竣工驗(yàn)收階段工程管理指導(dǎo)手冊(cè)

竣工驗(yàn)收階段工程管理指導(dǎo)手冊(cè)驗(yàn)收概述地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收工作包括一系列的過(guò)程驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收，具體分類(lèi)如下：1、工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收；一般按分類(lèi)分有：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、施工過(guò)程的階段驗(yàn)收（包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收）。2、單位工程竣工驗(yàn)收，也稱(chēng)專(zhuān)業(yè)工程竣工驗(yàn)收，一般是指以具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工組織組織設(shè)計(jì)條件，甲方單獨(dú)簽訂施工合同，承包商可單獨(dú)進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對(duì)象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。（注意這里指的單位工程竣工驗(yàn)收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同）。3、一般把需要通過(guò)政府相關(guān)管理部門(mén)或行業(yè)相關(guān)主管部門(mén)參與，需要取得驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗(yàn)收，稱(chēng)為專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收。專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，因地域差異，往往各項(xiàng)目之間并不完全相同。（注意單位工程竣工驗(yàn)收與專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別，在于有無(wú)政府或行業(yè)相關(guān)管理部門(mén)參與并核發(fā)文件）。4、專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見(jiàn)分類(lèi)：人防工程；消防工程；環(huán)保工程；電梯工程；供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程；燃?xì)夤こ?；防雷工程；室?nèi)環(huán)境檢測(cè)；自來(lái)水接駁工程；節(jié)能工程；無(wú)障礙工程；生活水箱工程及水質(zhì)；污水接駁工程；規(guī)劃驗(yàn)收。5、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收一般是指在一個(gè)整體項(xiàng)目中，某一獨(dú)立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。6、工程竣工預(yù)驗(yàn)收也稱(chēng)工程（含專(zhuān)項(xiàng)工程）竣工初驗(yàn)，屬于對(duì)專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收的工作的檢查管理行為。（一般在指專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收）。7、工程竣工預(yù)驗(yàn)收，一般是在承包商完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，承包商書(shū)面提交工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)申請(qǐng)后進(jìn)行。8、工程竣工預(yù)驗(yàn)收一般由甲方方案、計(jì)劃的組織及實(shí)施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實(shí)施過(guò)程的管理。9、工程竣工預(yù)驗(yàn)收階段，往往根據(jù)計(jì)劃組織情況，穿插進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）。10、分戶(hù)驗(yàn)收，即“一戶(hù)一驗(yàn)”。是指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶(hù)住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。11、分戶(hù)驗(yàn)收是在各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。12、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前完成，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件。13、工程竣工驗(yàn)收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，經(jīng)過(guò)城建檔案管理部門(mén)預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗(yàn)收（所謂的五大主體驗(yàn)收）。14、工程竣工驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件。15、工程竣工驗(yàn)收是在承包商竣工初驗(yàn)整改完成，監(jiān)理驗(yàn)收合格，分戶(hù)驗(yàn)收通過(guò)的基礎(chǔ)上，由承包商提交書(shū)面的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后進(jìn)行的。16、總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收結(jié)果，在工程竣工初驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，深化編制《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。17、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費(fèi)用出處應(yīng)在合約中予以明確。18、工程竣工備案是指工程竣工驗(yàn)收合格后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)出具的前期批準(zhǔn)文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審核，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》審批的管理行為。19、工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報(bào)批報(bào)審行為。20、工程竣工驗(yàn)收是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗(yàn)收的質(zhì)量檢查行為。21、工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案驗(yàn)收管理的主體不同。22、物業(yè)移交驗(yàn)收一般是指項(xiàng)目通過(guò)政府主管部門(mén)認(rèn)可的竣工驗(yàn)收后，將項(xiàng)目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗(yàn)收行為。23、物業(yè)移交驗(yàn)收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗(yàn)收重點(diǎn)主要是公共設(shè)備運(yùn)行、是否滿(mǎn)足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容。驗(yàn)收操作

