2025版銀川存量房買賣合同談判條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版銀川存量房買賣合同談判條件本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.1財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2費(fèi)用承擔(dān)6.房屋相關(guān)稅費(fèi)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除條件一8.2合同解除條件二9.爭議解決方式9.1爭議解決方式一9.2爭議解決方式二10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.1.3買方聯(lián)系電話：_______1.1.4買方住所：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.2.3賣方聯(lián)系電話：_______1.2.4賣方住所：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋結(jié)構(gòu)：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_______元整，于辦理房屋過戶手續(xù)前支付；3.2.3其他支付方式：_______4.交房時間及條件4.1交房時間：_______年_______月_______日4.2交房條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋交付時須具備居住條件；4.2.3賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件。5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.1財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)：5.1.1買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；5.1.2賣方應(yīng)提供房屋過戶所需的相關(guān)文件；5.1.3雙方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1房屋過戶登記費(fèi)：_______元，由_______方承擔(dān)；5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)。6.房屋相關(guān)稅費(fèi)6.1契稅：_______元，由_______方承擔(dān)；6.2土地增值稅：_______元，由_______方承擔(dān)；6.3其他相關(guān)稅費(fèi)：_______元，由_______方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；7.1.2買方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；7.1.3買方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；7.2.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；7.2.3賣方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除條件8.1合同解除條件一：8.1.1任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2合同解除條件二：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同解除條件三：8.3.1在房屋過戶過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決，否則買方有權(quán)解除合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式一：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決方式二：9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1依據(jù)第八條規(guī)定，任何一方在符合合同解除條件時，可通知對方解除合同。11.其他約定事項11.1其他約定事項一：11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二：11.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2簽署地點：_______13.3簽署人：賣方代表（簽字）：_______買方代表（簽字）：_______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：_______份14.2合同保管：14.2.1賣方保留_______份合同；14.2.2買方保留_______份合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方介入可以涉及房屋交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同起草、交易資金監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的同意16.1買賣雙方同意在必要時引入第三方介入，并應(yīng)事先書面同意第三方的介入。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1對房屋信息進(jìn)行核實，確保其真實、準(zhǔn)確；17.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易撮合，促成交易；17.1.3起草或?qū)徍撕贤?，確保合同條款的合法性和公平性；17.1.4監(jiān)管交易資金，確保資金安全；17.1.5協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。20.第三方與其他方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與賣方的劃分說明：20.2.1第三方對賣方提供的房屋信息不實或存在權(quán)屬糾紛，賣方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方與買方的劃分說明：20.3.1第三方對買方在交易過程中因自身原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1.1買賣雙方達(dá)成交易并完成房屋過戶；21.1.2買賣雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方對在服務(wù)過程中獲取的買賣雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。24.第三方介入的合規(guī)性24.1第三方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)符合國家法律法規(guī)和政策要求。25.第三方介入的變更25.1買賣雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。26.第三方介入的獨立性26.1第三方介入的獨立性應(yīng)得到保障，第三方不應(yīng)受買賣雙方任何一方的支配或影響。27.第三方介入的終止后的后續(xù)處理27.1第三方介入終止后，應(yīng)將所有相關(guān)文件、資料等移交給買賣雙方或其指定的第三方，確保交易的完整性和安全性。28.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議28.1如買賣雙方對第三方介入的具體事項有特殊要求，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，以證明稅費(fèi)已按約定繳納。3.附件三：房屋租賃合同（如有）說明：如有房屋租賃情況，提供租賃合同，以明確租賃關(guān)系及租金支付情況。4.附件四：房屋裝修情況說明說明：如有房屋裝修情況，提供裝修情況說明，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用等。5.附件五：房屋權(quán)屬證明文件說明：提供房屋權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，以證明房屋權(quán)屬合法。6.附件六：房屋交易合同說明：提供房屋交易合同，以明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)繳納協(xié)議說明：簽訂房屋交易稅費(fèi)繳納協(xié)議，明確稅費(fèi)承擔(dān)方及繳納時間。8.附件八：房屋過戶手續(xù)辦理委托書說明：如有需要，提供房屋過戶手續(xù)辦理委托書，授權(quán)第三方代為辦理過戶手續(xù)。