二零二五年度城市綜合體項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作雙方3.1合作方A3.2合作方B3.3合作方A的法定代表人3.4合作方B的法定代表人4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限4.4合作目標(biāo)5.投資與資金5.1投資比例5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費用7.項目開發(fā)與建設(shè)7.1項目開發(fā)計劃7.2項目建設(shè)進度7.3項目質(zhì)量標(biāo)準7.4項目驗收8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)9.項目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險10.1合作方A的責(zé)任與風(fēng)險10.2合作方B的責(zé)任與風(fēng)險11.合作終止與解除11.1合作終止條件11.2合作解除條件11.3合作終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度城市綜合體項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》。1.1.2“合作方A”指甲方，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“合作方B”指乙方，為投資方。1.1.4“項目”指合作雙方共同投資開發(fā)的城市綜合體項目。1.1.5“土地使用權(quán)”指合作方A取得的項目用地使用權(quán)。1.1.6“投資”指合作雙方按照約定投入的資金。1.1.7“收益”指項目運營產(chǎn)生的凈利潤。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如無特殊說明，應(yīng)按照其通常含義解釋。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“城市綜合體”。2.2項目地點2.2.1本項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為畝，總建筑面積為萬平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1本項目為集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂為一體的城市綜合體。第三條合作雙方3.1合作方A3.1.1甲方全稱為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。3.1.2甲方住所地為市區(qū)街道號。3.2合作方B3.2.1乙方全稱為“投資集團有限公司”。3.2.2乙方住所地為市區(qū)街道號。3.3合作方A的法定代表人3.3.1甲方法定代表人為。3.4合作方B的法定代表人3.4.1乙方法定代表人為。第四條合作內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1合作雙方共同開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理“城市綜合體”項目。4.2合作方式4.2.1合作雙方按照投資比例共同出資，共同承擔(dān)項目風(fēng)險。4.3合作期限4.3.1本合同有效期為自簽署之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.4合作目標(biāo)4.4.1合作雙方共同實現(xiàn)項目的盈利目標(biāo)。第五條投資與資金5.1投資比例5.1.1合作方A與合作方B的投資比例為6:4。5.2投資方式5.2.1投資方式包括但不限于貨幣投資、實物投資、技術(shù)投資等。5.3資金來源5.3.1合作方A的資金來源為自有資金和銀行貸款。5.3.2合作方B的資金來源為自有資金和股權(quán)融資。5.4資金使用5.4.1資金使用應(yīng)嚴格按照項目開發(fā)計劃和建設(shè)進度執(zhí)行。第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.1.1合作方A負責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限6.2.1土地使用權(quán)期限為年。6.3土地使用權(quán)費用6.3.1土地使用權(quán)費用包括土地出讓金、土地使用稅等。第七條項目開發(fā)與建設(shè)7.1項目開發(fā)計劃7.1.1項目開發(fā)計劃包括但不限于項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等階段。7.2項目建設(shè)進度7.2.1項目建設(shè)進度應(yīng)按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，確保項目按期完工。7.3項目質(zhì)量標(biāo)準7.3.1項目質(zhì)量標(biāo)準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。7.4項目驗收7.4.1項目竣工驗收合格后，合作雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)8.1.1合作方A負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。8.1.2合作方A負責(zé)與政府相關(guān)部門溝通，辦理項目相關(guān)手續(xù)。8.1.3合作方A負責(zé)項目資金的籌措和管理。8.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)8.2.1合作方B按照約定比例提供投資資金。8.2.2合作方B有權(quán)參與項目決策，但最終決策權(quán)歸合作方A。8.2.3合作方B有權(quán)監(jiān)督項目的建設(shè)進度和質(zhì)量。第九條項目收益分配9.1收益分配比例9.1.1項目運營產(chǎn)生的凈利潤，按照投資比例進行分配。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采用現(xiàn)金分紅的方式。9.2.2每年度的收益分配方案應(yīng)在年度審計結(jié)束后一個月內(nèi)確定。9.3收益分配時間9.3.1收益分配時間定為每年的3月31日。第十條合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險10.1合作方A的責(zé)任與風(fēng)險10.1.1合作方A承擔(dān)項目開發(fā)、建設(shè)和運營中的全部責(zé)任。10.1.2合作方A對項目產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。10.2合作方B的責(zé)任與風(fēng)險10.2.1合作方B對自身投資部分的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。10.2.2合作方B對項目運營產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合作終止與解除11.1合作終止條件11.1.1項目達到約定的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)。11.1.2雙方協(xié)商一致。11.2合作解除條件11.2.1一方嚴重違約。11.3合作終止后的處理11.3.1合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財產(chǎn)和債務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定提供投資資金。