竣工驗(yàn)收階段電梯工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、電梯設(shè)備安裝調(diào)試完畢；2、電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備；3、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收完成，簽署質(zhì)量驗(yàn)評(píng)合格意見(jiàn)；4、電梯機(jī)房門(mén)窗安裝完成，能防風(fēng)雨，機(jī)房門(mén)口標(biāo)志完成；5、電梯電源（可臨時(shí)電源）接通，電壓波動(dòng)不大于±7%；6、電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成；7、電梯機(jī)房、井道、底坑無(wú)雜物；8、電梯底坑無(wú)積水，有應(yīng)急的排水措施。備齊資料1、由甲方委托安裝單位向技術(shù)監(jiān)督局申報(bào)驗(yàn)收，驗(yàn)收申報(bào)資料如下：（1）填寫(xiě)當(dāng)?shù)亍峨娞?起重機(jī)檢驗(yàn)申報(bào)表》；（2）《當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備施工告知受理回執(zhí)》；（3）電梯自身及施工安裝技術(shù)資料；（4）交檢驗(yàn)費(fèi)；2、初驗(yàn)整改；3、復(fù)驗(yàn)合格；4、辦證取報(bào)告。獲得的結(jié)果取得驗(yàn)收合格證明、取得使用許可證、具備消防驗(yàn)收條件之一注意要點(diǎn)1、未辦理電梯安裝開(kāi)工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，無(wú)法申報(bào)電梯竣工檢測(cè)驗(yàn)收；2、未簽署電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，相當(dāng)于電梯不具備長(zhǎng)期安全運(yùn)行的維護(hù)條件，不允許核發(fā)電梯運(yùn)行使用許可證明。

竣工驗(yàn)收階段節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）；2、門(mén)窗/幕墻工程（含單元門(mén)、戶(hù)門(mén)）完成；3、屋面工程完成；4、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤(pán)管）、配電及照明工程完成；5、公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成。備齊資料1、節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表；2、建筑工程竣工圖(包括建筑、空調(diào)通風(fēng)、電器照明專(zhuān)業(yè))；3、設(shè)計(jì)單位的建筑節(jié)能計(jì)算書(shū)（復(fù)印件，加蓋公章）；4、施工圖審查單位的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查表（復(fù)印件，加蓋公章）；5、建筑節(jié)能供貨證明（復(fù)印件，加蓋公章，發(fā)票等）；6、建筑、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的節(jié)能自驗(yàn)報(bào)告；7、施工單位簽署的工程保修書(shū)；8、房屋使用說(shuō)明書(shū)（應(yīng)說(shuō)明對(duì)節(jié)能措施的保護(hù)要求）；9、建筑節(jié)能施工組織設(shè)計(jì)和隱蔽工程驗(yàn)收資料；10、材料熱工性能檢測(cè)報(bào)告和出廠合格證明（復(fù)印件，加蓋公章）；（1）屋面隔熱材料和樓板隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)；（2）外窗、戶(hù)門(mén)、砌塊、墻體的傳熱系數(shù)；（3）玻璃的可見(jiàn)光通過(guò)率和遮陽(yáng)系數(shù)；（4）外窗和玻璃幕墻的氣密性；（5）外墻和屋頂外表面的太陽(yáng)輻射吸收系數(shù)；（6）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)調(diào)試；獲取證照取得建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明、具備消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收條件之一注意要點(diǎn)1、未辦理節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測(cè)或竣工驗(yàn)收；2、未辦理節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測(cè)或竣工驗(yàn)收；3、節(jié)能材料及工程檢測(cè)要求各地區(qū)差異極大，僅檢測(cè)方式就有較大區(qū)別；

