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定進(jìn)行維修基金使用監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任；（4）第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明（1）甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)籌集維修基金，導(dǎo)致維修基金無(wú)法按時(shí)到位，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按照合同約定對(duì)維修基金使用進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金被濫用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.3物業(yè)維修基金管理方基本信息2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.合同標(biāo)的及范圍3.1合同標(biāo)的3.2合同范圍4.物業(yè)維修基金管理原則4.1維修基金籌集原則4.2維修基金使用原則4.3維修基金監(jiān)督原則5.物業(yè)維修基金籌集5.1籌集方式5.2籌集標(biāo)準(zhǔn)5.3籌集程序6.物業(yè)維修基金使用6.1使用范圍6.2使用審批程序6.3使用監(jiān)督7.物業(yè)維修基金收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3預(yù)算編制8.物業(yè)維修基金監(jiān)督8.1內(nèi)部監(jiān)督8.2外部監(jiān)督8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.物業(yè)維修基金信息公示9.1公示內(nèi)容9.2公示方式9.3公示時(shí)間10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3處理方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：X物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956781.3物業(yè)維修基金管理方基本信息1.3.1物業(yè)維修基金管理方名稱(chēng)：物業(yè)維修基金管理中心1.3.2物業(yè)維修基金管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話(huà)：1378765第二條合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.1.1小區(qū)為省市區(qū)的一個(gè)住宅小區(qū)，入住業(yè)主已達(dá)1000戶(hù)。2.1.2為保證小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維修，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，特簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.2《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》2.2.3市區(qū)人民政府關(guān)于物業(yè)管理工作的相關(guān)規(guī)定第三條合同標(biāo)的及范圍3.1合同標(biāo)的3.1.1小區(qū)的物業(yè)維修基金。3.2合同范圍3.2.1維修基金籌集、使用、管理和監(jiān)督。3.2.2小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。3.2.3業(yè)主對(duì)維修基金使用的知情權(quán)和參與權(quán)。第四條物業(yè)維修基金管理原則4.1維修基金籌集原則4.1.1按照規(guī)定比例籌集。4.1.2業(yè)主自愿原則。4.2維修基金使用原則4.2.1用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造。4.2.2專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。4.3維修基金監(jiān)督原則4.3.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用有監(jiān)督權(quán)。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。第五條物業(yè)維修基金籌集5.1籌集方式5.1.1按照房屋銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例一次性繳納。5.1.2業(yè)主按照規(guī)定比例分批繳納。5.2籌集標(biāo)準(zhǔn)5.2.1住宅：每平方米建筑面積100元。5.2.2非住宅：每平方米建筑面積150元。5.3籌集程序5.3.1物業(yè)管理方根據(jù)規(guī)定制定籌集方案。5.3.2業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)籌集方案。5.3.3物業(yè)管理方組織實(shí)施籌集。第六條物業(yè)維修基金使用6.1使用范圍6.1.1保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。6.1.2業(yè)主共同利益的維護(hù)。6.2使用審批程序6.2.1物業(yè)管理方提出使用計(jì)劃。6.2.2業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)使用計(jì)劃。6.2.3物業(yè)管理方組織實(shí)施使用計(jì)劃。6.3使用監(jiān)督6.3.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2物業(yè)管理方定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告使用情況。第七條物業(yè)維修基金收支管理7.1收入管理7.1.1嚴(yán)格按照合同規(guī)定籌集維修基金。7.1.2及時(shí)記錄維修基金收入情況，確保賬目清晰。7.2支出管理7.2.1嚴(yán)格按照合同規(guī)定使用維修基金。7.2.2出具使用憑證，確保支出合理。7.3預(yù)算編制7.3.1物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際情況編制年度維修基金預(yù)算。7.3.2業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)年度維修基金預(yù)算。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)維修基金監(jiān)督8.1內(nèi)部監(jiān)督8.1.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立維修基金監(jiān)督小組。8.1.2監(jiān)督小組每月至少對(duì)維修基金進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)。8.2外部監(jiān)督8.2.1接受區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的定期檢查。8.2.2業(yè)主可向相關(guān)部門(mén)投訴維修基金使用問(wèn)題。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.3.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的日常監(jiān)督。8.3.2監(jiān)督小組負(fù)責(zé)具體審計(jì)和檢查工作。第九條物業(yè)維修基金信息公示9.1公示內(nèi)容9.1.1維修基金籌集、使用、結(jié)余等信息。9.1.2維修基金使用計(jì)劃及執(zhí)行情況。9.2公示方式9.2.1通過(guò)小區(qū)公告欄張貼。9.2.2在物業(yè)管理網(wǎng)站上公布。9.3公示時(shí)間9.3.1每月至少公示一次。9.3.2重大使用情況應(yīng)及時(shí)公示。第十條合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.1.1本合同期限為三年，自簽訂之日起生效。10.2續(xù)約條件10.2.1合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約意向。10.2.2續(xù)約需滿(mǎn)足本合同規(guī)定的條件。