二零二五年度房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓綜合合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓綜合合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理方信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.租賃與轉(zhuǎn)讓期限3.1租賃期限3.2轉(zhuǎn)讓期限3.3期限變更及提前終止4.租金及費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.4費(fèi)用支付方式5.房地產(chǎn)使用與維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用范圍5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3房地產(chǎn)維修責(zé)任5.4房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓方式6.2轉(zhuǎn)讓條件6.3轉(zhuǎn)讓程序6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案時(shí)間12.3備案材料13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：X有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話(huà)：13956781.3代理方信息（如有）1.3.1代理方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2代理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3代理方法定代表人：1.3.4代理方聯(lián)系電話(huà)：13787652.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：1000平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，具備入住條件3.租賃與轉(zhuǎn)讓期限3.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.2轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日3.3期限變更及提前終止：雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更；如一方提出提前終止，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方4.租金及費(fèi)用4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金，支付至出租方指定賬戶(hù)4.3費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等按實(shí)際使用量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付4.4費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同5.房地產(chǎn)使用與維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用范圍：僅限居住使用，不得用于商業(yè)、辦公等用途5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)5.3房地產(chǎn)維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)5.4房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方合理使用，不得擅自拆卸、改造6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓方式：雙方協(xié)商一致，可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方6.2轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛6.3轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知承租方，承租方有權(quán)在接到通知之日起一個(gè)月內(nèi)提出異議6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)定、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按每日租金的1%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五日內(nèi)支付違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快指派代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過(guò)30日。協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3合同約定的其他解除條件成立。9.3合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于租賃協(xié)議、房屋交接單等11.合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)11.3合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起生效12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)：省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12.2備案時(shí)間：合同簽署之日起30日內(nèi)12.3備案材料：包括但不限于合同原件、雙方身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等13.合同變更與解除13.1合同變更條件：合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：同第九條合同解除條件13.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需按照第九條合同解除程序進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。14.4合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或指定，為合同履行提供咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)督等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.1甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表；15.1.2.2甲乙雙方的雇員或代理人；15.1.2.3甲乙雙方的家庭成員或近親屬。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容；15.2.2.2第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；15.2.2.3甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；15.3.1.2根據(jù)合同約定履行其職責(zé)；15.3.1.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.3.2.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3第三方的責(zé)任：15.3.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；15.3.3.2對(duì)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；15.3.3.3對(duì)其違反合同約定的行為承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.2.1第三方的基本信息；15.4.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容；15.4.2.3第三方責(zé)任限額；15.4.2.4第三方權(quán)利和義務(wù)；15.4.2.5第三方責(zé)任；15.4.2.6協(xié)議生效時(shí)間和期限；15.4.2.7協(xié)議解除條件；15.4.2.8其他約定事項(xiàng)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，不影響合同履行的正常進(jìn)行。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。16.4甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)偂?7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的直接關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。17.4第三方介入的終止不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或單位公章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外各角度的照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的記錄，用于對(duì)比房屋租賃前的狀態(tài)。3.租賃協(xié)議要求：租賃協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金、費(fèi)用等條款。說(shuō)明：作為租賃關(guān)系的法律文件，用于規(guī)范租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋交接單要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交接時(shí)間、狀態(tài)、損壞情況等。說(shuō)明：作為房屋交接的書(shū)面記錄，用于明確交接雙方的責(zé)任。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：作為房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的證明文件，用于核實(shí)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。示例說(shuō)明：若租金為每月10萬(wàn)元，逾期一日需支付1000元違約金。2.違約行為：違反使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若因承租方不當(dāng)使用造成房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5000元。3.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀，承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；造成他人損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)10000元恢復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于日費(fèi)用1%的違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理費(fèi)為每月1000元，逾期一日需支付10元違約金。5.違約行為：合同解除后，未按約定退還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)房屋租賃期間的租金；賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同解除后，承租方未退還房屋，需支付剩余租賃期的租金并賠償出租方10000元損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓綜合合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3租賃與轉(zhuǎn)讓期限2.