農(nóng)村房產(chǎn)贈與分割協(xié)議

農(nóng)村房產(chǎn)贈與分割協(xié)議合同編號：__________協(xié)議書甲方（贈與人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（受贈人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意將其在農(nóng)村的房產(chǎn)贈與乙方，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方贈與給乙方的房產(chǎn)位于【省/市/縣】,【鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】,【村】,【組】,具體為【房屋地址】。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3該房產(chǎn)的具體情況如下：【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋面積】【房屋建成時(shí)間】【附屬設(shè)施】第二條贈與條件（1）妥善保管和使用該房產(chǎn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）按時(shí)支付房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）遵守國家和地方有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得非法出租、轉(zhuǎn)讓或抵押該房產(chǎn)；（4）在接收房產(chǎn)后，乙方不得以任何理由要求甲方賠償或補(bǔ)償；（5）本協(xié)議書簽訂后，乙方不得以任何方式要求甲方增加贈與財(cái)產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)分割3.1本協(xié)議書簽訂后，甲方將上述房產(chǎn)無償贈與給乙方，乙方享有該房產(chǎn)的全部權(quán)利和利益。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.3甲方應(yīng)在贈與房產(chǎn)后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第四條協(xié)議的履行、變更和解除4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.3如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（贈與人）：乙方（受贈人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)分割相關(guān)法律文件4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.雙方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未能保證贈與房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定保管和使用房產(chǎn)，視為違約。5.乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，視為違約。6.乙方非法出租、轉(zhuǎn)讓或抵押該房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指甲方無償將其財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.房產(chǎn)分割：指將共有房產(chǎn)劃分給各共有人所有的行為。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償：指因違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者律師辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，解決辦法：甲方應(yīng)在贈與前查明房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。3.房產(chǎn)分割糾紛，解決辦法：雙方可以協(xié)商分割房產(chǎn)，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定保管和使用房產(chǎn)，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，如乙方仍不改正，甲方