二零二五年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3被抵押房地產(chǎn)2.4車位租賃權(quán)2.5廣告位收益權(quán)2.6配套設(shè)施租賃權(quán)3.抵押物的權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的占有3.2抵押物的使用3.3抵押物的維護(hù)3.4抵押物的收益4.抵押貸款金額和期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.還款方式和還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃6.利息和費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.2費(fèi)用7.抵押權(quán)人權(quán)利7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)保全7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.抵押人權(quán)利8.1抵押物轉(zhuǎn)讓8.2抵押物租賃8.3抵押物使用9.違約責(zé)任9.1抵押人違約9.2抵押權(quán)人違約9.3違約金的計(jì)算和支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理14.合同附件和補(bǔ)充條款14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同》。1.1.2“抵押權(quán)人”指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“抵押人”指將房地產(chǎn)、車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)作為抵押物提供貸款的債務(wù)人。1.1.4“被抵押房地產(chǎn)”指抵押人提供的位于[具體地址]的房地產(chǎn)。1.1.5“車位租賃權(quán)”指抵押人擁有的被抵押房地產(chǎn)所在地的車位租賃權(quán)。1.1.6“廣告位收益權(quán)”指抵押人擁有的被抵押房地產(chǎn)所在地的廣告位收益權(quán)。1.1.7“配套設(shè)施租賃權(quán)”指抵押人擁有的被抵押房地產(chǎn)所在地的配套設(shè)施租賃權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應(yīng)遵循本合同的整體精神和文義。2.合同主體2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人的全稱為[抵押權(quán)人全稱]，注冊地為[抵押權(quán)人注冊地]。2.2抵押人2.2.1抵押人的全稱為[抵押人全稱]，注冊地為[抵押人注冊地]。2.3被抵押房地產(chǎn)2.3.1被抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)地址為[具體地址]，權(quán)屬證明文件為[權(quán)屬證明文件編號]。2.4車位租賃權(quán)2.4.1車位租賃權(quán)的詳細(xì)地址為[具體地址]，租賃期限為[租賃期限]。2.5廣告位收益權(quán)2.5.1廣告位收益權(quán)的詳細(xì)地址為[具體地址]，收益期限為[收益期限]。2.6配套設(shè)施租賃權(quán)2.6.1配套設(shè)施租賃權(quán)的詳細(xì)地址為[具體地址]，租賃期限為[租賃期限]。3.抵押物的權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的占有3.1.1抵押權(quán)人有權(quán)占有被抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.2抵押物的使用3.2.1抵押權(quán)人有權(quán)使用被抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，但不得損害抵押物的價(jià)值。3.3抵押物的維護(hù)3.3.1抵押人應(yīng)保持被抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.4抵押物的收益3.4.1抵押權(quán)人有權(quán)收取被抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的收益，用于償還貸款本金及利息。4.抵押貸款金額和期限4.1貸款金額4.1.1本合同貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。4.2貸款期限4.2.1本合同貸款期限為[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.還款方式和還款計(jì)劃5.1還款方式5.1.1抵押人應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向抵押權(quán)人還款。5.2還款計(jì)劃5.2.1本合同還款計(jì)劃如下：5.2.1.1每月[還款日]償還貸款本金及利息。5.2.1.2每年[還款日]償還貸款本金及利息。6.利息和費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.1.1利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。6.2費(fèi)用6.2.1抵押權(quán)人有權(quán)收取貸款利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。8.抵押人權(quán)利8.1抵押物轉(zhuǎn)讓8.1.1抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓被抵押房地產(chǎn)。8.1.2抵押人轉(zhuǎn)讓被抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先購買該房地產(chǎn)。8.2抵押物租賃8.2.1抵押人租賃被抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保租賃行為不會(huì)損害抵押權(quán)人的利益。8.2.2抵押人應(yīng)將租賃合同副本提供給抵押權(quán)人。8.3抵押物使用8.3.1抵押人應(yīng)合理使用被抵押房地產(chǎn)，不得進(jìn)行破壞性使用。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約9.1.1抵押人未按合同約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付違約金。9.1.2抵押人違反合同約定，損害抵押權(quán)人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約9.2.1抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2抵押權(quán)人違反合同約定，損害抵押人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算和支付9.3.1違約金按每日貸款金額的[百分比]計(jì)算。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[期限]內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1.1貸款本金及利息全部清償；11.2.1.2抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；11.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1抵押權(quán)人的送達(dá)地址為[抵押權(quán)人地址]。12.2.2抵押人的送達(dá)地址為[抵押人地址]。13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。14.合同附件和補(bǔ)充條款14.1附件一14.1.1本合同附件一為《抵押物清單》。14.2附件二14.2.1本合同附件二為《還款計(jì)劃表》。14.3補(bǔ)充條款14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，根據(jù)甲乙雙方的要求或約定，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：對被抵押房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)。