二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方權(quán)益保留協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方權(quán)益保留協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方權(quán)益保留過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋，甲方享有房屋所有權(quán)，乙方享有房屋使用權(quán)。2.原貸方：指甲方在購(gòu)買房屋時(shí)所向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的貸款方。3.債權(quán)債務(wù)：指甲方與原貸方之間存在的按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭房屋買賣：指甲方將按揭房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款并取得房屋使用權(quán)的交易行為。2.債權(quán)債務(wù)處理：指甲方與原貸方就按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行協(xié)商、變更或終止的行為。3.原貸方權(quán)益保留：指甲方在房屋買賣過程中，保留原貸方對(duì)按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系的權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)與原貸方協(xié)商解決按揭貸款債權(quán)債務(wù)問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)在房屋買賣過程中，配合甲方與原貸方協(xié)商解決按揭貸款債權(quán)債務(wù)問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)向乙方交付房屋所有權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)向甲方支付房款。3.甲方與原貸方協(xié)商解決按揭貸款債權(quán)債務(wù)問題的具體方式由雙方另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形，一方有權(quán)向法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.合同終止后，原貸方對(duì)按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系的權(quán)益仍由原貸方享有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、契稅等。2.按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于原貸方提前還款違約金、原貸方貸款利息等。3.房屋過戶費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋買賣合同費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方。2.按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照原貸方要求支付相關(guān)費(fèi)用。3.房屋過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照相關(guān)政府部門要求支付相關(guān)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣合同費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。2.按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。3.房屋過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_________的違約金。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_________的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。2.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向相關(guān)方支付相應(yīng)違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定的違約金支付給守約方。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同簽訂、履行及終止過程中的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)按揭房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。2.甲方保留對(duì)原貸方權(quán)益的保留權(quán)利，包括但不限于對(duì)原貸方貸款債權(quán)債務(wù)的追索權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行出租的權(quán)利，但不得影響乙方的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何修改或補(bǔ)充的書面文件，均與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣合同的履行。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，雙方可另行協(xié)商確定。2.任何增減條款均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________（蓋章）乙方（買方）：_________（蓋章）甲方（賣方）代表簽字：_________乙方（買方）代表簽字：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋所有權(quán)證明文件4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表5.房屋過戶費(fèi)用清單6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；乙方未按約定時(shí)間支付房款；乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；甲方或乙方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行；甲方或乙方故意違反合同約定，給對(duì)方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋，甲方享有房屋所有權(quán)，乙方享有房屋使用權(quán)。2.原貸方：指甲方在購(gòu)買房屋時(shí)所向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的貸款方。3.債權(quán)債務(wù)：指甲方與原貸方之間存在的按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。4.問題：乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。6.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方的按揭貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2.第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付按揭貸款。2.第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方，共同完成房屋買賣合同的履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在房屋交付前支付全部房款。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.乙方的利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)足額支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋使用和維護(hù)責(zé)任。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课輧r(jià)值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方權(quán)益保留協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同訂立雙方第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋使用年限第三章債權(quán)債務(wù)處理3.1原按揭貸款信息3.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移3.3貸款余額與利息計(jì)算3.4剩余還款期限與還款方式第四章原貸方權(quán)益保留4.1權(quán)益保留范圍4.2權(quán)益保留期限4.3權(quán)益保留條件4.4權(quán)益保留變更與解除第五章買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)繳納期限7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序11.4合同備案后的效力第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2原按揭貸款合同復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)證明材料第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署雙方代表13.4簽署文件第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于二零二五年月日，在地點(diǎn)訂立。1.3合同訂立雙方甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋坐落位置房屋位于________省________市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為________平方米，結(jié)構(gòu)為________。2.4房屋使用年限房屋土地使用權(quán)年限至________年。