竣工驗(yàn)收階段消防工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件土建基本完成,消防環(huán)路形成；正式電已開(kāi)通,發(fā)電機(jī)可以正常切換投入運(yùn)行；3、消防水已接通,水壓滿(mǎn)足要求；4、消防有關(guān)的材料(如消防門(mén)、裝飾材料、應(yīng)急燈等)有消防備案。備齊資料1、建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表；2、公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》，以及消防專(zhuān)項(xiàng)論證、會(huì)審紀(jì)要；3、工程規(guī)劃許可證；施工許可證；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位對(duì)“隱蔽工程”“固定消防滅火系統(tǒng)”“自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”“防排煙系統(tǒng)”的安裝、調(diào)試、開(kāi)通的記錄及水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均應(yīng)由負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名）（室內(nèi)裝修工程還應(yīng)提供室內(nèi)裝修工程隱蔽工程記錄）；5、所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類(lèi)型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢查報(bào)告（室內(nèi)裝修工程還應(yīng)提供裝修選用產(chǎn)品的廠家、類(lèi)型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢查報(bào)告）；6、市消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可檢測(cè)單位對(duì)固定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)防火保護(hù)的檢測(cè)報(bào)告（只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）和電氣防火技術(shù)檢測(cè)報(bào)告；7、施工單位責(zé)任人簽名、建設(shè)單位責(zé)任人簽名、監(jiān)理單位責(zé)任人簽名認(rèn)可，三方單位蓋有公章的鋼結(jié)構(gòu)返貨處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；8、自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)合同；9、竣工圖紙的電子文檔2份；10、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、廠家合格證；11、施工、監(jiān)理、檢查單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件。獲取證照取得消防驗(yàn)收/備案合格證明、具備人防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收條件之一、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件之一

竣工驗(yàn)收階段消防工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）注意要點(diǎn)1、清楚了解當(dāng)?shù)叵涝O(shè)計(jì)審查與消防竣工驗(yàn)收制度；2、消防檢測(cè)的費(fèi)用各地差異較大，需在消防分包合同里明確約定權(quán)責(zé)；3、銷(xiāo)售會(huì)所、售樓處、銷(xiāo)售樣板間等如需提前使用，甲方應(yīng)辦理永久設(shè)施臨時(shí)使用的消防備案。并在消防備案通過(guò)后，去規(guī)劃部門(mén)辦理永久設(shè)施臨時(shí)使用申報(bào)；4、消防工程專(zhuān)項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收，除了對(duì)消防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明外。對(duì)有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明要求。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)關(guān)許可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致消防檢測(cè)/備案/驗(yàn)收不予通過(guò)，甲方采購(gòu)及工程部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)予以關(guān)注。

竣工驗(yàn)收階段人防工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、人防工程建筑裝修分部工程完成；2、人防工程孔口防護(hù)設(shè)施全部安裝完成；3、人防工程通風(fēng)、給排水、電氣、消防設(shè)備安裝完成；4、人防工程室外出入口及通道、管理用房完成；5、人防工程涉及的消防驗(yàn)收合格；備齊資料1、備齊人防辦審查通過(guò)的《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件并聯(lián)審查意見(jiàn)書(shū)》和人防工程施工圖；2、出具實(shí)測(cè)報(bào)告；3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各一份；4、備齊人防工程施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄、質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各一份。獲取證照取得人防驗(yàn)收/備案合格證明、具備規(guī)劃驗(yàn)收條件、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件。注意要點(diǎn)1、未辦理人防施工圖設(shè)計(jì)審查和人防施工圖備案手續(xù)，不予進(jìn)行人防工程質(zhì)量監(jiān)督和人防工程竣工驗(yàn)收；2、未辦理人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記，不予進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收；3、非人防工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的監(jiān)理單位，其監(jiān)理行為不能作為人防工程驗(yàn)收的依據(jù)；4、有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)厝朔涝S可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致人防備案/驗(yàn)收不予通過(guò)，甲方采購(gòu)及工程部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)予以關(guān)注。