1.2.3法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。1.2.4技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供技術(shù)支持或服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其在合同中的職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的書面同意：甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)取得對方的書面同意。3.1.2第三方職責(zé)的明確：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額和支付時(shí)間。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中約定，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失；4.1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中違反合同約定造成的損失；4.1.2.3第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方直接承擔(dān)法律責(zé)任。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方與抵押權(quán)人的責(zé)任劃分：5.2.1.2第三方在提供評估、咨詢服務(wù)過程中，若存在重大過失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2第三方與抵押人的責(zé)任劃分：5.2.2.1抵押人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若存在重大過失，抵押人有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方的變更和替換6.1第三方的變更：6.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。6.2第三方的替換：6.2.1如第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方，并書面通知對方及抵押權(quán)人。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列出被抵押房地產(chǎn)、車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)的詳細(xì)信息，包括但不限于地址、面積、權(quán)屬證明文件編號等。附件說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明貸款金額、還款期限、每月還款金額、還款日等信息。附件說明：還款計(jì)劃表是合同的重要組成部分，用于明確貸款的還款方式和時(shí)間安排。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、持續(xù)時(shí)間等。附件說明：不可抗力事件證明是合同的重要組成部分，用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的具體方法和程序。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同中未涉及的其他事項(xiàng)或雙方協(xié)商一致的其他條款。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按每日貸款金額的[百分比]計(jì)算。示例：抵押人未按期償還貸款，逾期30天，應(yīng)支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按每日貸款金額的[百分比]計(jì)算。示例：抵押權(quán)人未按期發(fā)放貸款，逾期30天，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致抵押人遭受損失，應(yīng)賠償相應(yīng)金額。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，雙方協(xié)商延期還款。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，損害對方利益的。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及還款方式3.抵押物信息3.1房地產(chǎn)抵押物3.2車位租賃權(quán)抵押物3.3廣告位收益權(quán)抵押物3.4配套設(shè)施租賃權(quán)抵押物4.抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押登記與手續(xù)5.1抵押登記機(jī)關(guān)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費(fèi)用6.車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)6.1車位租賃權(quán)6.2廣告位收益權(quán)6.3配套設(shè)施租賃權(quán)7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款使用范圍7.3貸款使用監(jiān)督8.還款責(zé)任與義務(wù)8.1還款責(zé)任8.2還款方式8.3違約責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)”指甲方擁有的、符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“車位租賃權(quán)”指甲方對房地產(chǎn)內(nèi)車位享有的租賃權(quán)；（3）“廣告位收益權(quán)”指甲方對房地產(chǎn)內(nèi)廣告位享有的收益權(quán)；（4）“配套設(shè)施租賃權(quán)”指甲方對房地產(chǎn)內(nèi)配套設(shè)施享有的租賃權(quán)；（5）“抵押物”指本合同約定的甲方提供的房地產(chǎn)、車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)；（6）“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方發(fā)放的、用于甲方指定用途的貨幣資金；（7）“貸款期限”指本合同約定的貸款發(fā)放日至貸款全部還清之日的期間；（8）“利率”指本合同約定的貸款利率；（9）“還款方式”指本合同約定的貸款還款方式；（10）“違約責(zé)任”指本合同約定的甲方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起壹年（12個(gè)月）。2.3利率及還款方式本合同約定的貸款利率為年利率6%，采用等額本息還款方式。第三條抵押物信息3.1房地產(chǎn)抵押物甲方以其位于市區(qū)路號的住宅作為抵押物，該房地產(chǎn)證號為。3.2車位租賃權(quán)抵押物甲方以其位于市區(qū)路號住宅小區(qū)的車位租賃權(quán)作為抵押物，車位編號為。3.3廣告位收益權(quán)抵押物甲方以其位于市區(qū)路號住宅小區(qū)的廣告位收益權(quán)作為抵押物，廣告位編號為。3.4配套設(shè)施租賃權(quán)抵押物甲方以其位于市區(qū)路號住宅小區(qū)的配套設(shè)施租賃權(quán)作為抵押物，配套設(shè)施名稱為。第四條抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)本合同抵押物價(jià)值評估由房地產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)。4.2評估方法抵押物價(jià)值評估采用市場比較法。4.3評估結(jié)果經(jīng)房地產(chǎn)評估有限公司評估，本合同抵押物價(jià)值為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。第五條抵押登記與手續(xù)5.1抵押登記機(jī)關(guān)本合同抵押物抵押登記由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。5.2抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請及相關(guān)材料。5.