第三章債權(quán)債務(wù)處理3.1原按揭貸款信息房屋原按揭貸款合同號(hào)為________，貸款銀行名稱為________，貸款余額為________元。3.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋原按揭貸款債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受并承擔(dān)該債權(quán)債務(wù)。3.3貸款余額與利息計(jì)算貸款余額為________元，利息計(jì)算按照原貸款合同約定執(zhí)行。3.4剩余還款期限與還款方式剩余還款期限為________年，還款方式為________。第四章原貸方權(quán)益保留4.1權(quán)益保留范圍甲方保留對(duì)房屋原按揭貸款債權(quán)債務(wù)的追索權(quán)。4.2權(quán)益保留期限權(quán)益保留期限為貸款剩余期限。4.3權(quán)益保留條件乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款，否則甲方有權(quán)行使追索權(quán)。4.4權(quán)益保留變更與解除未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或解除本合同中甲方保留的權(quán)益。第五章買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.1.1享有房屋所有權(quán)。5.1.2享有按揭貸款債權(quán)債務(wù)。5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。5.2買方義務(wù)5.2.1按時(shí)償還貸款。5.2.2遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。5.2.3按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3賣方權(quán)利5.3.1收取房款。5.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。5.4賣方義務(wù)5.4.1將房屋及原按揭貸款債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。5.4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4.3遵守合同約定，不得妨礙買方行使權(quán)利。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件房屋應(yīng)具備居住條件，且無權(quán)屬爭(zhēng)議。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)滿足原設(shè)計(jì)要求，無質(zhì)量問題。6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算按照原貸款合同約定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前繳納。7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理稅費(fèi)爭(zhēng)議按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定處理。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款。8.1.2賣方未按約定交付房屋。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應(yīng)支付守約方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.3違約爭(zhēng)議處理違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商不成，可解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。9.3.2辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移等。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后的遺留問題。9.4.2合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.2.2合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出裁決或判決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)。11.3合同備案程序11.3.1雙方持合同及相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理備案。11.4合同備案后的效力11.4.1合同備案后，具有法律效力。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2原按揭貸款合同復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)證明材料第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署雙方代表第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同解除與終止后的處理14.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理的優(yōu)先權(quán)問題，甲方享有優(yōu)先權(quán)。1.2甲方指定交易資金監(jiān)管賬戶說明：甲方有權(quán)指定交易資金的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。1.3甲方對(duì)房屋裝修、設(shè)施的要求說明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、設(shè)施提出具體要求，乙方應(yīng)予以配合。1.4甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變更的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)監(jiān)督房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理過程，確保產(chǎn)權(quán)變更符合約定。1.5甲方對(duì)貸款還款的優(yōu)先權(quán)說明：在貸款還款過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先償還貸款本金及利息。1.6甲方對(duì)違約金的調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際損失，調(diào)整合同中約定的違約金金額。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收權(quán)說明：乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方對(duì)房屋裝修、設(shè)施的選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋裝修、設(shè)施進(jìn)行選擇，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方對(duì)貸款還款方式的調(diào)整權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，調(diào)整貸款還款方式，但需提前與甲方協(xié)商一致。2.4乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變更的知情權(quán)說明：乙方有權(quán)了解房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)信息，確保產(chǎn)權(quán)變更的透明度。2.5乙方對(duì)違約金的接受權(quán)說明：乙方有權(quán)接受合同中約定的違約金，并有權(quán)要求違約方支付。2.6乙方對(duì)合同解除的主動(dòng)權(quán)說明：在特定情況下，乙方有權(quán)主動(dòng)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于信息提供、合同簽訂、手續(xù)辦理等。3.2中介費(fèi)用的支付說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)的解除權(quán)說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)任何一方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同。3.5中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。3.6中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，有權(quán)自行或委托第三方解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.原按揭貸款合同復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋買賣合同6.債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議7.原貸方權(quán)益保留協(xié)議8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.任何其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定支付房款。2.賣方未按約定交付房屋。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。4.甲方未按約定償還原按揭貸款。5.乙方未按約定履行還款義務(wù)。違約行為認(rèn)定：1.違約行為應(yīng)具有確定性，即違約事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。2.違約行為應(yīng)具有可認(rèn)定性，即違約事實(shí)可以明確判斷。3.違約行為應(yīng)具有可追責(zé)性，即違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.債權(quán)債務(wù)：指合同雙方之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金安全無法保障。解決辦法：指定交易資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：貸款還款出現(xiàn)困難。