2025北京市房屋買賣的合同模板

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的權(quán)利出售該房屋；2.買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房屋，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款；3.雙方同意按照公平、公正、公開(kāi)的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式，達(dá)成房屋買賣合同。基于上述情況，雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、公平交易的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，作為購(gòu)房款，支付給賣方。2.2買方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2房屋在過(guò)戶后的維修責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。2.房屋實(shí)際情況與描述不符：如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的描述及質(zhì)量要求，雙方可共同聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。解決辦法：雙方積極配合，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.房屋維修責(zé)任：房屋在過(guò)戶后的維修責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行。解決辦法：雙方可約定具體的維修責(zé)任及維修范圍，如有爭(zhēng)議，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解。5.違約金支付：如雙方有任何一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式及支付期限，如有爭(zhēng)議，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解。法律名詞及名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的總稱，指房屋的所有者對(duì)房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的事項(xiàng)進(jìn)行登記，以確立、變更或者消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律行為。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.過(guò)戶手續(xù)：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律程序。6.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。7.房屋維修責(zé)任：房屋所有者或使用者對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的法律義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市范圍內(nèi)的個(gè)人之間房屋買賣。2.北京市范圍內(nèi)的企業(yè)或其他組織之間房屋買賣。3.涉及北京市房屋買賣的其他法律行為。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間和條件，如房屋清潔、設(shè)施齊全等。2.房屋過(guò)戶時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋過(guò)戶時(shí)間和條件，如過(guò)戶費(fèi)用支付、證件齊全等。3.房屋維修責(zé)任期限：雙方約定房屋維修責(zé)任的期限，如保修期等。4.違約金支付期限：雙方約定違約金支付的期限，如違約發(fā)生后多少天內(nèi)支付等。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方可以選擇仲裁或訴訟等