租金及費(fèi)用2.1租金支付方式及金額2.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)2.3租金調(diào)整機(jī)制3.合同履行及違約責(zé)任3.1合同履行要求3.2違約責(zé)任及賠償3.3合同解除條件4.房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓權(quán)益4.1租賃權(quán)益4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益4.3房地產(chǎn)使用限制5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.房地產(chǎn)權(quán)利變更6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.2相關(guān)手續(xù)辦理6.3權(quán)利變更后的責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件10.其他約定10.1保密條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件11.1房地產(chǎn)租賃合同11.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同11.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同副本效力14.合同解釋14.1合同解釋原則14.2合同解釋爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：全稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話(huà)乙方（承租方）：全稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話(huà)1.2房地產(chǎn)基本信息房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)1.3租賃與轉(zhuǎn)讓期限租賃期限：自年月日至年月日轉(zhuǎn)讓期限：自年月日至年月日2.租金及費(fèi)用2.1租金支付方式及金額租金：每月人民幣元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月日前支付。2.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)：由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等由乙方承擔(dān)。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或房屋市場(chǎng)波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.合同履行及違約責(zé)任3.1合同履行要求甲方應(yīng)確保房屋符合租賃用途，乙方應(yīng)按照約定的方式使用房屋。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)。3.2違約責(zé)任及賠償若甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。3.3合同解除條件乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付租金或費(fèi)用；（2）擅自改變房屋用途；（3）損害房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；（4）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。4.房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓權(quán)益4.1租賃權(quán)益乙方在租賃期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。4.3房地產(chǎn)使用限制（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）損壞房屋設(shè)施；（3）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。5.合同變更及解除5.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同解除程序合同解除需提前日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。5.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。6.房地產(chǎn)權(quán)利變更6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更如甲方發(fā)生權(quán)屬變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2相關(guān)手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理房屋租賃與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。6.3權(quán)利變更后的責(zé)任權(quán)利變更后的責(zé)任由新的權(quán)利人承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）租賃或轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。雙方應(yīng)就合同終止后的剩余租金、押金及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力事件解除合同的條件若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)日，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.其他約定10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式（1）郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方地址；（2）傳真：以傳真確認(rèn)接收為準(zhǔn)；（3）電子郵件：以發(fā)送時(shí)對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。10.3合同附件（1）房屋租賃合同；（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同；（3）房屋權(quán)屬證明文件；（4）其他雙方約定的文件。11.合同附件11.1房地產(chǎn)租賃合同11.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同11.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.4其他雙方約定的文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件，確保合同安全。14.合同解釋14.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同條款的文義為準(zhǔn)。14.2合同解釋爭(zhēng)議解決如對(duì)本合同條款的理解或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及任何因合同履行需要介入的第三方個(gè)人或組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方權(quán)益不受侵害。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體目的和理由。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在日內(nèi)對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審批，并書(shū)面回復(fù)同意或拒絕。如同意介入，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入目的和職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。18.2責(zé)任免除若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，第三方享有獲取合同履行所需信息的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。19.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行自己的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)合理、公正、客觀地履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同時(shí)，其職責(zé)與甲方、乙方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或重疊。20.2責(zé)任劃分第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任混淆或逃避。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的結(jié)算期限內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。22.第三方介入合同的終止22.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方同意終止；（3）第三方因故退出介入。22.2終止程序第三方介入合同終止，需雙方書(shū)面確認(rèn)，并通知相關(guān)方。第三方應(yīng)在終止后日內(nèi)退還甲方或乙方的保證金。23.第三方介入合同的法律適用23.1法律適用第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。23.2爭(zhēng)議解決因第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，房屋基本信息，租賃期限，租金及支付方式，合同解除條件等條款。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了租賃關(guān)系的基本框架。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，房屋基本信息，轉(zhuǎn)讓期限，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，合同解除條件等條款。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓關(guān)系的基本框架。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明房屋的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬，確保交易安全。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋的實(shí)際面積。說(shuō)明：本附件用于確定房屋的實(shí)際面積，避免面積爭(zhēng)議。5.甲方房屋交付清單詳細(xì)要求：列出房屋及附屬設(shè)施清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，避免交付爭(zhēng)議。6.乙方房屋使用清單詳細(xì)要求：列出乙方使用房屋期間，對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用情況，包括維修、損壞等。7.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說(shuō)明：本附件用于證明租金支付情況，作為合同履行情況的證據(jù)。8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說(shuō)明：本附件用于證明費(fèi)用支付情況，作為合同履行情況的證據(jù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更合法有效。