2024年簡(jiǎn)化版：住宅買(mǎi)賣授權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)化版：住宅買(mǎi)賣授權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同術(shù)語(yǔ)1.3物業(yè)描述2.授權(quán)范圍2.1授權(quán)內(nèi)容2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)地域3.買(mǎi)賣雙方責(zé)任3.1賣方責(zé)任3.2買(mǎi)方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易流程5.1簽約5.2查驗(yàn)5.3過(guò)戶5.4交房6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約6.3第三方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同修改12.第三方服務(wù)協(xié)議12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用12.3服務(wù)期限13.違約金計(jì)算方式13.1違約金標(biāo)準(zhǔn)13.2違約金計(jì)算公式13.3違約金支付方式14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3第三方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同術(shù)語(yǔ)本合同中所稱物業(yè)指的是位于（物業(yè)地址）的住宅物業(yè)，具體描述如下：（物業(yè)具體描述）。1.3物業(yè)描述物業(yè)為一棟（建筑規(guī)模）的住宅樓，共有（樓層數(shù)）層，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于第（樓層）層，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。第二條授權(quán)范圍2.1授權(quán)內(nèi)容甲方授權(quán)乙方在授權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)以甲方名義進(jìn)行物業(yè)的買(mǎi)賣活動(dòng)，包括但不限于查看、咨詢、談判、簽訂合同等。2.2授權(quán)期限授權(quán)期限自雙方簽訂本合同之日起至（授權(quán)結(jié)束日期）日止。2.3授權(quán)地域本授權(quán)地域限制在（地域范圍），超出該地域范圍的買(mǎi)賣活動(dòng)無(wú)效。第三條買(mǎi)賣雙方責(zé)任3.1賣方責(zé)任甲方作為物業(yè)的所有人，應(yīng)對(duì)物業(yè)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任，確保乙方在買(mǎi)賣過(guò)程中的合法權(quán)益不受損害。3.2買(mǎi)方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的真實(shí)意圖、購(gòu)買(mǎi)能力等承擔(dān)責(zé)任，并按照合同約定履行付款、過(guò)戶等義務(wù)。3.3第三方責(zé)任如買(mǎi)賣過(guò)程中涉及第三方服務(wù)，如評(píng)估、過(guò)戶等，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)乙方擬購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（小寫(xiě)金額），即（金額）。4.2支付方式乙方同意采?。ㄖЦ斗绞?，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付房?jī)r(jià)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間，如七個(gè)工作日內(nèi)）支付全部房?jī)r(jià)。第五條交易流程5.1簽約雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（簽約時(shí)間，如十個(gè)工作日內(nèi)）完成物業(yè)買(mǎi)賣合同的簽訂。5.2查驗(yàn)乙方應(yīng)在簽約后（查驗(yàn)時(shí)間，如七個(gè)工作日內(nèi)）對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與描述不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或改正。5.3過(guò)戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在（過(guò)戶時(shí)間，如簽約后一個(gè)月內(nèi)）完成物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。5.4交房過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)方違約乙方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約如第三方未按照約定履行相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方欲變更本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（列出終止合同的條件）。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至（保密期限結(jié)束日期）日止。9.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的除外。第十一條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知，送達(dá)地址為（雙方約定的送達(dá)地址）。10.2合同附件本合同附件包括（列出附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。10.3合同修改本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方服務(wù)協(xié)議11.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括（列出服務(wù)內(nèi)容）。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用為（金額），由（支付方）支付。11.3服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限自（服務(wù)開(kāi)始日期）至（服務(wù)結(jié)束日期）日止。第十三條違約金計(jì)算方式12.1違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的（百分比）。12.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=合同總價(jià)款×違約金標(biāo)準(zhǔn)。12.3違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付。第十四條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：_______________________日期：____年__月__日13.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：_______________________日期：____年__月__日13.3第三方簽字第三方（如有）簽字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容包括（列出服務(wù)內(nèi)容），并應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用為（金額），由甲方和乙方按照（比例）共同承擔(dān)。16.3服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限自（服務(wù)開(kāi)始日期）至（服務(wù)結(jié)束日期）日止。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)（計(jì)算方式，如按服務(wù)費(fèi)用的一定比例）確定。17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的合理安排和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)服從乙方的合理安排和監(jiān)督，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。18.3第三方與雙方第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約金計(jì)算第三方違約金的計(jì)算方式按照（違約金計(jì)算方式）確定。19.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約給甲方和乙方造成的損失賠償責(zé)任。第二十條第三方變更20.1變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商更換第三方。20.2變更程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，選擇新的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條第三方退出21.1退出情形如第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自退出本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2退出通知第三方應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第二十二條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)22.1選擇權(quán)甲方和乙方有權(quán)選擇合適的第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。22.2監(jiān)督權(quán)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務(wù)。22.3保護(hù)權(quán)甲方和乙方有權(quán)要求第三方保護(hù)其合法權(quán)益，不得泄露合同信息。第二十三條合同的補(bǔ)充與修改23.1補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。23.2修改條款對(duì)本合同的修改應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第二十四條合同的解除與終止24.1解除條件本合同在下列情況下可以解除：（列出解除合同的條件）。24.2終止條件本合同在下列情況下可以終止：（列出終止合同的條件）。第二十五條雙方簽字蓋章25.1第三方簽字第三方簽字：_______________________日期：____年__月__日25.2甲方簽字甲方（賣方）簽字：_______________________日期：____年__月__日25.3乙方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：付款憑證附件六：物業(yè)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件七：物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件提供甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明甲方對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件提供物業(yè)當(dāng)前的實(shí)際情況照片，包括房屋內(nèi)外部照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告本附件提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等情況的詳細(xì)評(píng)估。附件四：過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為過(guò)戶申請(qǐng)表，包含甲方、乙方及第三方過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息，用以辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。附件五：付款憑證本附件為乙方支付房?jī)r(jià)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明乙方已按照合同約定支付房?jī)r(jià)。附件六：物業(yè)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)甲方在過(guò)戶完成后將物業(yè)鑰匙交付給乙方的行為，以保證乙方能夠順利入住。附件七：物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)甲方在過(guò)戶完成后將物業(yè)交付給乙方的行為，包括物業(yè)的交接過(guò)程和交接時(shí)的物業(yè)狀況。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列出了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件九：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，用以證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為對(duì)本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確各方在合同履行過(guò)程中的額外義務(wù)或?qū)ΜF(xiàn)有條款的修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)或延遲支付房?jī)r(jià)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償乙方損失，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方損失，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方和/或乙方損失，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因延遲入住所產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即物業(yè)的所有者。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他參與方，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。4.房產(chǎn)證：指由不