2025年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)教育資源）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)教育資源）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.社區(qū)教育資源3.1教育資源類型3.2教育資源分配3.3教育資源使用規(guī)定4.買賣雙方權(quán)利義務4.1買方權(quán)利4.2買方義務4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記手續(xù)8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：社區(qū)教育資源協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決條款14.3合同解釋14.4合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2詳細地址：2.1.3交通狀況：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2結(jié)構(gòu)安全等級：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2使用年限：3.社區(qū)教育資源3.1教育資源類型3.1.1幼兒教育：3.1.2小學教育：3.1.3中學教育：3.2教育資源分配3.2.1幼兒園名額：3.2.2小學名額：3.2.3中學名額：3.3教育資源使用規(guī)定3.3.1入學資格：3.3.2入學流程：3.3.3教育資源使用限制：4.買賣雙方權(quán)利義務4.1買方權(quán)利4.1.1獲得房屋所有權(quán)：4.1.2獲得社區(qū)教育資源：4.1.3獲得合同約定的其他權(quán)益：4.2買方義務4.2.1按時付款：4.2.2按時驗收房屋：4.2.3遵守合同約定：4.3賣方權(quán)利4.3.1收取房款：4.3.2轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：4.3.3遵守合同約定：4.4賣方義務4.4.1按時交付房屋：4.4.2保證房屋質(zhì)量：4.4.3遵守合同約定：5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1首付款：5.1.2按揭貸款：5.1.3其他付款方式：5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：5.2.2按揭貸款支付期限：5.2.3其他付款期限：5.3逾期付款責任5.3.1逾期付款利息：5.3.2逾期付款違約金：5.3.3逾期付款其他責任：6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1預計交付時間：6.1.2實際交付時間：6.2房屋驗收標準6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全：6.2.2房屋設施齊全：6.2.3房屋外觀完好：6.3驗收程序6.3.1驗收通知：6.3.2驗收時間：6.3.3驗收方式：6.3.4驗收結(jié)果處理：8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間8.1.1預計登記時間：8.1.2實際登記時間：8.2登記費用8.2.1登記費金額：8.2.2登記稅費：8.3登記手續(xù)8.3.1提交材料：8.3.2登記流程：8.3.3登記所需時間：9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方違約：9.1.2賣方違約：9.2違約責任9.2.1買方違約責任：9.2.2賣方違約責任：9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：9.3.2賠償方式：9.3.3賠償期限：10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1和解：10.1.2調(diào)解：10.1.3仲裁：10.1.4訴訟：10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：10.2.2法院：10.3爭議解決程序10.3.1和解程序：10.3.2調(diào)解程序：10.3.3仲裁程序：10.3.4訴訟程序：11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1買方解除條件：11.1.2賣方解除條件：11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢：11.2.2合同雙方協(xié)商一致：11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件：11.3合同解除及終止的程序11.3.1解除通知：11.3.2解除確認：11.3.3終止確認：12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2合同登記：12.2合同變更程序12.2.1變更通知：12.2.2變更確認：12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更事項：12.3.2變更生效時間：13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：社區(qū)教育資源協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1書面通知：14.1.2電子郵件：14.1.3傳真：14.2爭議解決條款14.2.1爭議解決方式：14.2.2爭議解決機構(gòu)：14.3合同解釋14.3.1合同解釋原則：14.3.2合同解釋順序：14.4合同簽訂及生效日期14.4.1簽訂日期：14.4.2生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方或任何一方邀請或委托的，提供專業(yè)服務、中介服務或其他相關(guān)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、家庭成員或與甲乙雙方有直接利益關(guān)系的第三方。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，因房屋交易、社區(qū)教育資源分配等事項需要第三方提供專業(yè)服務的，可以邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。15.3.2若第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方可向第三方追究超出部分的責任。15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方應遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行其職責。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任。15.5.2第三方與其他各方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與其他各方之間的權(quán)利義務關(guān)系。15.6第三方介入的程序15.6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請第三方介入。15.6.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。15.6.3第三方按照合作協(xié)議的約定，履行其職責。