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：如有第三方介入，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給賣方造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首付款，若買方逾期支付，則應(yīng)向賣方支付首付款總額10%的違約金。2.違約行為二：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給買方造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起3個月內(nèi)交付房屋，若賣方逾期交付，則應(yīng)向買方支付房屋成交價5%的違約金。3.違約行為三：買方逾期辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起6個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若買方逾期辦理，則應(yīng)向賣方支付房屋成交價2%的違約金。4.違約行為四：賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起6個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若賣方逾期辦理，則應(yīng)向買方支付房屋成交價3%的違約金。5.違約行為五：房屋信息不實責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋信息不實給買方造成的損失。示例：賣方提供的房屋面積與實際面積不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.違約行為六：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不符合約定給買賣雙方造成的損失。示例：第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過戶延遲，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版銀川存量房買賣合同談判條件1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積1.1.4房屋用途1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1買方權(quán)利義務(wù)1.3.2賣方權(quán)利義務(wù)1.4房屋權(quán)屬及瑕疵告知1.4.1房屋權(quán)屬證明1.4.2房屋瑕疵告知1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格1.5.2支付方式1.5.3付款時間1.6房屋交付及交接1.6.1房屋交付時間1.6.2房屋交接手續(xù)1.7房屋過戶手續(xù)1.7.1過戶所需材料1.7.2過戶時間1.7.3過戶費(fèi)用1.8交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8.1稅費(fèi)種類1.8.2稅費(fèi)承擔(dān)1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形1.9.2違約責(zé)任1.10合同解除1.10.1合同解除條件1.10.2合同解除程序1.11爭議解決1.11.1爭議解決方式1.11.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.12其他約定事項1.12.1其他約定條款1.12.2其他約定事項1.13合同生效及終止1.13.1合同生效條件1.13.2合同終止條件1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落：銀川市區(qū)路號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積：100平方米1.1.4房屋用途：住宅1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息：姓名：，身份證號：05678，聯(lián)系方式：1381.2.2賣方信息：姓名：，身份證號：05679，聯(lián)系方式：13956781.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1買方權(quán)利義務(wù)：享有房屋所有權(quán)，按合同約定支付房款，辦理過戶手續(xù)。1.3.2賣方權(quán)利義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，按合同約定交付房屋。1.4房屋權(quán)屬及瑕疵告知1.4.1房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證書。1.4.2房屋瑕疵告知：賣方應(yīng)如實告知房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格：人民幣100萬元整。1.5.2支付方式：買方應(yīng)于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定賬戶。1.5.3付款時間：具體付款時間見支付方式。1.6房屋交付及交接1.6.1房屋交付時間：買方支付全部房款后，賣方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。1.6.2房屋交接手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時辦理交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)管理資料等。1.7房屋過戶手續(xù)1.7.1過戶所需材料：雙方應(yīng)提供有效的身份證件、房屋所有權(quán)證書等材料。1.7.2過戶時間：買方應(yīng)于房屋交付后10個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。1.7.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買賣雙方按實際發(fā)生金額各自承擔(dān)。1.8交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、增值稅等。1.8.2稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形：買方未按約定支付房款；賣方未按約定交付房屋；雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行等。1.9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價的10%。1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。1.11其他約定事項1.11.1其他約定條款：如需增加其他約定條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.11.2其他約定事項：如需增加其他約定事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.12合同生效及終止1.12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同即生效。1.12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1合同附件：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、付款憑證等。1.13.2補(bǔ)充協(xié)議：如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.8交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。1.8.2稅費(fèi)承擔(dān)：1.8.2.1契稅：由買方按照成交價格的一定比例繳納。1.8.2.2個人所得稅：根據(jù)房屋性質(zhì)和持有年限，由買方或賣方承擔(dān)。1.8.2.3增值稅：根據(jù)房屋性質(zhì)和交易情況，由買方或賣方承擔(dān)。1.8.2.4印花稅：按照國家規(guī)定，由買方繳納。1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形：1.9.1.1買方未按約定時間支付房款；1.9.1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.9.1.3賣方提供的房屋存在重大隱瞞；1.9.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。1.9.2違約責(zé)任：1.9.2.1買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。