2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房進行買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣過程中的權(quán)利、義務及責任，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.存量房：指已取得產(chǎn)權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售商業(yè)地產(chǎn)存量房的當事人。2.乙方：指本合同中購買商業(yè)地產(chǎn)存量房的當事人。3.交易價格：指本合同雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣價格。4.交付時間：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方的具體時間。5.交付條件：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方的具體條件。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.出售甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房；2.按照合同約定的時間、地點、方式交付商業(yè)地產(chǎn)存量房；3.依法辦理商業(yè)地產(chǎn)存量房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.甲方應保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)存量房符合國家法律法規(guī)及政策要求。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.按照合同約定支付交易價格；2.在甲方交付商業(yè)地產(chǎn)存量房后，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方應保證支付的交易價格真實、合法；4.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收商業(yè)地產(chǎn)存量房。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付商業(yè)地產(chǎn)存量房；2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收商業(yè)地產(chǎn)存量房；3.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式辦理商業(yè)地產(chǎn)存量房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.因不可抗力導致本合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致本合同無法履行時，一方應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時，應書面通知違約方。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應按照約定處理已履行部分；2.雙方應按照約定承擔違約責任；3.本合同解除后，雙方應按照約定辦理商業(yè)地產(chǎn)存量房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.交易價格：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣價格為人民幣____元整。2.稅費：買賣雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定承擔相應的稅費。3.代理費：如甲方委托第三方機構(gòu)進行交易，則乙方應支付相應的代理費。4.其他費用：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，將交易價格的____%作為定金支付給甲方。2.甲方在將商業(yè)地產(chǎn)存量房交付給乙方后，乙方應支付剩余的____%交易價格。3.稅費及其他費用由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔。7.3支付時間：1.定金支付時間：乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi)支付定金。2.交易價格支付時間：乙方應在甲方交付商業(yè)地產(chǎn)存量房后____日內(nèi)支付剩余的交易價格。7.4支付條款：1.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付費用。2.支付憑證：乙方在支付費用后，應及時提供相應的支付憑證給甲方。3.支付責任：乙方未按時支付費用的，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房的，應向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房不符合約定條件的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未能按時接收商業(yè)地產(chǎn)存量房的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金由違約方支付給守約方。2.賠償金額：賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款及內(nèi)容；2.雙方在交易過程中知悉的商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方在保密期限內(nèi)，不得以任何形式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否解除合同。10.4不可抗力實例：本合同中不可抗力事件的實例包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點：____市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同的權(quán)利和義務；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務的，應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密事項；2.依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同的權(quán)利和義務。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)存量房進行合理裝修和改造的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)存量房進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同進行修改或補充的，應書面通知對方；2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充具有同等法律效力；2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)作，確保本合同的履行；2.甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)存量房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應按照約定的時間、地點、方式進行協(xié)作與配合；2.如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無效。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，如需增減條款，雙方應書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議；2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存量房產(chǎn)權(quán)證復印件。2.交易雙方簽訂的買賣合同。3.交易雙方的身份證明文件復印件。4.交易雙方約定的支付憑證。5.交易雙方辦理的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件。6.交易雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。乙方未按合同約定支付交易價格。任何一方未按合同約定履行保密義務。任何一方未按合同約定進行協(xié)作與配合。2.違約行為認定：甲方未能按合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)存量房，視為違約。乙方未按合同約定支付交易價格，視為違約。任何一方泄露合同保密內(nèi)容，視為違約。任何一方未按合同約定進行協(xié)作與配合，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的一定金額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)存量房的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.