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)處理。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保解除合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)提供符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付乙方使用。若未按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（2）未按約定維護(hù)房屋，造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，若因甲方未維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：乙方應(yīng)在每月租金到期日前支付租金。若未按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。（2）擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋用于非法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。（3）損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方在使用房屋過(guò)程中，損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的維修費(fèi)用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓綜合合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)用途2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃與轉(zhuǎn)讓期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.轉(zhuǎn)讓期限4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付租金的違約責(zé)任5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.2.其他相關(guān)費(fèi)用5.3.費(fèi)用支付方式6.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任6.1.房地產(chǎn)使用范圍6.2.房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3.違約責(zé)任7.房地產(chǎn)維修及改造7.1.維修責(zé)任7.2.改造責(zé)任7.3.維修及改造費(fèi)用8.房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類(lèi)8.2.保險(xiǎn)金額8.3.保險(xiǎn)期限9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件9.1.轉(zhuǎn)讓條件9.2.轉(zhuǎn)讓程序9.3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任11.3.違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件13.3.合同生效及解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)14.2.其他約定事項(xiàng)14.3.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方住所：__________1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話(huà)__________，郵箱__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方住所：__________1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話(huà)__________，郵箱__________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱(chēng)：__________1.3.2代理人法定代表人：__________1.3.3代理人住所：__________1.3.4代理人聯(lián)系方式：電話(huà)__________，郵箱__________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：__________2.2房地產(chǎn)面積：__________平方米2.3房地產(chǎn)用途：__________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________3.租賃與轉(zhuǎn)讓期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3轉(zhuǎn)讓期限：____年____月____日至____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整4.2租金支付方式：每月____日前支付，采用__________方式支付4.3逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金的，應(yīng)自逾期之日起按每日____%向出租方支付違約金5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由承租方承擔(dān)5.2其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定5.3費(fèi)用支付方式：按轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付6.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任6.1房地產(chǎn)使用范圍：承租方僅限于__________用途使用該房地產(chǎn)6.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，共同負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)6.3違約責(zé)任：如有違反使用及維護(hù)責(zé)任，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.房地產(chǎn)維修及改造7.1維修責(zé)任：在租賃期間，因自然原因或合理使用導(dǎo)致的房地產(chǎn)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方原因?qū)е碌膿p壞，由承租方負(fù)責(zé)維修7.2改造責(zé)任：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改造7.3維修及改造費(fèi)用：按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)8.房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)：包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體種類(lèi)由雙方協(xié)商確定8.2保險(xiǎn)金額：房地產(chǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其市場(chǎng)價(jià)值的____%，具體金額由雙方協(xié)商確定8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限自合同生效之日起至租賃終止之日止，保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)事故，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定予以賠償9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件9.1轉(zhuǎn)讓條件：在租賃期限內(nèi)，如承租方需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)讓9.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定10.合同解除及終止10.1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3其他依法或雙方約定的解除條件10.2合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止10.3解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟11.違約責(zé)任11.1.1逾期支付租金11.1.2違反使用及維護(hù)責(zé)任11.1.3未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.1.4其他違約行為11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.合同生效及解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同解除條件：如出現(xiàn)合同解除條件，任何一方均可解除合同13.3合同生效及解除程序：合同生效或解除前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)15.2.2房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)15.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)15.2.4房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)15.2.5法律咨詢(xún)及代理服務(wù)15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：16.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)總額的____%16.1.2房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的____%16.1.3房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額的____%16.1.4房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)：保險(xiǎn)費(fèi)總額的____%16.1.5法律咨詢(xún)及代理服務(wù)：咨詢(xún)代理服務(wù)費(fèi)總額的____%16.1.6其他服務(wù)：雙方另行約定17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：17.1.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.1.2第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌倪`約行為，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1.1甲乙雙方共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。18.1.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。18.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施。18.1.4第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1.1合同履行完畢，第三方服務(wù)已無(wú)必要。19.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.第三方介入的補(bǔ)充條款20.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。20.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和效率。20.1.4第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三