竣工驗(yàn)收階段工程規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件一、規(guī)劃竣工測(cè)繪階段1、委托規(guī)劃竣工圖測(cè)繪、規(guī)劃竣工測(cè)繪圖；2、外檐裝飾完成，工程主體外腳手架拆除完畢；3、小區(qū)主要道路、樓前道路放線完成（規(guī)劃竣工測(cè)繪階段，一般不必等道路、景觀工程完成即可進(jìn)行）；二、工程規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段1、通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收證明文件；2、規(guī)劃竣工測(cè)繪圖完成；3、市政道路連接道路、小區(qū)內(nèi)主要道路、樓前道路施工完成；4、主要景觀工程施工完成（較大的景觀綠地等）；5、施工場(chǎng)地清理完畢，施工臨設(shè)拆除、垃圾清運(yùn)完畢。備齊資料1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；2、規(guī)劃總平面圖、已審批的施工圖；3、規(guī)劃測(cè)繪放線圖、規(guī)劃竣工測(cè)繪圖；獲取證照取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件注意要點(diǎn)1、規(guī)劃總平圖一般要求加蓋規(guī)劃部門(mén)公章；2、個(gè)別地區(qū)會(huì)有區(qū)內(nèi)小市政管線測(cè)繪要求，應(yīng)提前了解；

竣工驗(yàn)收階段防雷工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件一、防雷裝置檢測(cè)階段1、委托防雷裝置檢測(cè)，取得防雷裝置檢測(cè)報(bào)告；2、建筑防雷接地工程完成、自檢測(cè)試合格；3、幕墻、外門(mén)窗、鋼構(gòu)、外鋼架、外欄桿等突出建筑的金屬構(gòu)件工程完成，防雷檢測(cè)端子箱完成；4、室內(nèi)電氣工程完成、高低壓配電設(shè)備安裝完成；二、防雷工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收階段1、通過(guò)防雷工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收，取得防雷工程驗(yàn)收合格證明文件；2、與防雷檢測(cè)需完成的工作相同；3、注意非防雷保護(hù)范圍內(nèi)的室外園林景觀工程中的金屬構(gòu)件工程部分。備齊資料1、防雷工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；2、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn)；3、防雷裝置竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（資料）；4、施工單位及技術(shù)操作人員資質(zhì)證明文件；5、防雷裝置檢測(cè)報(bào)告。獲取證照取得防雷驗(yàn)收合格證明、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件注意要點(diǎn)1、防雷裝置設(shè)計(jì)實(shí)行審核制度：施工圖設(shè)計(jì)強(qiáng)審時(shí)，應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)防雷裝置設(shè)計(jì)審核；2、防雷裝置設(shè)計(jì)應(yīng)取得氣象管理部門(mén)核發(fā)的《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》；3、氣象管理部門(mén)，要求參與并審查防雷工程施工過(guò)程中的隱蔽驗(yàn)收或分段驗(yàn)收，需提前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

竣工驗(yàn)收階段室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、外門(mén)窗、入戶(hù)門(mén)安裝完成；2、住在室內(nèi)初裝完成；3、外檐裝修工程完成、外架拆除。檢測(cè)內(nèi)容1、游離甲醛檢測(cè)；2、苯檢測(cè)；3、揮發(fā)性有機(jī)物檢測(cè)；4、氡檢測(cè)；5、氨檢測(cè)。獲取證照取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)合格報(bào)告、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件注意要點(diǎn)1、抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測(cè)數(shù)量不得少于5％（一般是按戶(hù)型或套型作為總量），且不得少于3間；2、民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，凡是進(jìn)行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測(cè)，檢且測(cè)結(jié)果合格的，抽檢檢測(cè)數(shù)量可以減半至2.5％，但不得少于3間；3、游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機(jī)性化合物濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門(mén)窗關(guān)閉1小時(shí)后進(jìn)行；4、氡濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門(mén)窗關(guān)閉24小時(shí)后進(jìn)行。

竣工驗(yàn)收階段無(wú)障礙工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件----驗(yàn)收內(nèi)容1、建筑入口、入口平臺(tái)及建筑樓門(mén)、單元門(mén)（玻璃門(mén)警示標(biāo)志）；2、水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂）；3、建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯）；4、停車(chē)場(chǎng)（殘疾人專(zhuān)用停車(chē)位）；5、小區(qū)入口及主要人行道（標(biāo)志、防滑、盲道）。獲取證照1、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位完成無(wú)障礙工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收，編制無(wú)障礙工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件注意要點(diǎn)1、施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件出具無(wú)障礙專(zhuān)項(xiàng)審查意見(jiàn)；2、無(wú)障礙工程規(guī)定強(qiáng)制檢驗(yàn)的項(xiàng)目，應(yīng)做好專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收記錄；3、無(wú)障礙工程設(shè)施規(guī)定的無(wú)障礙標(biāo)志，需在竣工驗(yàn)收前完成；