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體情形和程序。16.2甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入后的責任劃分。16.3甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入后的費用承擔。16.4額外條款說明16.4.2第三方介入期間，甲乙雙方應遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同。16.4.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。17.第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額應在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議中予以確認。17.2.1第三方提供服務的性質(zhì)和內(nèi)容；17.2..2第三方提供服務的風險程度；17.2..3第三方提供服務的歷史業(yè)績；17.2..4市場行情和行業(yè)標準。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1若第三方責任限額不足以覆蓋潛在風險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3.2調(diào)整后的責任限額應在本合同和合作協(xié)議中予以更新。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、社區(qū)教育資源、付款方式及期限、房屋交付及驗收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責任、爭議解決方式、合同解除及終止、合同生效及變更等條款的具體內(nèi)容。說明：此附件為本合同的核心文件，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：社區(qū)教育資源協(xié)議詳細要求：包括教育資源類型、教育資源分配、教育資源使用規(guī)定等條款的具體內(nèi)容。說明：此附件為社區(qū)教育資源的相關(guān)協(xié)議，需雙方及教育資源提供方簽字蓋章。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等內(nèi)容的報告。說明：此附件用于證明房屋已按照約定完成驗收。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括付款時間、付款金額、付款方式等內(nèi)容的憑證。說明：此附件用于證明付款行為已發(fā)生。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的情形、第三方責任限額、第三方責權(quán)利等條款的具體內(nèi)容。說明：此附件為第三方介入時的合作協(xié)議，需雙方及第三方簽字蓋章。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決途徑、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等條款的具體內(nèi)容。說明：此附件為爭議解決時的協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方違約：違約行為：未按時付款責任認定：按逾期付款金額支付違約金，并承擔銀行罰息。示例：買方應于2024年3月1日前支付首付款，但至2024年3月10日仍未支付，應支付違約金及銀行罰息。1.2賣方違約：違約行為：未按時交付房屋責任認定：向買方支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失。示例：賣方應于2024年6月1日前交付房屋，但至2024年6月10日仍未交付，應支付違約金并賠償買方因延遲收房造成的損失。1.3第三方違約：違約行為：未按約定履行職責責任認定：向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。2.違約責任認定標準：違約金：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失程度確定，一般不超過實際損失的20%。損失賠償：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的實際損失確定，包括直接損失和間接損失。其他責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，可采取停止違約行為、解除合同、賠償損失等措施。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)教育資源）1合同目錄一、合同雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房屋基本信息二、合同標的物1.房屋基本情況2.房屋配套設施3.社區(qū)教育資源三、交易價格及支付方式1.交易價格2.支付方式3.付款時間及比例四、房屋交付及驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準及程序五、稅費承擔及繳納1.稅費種類及承擔2.稅費繳納方式3.稅費繳納時間六、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約金及賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋測繪報告復印件3.社區(qū)教育資源相關(guān)證明材料十一、其他約定事項1.房屋交付后裝修約定2.附屬設施使用約定3.房屋轉(zhuǎn)租約定十二、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同生效條件十三、合同附件清單1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三十四、合同簽署1.甲方簽署2.乙方簽署3.甲方代理人簽署4.乙方代理人簽署合同編號_________一、合同雙方基本信息1.甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：2.乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：3.交易房屋基本信息房屋坐落：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋用途：房屋規(guī)劃用途：房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋設計用途：房屋裝修情況：二、合同標的物1.房屋基本情況房屋具體位置：房屋樓層：房屋戶型：房屋朝向：房屋配套設施：2.房屋配套設施供水設施：供電設施：供暖設施：電梯設施：消防設施：3.社區(qū)教育資源社區(qū)內(nèi)幼兒園：社區(qū)內(nèi)小學：社區(qū)內(nèi)中學：社區(qū)內(nèi)其他教育資源：三、交易價格及支付方式1.交易價格房屋總價：單價：2.支付方式首付款比例：首付款金額：按揭貸款比例：按揭貸款金額：3.付款時間及比例首付款支付時間：首付款支付方式：按揭貸款支付時間：按揭貸款支付方式：四、房屋交付及驗收1.交付時間預計交付時間：實際交付時間：2.交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全：房屋配套設施齊全：房屋權(quán)屬清晰：3.驗收標準及程序驗收標準：驗收程序：五、稅費承擔及繳納1.稅費種類及承擔甲方承擔稅費：乙方承擔稅費：2.稅費繳納方式納稅人：納稅期限：納稅地點：3.稅費繳納時間稅費繳納時間：六、違約責任1.