第十一條違約責(zé)任及處理11.1違約情形11.1.1未按規(guī)定籌集維修基金。11.1.2違規(guī)使用維修基金。11.1.3未按時(shí)公示維修基金信息。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2受害方有權(quán)要求違約方賠償損失。11.3處理方式11.3.1業(yè)主委員會(huì)可向違約方發(fā)出整改通知。11.3.2嚴(yán)重違約的可依法向法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1由雙方協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2業(yè)主委員會(huì)同意。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿(mǎn)。13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入目的及范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高維修基金管理的效率和透明度。2.2.1維修基金籌集、使用、管理的咨詢(xún)和建議。2.2.2維修基金使用的監(jiān)督和審計(jì)。2.2.3物業(yè)維修項(xiàng)目的招標(biāo)、監(jiān)理和驗(yàn)收。2.2.4業(yè)主意見(jiàn)的調(diào)查和反饋。第三條第三方選擇及指定3.1第三方的選擇應(yīng)本著公開(kāi)、公正、透明的原則，由甲乙雙方共同決定。3.2第三方的指定應(yīng)在合同簽訂前完成，并書(shū)面通知對(duì)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的5%。4.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意行為造成的損失。第五條第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供工作場(chǎng)所、設(shè)施和人員。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方糾正。6.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主有合理訴求，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反映。第七條第三方介入后的合同條款變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要變更，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。7.2合同條款變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書(shū)面確認(rèn)。第八條第三方介入后的合同終止8.1如第三方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并追究第三方責(zé)任。8.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第十二條的約定解決。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議，第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決過(guò)程。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同，應(yīng)附有第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等附件。10.2附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件需真實(shí)有效，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等。說(shuō)明：資質(zhì)證明用于證明第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和條件。2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于咨詢(xún)、監(jiān)督、審計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、驗(yàn)收等。說(shuō)明：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)用于明確第三方的職責(zé)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.責(zé)任限額承諾書(shū)要求：第三方需簽署責(zé)任限額承諾書(shū)，承諾在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的5%。說(shuō)明：責(zé)任限額承諾書(shū)用于明確第三方在合同履行中的責(zé)任范圍。4.保密協(xié)議要求：第三方需簽署保密協(xié)議，承諾對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.合同變更協(xié)議要求：合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署合同變更協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同條款的變更情況，確保各方對(duì)變更內(nèi)容有明確了解。6.合同終止協(xié)議要求：合同終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署合同終止協(xié)議。說(shuō)明：合同終止協(xié)議用于明確合同終止的原因、程序和后續(xù)事宜。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按規(guī)定籌集維修基金責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按規(guī)定比例籌集維修基金，業(yè)主委員會(huì)可要求其改正并賠償損失。2.違規(guī)使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例：物業(yè)管理方將維修基金用于非規(guī)定用途，業(yè)主委員會(huì)可要求其改正并賠償損失。3.未按時(shí)公示維修基金信息責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按規(guī)定時(shí)間公示維修基金使用情況，業(yè)主委員會(huì)可要求其改正并賠償損失。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因未履行職責(zé)造成的損失。示例：第三方在監(jiān)督維修基金使用過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，業(yè)主委員會(huì)可要求其賠償損失。5.業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因未履行監(jiān)督職責(zé)造成的損失。示例：業(yè)主委員會(huì)未對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督，業(yè)主可要求其賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3甲方代表姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式1.4乙方代表姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1維修基金用途范圍2.2維修基金籌集方式2.3維修基金使用程序3.維修基金籌集及管理3.1起始金額及籌集方式3.2維修基金賬戶(hù)設(shè)立與管理3.3維修基金提取及使用條件4.維修基金使用程序4.1申請(qǐng)程序4.2審批程序4.3支付程序4.4監(jiān)督程序5.維修基金監(jiān)督5.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)5.2物業(yè)管理單位監(jiān)督職責(zé)5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.維修基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2審計(jì)內(nèi)容6.3審計(jì)報(bào)告7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定事項(xiàng)11.1通知及送達(dá)方式11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用管理制度12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署代表簽字13.3簽署單位蓋章14.