1.9.2.2賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至銀川市仲裁委員會；如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至銀川市區(qū)人民法院。1.11其他約定事項1.11.1其他約定條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.11.2其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。1.12合同生效及終止1.12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1合同附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋交接清單、付款憑證等。1.13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同簽署1.14.1簽署時間：本合同于2024年X月X日簽署。1.14.2簽署地點：銀川市區(qū)路號。1.14.3簽署方式：買賣雙方應(yīng)親自簽署本合同，如委托他人簽署，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的同意2.2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可引入第三方機(jī)構(gòu)或個人提供必要的服務(wù)，但需征得另一方書面同意。2.3第三方職責(zé)2.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：2.3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助交易談判、辦理交易手續(xù)等。2.3.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤⑴c糾紛調(diào)解等。2.3.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。2.3.1.4測繪機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報告。2.4第三方權(quán)利2.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.5第三方義務(wù)2.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、有效。2.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及交易的信息。2.6第三方責(zé)任限額2.6.1第三方在本合同履行過程中，因其自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.6.2第三方的責(zé)任限額為甲乙雙方在合同中約定的金額，如未約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。2.7第三方與其他各方的劃分2.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：2.7.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。2.7.1.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.7.2第三方與房屋權(quán)屬方的劃分：2.7.2.1第三方不得侵犯房屋權(quán)屬方的合法權(quán)益，如未經(jīng)房屋權(quán)屬方同意，不得擅自處置房屋。2.7.2.2第三方在提供房屋評估、測繪等服務(wù)時，應(yīng)確保房屋權(quán)屬方同意。2.8第三方介入的程序2.8.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.8.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)名稱、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。2.8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.9第三方變更或退出2.9.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。2.9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。2.10第三方介入的爭議解決2.10.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.10.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人及房屋基本信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：用于證明買賣雙方的身份及聯(lián)系方式。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋交付時的設(shè)施設(shè)備情況。4.付款憑證要求：清晰、完整，顯示付款金額、時間、收款人等信息。說明：用于證明買方已按約定支付房款。5.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房屋價值。說明：用于確定房屋交易價格。6.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確測量房屋面積。說明：用于確定房屋面積。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后簽訂，明確補(bǔ)充條款。說明：用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。8.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款。1.2賣方未按約定時間交付房屋。1.3賣方提供的房屋存在重大隱瞞。1.4第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。2.2賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。2.3賣方提供的房屋存在重大隱瞞：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。2.4第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.示例說明：3.1買方未按約定時間支付房款：假設(shè)合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付房款，但買方未按時支付。此時，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。3.2賣方未按約定時間交付房屋：假設(shè)合同約定賣方應(yīng)在買方支付房款后5個工作日內(nèi)交付房屋，但賣方未按時交付。此時，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。3.3賣方提供的房屋存在重大隱瞞：假設(shè)賣方在簽訂合同時未告知房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買方在入住后遭受損失。此時，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024版銀川存量房買賣合同談判條件2本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間節(jié)點1.4房屋交付條件1.4.1交付時間1.4.2交付地點1.4.3交付條件1.5房屋稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.6.1過戶時間1.6.2過戶費(fèi)用1.6.3過戶手續(xù)1.7房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任1.7.1質(zhì)量問題認(rèn)定1.7.2維修責(zé)任1.7.3維修費(fèi)用承擔(dān)1.8違約責(zé)任及爭議解決1.8.1違約情形1.8.2違約責(zé)任1.8.3爭議解決方式1.9合同解除及終止1.9.1解除條件1.9.2解除程序1.9.3合同終止1.10合同生效及其他1.10.1合同生效條件1.10.2合同附件1.10.3合同未盡事宜1.10.4合同簽訂及履行地點1.11合同附件1.11.1房屋買賣合同1.11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.11.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：位于銀川市區(qū)路號。1.1.2房屋面積：總建筑面積為120平方米，其中套內(nèi)面積為100平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。