甲方違約責任逾期交付房屋：房屋不符合約定：其他違約責任：2.乙方違約責任逾期付款：房屋產(chǎn)權(quán)問題：其他違約責任：3.違約金及賠償違約金計算方式：違約金支付方式：約定賠償金額：七、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商解決：仲裁解決：訴訟解決：2.爭議解決機構(gòu)仲裁委員會：法院：3.爭議解決程序協(xié)商程序：仲裁程序：訴訟程序：八、合同解除1.合同解除條件甲方解除合同條件：乙方解除合同條件：雙方共同解除合同條件：2.合同解除程序提前通知：合同解除通知：合同解除生效：3.合同解除后果房屋返還：付款返還：稅費承擔：違約責任：九、合同生效及終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章：付清首付款：合同登記備案：2.合同終止條件房屋交付完畢：約定期限屆滿：合同解除：3.合同終止程序合同終止通知：合同終止生效：后續(xù)事宜處理：十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋測繪報告復印件3.社區(qū)教育資源相關(guān)證明材料十一、其他約定事項1.房屋交付后裝修約定裝修時間：裝修要求：裝修驗收：2.附屬設施使用約定使用權(quán)限：維護責任：使用費用：3.房屋轉(zhuǎn)租約定轉(zhuǎn)租條件：轉(zhuǎn)租手續(xù)：轉(zhuǎn)租收益分配：十二、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期：2.合同生效日期：3.合同生效條件：十三、合同附件清單1.合同附件一：2.合同附件二：3.合同附件三：十四、合同簽署1.甲方簽署：2.乙方簽署：3.甲方代理人簽署（如有）：4.乙方代理人簽署（如有）：甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表人（簽字）：__________________乙方代表人（簽字）：__________________甲方代理人（簽字）：__________________乙方代理人（簽字）：__________________簽訂日期：________________________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方指定裝修標準說明：甲方有權(quán)在合同中明確約定房屋裝修的標準、材料及工藝，乙方應按照甲方的要求進行裝修，不得擅自更改。2.甲方提供裝修資金說明：甲方應在合同中約定提供裝修資金的額度及支付時間，乙方應按照約定使用裝修資金，不得挪作他用。3.甲方負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶說明：甲方應負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、支付稅費等，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。4.甲方承擔物業(yè)費說明：在房屋交付前，甲方應承擔物業(yè)費等一切相關(guān)費用，直至乙方接房。5.甲方提供社區(qū)教育資源說明：甲方應確保社區(qū)教育資源符合合同約定，如學校、幼兒園等設施的正常運營及學位保障。6.甲方負責解決房屋質(zhì)量問題說明：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到通知后及時進行維修，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方自行選擇裝修公司說明：乙方有權(quán)自行選擇裝修公司，甲方應予以配合，不得干涉乙方裝修事宜。2.乙方有權(quán)調(diào)整裝修預算說明：乙方在裝修過程中，如需調(diào)整預算，應提前與甲方協(xié)商一致，并書面確認調(diào)整后的預算。3.乙方有權(quán)選擇貸款銀行說明：乙方在辦理按揭貸款時，有權(quán)選擇貸款銀行，甲方應予以尊重。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，包括但不限于保修期限、保修范圍等。5.乙方有權(quán)要求甲方提供社區(qū)教育資源使用證明說明：乙方有權(quán)要求甲方提供社區(qū)教育資源使用證明，如學位使用情況、學校招生政策等。6.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息，如交通、醫(yī)療、購物等設施情況。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：合同中應明確約定中介費用的承擔方，如甲方、乙方或雙方共同承擔。2.中介服務期限說明：合同中應明確約定中介服務期限，以及中介服務終止的條件。3.中介保密條款說明：合同中應約定中介對交易雙方信息的保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。4.中介責任說明：中介應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或交易失敗的責任。5.中介傭金支付說明：合同中應明確約定中介傭金的支付方式、金額及支付時間。6.中介服務內(nèi)容說明：合同中應詳細列出中介提供的服務內(nèi)容，如信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋測繪報告復印件3.社區(qū)教育資源相關(guān)證明材料4.交易雙方身份證復印件5.交易雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）6.裝修合同及施工圖紙（如有）7.按揭貸款合同（如有）8.中介服務合同（如有）9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：逾期交付房屋：未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。房屋不符合約定：房屋質(zhì)量、配套設施等不符合合同約定。未能提供社區(qū)教育資源：未能按照合同約定提供社區(qū)教育資源。2.乙方違約行為及認定：逾期付款：未在合同約定的時間內(nèi)支付款項。房屋產(chǎn)權(quán)問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或糾紛。未按約定進行裝修：未按照合同約定進行裝修。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。2.稅費：指根據(jù)法律規(guī)定，交易雙方應繳納的各種稅費。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行義務發(fā)生的爭議。5.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時進行維修。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：社區(qū)教育資源未達到預期。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方提供相應的解決方案。五、所有應用場景：1.新建商品房交易。2.包含社區(qū)教育資源的商品房交易。3.需要按揭貸款的商品房交易。4.需要第三方中介服務的商品房交易。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)教育資源）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有新建商品房開發(fā)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠信自愿的原則，達成如下共識。