小區(qū)章程范本

PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1小區(qū)章程范本

一、名稱和地址

第一條小區(qū)名稱：本章程所指小區(qū)名稱為“______小區(qū)”（以下簡稱“本小區(qū)”），位于______市______區(qū)______街道。

第二條小區(qū)地址：本小區(qū)地址為______市______區(qū)______街道______路______號。

第三條本小區(qū)為依法成立的小區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。

第四條本章程旨在規(guī)范小區(qū)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施的正常使用。

第五條本小區(qū)的管理范圍為：______棟樓，共計(jì)______戶業(yè)主。

第六條本小區(qū)業(yè)主大會為本小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改本章程。

二、業(yè)主權(quán)益

第七條業(yè)主權(quán)益是指在本小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的人，依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第八條業(yè)主享有以下權(quán)利：

1.依法占有、使用、收益和處分其擁有的物業(yè)；

2.參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

3.對小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)和公共部位享有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

4.對侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)向有關(guān)部門投訴、舉報；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第九條業(yè)主承擔(dān)以下義務(wù)：

1.遵守本章程，履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議；

2.維護(hù)小區(qū)公共利益，愛護(hù)公共設(shè)施，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；

3.按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用；

4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十條業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議，履行以下職責(zé)：

1.召集和主持業(yè)主大會會議；

2.審議和監(jiān)督小區(qū)物業(yè)管理；

3.代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4.依法處理小區(qū)內(nèi)的其他公共事務(wù)；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

三、小區(qū)管理

第十一條本小區(qū)管理遵循公開、公平、公正的原則，以業(yè)主滿意度為最高標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條本小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，由業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供以下服務(wù)：

1.小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)；

2.小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；

3.小區(qū)安全防范工作；

4.小區(qū)環(huán)境美化、文化活動組織；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。

第十四條業(yè)主大會對物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘享有決定權(quán)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會的監(jiān)督和評議。

第十五條業(yè)主大會可以設(shè)立監(jiān)督小組，對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)進(jìn)行巡查。

第十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會報告物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主大會的評議。

第十七條本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定收取，用于小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。

第十八條本小區(qū)設(shè)立公共維修基金，用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的維修、更新和改造。公共維修基金的使用按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。

四、小區(qū)構(gòu)成

第十九條本小區(qū)由以下部分構(gòu)成：

1.住宅樓：包括______棟住宅樓，共計(jì)______套住宅；

2.公共設(shè)施：包括小區(qū)道路、綠化帶、停車場、兒童游樂場、健身房等；

3.商業(yè)設(shè)施：包括小區(qū)內(nèi)的商店、餐飲店、超市等；

4.公共服務(wù)設(shè)施：包括小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)辦公室、社區(qū)活動中心等。

第二十條本小區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施，按照相關(guān)法律法規(guī)和本章程的規(guī)定進(jìn)行管理。

第二十一條本小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合小區(qū)規(guī)劃和業(yè)主的需求，為業(yè)主提供便利和服務(wù)。

第二十二條本小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化帶，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同愛護(hù)。

五、章程的修改和解釋

第二十三條本章程的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過。修改章程的提案可以由業(yè)主委員會提出，也可以由占有小區(qū)總面積三分之二以上的業(yè)主聯(lián)名提出。

第二十四條修改章程的表決，應(yīng)當(dāng)由占有小區(qū)總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參加，并經(jīng)參加表決的業(yè)主所持投票權(quán)的四分之三以上同意。

第二十五條本章程的解釋權(quán)歸業(yè)主大會所有。業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會對章程的具體條款進(jìn)行解釋。

第二十六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)確保本章程的實(shí)施，對違反章程的行為，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。

六、章程的生效和施行

第二十七條本章程自業(yè)主大會表決通過之日起生效。

第二十八條本章程生效后，小區(qū)內(nèi)的管理活動應(yīng)當(dāng)遵守本章程的規(guī)定。

第二十九條物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主均應(yīng)遵守本章程，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

七、其他規(guī)定

第三十條本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。

第三十一條業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互尊重，和睦相處，共同維護(hù)小區(qū)的安寧和秩序。

第三十二條本章程未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。

八、附則

第三十三條本章程的修改和施行細(xì)則，由業(yè)主大會另行制定。

第三十四條本章程的副本應(yīng)置備于小區(qū)內(nèi)的顯著位置，供業(yè)主查閱。

第三十五條本章程的制定和修改，應(yīng)依法向有關(guān)部門備案。

（本章程范本結(jié)束）

說明文檔：

本章程范本詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的名稱、地址、范圍、業(yè)主權(quán)益、小區(qū)管理、小區(qū)構(gòu)成、章程的修改和解釋、生效和施行以及其他規(guī)定等內(nèi)容。每一條款都是為了確保小區(qū)管理的規(guī)范性，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，以及促進(jìn)小區(qū)內(nèi)部的和諧穩(wěn)定。以下是對各部分的作用和意義的簡要說明：

名稱和地址：明確小區(qū)的法律身份和地理位置，便于管理和法律文書的送達(dá)。

業(yè)主權(quán)益：界定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，保障業(yè)主的基本權(quán)益。

小區(qū)管理：規(guī)定小區(qū)的管理模式和物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，確保小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

小區(qū)構(gòu)成：描述小區(qū)的物理構(gòu)成，包括住宅樓、公共設(shè)施等，為管理和使用提供依據(jù)。

章程的修改和解釋：