2024年版國(guó)際房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版國(guó)際房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條：合同定義與雙方主體1.1：合同定義1.2：雙方主體第二條：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)基本信息2.2：房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三條：代理銷(xiāo)售權(quán)限與期限3.1：代理銷(xiāo)售權(quán)限3.2：代理銷(xiāo)售期限第四條：銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1：銷(xiāo)售價(jià)格4.2：支付方式第五條：傭金比例與支付5.1：傭金比例5.2：傭金支付第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1：合同履行6.2：履行監(jiān)督第七條：違約責(zé)任與賠償7.1：違約責(zé)任7.2：違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決方式8.1：爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更9.2：合同解除第十條：合同的終止與效力10.1：合同終止10.2：合同效力第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.2：保密期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1：法律適用12.2：爭(zhēng)議解決第十三條：其他條款13.1：附件13.2：附則第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署14.2：合同生效第一部分：合同如下：第一條：合同定義與雙方主體1.1：合同定義1.2：雙方主體甲方：____________（甲方全稱）乙方：____________（乙方全稱）第二條：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：____________房產(chǎn)位置：____________房產(chǎn)類(lèi)型：____________房產(chǎn)面積：____________房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________2.2：房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括但不限于房產(chǎn)的內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。第三條：代理銷(xiāo)售權(quán)限與期限3.1：代理銷(xiāo)售權(quán)限乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理，享有獨(dú)家代理銷(xiāo)售權(quán)。甲方不得直接或間接地將房產(chǎn)出售給第三方，除非通過(guò)乙方進(jìn)行。3.2：代理銷(xiāo)售期限本合同的代理銷(xiāo)售期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條：銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1：銷(xiāo)售價(jià)格房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2：支付方式（1）房產(chǎn)銷(xiāo)售成交后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金總額的50%；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書(shū)頒發(fā)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金總額的剩余50%。第五條：傭金比例與支付5.1：傭金比例本合同的傭金比例為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的____%。5.2：傭金支付甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定向乙方支付傭金。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1：合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2：履行監(jiān)督甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售行為，確保乙方的銷(xiāo)售行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況。第七條：違約責(zé)任與賠償7.1：違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同傭金總額的20%。7.2：違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法履行，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2：合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。一方欲解除本合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第十條：合同的終止與效力10.1：合同終止（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）本合同約定的代理銷(xiāo)售期限屆滿；（3）房產(chǎn)銷(xiāo)售成交后，本合同約定的義務(wù)履行完畢。10.2：合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過(guò)正當(dāng)途徑可以獲得的信息。11.2：保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后____年終止。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2：爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1：附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述等。13.2：附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。14.2：合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1：第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)辦理。2.2：第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)階段介入，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1：第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.2：支付方式甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的____%。4.2：責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2：第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條：第三方違約處理6.1：第三方違約第三方若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2：違約處理甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1：第三方權(quán)益第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、異議權(quán)等。7.2：保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并采取必要措施保護(hù)第三方的權(quán)益。第八條：第三方變更8.1：第三方變更本合同履行過(guò)程中，若第三方發(fā)生變更，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。8.2：變更通知甲方和乙方應(yīng)在第三方發(fā)生變更后____天內(nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第九條：第三方退出9.1：第三方退出第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有權(quán)退出交易。9.2：退出通知第三方退出交易時(shí)，應(yīng)提前____天通知甲方和乙方。第十條：第三方與甲乙方的溝通10.1：溝通渠道甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保交易順利進(jìn)行。10.2：溝通義務(wù)甲方、乙方與第三方均應(yīng)履行溝通義務(wù)，及時(shí)告知交易進(jìn)展情況。第十一條：第三方資料提供11.1：資料提供第三方應(yīng)向甲方和乙方提供與交易相關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明等。11.2：資料真實(shí)性第三方提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。第十二條：第三方協(xié)助12.1：協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。12.2：協(xié)助內(nèi)容第三方的協(xié)助內(nèi)容包括但不限于辦理評(píng)估、貸款、過(guò)戶等手續(xù)。第十三條：第三方責(zé)任免除13.1：免除條件（1）甲方和乙方明確表示放棄對(duì)第三方的追究權(quán)利；（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，已盡到合理注意義務(wù)；（3）損失是由于不可抗力或意外事件導(dǎo)致的。13.2：免除通知甲方和乙方應(yīng)在免除第三方責(zé)任的情況下，及時(shí)通知對(duì)方。第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。14.2：合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：過(guò)戶手續(xù)文件附件七：支付憑證附件八：傭金支付憑證附件九：第三方服務(wù)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，證號(hào)清晰可查，房產(chǎn)面積、位置等信息與實(shí)際相符。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，證明了房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的正式土地使用權(quán)證，證號(hào)清晰可查，土地面積、用途等信息與實(shí)際相符。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證證明了甲方對(duì)土地使用的權(quán)利，是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵文件之一。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等，圖片、視頻等資料可作為輔助說(shuō)明。附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述有助于乙方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，為銷(xiāo)售提供準(zhǔn)確信息。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)為國(guó)家認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)出具，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等。附件說(shuō)明：貸款合同是購(gòu)房者支付房款的一種方式，涉及到的貸款額度、利率等對(duì)交易有重要影響。附件六：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括所有必要的過(guò)戶申請(qǐng)文件，如身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件是完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵，需妥善保管。附件七：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括所有房款、傭金、費(fèi)用等的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：支付憑證作為交易資金往來(lái)的證明，是確認(rèn)支付的重要依據(jù)。附件八：傭金支付憑證詳細(xì)要求：傭金支付憑證應(yīng)包括傭金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：傭金支付憑證是確認(rèn)乙方傭金收入的重要依據(jù)。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同明確了第三方在房產(chǎn)交易中的責(zé)任和義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的進(jìn)一步完善和補(bǔ)充，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款或傭金。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷(xiāo)售。3.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。4.甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不完整、無(wú)效。5.甲方、乙方未按約定履行溝通義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同傭金總額的20%。2.賠償金：因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.解除合同：違約方在嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，擁