竣工驗(yàn)收階段環(huán)保專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、污水排放：室內(nèi)外排水工程施工完畢；經(jīng)批準(zhǔn)的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條件；2、生活垃圾收集設(shè)施：小區(qū)內(nèi)生活垃圾分類(lèi)收集設(shè)施完成；環(huán)衛(wèi)部門(mén)批準(zhǔn)的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成；3、自備發(fā)電機(jī)及中央空調(diào)室外冷卻機(jī)組降噪：自備發(fā)電機(jī)及其降噪工程完成；中央空調(diào)機(jī)組及其降噪工程完成。備齊資料1、建設(shè)工程項(xiàng)目“三同時(shí)”環(huán)?？⒐を?yàn)收申請(qǐng)；2、環(huán)保部門(mén)對(duì)項(xiàng)目環(huán)評(píng)的批復(fù)意見(jiàn)；3、建設(shè)單位項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行報(bào)告；4、環(huán)保部門(mén)對(duì)建設(shè)單位環(huán)?？⒐を?yàn)收申請(qǐng)的批復(fù)意見(jiàn)；5、排水許可證；垃圾處置許可證；排污費(fèi)繳納證明；6、維護(hù)、保修、管理及承諾真實(shí)性的相關(guān)文件。獲取證照1、取得環(huán)境保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件；2、有些地區(qū)的環(huán)保預(yù)驗(yàn)收，是作為具備竣工驗(yàn)收/竣工備案的條件。注意要點(diǎn)1、部分地區(qū)的城建檔案管理規(guī)定，要求建設(shè)工程項(xiàng)目城建檔案資料在正式移交城建檔案館時(shí)，必須提供環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證明文件；2、部分地區(qū)環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)規(guī)定，環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收必須在項(xiàng)目取得竣工備案登記合格后方可進(jìn)行；3、根據(jù)環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)的環(huán)評(píng)批復(fù)，極特殊項(xiàng)目有可能會(huì)要求進(jìn)行施工過(guò)程中的工程環(huán)境監(jiān)理或工程環(huán)境監(jiān)測(cè)評(píng)估。