12.1.2未按約定履行項目建設(shè)義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約責(zé)任賠償12.3.1賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十四條其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同解除需按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于項目開發(fā)計劃、投資協(xié)議等。14.5合同簽署日期14.5.1本合同于二零二四年一月一日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入15.1.1本合同所指的第三方介入，是指除合作方A、合作方B之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方、評估方等。15.1.2第三方介入的具體形式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、承擔(dān)特定工作、提供資金支持等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方介入16.1.1合作方A或合作方B在需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的必要性、目的和預(yù)期效果。16.1.2雙方應(yīng)在接到通知后，共同決定是否引入第三方介入，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和與合作方A或合作方B簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)或承擔(dān)的工作質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，不得違反本合同的約定。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)按照協(xié)議收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)獲得合作方A或合作方B提供的必要信息和支持。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與合作方A的劃分18.1.1第三方與合作方A之間的關(guān)系由合作方A與第三方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2合作方A對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為的直接責(zé)任由第三方承擔(dān)。18.2第三方與合作方B的劃分18.2.1第三方與合作方B之間的關(guān)系由合作方B與第三方簽訂的協(xié)議約定。18.2.2合作方B對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為的直接責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由合作方A和合作方B在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2若第三方因違反合同約定導(dǎo)致合作方A或合作方B遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2限額的調(diào)整19.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，合作方A和合作方B應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額條款。20.第三方介入的協(xié)議與合同20.1第三方介入?yún)f(xié)議20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由合作方A或合作方B與第三方簽訂，并作為本合同附件。第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；第三方介入的具體內(nèi)容、時間、費用；第三方的責(zé)任限額；爭議解決方式。20.2合同的補充20.2.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響合作方A和合作方B的權(quán)利和義務(wù)。20.2.2在第三方介入期間，合作方A和合作方B仍需履行本合同約定的各項義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，介入的具體內(nèi)容、時間、費用，責(zé)任限額，以及爭議解決方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方在項目中的行為和責(zé)任。2.項目開發(fā)計劃詳細要求：包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等階段的詳細計劃和時間節(jié)點。說明：項目開發(fā)計劃是確保項目按期完成和質(zhì)量達標(biāo)的重要文件。3.投資協(xié)議詳細要求：明確合作雙方的投資比例、投資方式、資金來源、資金使用等。說明：投資協(xié)議是合作雙方投資關(guān)系的法律依據(jù)。4.土地使用權(quán)協(xié)議詳細要求：包括土地使用權(quán)的取得、期限、費用等。說明：土地使用權(quán)協(xié)議是合作方A取得土地使用權(quán)的重要文件。5.項目質(zhì)量標(biāo)準詳細要求：應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。說明：項目質(zhì)量標(biāo)準是確保項目質(zhì)量達標(biāo)的重要依據(jù)。6.項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收的時間、結(jié)果、驗收人等信息。說明：項目驗收報告是項目完成的重要證明文件。7.收益分配方案詳細要求：包括收益分配的比例、方式、時間等。說明：收益分配方案是合作雙方分享項目收益的依據(jù)。8.違約責(zé)任認定書詳細要求：包括違約行為的描述、違約責(zé)任認定標(biāo)準、賠償金額等。說明：違約責(zé)任認定書是處理違約行為的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約方未按約定提供投資資金。違約方未按約定履行項目建設(shè)義務(wù)。違約方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或質(zhì)量不達標(biāo)。違約方泄露項目商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認定標(biāo)準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。若違約行為導(dǎo)致項目無法按期完成或質(zhì)量不達標(biāo)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明示例一：合作方A未按約定時間提供投資資金，導(dǎo)致項目進度延誤。合作方A應(yīng)賠償合作方B因此遭受的損失，包括利息損失和項目延期成本。示例二：合作方B未按約定標(biāo)準進行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不達標(biāo)。合作方B應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括修復(fù)費用和項目延期成本。