解決辦法：與銀行協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或?qū)で筚J款重組。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.按揭房屋買賣交易。2.原貸方權(quán)益保留。3.房屋交易過程中債權(quán)債務(wù)處理。4.中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣服務(wù)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方權(quán)益保留協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同當(dāng)事人信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3原貸方信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.4房屋用途5.按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理5.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移5.2債權(quán)債務(wù)清償5.3債權(quán)債務(wù)變更6.原貸方權(quán)益保留6.1權(quán)益保留內(nèi)容6.2權(quán)益保留期限6.3權(quán)益保留條件7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款處理8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收期限9.房屋過戶及登記9.1過戶手續(xù)9.2登記手續(xù)9.3過戶登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權(quán)益保留協(xié)議13.3附件三：房屋過戶登記申請(qǐng)書14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同內(nèi)容、解釋及履行均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。2.定義與解釋2.1定義（1）“按揭房屋”指以銀行按揭貸款方式購(gòu)買的房屋。（2）“原貸方”指原按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。（3）“買方”指購(gòu)買按揭房屋的當(dāng)事人。（4）“賣方”指出售按揭房屋的當(dāng)事人。2.2解釋本合同中的術(shù)語、定義及解釋均應(yīng)以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。3.合同當(dāng)事人信息3.1買方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.2賣方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.3原貸方信息（1）名稱：____________________（2）貸款合同編號(hào)：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________4.房屋基本情況4.1房屋位置____________________4.2房屋面積____________________4.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況____________________4.4房屋用途____________________5.按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理5.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移（1）買方同意接受原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)。（2）賣方同意將原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方。5.2債權(quán)債務(wù)清償（1）買方應(yīng)按原貸方的要求，在合同約定的期限內(nèi)清償原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)。（2）買方應(yīng)承擔(dān)原貸方因按揭房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.原貸方權(quán)益保留6.1權(quán)益保留內(nèi)容（1）原貸方保留對(duì)按揭房屋的抵押權(quán)。（2）原貸方保留對(duì)買方的追償權(quán)。6.2權(quán)益保留期限（1）原貸方對(duì)按揭房屋的抵押權(quán)保留至買方完全清償原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)為止。（2）原貸方對(duì)買方的追償權(quán)保留至買方完全清償原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)為止。6.3權(quán)益保留條件（1）買方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)清償原貸方對(duì)按揭房屋的債權(quán)債務(wù)。（2）買方不得擅自處置按揭房屋，未經(jīng)原貸方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分按揭房屋。7.付款方式及期限7.1付款方式（1）買方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。（2）賣方應(yīng)提供收款賬戶信息，買方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賣方指定的賬戶。7.2付款期限（1）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付（1）賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。（2）賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定的房屋狀況為準(zhǔn)。8.3驗(yàn)收期限（1）買方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)完成驗(yàn)收。（2）買方未在規(guī)定期限內(nèi)完成驗(yàn)收的，視為房屋符合合同約定。9.房屋過戶及登記9.1過戶手續(xù)（1）買方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2登記手續(xù)（1）買方應(yīng)在合同約定的登記期限內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)。9.3過戶登記費(fèi)用（1）過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）買方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋。（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款。（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同履行地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）根據(jù)爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權(quán)益保留協(xié)議13.3附件三：房屋過戶登記申請(qǐng)書14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付（1）賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給買方。（2）賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)已辦理完畢必要的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并交付相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定的要求。8.3驗(yàn)收期限（1）買方應(yīng)在房屋交付后的5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。（2）買方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后3個(gè)工作日內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。9.房屋過戶及登記9.1過戶手續(xù)（1）買方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。9.2登記手續(xù)（1）買方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，繳納相關(guān)稅費(fèi)和登記費(fèi)用。（2）原貸方應(yīng)在買方辦理過戶登記手續(xù)后，解除對(duì)房屋的抵押權(quán)。9.3過戶登記費(fèi)用（1）過戶登記費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款。（3）原貸方未按合同約定解除抵押權(quán)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。（2）買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的0.5%。（3）原貸方未按合同約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋價(jià)值的0.1%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同履行地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）根據(jù)爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權(quán)益保留協(xié)議13.3附件三：房屋過戶登記申請(qǐng)書14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%，超過部分由甲乙雙方各自承擔(dān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容