1.1.4房屋用途：居住用途。1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號：，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方信息：姓名：，身份證號碼：05678，聯(lián)系電話：138xxxx5678。1.2.2賣方信息：姓名：，身份證號碼：05679，聯(lián)系電話：139xxxx5679。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。1.3.2付款方式：買方分兩次支付，首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）于合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付，余款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）于房屋交付前支付。1.3.3付款時間節(jié)點：首付款支付時間：2024年X月X日；余款支付時間：2024年X月X日。1.4房屋交付條件1.4.1交付時間：買方支付首付款后三十日內(nèi)。1.4.2交付地點：銀川市區(qū)路號。1.4.3交付條件：房屋應(yīng)具備居住條件，無損壞、維修等情況。1.5房屋稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、房產(chǎn)證登記費(fèi)等。1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.6.1過戶時間：買方支付余款后十個工作日內(nèi)。1.6.2過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中的所有費(fèi)用。1.6.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.7房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任1.7.1質(zhì)量問題認(rèn)定：房屋交付后，如存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在七個工作日內(nèi)書面通知賣方。1.7.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。1.7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，若因買方使用不當(dāng)造成的損壞除外。1.8違約責(zé)任及爭議解決1.8.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。1.8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%，最高不超過人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。1.8.3爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向銀川市區(qū)人民法院提起訴訟。1.9合同解除及終止1.9.1解除條件：合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.9.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因；另一方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)回復(fù)同意或不同意解除。1.9.3合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。1.10合同生效及其他1.10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。1.10.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.10.4合同簽訂及履行地點：本合同簽訂地為銀川市區(qū)，履行地為銀川市區(qū)路號。1.11合同附件1.11.1房屋買賣合同1.11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.11.3付款憑證1.11.4其他相關(guān)文件1.12合同變更1.12.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。1.12.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13合同解除1.13.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。1.13.2合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同終止1.14.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。1.14.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項，并清理債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.13第三方介入的定義與范圍1.13.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助交易雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同約定的其他職責(zé)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.13.2范圍：第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.14第三方介入的引入方式1.14.1引入方式：第三方介入應(yīng)由交易雙方協(xié)商一致，并書面同意引入。任何一方的單方?jīng)Q定引入第三方均無效。1.15第三方介入的職責(zé)與權(quán)利1.15.1職責(zé)：1.15.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，公正、公平地履行職責(zé)。1.15.1.2第三方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易過程中的必要手續(xù)和程序。1.15.1.3第三方應(yīng)提供專業(yè)意見，為交易雙方提供必要的咨詢服務(wù)。1.15.2權(quán)利：1.15.2.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件。1.15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。1.15.2.3第三方有權(quán)終止合同服務(wù)，但應(yīng)提前通知交易雙方。1.16第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.16.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由交易雙方按照合同約定承擔(dān)。1.16.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。1.17第三方責(zé)任的明確與限制1.17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.17.2第三方的責(zé)任限額：1.17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的5%。1.17.2.2若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由交易雙方自行承擔(dān)。1.18第三方介入的合同變更1.18.1若第三方介入，合同內(nèi)容需進(jìn)行變更的，應(yīng)由交易雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.19第三方介入的合同解除1.19.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.19.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.20第三方與其他各方的劃分說明1.20.1第三方與交易雙方的關(guān)系為獨立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不對交易雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。1.20.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。1.20.3交易雙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照