全文完。二零二四年度城市綜合體項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作方定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.項目投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措4.4資金使用5.項目開發(fā)流程5.1項目前期工作5.2項目規(guī)劃設(shè)計5.3項目施工建設(shè)5.4項目竣工驗收6.合作方責(zé)任與風(fēng)險6.1合作方一責(zé)任與風(fēng)險6.2合作方二責(zé)任與風(fēng)險7.項目收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：項目投資協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項目定義本合同所稱項目，是指位于[具體地點]的城市綜合體項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等配套設(shè)施。1.2合作方定義1.3相關(guān)術(shù)語定義（1）“投資總額”是指項目總投資金額，包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)費用、配套設(shè)施費用等。（2）“投資方式”是指合作方一和合作方二按照約定的比例投入資金，共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險。（3）“資金籌措”是指合作方一和合作方二通過銀行貸款、自有資金等方式籌集項目所需資金。（4）“資金使用”是指項目資金按照約定的用途進行使用，包括但不限于支付工程款、支付稅費等。第二條項目概述2.1項目名稱本合同項目名稱為：[具體項目名稱]。2.2項目地點本合同項目地點位于：[具體地點]。2.3項目規(guī)模本合同項目規(guī)模為：[具體規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]。2.4項目性質(zhì)本合同項目性質(zhì)為：[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)綜合體等]。第三條合作方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)（1）負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營管理；（2）按照約定比例出資，承擔(dān)項目投資風(fēng)險；（3）負責(zé)項目所需資金籌措，并確保資金及時到位；（4）負責(zé)項目驗收后的運營管理。3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定比例出資，承擔(dān)項目投資風(fēng)險；（2）協(xié)助合作方一進行項目規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營管理；（3）參與項目決策，對項目重大事項享有表決權(quán)；（4）按照約定參與項目收益分配。第四條項目投資與資金4.1投資總額本合同項目投資總額為人民幣[具體金額]元。4.2投資方式合作方一和合作方二按照約定比例出資，共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險。4.3資金籌措合作方一負責(zé)項目所需資金籌措，包括但不限于銀行貸款、自有資金等方式。4.4資金使用項目資金按照約定的用途進行使用，包括但不限于支付工程款、支付稅費等。第五條項目開發(fā)流程5.1項目前期工作（1）合作方一負責(zé)項目前期規(guī)劃、設(shè)計、報批等工作；（2）合作方二參與項目前期工作，提供意見建議。5.2項目規(guī)劃設(shè)計（1）合作方一負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準；（2）合作方二參與項目規(guī)劃設(shè)計，提供意見建議。5.3項目施工建設(shè)（1）合作方一負責(zé)項目施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、進度和安全；（2）合作方二監(jiān)督項目施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、進度和安全。5.4項目竣工驗收（1）合作方一負責(zé)項目竣工驗收，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準；（2）合作方二參與項目竣工驗收，對項目質(zhì)量進行評估。第六條合作方責(zé)任與風(fēng)險6.1合作方一責(zé)任與風(fēng)險（1）承擔(dān)項目投資風(fēng)險；（2）負責(zé)項目施工建設(shè)、運營管理；（3）因自身原因?qū)е马椖繜o法按期完成，承擔(dān)違約責(zé)任。6.2合作方二責(zé)任與風(fēng)險（1）承擔(dān)項目投資風(fēng)險；（2）協(xié)助合作方一進行項目規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營管理；（3）因自身原因?qū)е马椖繜o法按期完成，承擔(dān)違約責(zé)任。第七條項目收益分配7.1收益計算方式項目收益按照項目實際運營情況計算，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入等。7.2收益分配比例合作方一和合作方二按照約定的比例進行收益分配。7.3收益分配時間項目收益分配時間為每年[具體時間]，具體分配方案由合作方一和合作方二協(xié)商確定。第八條項目合作期限與續(xù)約8.1合作期限本合同的合作期限為自合同生效之日起[具體年數(shù)]年。8.2續(xù)約條件在合作期限屆滿前[具體時間]，如雙方均無異議且符合下列條件，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同：（2）雙方均有意愿繼續(xù)合作；（3）雙方同意續(xù)簽的條件。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）合作期限屆滿前[具體時間]，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（3）續(xù)約協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行項目建設(shè)、運營管理職責(zé)；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的；（4）一方未按約定支付收益分配款項。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）根據(jù)情況，違約方可能被解除合同，并承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方在合同中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]的[具體機構(gòu)名稱]仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；（2）項目完成，且雙方同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（5）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余財產(chǎn)。