協(xié)作與配合：指合同雙方在履行合同過程中相互協(xié)助、相互支持的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方在支付定金后，甲方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在一定期限內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。2.問題：乙方在支付交易價格后，甲方未能及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若甲方未按時辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定是否解除合同。4.問題：交易雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責任：1.第三方作為擔保方，對本合同的履行提供擔保。2.第三方應確保擔保金額與合同約定的交易價格相符。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務。2.第三方在擔保期限內(nèi)，有權(quán)隨時了解合同的履行情況。第三方義務：1.第三方應在合同約定的擔保期限內(nèi)履行擔保義務。2.第三方應確保擔保行為的合法性和有效性。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)存量房。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔因違約行為產(chǎn)生的全部損失。2.乙方的利益條款：甲方應在合同約定的交付日期前完成商業(yè)地產(chǎn)存量房的裝修和改造。甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)存量房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)存量房，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處分商業(yè)地產(chǎn)存量房。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付交易價格。甲方可要求乙方在合同約定的交付日期前完成商業(yè)地產(chǎn)存量房的接收。2.甲方的利益條款：乙方應在合同約定的支付日期前支付定金和剩余交易價格。乙方應按照合同約定合理使用商業(yè)地產(chǎn)存量房。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付交易價格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按合同約定接收商業(yè)地產(chǎn)存量房，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處分商業(yè)地產(chǎn)存量房。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和范圍第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)2.7房地產(chǎn)附屬設施第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標的及價格4.1房地產(chǎn)標的描述4.2交易價格及支付方式4.3付款期限及違約責任第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂程序5.2合同生效條件5.3合同生效日期第六章交付與驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)交付方式6.3房地產(chǎn)驗收標準6.4驗收異議及處理第七章房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記期限7.4登記違約責任第八章產(chǎn)權(quán)瑕疵及免責條款8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明8.2免責條款8.3知情同意第九章交易稅費及費用承擔9.1交易稅費計算標準9.2交易稅費繳納義務9.3其他費用及承擔第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金及賠償金第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知送達14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件14.5其他約定事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方名稱：____________________1.4.2買方地址：____________________1.4.3賣方名稱：____________________1.4.4賣方地址：____________________1.5合同目的和范圍：本合同旨在明確買賣雙方就商業(yè)地產(chǎn)存量房的買賣事宜達成一致，并約定雙方的權(quán)利和義務。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：____________________2.2房地產(chǎn)地址：____________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.4房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.5房地產(chǎn)用途：____________________2.6房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.7房地產(chǎn)附屬設施：____________________第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：3.1.1買方名稱：____________________3.1.2買方地址：____________________3.1.3買方法定代表人/負責人：____________________3.1.4買方聯(lián)系方式：____________________3.2賣方基本信息：3.2.1賣方名稱：____________________3.2.2賣方地址：____________________3.2.3賣方法定代表人/負責人：____________________3.2.4賣方聯(lián)系方式：____________________3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人姓名：____________________3.3.2代理人身份證號碼：____________________3.3.3代理人授權(quán)委托書：____________________第四章合同標的及價格4.1房地產(chǎn)標的描述：____________________4.2交易價格及支付方式：4.2.1交易價格：人民幣____________________元整4.2.2支付方式：____________________4.2.3付款期限：____________________4.3付款期限及違約責任：4.3.1買方應在合同生效之日起____________________日內(nèi)支付首付款____________________元。4.3.2買方應在合同生效之日起____________________日內(nèi)支付尾款____________________元。4.3.3如買方未按時支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%。第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂程序：5.1.1雙方代表簽署本合同。5.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2合同生效條件：5.2.1雙方代表簽字蓋章。5.2.2買方支付首付款。5.3合同生效日期：____________________第六章交付與驗收6.1房地產(chǎn)交付時間：____________________6.2房地產(chǎn)交付方式：____________________6.3房地產(chǎn)驗收標準：6.3.1房地產(chǎn)應符合國家相關(guān)建筑標準和規(guī)定。6.3.2房地產(chǎn)應無產(chǎn)權(quán)糾紛和法律法規(guī)禁止交易的情形。6.4驗收異議及處理：6.4.1買方應在收到房地產(chǎn)之日起____________________日內(nèi)進行驗收。6.4.2如買方對房地產(chǎn)驗收存在異議，應在驗收之日起____________________日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在收到通知之日起____________________日內(nèi)予以答復。第七章房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記申請：7.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。7.1.2買方應在合同生效之日起____________________日內(nèi)向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理權(quán)屬變更登記。