合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)及備案手續(xù)14.2備案期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)棟1.3甲方代表姓名：1.3.1職務(wù)：物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理1.4乙方代表姓名：1.4.1職務(wù)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任第二條合同標(biāo)的2.1維修基金用途范圍：本合同所指維修基金用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。2.2維修基金籌集方式：維修基金按照房屋建筑面積每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)籌集，由業(yè)主按期繳納。2.3維修基金使用程序：維修基金的使用需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)審批，并按照維修基金使用管理制度執(zhí)行。第三條維修基金籌集及管理3.1起始金額：維修基金起始金額為萬(wàn)元。3.2維修基金賬戶(hù)設(shè)立與管理：維修基金設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常管理，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告資金使用情況。第四條維修基金使用程序4.1申請(qǐng)程序：維修基金使用申請(qǐng)由物業(yè)管理單位提出，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。4.3支付程序：維修基金使用后，物業(yè)管理單位向業(yè)主委員會(huì)提交支付申請(qǐng)，經(jīng)審核無(wú)誤后支付。4.4監(jiān)督程序：業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。第五條維修基金監(jiān)督5.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金安全、合規(guī)使用。5.2物業(yè)管理單位監(jiān)督職責(zé)：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)：設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。第六條維修基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)：聘請(qǐng)具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行年度審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行全面審查。6.2審計(jì)內(nèi)容：審計(jì)內(nèi)容包括維修基金籌集、使用、管理等情況。6.3審計(jì)報(bào)告：審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改建議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定履行維修基金籌集、使用等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。7.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定履行監(jiān)督、管理維修基金等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。7.3第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е戮S修基金使用出現(xiàn)違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除9.1.1乙方未按照合同約定籌集維修基金；9.1.2甲方未按照合同約定使用維修基金；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理剩余的維修基金。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同期限為年，自生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽：合同期滿(mǎn)前個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1通知及送達(dá)方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)的方式進(jìn)行送達(dá)。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于維修基金籌集方案、維修基金使用管理制度等，如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形臑闇?zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用管理制度12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署代表簽字：甲方代表（簽字）：______；乙方代表（簽字）：______13.3簽署單位蓋章：物業(yè)管理有限公司（蓋章）；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（蓋章）第十四條合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)及備案手續(xù)：本合同需報(bào)送市區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。14.2備案期限：自合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)行使權(quán)利，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；3.1.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，處理合同履行中的法律事務(wù)；3.1.4監(jiān)理單位：對(duì)維修基金的使用項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.3在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉合同雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)。4.2第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得有任何利益沖突。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或雙方同意的其他方式進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如下：5.2.1中介機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的倍；5.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用倍；5.2.3律師事務(wù)所：賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的倍；5.2.4監(jiān)理單位：賠償金額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的倍。第六條第三方責(zé)任免除6.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.2因甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；6.1.3因合同雙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條第三方變更與替換7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更或替換，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方變更或替換后，新的第三方應(yīng)