第十二條合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：項目投資協(xié)議第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同簽署日期本合同簽署日期為[具體日期]。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或監(jiān)督等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）甲乙雙方的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員；（2）甲乙雙方或其關(guān)聯(lián)方的員工；（3）甲乙雙方或其關(guān)聯(lián)方的代理人、顧問或法律顧問。第二條第三方職責(zé)（1）項目評估、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計等；（2）項目監(jiān)督、質(zhì)量控制、進度控制等；（3）項目融資、資金籌措等；（4）項目運營管理、市場營銷等。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準及本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量、進度和效果。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[具體百分比]，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等事項達成一致。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方僅對甲乙雙方負責(zé)，不直接對項目其他參與者或使用者負責(zé)。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與其他方合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先書面同意。第八條第三方介入的變更與解除8.1如因第三方原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可免除第三方的責(zé)任。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。9.2第三方提供服務(wù)的費用，應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由甲乙雙方按照約定的付款方式進行支付。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]的[具體機構(gòu)名稱]仲裁。第十一條第三方介入的合同生效與終止11.1第三方協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方協(xié)議的終止，應(yīng)按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。第十二條本合同的適用本合同的條款在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方及第三方，除非本合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的可行性，包括市場分析、技術(shù)評估、財務(wù)預(yù)測等。說明：本附件為項目決策的重要依據(jù)，需由第三方機構(gòu)出具。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說明：本附件為項目實施的基礎(chǔ)，需由專業(yè)設(shè)計機構(gòu)提供。3.附件三：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、資金籌措等。說明：本附件為項目資金管理的重要文件，需由甲乙雙方共同簽署。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用及支付方式。說明：本附件為第三方介入項目的法律文件，需由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工單位的資質(zhì)、施工范圍、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準、驗收標(biāo)準等。說明：本附件為項目施工管理的重要文件，需由甲乙雙方與施工單位共同簽署。6.附件六：項目運營管理協(xié)議要求：明確項目運營管理的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、運營模式、收益分配等。說明：本附件為項目運營管理的重要文件，需由甲乙雙方共同簽署。7.附件七：項目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：本附件為項目融資的重要文件，需由甲乙雙方與融資機構(gòu)共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：一方未按約定出資責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未出資部分的[具體百分比]。示例：甲方未按合同約定出資人民幣100萬元，應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。2.違約行為：一方未按約定履行項目建設(shè)、運營管理職責(zé)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，并向守約方支付違約金。示例：乙方未按合同約定進行項目運營管理，導(dǎo)致項目收益減少人民幣50萬元，應(yīng)向甲方支付違約金50萬元。3.違約行為：一方違反合同約定，給對方造成損失責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，并向守約方支付違約金。示例：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失人民幣20萬元，應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。4.違約行為：一方未按約定支付收益分配款項責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付收益分配款項的[具體百分比]。示例：乙方未按合同約定支付收益分配款項人民幣10萬元，應(yīng)向甲方支付違約金1萬元。5.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，并向守約方支付違約金。示例：甲方未按合同約定提供項目運營所需資料，導(dǎo)致項目運營受阻，乙方遭受經(jīng)濟損失人民幣30萬元，應(yīng)向乙方支付違約金30萬元。全文完。二零二四年度城市綜合體項目房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2開發(fā)方信息1.3投資方信息1.4合作期限1.5項目總投資2.項目概況2.1項目位置2.2項目規(guī)模2.3項目性質(zhì)2.4項目分期2.5項目配套設(shè)施3.投資方權(quán)益3.1投資比例3.2投資回報3.3投資風(fēng)險承擔(dān)3.4投資資金使用4.開發(fā)方權(quán)益4.1開發(fā)責(zé)任4.2開發(fā)進度4.3開發(fā)成本4.4開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)5.合作模式5.1合作方式5.2合作內(nèi)容5.3合作期限5.4合作變更5.5合作終止6.項目審批及許可6.1項目立項6.2土地使用權(quán)證6.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.4建設(shè)工程施工許可證6.5其他相關(guān)許可證7.