7.2登記費用：7.2.1登記費用由買方承擔。7.2.2登記費用標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3登記期限：7.3.1登記期限為合同生效之日起____________________日內(nèi)。7.4登記違約責任：7.4.1如賣方未協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為____________________元。7.4.2如買方未按時辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為____________________元。第八章產(chǎn)權(quán)瑕疵及免責條款8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明：8.1.1賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.2如房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應承擔全部責任。8.2免責條款：8.2.1因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任。8.2.2因政府政策調(diào)整導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任。第九章交易稅費及費用承擔9.1交易稅費計算標準：9.1.1交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定計算。9.2交易稅費繳納義務：9.2.1買方應承擔房地產(chǎn)交易過程中的全部稅費。9.3其他費用及承擔：9.3.1合同雙方約定的其他費用由各自承擔。第十章違約責任10.1違約情形：10.1.1買方未按時支付款項。10.1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)。10.1.3雙方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應向守約方支付違約金。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約金及賠償金：10.3.1違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，提交____________________法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行。12.1.3因一方違約導致合同無法履行。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的履行期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同解除及終止后的處理：12.3.1雙方應按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達：合同雙方的任何通知應以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定事項：____________________買方簽字：賣方簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的交付時間和方式。甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的驗收標準和流程。甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的具體時間和流程。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)，如第三方有意購買該房地產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在接到第三方購買意向的通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。1.3甲方指定驗收人員條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定驗收人員對房地產(chǎn)進行驗收。驗收人員應具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗，確保驗收結(jié)果的公正性和準確性。1.4甲方指定登記代理條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定登記代理機構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。登記代理機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保登記手續(xù)的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)的交付時間和方式。乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)的驗收標準和流程。乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的具體時間和流程。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)，如第三方有意購買該房地產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在接到第三方購買意向的通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.3乙方指定驗收人員條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定驗收人員對房地產(chǎn)進行驗收。驗收人員應具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗，確保驗收結(jié)果的公正性和準確性。2.4乙方指定登記代理條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定登記代理機構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。登記代理機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保登記手續(xù)的順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費用由中介機構(gòu)根據(jù)實際情況收取，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。中介服務費用包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應保證信息的真實性、準確性和完整性。如因中介機構(gòu)提供的信息不準確導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應的責任。3.3中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費用應在合同簽訂后由買方支付給中介機構(gòu)。中介機構(gòu)應在收到費用后，向買方提供相應的服務。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.5中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，如中介機構(gòu)在提供中介服務過程中出現(xiàn)重大失誤，或買方、賣方單方面解除合同，中介機構(gòu)有權(quán)要求買方、賣方支付相應的違約金。3.6中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，如中介機構(gòu)與買方、賣方在中介服務過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)評估報告3.雙方身份證明文件4.合同簽訂前的談判記錄（如有）5.中介服務協(xié)議（如有）6.交易稅費繳納憑證7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請材料8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付款項。賣方未按時交付房地產(chǎn)。雙方未按照約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由守約方提供證據(jù)證明。雙方應按照合同約定的違約金條款承擔違約責任。如違約金不足以彌補損失，守約方有權(quán)要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房地產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在不符合法律、法規(guī)規(guī)定或約定的情況。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、合伙人）享有優(yōu)先購買某項權(quán)利（如股權(quán)、債權(quán)）的權(quán)利。4.登記代理：指受委托人委托，代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)的機構(gòu)或個人。5.