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在新建商品房買賣過程中及社區(qū)教育資源使用方面的權(quán)利、義務和責任，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.新建商品房：指甲方在合同約定的地點，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，新建的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.社區(qū)教育資源：指甲方開發(fā)的商品房項目內(nèi)，為業(yè)主提供的幼兒園、學校、培訓機構(gòu)等教育資源。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在合同中作為出賣方的當事人。2.乙方：指在合同中作為買受方的當事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務的行為。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務關(guān)系終止，合同失效。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準交付新建商品房。3.甲方有義務按照合同約定提供社區(qū)教育資源。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準交付新建商品房。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供社區(qū)教育資源。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同約定的期限內(nèi)完成新建商品房的交付。5.2合同履行地點：新建商品房的交付地點為合同中約定的地點。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準交付新建商品房。2.甲方應按照合同約定提供社區(qū)教育資源。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的權(quán)利義務履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、日期和后續(xù)事宜；2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應按照法律規(guī)定辦理。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的權(quán)利義務；2.雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價：乙方購買新建商品房的總價款，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、裝修費用等。2.社區(qū)教育資源費：乙方使用社區(qū)教育資源的費用，包括但不限于幼兒園、學校、培訓機構(gòu)的學費、雜費等。3.其他費用：合同約定的其他費用，如物業(yè)管理費、車位費等。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的比例和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款。2.社區(qū)教育資源費應根據(jù)實際使用情況，按季度或年度支付。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價的____%。2.乙方應在房屋交付前支付剩余購房款，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。3.社區(qū)教育資源費應在每個學年開始前支付當年的費用。7.4支付條款1.乙方應按照合同約定的支付時間和方式，準時支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付新建商品房的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的社區(qū)教育資源不符合合同約定的，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付____%的滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約事實及合同約定，向守約方支付相應的違約金或賠償金。2.賠償金額應以實際損失為基礎，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。2.合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；3.政府行為或政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.因地震導致新建商品房無法按時交付；2.因戰(zhàn)爭導致社區(qū)教育資源無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對新建商品房的設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督等權(quán)利。2.甲方保留對社區(qū)教育資源的配置、使用、管理等方面的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整新建商品房交付時間、社區(qū)教育資源服務內(nèi)容等權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時對新建商品房進行必要的維修和改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合對方的工作，共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通協(xié)商，共同解決合同履行中的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新建商品房買賣及社區(qū)教育資源使用事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：新建商品房銷售許可證2.房屋買賣合同附件二：新建商品房規(guī)劃許可證3.房屋買賣合同附件三：新建商品房預售許可證4.房屋買賣合同附件四：房屋測繪報告5.房屋買賣合同附件五：房屋質(zhì)量保證書6.房屋買賣合同附件六：社區(qū)教育資源使用協(xié)議7.房屋買賣合同附件七：物業(yè)管理合同8.房屋買賣合同附件八：稅費繳納明細9.房屋買賣合同附件九：付款憑證10.房屋買賣合同附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付新建商品房。甲方提供的社區(qū)教育資源不符合合同約定。乙方未按合同約定支付購房款。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方未按合同約定履行保密義務。發(fā)生不可抗力事件，但一方未按合同約定履行通知義務。2.違約行為的認定：違約行為應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行認定。甲方違約行為由乙方提供相關(guān)證據(jù)進行認定。乙方違約行為由甲方提供相關(guān)證據(jù)進行認定。不可抗力事件導致的違約行為，由雙方共同認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，以補償守約方因違約行為遭受的損失。3.滯納金：指因未按時履行合同義務而應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。4.保密協(xié)議：指雙方就保密