財務(wù)管理7.1投資資金管理7.2項目成本核算7.3利潤分配7.4財務(wù)審計8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約行為認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準9.4違約賠償程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1項目規(guī)劃方案11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件11.4建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：二零二四年度城市綜合體項目1.2開發(fā)方信息：1.2.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)方法定代表人：1.2.3開發(fā)方注冊地址：市區(qū)路號1.3投資方信息：1.3.1投資方名稱：投資集團有限公司1.3.2投資方法定代表人：1.3.3投資方注冊地址：市區(qū)路號1.4合作期限：自合同生效之日起至2027年12月31日1.5項目總投資：人民幣伍拾億元整2.項目概況2.1項目位置：市區(qū)街道2.2項目規(guī)模：總建筑面積約200萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)2.3項目性質(zhì)：住宅用地及商業(yè)綜合用地2.4項目分期：分為四個階段，每階段建設(shè)期為兩年2.5項目配套設(shè)施：包括但不限于地下車庫、購物中心、超市、電影院、酒店等3.投資方權(quán)益3.1投資比例：投資方占項目總投資的50%3.2投資回報：投資方享有項目運營后的50%利潤分成3.3投資風(fēng)險承擔(dān)：投資方承擔(dān)項目投資風(fēng)險3.4投資資金使用：投資資金按照項目進度及實際需求進行使用4.開發(fā)方權(quán)益4.1開發(fā)責(zé)任：開發(fā)方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期運營4.2開發(fā)進度：開發(fā)方確保項目按照約定的分期計劃完成4.3開發(fā)成本：開發(fā)方負責(zé)項目開發(fā)過程中的所有成本支出4.4開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)：開發(fā)方承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險5.合作模式5.1合作方式：投資方以資金投資，開發(fā)方以土地和開發(fā)能力合作5.2合作內(nèi)容：雙方共同投資開發(fā)建設(shè)城市綜合體項目5.3合作期限：同第一條第1.4款5.4合作變更：任何一方提出變更合作內(nèi)容或期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認5.5合作終止：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作6.項目審批及許可6.1項目立項：項目已取得市區(qū)的立項批復(fù)6.2土地使用權(quán)證：開發(fā)方已取得項目用地土地使用權(quán)證6.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證：開發(fā)方已取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.4建設(shè)工程施工許可證：開發(fā)方已取得項目建設(shè)工程施工許可證6.5其他相關(guān)許可證：開發(fā)方將負責(zé)辦理項目所需的其他相關(guān)許可證8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：提交法院訴訟的，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律和法院的訴訟程序進行。8.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。9.違約責(zé)任9.1違約行為認定：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準：違約金的計算標(biāo)準為違約金額的千分之五，賠償損失的計算標(biāo)準根據(jù)實際損失確定。9.4違約賠償程序：違約方應(yīng)在收到違約通知后三十日內(nèi)支付違約金或賠償損失，否則守約方有權(quán)采取法律手段追償。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起。11.合同附件11.1項目規(guī)劃方案：詳見附件一11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：詳見附件二11.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：詳見附件三11.4建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件：詳見附件四11.5其他相關(guān)文件：詳見附件五12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在收到書面通知后三十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。14.其他14.1通知方式：書面通知，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。14.2合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同語言：本合同以中文書寫，如需翻譯成其他語言，以中文文本為準。14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高項目效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險。15.3第三方介入方式：15.3.1中介方：甲乙雙方可委托中介機構(gòu)提供項目咨詢、信息收集、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.3.2監(jiān)理單位：項目施工過程中，甲乙雙方可聘請監(jiān)理單位對施工質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督。15.3.3審計機構(gòu)：項目完成后，甲乙雙方可聘請審計機構(gòu)對項目成本、財務(wù)進行審計。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1提供項目所需土地及相應(yīng)權(quán)屬證明。16.1.2按照合同約定支付投資款項。16.1.3配合第三方履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任：16.2.1負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期運營。16.2.2按照合同約定支付開發(fā)成本。16.2.3配合第三方履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%，超過部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.3第三方義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同履行義務(wù)。18.1.2甲方與第三方之間的爭議，應(yīng)