綠色生態(tài)區(qū)按揭二手房范例

綠色生態(tài)區(qū)按揭二手房范例合同編號(hào)：__________綠色生態(tài)區(qū)按揭二手房買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：__________________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）剩余房款：買方同意向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度、期限、利率等具體事宜由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并將貸款批準(zhǔn)通知賣方。3.4貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋；（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；（2）承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用；（3）按照貸款合同的約定按時(shí)還款；（4）愛護(hù)并合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.貸款銀行批準(zhǔn)通知書6.貸款合同7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未按時(shí)還款。4.買方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.任何一方提供的資料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：2.按揭貸款：買方通過貸款銀行申請(qǐng)，以房屋作為抵押物，分期償還的貸款方式。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：由于違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方可以催促賣方加快辦理速度，或?qū)で蠓赏緩健?.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：買方可以重新申請(qǐng)或選擇其他貸款銀行。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遇到困難：雙方可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。