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)6.1車位租賃權(quán)甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置其車位租賃權(quán)。6.2廣告位收益權(quán)甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置其廣告位收益權(quán)。6.3配套設(shè)施租賃權(quán)甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置其配套設(shè)施租賃權(quán)。第七條貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方提供的抵押物抵押登記證明文件之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。7.2貸款使用范圍甲方應(yīng)將貸款用于本合同約定的用途，不得挪作他用。7.3貸款使用監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第八條還款責(zé)任與義務(wù)8.1還款責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本金及利息。8.2還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款方式，每月還款日為每月的日。8.3違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的還款方式、還款時(shí)間或還款金額償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未償還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條抵押物處置9.1抵押物處置條件（1）甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）本合同約定的其他情形。9.2抵押物處置程序乙方在處置抵押物前，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方合理的處置期限。甲方未能提供有效異議的，乙方可依法處置抵押物。9.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，用于償還乙方貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下爭議的解決機(jī)構(gòu)為乙方所在地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更本合同在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同條款具有同等法律效力。11.2合同解除（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）本合同約定的其他解除情形。11.3合同終止合同解除后，本合同終止履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號；乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號。12.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第一個(gè)工作日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。13.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止之日起三年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入范圍（1）抵押物評估；（2）合同起草與審核；（3）貸款擔(dān)保；（4）合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（5）爭議解決。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其行為的合法性、合規(guī)性。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的損失。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同約定的第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的10%。（2）第三方責(zé)任限額以人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）為最高賠償限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供抵押物，并承擔(dān)抵押物的所有權(quán)及相關(guān)責(zé)任。（2）乙方負(fù)責(zé)發(fā)放貸款，并承擔(dān)貸款的發(fā)放、監(jiān)管和回收責(zé)任。（3）第三方負(fù)責(zé)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請（2）第三方應(yīng)在收到介入申請之日起五個(gè)工作日內(nèi)，對介入申請進(jìn)行審核，并決定是否接受申請。5.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲方、乙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方、乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)為乙方所在地人民法院。第八條第三方介入合同終止8.1合同終止條件（1）本合同終止；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致解除介入合同。8.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告，并按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物價(jià)值評估、市場分析等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于證明抵押物價(jià)值。2.貸款合同詳細(xì)要求：由甲方和乙方簽訂，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。附件說明：作為合同附件，用于證明貸款關(guān)系的成立。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：由抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。附件說明：作為合同附件，用于證明抵押登記的完成。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：由甲方、乙方與第三方簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說明：作為合同附件，用于證明第三方介入的合法性。5.服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲方、乙方提供的服務(wù)報(bào)告。附件說明：作為合同附件，用于證明第三方已履行其職責(zé)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：在發(fā)生爭議時(shí)，由甲方、乙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。附件說明：作為合同附件，用于證明爭議解決機(jī)制的建立。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂的合同變更協(xié)議。附件說明：作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額償還貸款本金及利息。乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)償還貸款，逾期一個(gè)月內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息；逾期超過一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求提前收回貸款。乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的萬分之五計(jì)算。