保密條款：指合同中關(guān)于保護商業(yè)秘密和個人信息不外泄的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付款項。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或提供擔保。2.問題：賣方無法按時交付房地產(chǎn)。解決辦法：協(xié)商延遲交付時間或賠償損失。3.問題：房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。解決辦法：要求賣方承擔瑕疵責任，包括修復、退換或賠償。4.問題：中介服務不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣。2.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務。3.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記。4.房地產(chǎn)交易稅費繳納。5.房地產(chǎn)交易過程中的爭議解決。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)存量房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設施3.買賣標的及價格3.1買賣標的物3.2買賣價格及支付方式3.3付款期限及違約責任4.交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收標準及程序4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用5.2稅費承擔及繳納6.履約保證及違約責任6.1履約保證方式及期限6.2違約責任及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同變更及通知11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3通知方式及送達12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方法定代表人：_____________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系方式：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方法定代表人：_____________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系方式：_________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方通訊地址：__________________甲方通訊電話：__________________乙方通訊地址：__________________乙方通訊電話：__________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________房地產(chǎn)權(quán)屬人：__________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途房地產(chǎn)地址：__________________房地產(chǎn)面積：__________________房地產(chǎn)用途：__________________2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設施房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋裝修情況：__________________配套設施：__________________3.買賣標的及價格3.1買賣標的物房屋坐落：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________3.2買賣價格及支付方式買賣價格：__________________支付方式：__________________3.3付款期限及違約責任付款期限：__________________違約責任：__________________4.交付及驗收4.1交付時間及條件交付時間：__________________交付條件：__________________4.2驗收標準及程序驗收標準：__________________驗收程序：__________________4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：__________________產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：__________________5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)：__________________過戶費用：__________________5.2稅費承擔及繳納稅費種類：__________________稅費承擔：__________________稅費繳納：__________________6.履約保證及違約責任6.1履約保證方式及期限保證方式：__________________保證期限：__________________6.2違約責任及賠償違約情形：__________________違約責任：__________________賠償金額：__________________7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：__________________7.2爭議解決期限爭議解決期限：__________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件1）一方未按合同約定履行付款義務；2）一方未按合同約定交付房屋；3）房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)修復仍不能滿足使用要求；4）不可抗力事件導致合同無法履行；5）合同約定解除的其他情形。8.2合同終止條件1）合同約定的權(quán)利義務已全部履行完畢；2）合同解除后，雙方達成一致協(xié)議終止合同；3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除應符合第八條的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。10.合同附件及補充條款10.1合同附件1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；2）房屋測繪報告；3）房屋交接單；4）其他與本合同有關(guān)的文件。10.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及通知11.1合同變更條件合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序如下：1）一方提出變更要求；2）雙方協(xié)商達成一致；3）簽訂書面變更協(xié)議；4）變更后的協(xié)議作為合同附件。11.3通知方式及送達1）直接送達；2）郵寄；3）傳真；4）電子郵件；5）法律允許的其他方式。12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件同第八條合同解除條件。12.2合同終止條件同第八條合同終止條件。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理1）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)；2）解除合同后，因合同解除而產(chǎn)生的費用由責任方承擔；3）解除合同后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止后的處理同第13.1項處理。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。14.2其他約定事項二本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，提供中介、咨詢、評估、代理等服務的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形1）雙方同意由第三方提供中介服務；2）雙方同意由第三方進行房屋評估；3）雙方同意由第三方提供法律咨詢或代理服務；4）雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方責任16.1第三方責任范圍第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過本合同買賣價格的10%；2）第三方在提供中介服務過程中，因違反誠實信用原則，導致合同無法履行或造成損失的，其賠償金額不超過中介服務費用的兩倍；3）第三方在提供其他服務過程中，其責任限額由雙方另行約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同的談判和簽訂過程。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1）甲方應向第三方支付中介費、評估費等費用；2）甲方應配合第三方完成房屋交接手續(xù)；3）甲方應向第三方提供必要的文件和信息。18.2第三方與乙方的劃分1）乙方應向第三方支付中介費、評估費等費用；2）乙方應配合第三方完成房屋交接手續(xù)；3）乙方應向第三方提供必要的文件和信息