竣工驗(yàn)收階段燃?xì)夤こ虒?zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、燃?xì)夤芫€施工完成（含樓內(nèi)及紅線內(nèi)小市政管線）；2、燃?xì)庹{(diào)壓裝置安裝完成、檢測(cè)合格；3、燃?xì)庥?jì)量裝置安裝完成、檢測(cè)合格；4、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施的設(shè)備檢測(cè)運(yùn)輸通道暢通、閉合。備齊資料1、燃?xì)庠O(shè)施使用申請(qǐng)；2、燃?xì)夤こ虒?zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、公安消防部門(mén)出具的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、燃?xì)獠块T(mén)出具的竣工驗(yàn)收合格文件或接線證明文件；5、安全操作管理規(guī)程、管理制度。獲取證照1、取得燃?xì)夤こ虒?zhuān)項(xiàng)竣工備案許可證明文件；2、具備房屋交付時(shí)業(yè)主辦理燃?xì)馔獾膱?bào)裝條件。注意要點(diǎn)1、各地對(duì)燃?xì)怛?yàn)收的管理規(guī)定不盡相同，一般分為由燃?xì)夤窘M織的燃?xì)馔ㄔ打?yàn)收和建設(shè)主管部門(mén)組織的燃?xì)夤こ炭⒐浒蛤?yàn)收；2、燃?xì)夤こ炭⒐浒蛤?yàn)收，需要提供公安消防部門(mén)對(duì)燃?xì)夤こ滔涝O(shè)施建設(shè)的審查要求；3、燃?xì)夤こ淌┕D設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)綜合的核對(duì)，以免出現(xiàn)違反設(shè)計(jì)規(guī)范要求的情況?？⒐を?yàn)收階段自來(lái)水接駁工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件----備齊資料----獲取證照具備房屋交付時(shí)的入住條件注意要點(diǎn)1、紅線內(nèi)（進(jìn)戶(hù)總水表表前）自來(lái)水工程的施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為自來(lái)水公司指定的單位；2、高層建筑內(nèi)（進(jìn)戶(hù)總水表表后）給水工程的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)自來(lái)水公司設(shè)計(jì)審查；3、住宅、小區(qū)內(nèi)商業(yè)、綠化用水應(yīng)分別申請(qǐng)，分開(kāi)計(jì)量。竣工驗(yàn)收階段供電發(fā)電工程專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件----備齊資料----獲取證照取得供電入網(wǎng)證明文件、具備房屋交付時(shí)的入住條件注意要點(diǎn)1、紅線內(nèi)（∏接箱上口以上）供電工程的施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為供電公司指定的單位；2、建筑內(nèi)（∏接箱下口以下）建筑電氣工程的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)供電公司設(shè)計(jì)審查；3、住宅、小區(qū)內(nèi)商業(yè)、保安綠化物業(yè)管理用電應(yīng)分別申請(qǐng)，分開(kāi)計(jì)量；4、戶(hù)表箱中的IC卡式電表應(yīng)由供電部門(mén)安裝，甲方配電箱采購(gòu)時(shí)應(yīng)注意與供電部門(mén)溝通，避免出現(xiàn)供電部門(mén)不認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn)?？⒐を?yàn)收階段其他專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）其他專(zhuān)項(xiàng)工程內(nèi)容部分專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，既不作為竣工備案的條件，也不作為房屋交付的條件，但往往牽涉到項(xiàng)目交付使用的一些必備工作和手續(xù)辦理要求，往往包括：1、房屋面積測(cè)量；2、通信工程；3、有線電視；4、道路交通（含地下車(chē)庫(kù)、小區(qū)道路及出入口）；5、園林綠化；6、郵政設(shè)施；7、小區(qū)安防；8、小區(qū)命名。備齊資料----獲取證照滿(mǎn)足房屋交付后的使用要求注意要點(diǎn)----

竣工驗(yàn)收階段分戶(hù)驗(yàn)收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場(chǎng)具備條件1、分戶(hù)驗(yàn)收又稱(chēng)“一戶(hù)一驗(yàn)”。是指住宅工程在工程竣工驗(yàn)收前（質(zhì)監(jiān)站參與的五大主體驗(yàn)收），把每戶(hù)住宅作為一個(gè)子單位工程，由甲方組織并主導(dǎo)，對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)批進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收；2、分戶(hù)驗(yàn)收分為兩個(gè)階段，分別是主體結(jié)構(gòu)分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收前的分戶(hù)驗(yàn)收；3、分戶(hù)驗(yàn)收檢查的重點(diǎn)是工程觀感質(zhì)量和住宅的使用功能質(zhì)量，分戶(hù)驗(yàn)收不含隱蔽工程質(zhì)量檢查；備齊資料----獲取證照----注意要點(diǎn)1、各地建設(shè)主管部門(mén)一般規(guī)定，在分戶(hù)驗(yàn)收第一階段開(kāi)始前30天，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶(hù)驗(yàn)收方案》；2、各地建設(shè)主管部門(mén)一般規(guī)定，《分戶(hù)驗(yàn)收方案》應(yīng)在主體工程驗(yàn)收前10天內(nèi)，取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核準(zhǔn)；3、部分地區(qū)的建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定，參與分戶(hù)驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的認(rèn)可（參與質(zhì)量監(jiān)督站培訓(xùn)取證班）；4、部分地區(qū)的主管部門(mén)一般規(guī)定，分戶(hù)驗(yàn)收前，建設(shè)單位要督促總包及各分包單位做好