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲方、乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出借方信息2.2借入方信息3.貸款金額3.1貸款本金3.2貸款利息4.還款期限4.1還款期限4.2還款方式5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物權(quán)利6.車位租賃權(quán)6.1車位租賃權(quán)概述6.2租賃期限6.3租金及支付方式7.廣告位收益權(quán)7.1廣告位收益權(quán)概述7.2收益分配方式8.配套設(shè)施租賃權(quán)8.1配套設(shè)施租賃權(quán)概述8.2租賃期限8.3租金及支付方式9.貸款使用9.1貸款使用范圍9.2貸款使用監(jiān)督10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同”是指本合同雙方就房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)”是指位于中華人民共和國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；（2）“剩余價(jià)值”是指房地產(chǎn)在抵押貸款合同簽訂之日后的市場價(jià)值減去已設(shè)定抵押權(quán)及現(xiàn)有債務(wù)的余額；（3）“抵押物”是指本合同約定的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；（4）“出借方”是指提供貸款資金的當(dāng)事人；（5）“借入方”是指需要貸款資金的當(dāng)事人；（6）“車位租賃權(quán)”是指借入方對抵押房地產(chǎn)內(nèi)的車位享有的租賃權(quán)；（7）“廣告位收益權(quán)”是指借入方對抵押房地產(chǎn)內(nèi)的廣告位享有的收益權(quán)；（8）“配套設(shè)施租賃權(quán)”是指借入方對抵押房地產(chǎn)內(nèi)的配套設(shè)施享有的租賃權(quán)。2.合同雙方2.1出借方信息出借方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2借入方信息借入方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.貸款金額3.1貸款本金本合同約定的貸款本金為人民幣__________元整。3.2貸款利息本合同約定的貸款年利率為__________%，貸款利息按月計(jì)息，每月利息為貸款本金×月利率。4.還款期限4.1還款期限本合同約定的還款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式借入方應(yīng)按月等額本息方式還款，每月還款日為__________日。5.抵押物5.1抵押物概述本合同約定的抵押物為借入方名下位于__________的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。5.2抵押物權(quán)利借入方同意將抵押物上的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移給出借方，包括但不限于車位租賃權(quán)、廣告位收益權(quán)和配套設(shè)施租賃權(quán)。6.車位租賃權(quán)6.1車位租賃權(quán)概述本合同約定的車位租賃權(quán)為借入方對抵押物內(nèi)車位的租賃權(quán)。6.2租賃期限租賃期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。6.3租金及支付方式車位租金為人民幣__________元/月，借入方應(yīng)于每月__________日支付租金。7.廣告位收益權(quán)7.1廣告位收益權(quán)概述本合同約定的廣告位收益權(quán)為借入方對抵押物內(nèi)廣告位的收益權(quán)。7.2收益分配方式廣告位收益歸出借方所有，借入方應(yīng)保證廣告位的正常使用，不得擅自改變廣告位的使用性質(zhì)。8.配套設(shè)施租賃權(quán)8.1配套設(shè)施租賃權(quán)概述本合同約定的配套設(shè)施租賃權(quán)為借入方對抵押物內(nèi)配套設(shè)施的租賃權(quán)。8.2租賃期限租賃期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。8.3租金及支付方式配套設(shè)施租金為人民幣__________元/月，借入方應(yīng)于每月__________日支付租金。9.貸款使用9.1貸款使用范圍借入方應(yīng)將貸款用于合法的經(jīng)營活動(dòng)，不得用于非法用途。9.2貸款使用監(jiān)督出借方有權(quán)對借入方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借入方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類借入方應(yīng)在貸款期限內(nèi)對抵押物投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)覆蓋抵押物的全部價(jià)值，包括但不限于建筑本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借入方承擔(dān)，借入方應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前支付保險(xiǎn)費(fèi)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借入方未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息；（2）借入方未按約定使用貸款；（3）借入方未按約定支付租金；（4）借入方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）抵押物價(jià)值發(fā)生減損，未及時(shí)通知出借方。11.2違約責(zé)任承擔(dān)借入方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除12.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）借入方嚴(yán)重違約；（3）出借方因不可抗力原因需要解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)證；（2）抵押物評估報(bào)告；（3）車位租賃合同；（4）廣告位收益權(quán)協(xié)議；（5）配套設(shè)施租賃合同。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）為評估抵押物價(jià)值而聘請的評估機(jī)構(gòu)；（2）為辦理抵押登記而聘請的中介機(jī)構(gòu)；（3）為監(jiān)督貸款使用情況而聘請的審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）為維護(hù)抵押物安全而聘請的安保公司；（5）其他因履行本合同需要介入的第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為抵押物評估價(jià)值的5%；（2）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10%；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的5%；（4）安保公司的責(zé)任限額為安保服務(wù)費(fèi)用的10%；（5）其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。15.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等；（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額，承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本合同的約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，不直接對乙方負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)向乙方保證第三方的資質(zhì)和能力；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害乙方的合法權(quán)益。17.2